某房地产XXXX年上半年年报

1证券代码：002285证券简称：世联地产深圳世联地产顾问股份有限公司2010年半年度报告2010年8月26日2重要提示1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、所有董事均已亲自出席审议半年度报告的董事会会议，并行使了表决权。没有董事、监事、高级管理人员声明对本报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议的情形。3、公司半年度报告财务报告未经会计师事务所审计。4、公司董事长陈劲松先生、主管会计工作负责人苏静女士及会计机构负责人（会计主管人员）王海晨先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。3第一节公司基本情况一、公司法定中文名称：深圳世联地产顾问股份有限公司公司中文名称简称：世联地产公司法定英文名称：ShenzhenWorldUnionPropertiesConsultancyCo.,Ltd.二、公司法定代表人：陈劲松三、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名梁兴安周成华联系地址深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼电话0755-221621440755-22162597传真0755-221622310755-22162231电子邮箱[e-mail]@worldunion.com.cn四、公司注册地址：深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼公司办公地址：深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：518001公司互联网地址：：[e-mail]五、公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》登载公司半年度报告的中国证监会指定网站：：深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼董事会办公室六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：世联地产4股票代码：002285七、公司注册登记日期：1993年4月13日最近一次变更注册登记日期：2009年10月27日（注：2009年利润分配后注册资本增资为21760万，工商变更手续正在办理中）。注册登记地点：深圳市市场监督管理局公司企业法人营业执照号码：440301501120135税务登记号：440300618867554组织机构代码：61886755-45第二节主要财务数据和指标一、主要财务数据指标单位：人民币元项目本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产1,335,890,660.901,206,456,437.9610.73%归属于上市公司股东的所有者权益1,088,282,309.44989,273,104.7710.01%股本217,600,000.00128,000,000.0070.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）5.007.73-35.32%项目报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业总收入542,868,710.48278,565,371.3294.88%营业利润181,588,630.4579,878,239.26127.33%利润总额184,066,878.8679,840,821.27130.54%归属于上市公司股东的净利润137,409,204.6763,855,964.29115.19%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润135,377,565.0463,905,883.30111.84%基本每股收益（元/股）0.630.3961.54%稀释每股收益（元/股）0.630.3961.54%净资产收益率（%）13.15%24.03%-10.88%经营活动产生的现金流量净额93,132,042.8274,887,169.6424.36%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）0.430.78-44.87%单位：人民币元二、非经常性损益项目单位：元非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益-15,606.52计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外2,000,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出493,854.93所得税影响额-446,734.02少数股东权益影响额125.24合计2,031,639.63-6第三节股本变动及股东情况一、股本变动情况表本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份96,000,00075.00%67,200,00067,200,000163,200,00075.00%1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股34,540,81426.99%24,178,57024,178,57058,719,38426.99%其中：境内非国有法人持股34,540,81426.99%24,178,57024,178,57058,719,38426.99%境内自然人持股4、外资持股61,459,18648.01%43,021,43043,021,430104,480,61648.01%其中：境外法人持股61,459,18648.01%43,021,43043,021,430104,480,61648.01%境外自然人持股5、高管股份二、无限售条件股份32,000,00025.00%22,400,00022,400,00054,400,00025.00%1、人民币普通股32,000,00025.00%22,400,00022,400,00054,400,00025.00%2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