物业维修服务部主管岗位职责【汇编4篇】

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物业维修服务部主管岗位职责【汇编4篇】【导读引言】网友为您整理收集的“物业维修服务部主管岗位职责【汇编4篇】”精编多篇优质文档,以供您学习参考,希望对您有所帮助,喜欢就下载吧!物业维修部主管岗位工作职责5【第一篇】物业维修部主管岗位工作职责(5)物业维修部主管岗位职责(五)*维修部主管直接上级:物业经理直接下级:维修班长联系部门:各部门*岗位职责:1)对经理直接负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查:①主要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理;②检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象立即纠正;③现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工作质量与进度;④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施;⑤审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因,及时杜绝浪费现象。2)设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到”三不漏”(不漏油、不漏气、不漏水)、”五良好”(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好);3)负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使本系统设备在保证安全运行的前提下,力图节省能耗;4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划,定期报送管理处经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率;5)切实执行经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备维修保养制度,做到”三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、”四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属;6)针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训计划,经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训;7)审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,每月交文员整理归档;8)掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量;9)负责装修管理中有关规定的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;物业公司维修主管岗位职责【第二篇】物业公司维修主管岗位职责一.工作内容:协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下,负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作,使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态;督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。二.工作要求:1.编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求,报部门经理审批,并负责(经批准)计划的落实和实施,并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。2.配合部门经理完善大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。3.负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作,建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况,并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施,防止和减少设备事故的发生,严禁设备带故障运行。4.坚持预防为主的方针,切实做好各类机械设备的清洁润滑;连接件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;防腐防锈及管道、容器压力测试;减压、恆压阀调整;水质化验、计量表校验等工作;负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。6.负责安排各系统日常和节假日的运行值班,合理安排运行组的各项工作,派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工作情况,执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。7.贯彻落实岗位责任制,督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。8.负责大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、BA等系统的运行数据的采集、归档、分析,配合部门经理完善各系统的经济运行模式,降低能源消耗。9.参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养;中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议,并对经批准的建议实施积极跟进。10.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作,提出或收集合理化建议,尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。11.协调好部门各专业之间的关系,负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。12.抓好班组建设,关心员工生活,提高员工的主观能动性。带领班组员工,按时完成上级交办的其它任务。物业维修主管岗位职责【第三篇】物业维修主管岗位职责篇1:物业管理综合维修主管岗位职责综合维修主管岗位职责岗位名称:综合维修主管直接上级:工程部经理直接下级:维修领班本职工作:1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;9.负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;13.负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度,出具设备设施巡检表;14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。篇2:物业维护部主管岗位职责物业维护部主管岗位职责1)负责大厦设施、设备的运行、保养、维修,安全检查工作的安排与落实。2)贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》,确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。3)执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。4)对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗。7.负责员工的专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。8.负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。9.负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。10.负责租户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。客服机电技术员岗位职责1)负责对大厦机电设备的运行值班,处理一般性故障,参与协助设施、设备的维修、保养工作。2)值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况,掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。3)定时巡视设施、设备的运行情况,认真做好巡查记录和值班记录。4)配合各部门的各项工作,建立良好的合作关系,记录维修投诉情况,并及时处理。5)保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。6)负责设备房的安全管理工作,禁止非工作人员进入,禁止各种违反设备房管理规定的行为。7)遇到突发停电或发生其他突发事故时,应从容镇定,按规定和操作程序及时排除故障,或采取应急措施,迅速通知相关人员处理。8.加强防范意识,做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。9.协助供电局抄表确认用电量,并进行月度用电分析对比,及时发现问题,杜绝浪费。10.完成上级交办的其他临时任务。强电技工岗位职责1)制定供电系统的最佳运作方案,报上级审批后组织贯彻实施,保证设备24小时正常运行,出现故障能立即排除;出现紧急停电时,应能随时启动柴油发电机,在5分钟内将发电机电源送至用电设备。2)负责供电系统的维保操作及制订供电设备的大、中、小修计划。3)根据系统运行情况进行必要的技术改造,制定切实可行的节约能源措施,并保证实施,使供电方案为最优。4)负责大厦系统租户二次装修工程的监管工作。5)完成上级交办的其他工作。弱电技工岗位职责1)负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统、广播系统等弱电系统的运行,维护管理工作。2)熟悉大厦物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况。2)根据实际需求,开展各项弱电专业工程的增效、改造工作。3)负责按时做好租户及公共场所的水表电表的抄表工作,做好水、电费用的收支平衡,并协助做好水、电费用的缴纳工作。暖通技工岗位职责1)负责空调系统,给排水系统的运行、维护管理工作,保证空调系统正常运行,保证各类末端空调设备的完好,无超标噪音和严重滴漏现象,各类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患,保证给排水管道通畅。2)负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小修计划。3)根据运行实际情况,提出设备运行节能措施,并保证实施,使系统能运行在最优状态。4)完成上级交办的工作任务。维修工岗位职责1)执行管理处制定的《机电设备管理手册》和有关技术规范、规定,熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法,做一名合格的维修人员。2)定期清洁所管理设备和设备房,确保设备、设施、设备机房的整洁。3)严格遵守安全操作规程,防止发生安全事故。4)发生突发情况,应迅速赶往现场,及时采取应急措施,保证设施、设备的正常、完好。5)定期对设施、设备进行全面巡视、检查,发现问题及时处理。6)积极完成上级交办的各项临时任务。篇3:物业工程部主管岗位职责工程部主管岗位职责、一、岗位说明直接上级:管理处经理直接下级:工程维修人员工作概述:负责管理处工程维修管理工作。二、工作职责:1.负责审核小区住户装修申请;2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;7.负责及时处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