房开企业工作汇报样例精选4篇

房开企业工作汇报样例精选4篇【导读引言】网友为您整理收集的“房开企业工作汇报样例精选4篇”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！房开企业其他扣除项目审核【第一篇】房开企业其他扣除审核方法1、房地产企业在计算扣除额时，将印花税作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除，是否需进行调整。方法：房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税，已列入企业的管理费用进行扣除，所以不应再计入“与转让房地产有关的税金”进行扣除，应作调整，否则会造成印花税的重复扣除。2、在土地增值税清算时，各类代收费用扣除项目扣除，应如何调整。方法：对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额对，代收费用不允许在收入中扣除。按照上述原则对企业代收费用的核算情况进行审核，并对企业土地增值税清算的扣除项目作相应调整。3、纳税人混淆代收费用与政府行政性收费。方法：在审核时，注重区分政府行政性收费与政府代收费。政府行政性收费包括在办理各类许可证照过程中缴纳的各项费用。要注意收集相关许可证照的复印件，为后续工作提供资料。据目前了解情况，企业代收费用主要是指代收房屋维修基金和代收购房者缴纳的契税。4、房地产企业在同一时间不同地区有几个开发项目，或者同一地区几个项目滚动开发，成片开发，合作开发等，如何确定清算单位。方法：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。清算时，以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。因房地产项目或分期项目由发改委、经发局审批立项的，重点审核发改委（计委）、经发局的立项批文。5、房地产开发项目未全部竣工完成销售的，但有部分出租自用，是否可进行清算。方法：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，可由主管税务机关要求进行土地增值税清算。具体鉴别时，包括二种情况：一种是已转让建筑面积占比在85%以上的，无论出租自用占比多少，均可以要求纳税人进行清算；另一种是虽然已转让建筑面积占比未达到85%，但是未转让部分全部用于出租或自用的，可要求纳税人进行清算。即对已转让建筑面积占比未达到85%的，若有部分出租或自用，存在部分空置，不建议要求纳税人进行清算。6、同一个房地产项目，取得多张销售（预售）许可证，有的满三年，有的未满三年，如何确定是否达到土地增值税清算条件。方法：房地产项目符合“取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的”情形的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。重点审核：一是该房地产项目是否完全销售完毕，如全部销售完成，该项目必须要进行土地增值税清算；二是该项目未全部销售完结的，查验其最后一张预售证是否满三年，如已满三年的，主管税务机关可要求进行清算。7、条例规定“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税”，该普通标准住宅如何鉴别和掌握。方法：“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定的“普通标准住宅”的范围内从严掌握。我省“普通标准住宅”，暂定为按当地政府部门规定和建筑标准建造，按商品房住宅价格管理的要求实行国家定价或限价，为安排住房困难户、解决中低档收入者住房而建造的经济适用房、微利房、解困解危房、拆迁安置住房、落实私改房等。鉴别时注意五个方面：一是政府指定的房地产开发企业，二是限定的建筑标准，三是限定的住宅价格，四是限定的购房对象，五是限定的房屋类型。8、企业滚动开发房地产的，在土地增值税清算时，扣除项目如何分摊计算。方法：审核清算项目是否符合清算单位的条件规定，尤其关注分期开发项目。计算扣除项目分摊时，取得土地使用权所支付的金额，按清算项目土地面积占总土地面积的比例确定扣除；房地产开发成本（含公共配套设施的成本费用），按清算项目建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊扣除。房开企业毛利率(贵州省国地税)【第二篇】贵州省地方税务局贵州省国家税务局关于转发国家税务总局印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》黔地税发[2009]68号各市、州、地地方税务局、国家税务局：现将国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》(国税发[2009]31号)转发给你们，结合我省实际提出如下补充意见，请一并遵照执行。一、企业销售未完工开发产品的计税毛利率按下列标准确定：(一)开发项目位于贵阳市城区的，按照20％比例计算。(二)开发项目位于贵阳市郊区的，按照15％比例计算。(三)开发项目位于其他市、州、地所在地城区及郊区的，按照10％比例计算。(四)开发项目位于其他地区的，按照5％比例计算。(五)属于经济适用房、限价房和危改房的，按照3％比例计算。二、各县(市、区、特区)地方税务局和国家税务局应联合制定具体实施意见，并分别报省、市(州、地)地方税务局和国家税务局备案。三、本通知自2008年1月1日起执行。