数128,000,000100.00%89,600,00089,600,000217,600,000100.00%二、前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况股东总数15,327前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量世联地产顾问（中国）有限公司境外法人48.01%104,480,616104,480,6160深圳万凯华信投资有限公司境内非国有法人10.19%22,162,57222,162,5720深圳市卓群创展投资有限公司境内非国有法人10.19%22,162,57222,162,5720深圳市创新资本投资有境内非国有2.25%4,896,0004,896,00007限公司法人深圳市同创伟业创业投资有限公司境内非国有法人2.18%4,749,1204,749,1200上海景林资产管理有限公司境内非国有法人2.18%4,749,1204,749,1200中信信托有限责任公司-朱雀9期境内非国有法人1.22%2,660,14500中国工商银行-嘉实策略增长混合型证券投资基金境内非国有法人1.10%2,396,42500中国银行-易方达积极成长证券投资基金境内非国有法人0.69%1,500,17900交通银行-科瑞证券投资基金境内非国有法人0.55%1,199,77000前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类中信信托有限责任公司-朱雀9期2,660,145人民币普通股中国工商银行-嘉实策略增长混合型证券投资基金2,396,425人民币普通股中国银行-易方达积极成长证券投资基金1,500,179人民币普通股交通银行-科瑞证券投资基金1,199,770人民币普通股中国工商银行-建信优选成长股票型证券投资基金1,019,847人民币普通股黄伟1,004,139人民币普通股光大证券-光大-光大阳光集合资产管理计划838,618人民币普通股中国银行-嘉实增长开放式证券投资基金721,254人民币普通股中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金649,827人民币普通股华润深国投信托有限公司-朱雀合伙专项证券投资信托646,882人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问（中国）有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。2、深圳市同创伟业创业投资有限公司持有上海景林资产管理有限公司12%的股权，同创伟业董事长郑伟鹤先生持有景林资产3%的股权，并且郑伟鹤为本公司的董事。深圳市同创伟业创业投资有限公司和上海景林资产管理有限公司申明除上述财务投资关系外，从未就世联地产达成任何一致行动协议或其他安排，不构成一致行动人。3、公司前10名无限售条件股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。三、控股股东及实际控制人变化情况8公司控股股东为世联地产顾问（中国）有限公司，实际控制人为陈劲松、佟捷夫妇。报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。第四节董事、监事、高级管理人员情况一、现任董事、监事、高级管理人员持股变动情况姓名职务年初持股数本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数其中：持有限制性股票数量期末持有股票期权数量变动原因陈劲松董事、董事长29,807,70520,865,39450,673,09950,673,099分红配股周晓华董事、总经理6,518,4044,562,88211,081,28611,081,286分红配股苏静董事、财务总监1,843,7751,290,6433,134,4183,134,418分红配股梁兴安董事、董事会秘书6,518,4044,562,88211,081,28611,081,286分红配股郑伟鹤董事1,452,6721,016,8702,469,5422,469,542分红配股吴昊天董事0000苏锡嘉独立董事0000范仁达独立董事0000万若谷独立董事0000滕柏松监事0000刘康宁监事0000范雯监事0000张艾艾副总经理6,518,4044,562,88211,081,28611,081,286分红配股朱敏副总经理0000邢柏静副总经理0000二、报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况报告期内，公司董事、监事、高级管理人员无变动。9第五节董事会报告一、管理层讨论与分析（一）市场环境变化与公司判断报告期内，市场环境变化显著，增长与调整并存。数据表明，中国房地产市场在经历了2009年一轮V型复苏与繁荣之后，2010年上半年增长依然得以延续。截至6月底，全国商品房销售面积3.94亿平方米，销售金额1.98万亿元，同比增长15.4%和25.4%。报告期内，全国房地产开发投资额19,747亿元，同比增长38.1%。其中商品住宅投资13,692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资比重的69.3%，创出2000年以来的投资新高。土地市场方面，截至6月底，全国房地产开发企业已完成土地购置面积1.85亿平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。公司认为，房地产投资继续保持较高增长的主要原因，是由于2009年全年和2010年一季度房地产市场交投两旺局面的惯性使然，但这将直接导致未来1~2年商品房供应量相对充足。同时，房地产开发企业土地购置面积和购置费同比均出现大幅上升，也反映了报告期内企业资金状况的良好。但是受政策调控的影响，尤其是2010年4月15日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知，要求在全国范围内实行更为严格的差异化房贷政策，调控效果十分明显，市场形势随之出现分野。虽然1-6月份商品房成交量在绝对值方面有所突破，但同比增幅明显放缓。截至6月底，增幅比1-5月回落了7.1个百分点。根据世联地产对全国27个主要城市商品房销售量和销售价格的统计，不同城市受调控政策的影响不尽相同，区域差异化仍比较明显。“4.15新政”后，全国一线城市除广州外，成交量均出现深度下跌，但成