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*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-1–目录一、工程概况-------------------------------------------------------------------3二、工程概况--------------------------------------------------------------------3三、施工布置---------------------------------------------------------------------5四、主体施工方案-------------------------------------------------------------5（一）、钢筋工程--------------------------------------------------------------6（二）、模板工程--------------------------------------------------------------10（三）、混凝土工程-----------------------------------------------------------15五、水、电安装工程---------------------------------------------------------33六、砌体工程------------------------------------------------------------------28七、装修工程------------------------------------------------------------------32八、屋面及防水工程---------------------------------------------------35九、施工方案---------------------------------------------------------------39十、季节性施工措施-------------------------------------------------------40十一、工程质量管理十二、现场文明施工及环保措施十三、消防保卫措施十一、施工技术保证措施---------------------------------------------------41十二、施工进度计划---------------------------------------------------------50十三、施工现场平面布置图------------------------------------------------50*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-2–*****住宅小区售楼部工程施工组织设计本施工组织设计，依据本工程施工图纸和国家现行施工规范等文件编制。重点是工程策划及总体布置，工期安排，特殊及重要分部分项工程的施工方法与技术措施、主要管理措施等几大部分。在施工过程中，我们将以本施工组织设计为依据，编制质量计划、分部分项的作业指导书以指导施工，创建文明，创造优质精品工程。编制依据:规范、标准、文件一览表（表一）名称编号或文号建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001砌体工程质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程验收规范GB50660-2011屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基处理技术规范JGJ79-2012建筑设计防火规范GB50016-2006*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-3–混凝土外加剂应用技术规程GB50119-2003)补偿收缩混凝土应用技术规程JGJ/T178-2009）避雷工程施工质量验收标准GB50601-2010一、工程概况：本工程位于*****，由河南省建筑设计研究院有限公司设计。河南富凯伦职业有限公司建设。本工程建筑面积31808.06㎡结构概况：本工程为框架结构，一级建筑，安全等级为二级，抗震设防烈为六度，框架的抗震等级为三级。基础采用柱下独立基础。混凝土等级分别为：垫层为C15，筏板、基础、楼梯、外露雨篷、飘窗、挑檐C30，构造柱、圈梁等非结构构件采用C20混凝土.砌体部分：-0.050标高以下砌体砂浆采用Mu10水泥砂浆砌筑；其余均为采用M7.5混合砂浆、加气混凝土块砌筑。二、施工布置：1、管理目标：1.1质量目标:合格工程1.2工期目标:合同工期45天1.3安全目标:杜绝重大伤亡事故发生，轻伤负伤率控制在3‰以内。2、项目管理机构：该工程技术含量高，质量要求高，为高速优质建好此工程，经公司研究决定，抽调施工经验丰富，科技意识及质量安全责任心强、勤奋实干、服务态度好的工程及管理人员组成项目经理部，项目经理耿相民。全面履行合同，对工程进行施工组织指挥、管理协调和监督。项目经理部组织机构框架图见附表。项目部的具体组成如下：*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-4–序号职务分管工作1项目经理负责本工程全过程管理工作2施工工长负责本工程劳务组织、分配及管理工作3技术负责人负责本工程的技术工作4专职安全员负责本项目施工的安全管理工作5专职质检员负责本工程质量检查和管理工作6资料员负责本工程施工技术资料的整理工作7材料员负责本工程材料的采购和管理工作8预算员负责本工程预、决算9取（送）样员负责本工程现场取样及送检工作3、劳动力组织：本着均衡施工、保证进度的原则，按照工程进度计划分期、分批组织劳动力进场。在劳动力安排上充分发挥我公司机械化优势，科学合理安排施工，主体施工阶段投入木工20人，钢筋工20人，混凝土工15人，安装工10人，其它工种16人，高峰期将达到100人左右，确保工期顺利进行。三、流水段划分：主体施工至二层后开始砌体施工，先组织基础及主体一、二、三层验收，验收合格后，进行主体一、二层、三层抹灰工程施工。穿插进行其它工程的施工配合，进行粗装修流水施工。外墙装饰可在室内装修施工时穿插进行。在土建施工的同时，安装工程的各道工序穿插作业，合理配合，保证工程顺利进行。*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-5–本工程按基础、主体结构、装饰和安装四个阶段组织。四、主要施工方法：（一）、钢筋工程：1、施工准备：1.1钢筋：应有出厂合格证，无老锈及油污。进场后按规定取样作力学性能复试。1.2扎丝：采用20~22号铁丝，铁丝切断长度要满足使用要求。1.3垫块：用水泥砂浆制成50mm见方，厚度同保护层，垫块内预埋20~22号铁丝。2、作业条件：2.1钢筋进场后应检查是否有出厂合格证，并按施工平面图中指定位置，按规格堆放。放置前砌筑砖垛，使钢筋架起。2.2熟悉图纸，按设计要求检查已加工好的钢筋规格、形状、数量是否正确。2.3做好抄平放线工作，弹好水平标高线。3、操作工艺：3.1绑扎柱子钢筋：3.1.1套柱箍筋：按图纸要求间距，计算好每根柱箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的钢筋上，然后立柱子钢筋，在搭接长度内，绑扣不少于3个，绑扣要向柱中心。3.1.2柱子主筋采用电渣压力焊焊接，接头位置相互错开，满足规范要求。3.1.3在立好的竖向钢筋上按设计间距用粉笔划出箍筋间距线。*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-6–3.1.4柱箍筋绑扎：①按已划好的箍筋位置线，将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎，采用缠扣绑扎。②钢筋与主筋要垂直，箍筋转角处与主筋交点均要绑扎，主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花交错绑扎。③箍筋的弯钩叠合处应沿柱子竖筋交错布置，并绑扎牢固。④按抗震要求，柱箍筋端头应弯成1350，平直部分长度不小于10d（d为箍筋直径）。⑤柱子上下两端箍筋应加密，加密区长度及加密区内箍筋间距应符合设计图纸要求。设计要求箍筋设拉筋时，拉筋应钩住箍筋。3.2梁筋绑扎：3.2.1在梁底模板上划出箍筋间距线。3.2.2先穿2根主梁上部受力筋，穿箍筋并按已划好的间距逐个分开，逐步穿主梁及次梁下部筋和弯起钢筋，再穿主次梁架立筋，调整箍筋间距达到设计要求。3.2.3在主、次梁受力筋下垫垫块，保证保护层厚度。主筋为双层时，可用短钢筋垫在两层钢筋之间，钢筋排距应符号设计要求。3.2.4梁筋的连接：梁筋采用闪光对焊、单面搭接焊相结合的连接方式。受拉区在同一截面内，钢筋接头的数量不得超过钢筋总面积的25%，受力区不得超过50%。当采用焊接连接时，受拉区在同一截面内的接头数量不得超过50%，受压区不受限制。3.2.5框架接点处钢筋穿插十分稠密，应特别注意梁顶面主筋间的净距要有*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-7–30mm，以利于浇筑混凝土。3.3板筋绑扎：3.3.1清理模板上面的杂物，用粉笔在模板上划出主筋，分布筋的间距。3.3.2按划好的间距摆放受力主筋，后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。3.3.3绑扎板筋时一般用顺扣或八字扣，除外围两根筋的相交点应全部绑扎外，其余各点可交错绑扎。板两层筋之间必须加钢筋马凳，以确保上部钢筋的位置。钢筋马凳采用Φ6钢筋制作，高度根据板厚确定，每平方米不少于一个。3.3.4板下层筋垫块采用水泥砂浆垫块，纵横间距不超过1500mm，垫块厚度同保护层厚。3.3.5梁板钢筋绑扎时应防止水电管线将钢筋抬起或压下。影响板的混凝土浇筑厚度。3.4楼梯钢筋绑扎：3.4.1在楼梯底模上划出主筋和分布筋的位置线。3.4.2根据设计图纸中主筋、分布筋的方向，先绑扎梁筋，后绑扎板筋，每个交点均应绑扎。板筋要锚固到梁内。3.4.3底板筋绑完，支踏步吊绑模板。4、质量标准4.1钢筋的规格和质量必须满足设计要求和规范规定。4.2钢筋加工应严格按照钢筋料单进行，不得随意更改下料单，以保证制作和绑扎的一致性。焊接接头距钢筋弯折处不应小于钢筋直径的10d，且不宜*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-8–位于构件的最大弯矩处。4.3钢筋加工的形状、尺寸、锚固长度、接头位置必须符合设计要求。钢筋的表面应洁净无损伤；油渍、漆污和铁锈应在使用前清除干净。带有颗粒老绣的钢筋禁止使用。4.4弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合规范规定，搭接长度满足设计要求。4.5钢筋间距、数量应符合设计要求。按抗震要求，主箍筋端头应弯成1350，平直部分长度不小于10d（d为箍筋直径）。4.6钢筋的冷拉：通常只对Φ6.5的钢筋进行冷拉。冷拉过程中，钢筋表面不得有裂纹和局部缩颈。如现场钢筋采用替代时，应满足混凝土结构设计规范中所规定的钢筋间距，锚固长度，最小钢筋直径、根数等要求。4.7钢筋的焊接：焊接工人必须持有焊工上岗证，并在规定范围内进行焊接操作。钢筋的焊接接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件的焊接接头应相互错开。在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径的35d且不小于500mm的范围内，同一根钢筋不得有两个接头，同一截面内，受拉面不得超过50%。焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10d，且不宜位于构件的最大弯矩处。4.8钢筋加工制作偏差满足下表规定（一般项目）钢筋加工的允许偏差（mm）项目允许偏差受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸±10弯起钢筋的弯折位置±20*****住宅小区售楼部工程施工组织设计-9–箍筋内净尺寸±54.9混凝土保护层厚度，具体厚度见下表：钢筋的混凝土保护层厚度（mm）构件名称保护层净厚度板15墙20梁25柱30基础梁及承台40桩及承台504.10钢筋的锚固：钢筋的锚固和搭接长度应满足下表要求：钢筋的锚固和搭接长度（d为钢筋直径）混凝土等级C20C25C30C35钢筋等级Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级Ⅱ级锚固长度36d44d31d39d28d34d25d31d搭接长度43d53d37d46d33d41d30d38d(二)模板工程：1、模板工程施工方案：1.1为保证结构的混凝土施工质量,主体结构施工模板采