（国税发[2009]31号文见本书148页）二○○九年五月二十二日贵州省国家税务局贵州省地方税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知黔国税发〔2008〕75号各市、州、地国家税务局、地方税务局：现将《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函〔2008〕299号，以下简称《通知》)转发给你们，并结合我省实际提出如下补充意见，请一并贯彻执行。一、各地要高度重视房地产开发企业所得税管理工作，要按照《通知》的要求，认真贯彻落实。二、房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。我省房地产开发企业预计利润率暂按以下规定的标准确定：(一)非经济适用房开发项目1．位于贵阳市城区和郊区的，不得低于20％；2．位于地级市、州、地城区及郊区的，不得低于15％；3．位于其他地区的，不得低于10％。(二)经济适用房开发项目经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发的通知》(建住房〔2004〕77号)等有关规定的，预计利润率不得低于3％。三、贵州省地方税务局、贵州省国家税务局下发的《关于转发房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(黔地税发〔2006〕75号)第一条、第二条停止执行。贵州省国家税务局《关于经济适用住房有关企业所得税问题的通知》(黔国税函[2007]327号)第一条、第二条停止执行。贵州省国家税务局《关于调整外商投资企业房地产开发企业预售收入利润率的批复》(黔国税函〔2004〕318号)停止执行。四、各市、州、地国家税务局和地方税务局应密切配合，根据本通知第二条规定的房地产开发企业未完工开发产品预计利润率标准，结合本地区实际情况，共同确定本地区房地产开发企业未完工开发产品预计利润率，并分别报省国家税务局和省地方税务局备案。五、本通知自2008年1月1日起执行。已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。二○○八年五月七日房开企业行政部总结【第三篇】行政人事部2013年度工作总结及2014年度主要工作计划在过去的一年里，我们经历“国五条”的洗礼，迎来了十八届三中全会的胜利召开，见证了万达、恒大等房地产巨鳄强势进驻柳州，虽受国家宏观调控政策的影响，但整个行业呈现回暖，住宅成交量持续回升，房价稳中有涨，土地市场量价齐升。在公司领导的正确带领和指导下，行政人事部在各部门同仁通力配合和大力支持下，积极、认真、稳妥地顺利完成各项工作，现将一年的工作情况总结如下：一、人力资源管理1、根据公司整体人力需求计划及各部门阶段性提出的人力需求，有针对性、合理地配备以及整合各岗位，通过报纸、网络及集团行政人事部等渠道开展招聘工作。2013年度共招聘员工X名，离职员工X人；现公司在职员工X人（截止2013年12月31日）。2、完成公司人力资源档案的收集、整理及归档，并严格按照新《劳动合同法》的要求，与员工签订劳动合同，编制员工手册，办理好员工社保、医保、工伤、生育及失业险等手续；完成市劳动监察支队2013年度用工花名册及《劳动合同》签订情况检查；完成2013年度社会保险基数申报及书面稽核和劳动保障监察书面材料审查工作，审核结果合格。3、开展全体员工健康体检工作，为在职员工统一购买综合意外保障险，营造良好的劳动关系氛围，并进一步规范及处理好人员流动与劳资关系管理。4、按照集团公司2013年度绩效考核方案，完成公司员工2013年度绩效考核工作。5、组织公司女员工开展“三·八妇女节”XX农庄棋牌娱乐、烧烤活动，中秋博饼活动，XXX、XXX、XXXX旅游。等一系列文体活动，让员工对企业有良好的认同感和归属感，这不仅丰富了员工的业余文化生活，促进员工身心健康，而且大大增强了公司的凝聚力、向心力，营造出一个健康和谐的企业环境。6、针对本年度新进员工较多的实际情况，组织对新员工的培训，通过上岗前培训、老员工“传帮带”等方式让新员工了解公司概况、企业文化、组织结构、规章制度等，使其更快、更好融入公司，适应工作岗位。二、行政管理1、完善公司内控与外控工作。不断加强与规范公司接待管理、车辆管理、物品统一采购等行政事务管理，压缩各项办公成本，提高其执行力度及行政监管力度。2、构筑公司高效的后勤保障体系，健全、完善、规范其职能。完成公司各办公室重新调整搬迁工作，完成公司办公室各项固定资产的存放及管理，不断完善员工食堂管理及员工生活设施，为公司员工建立了文明、有序、舒适的办公与生活环境。3、完成公司营业执照及组织机构代码证年检工作；完成公司变更注册资本及经营范围市工商行政管理局审查；完成公司开发资质变更市住建委审查及区建设厅审批；完成柳州市XX贸易有限责任公司市工商局注销相关手续。4、落实好项目开盘、房展、业主联谊等活动的相关物料准备及后勤保障工作。5、完成公司各类档案及工程报建、竣工档案的收集、整理及归档，对公司文书做好有效地保密工作。6、加强公司各项固定资产的管理，完成各类固定资产的盘点及登记造册、标签粘贴工作，并于年中及年末分别对各项固定资产进行了认真、细致的盘点，合理调配各项资产，综合管理，严格控制各项办公成本。7、完成公司所有车辆保险缴纳、保养及年审工作，较好地完成公司车辆的使用与管理，并做好各项接待工作。8、配合公司领导积极稳健地开展项目拓展工作。收集、整理柳州市及周边地区土地挂牌相关信息，参与柳州市土地交易储备中心举行的P2013(XXX)号约XX亩地块挂牌竞拍活动并完成保证金退还手续。9、公司各种经济往来文件及重大合同严格经法律顾问审查，确保公司进一步规范化经营。配合做好XXX业主购房合同纠纷、XXX租赁合同纠纷、XXX借款合同纠纷案再审等案件审理。10、2013年度公司具有良好的社会声誉，有强烈的社会责任感、监督意识，获得2013年度柳州市年度“XXXXXX”大奖。三、工程报建管理（一）XX·XX星城(X地块)1、完成XX·XXX17#办公楼调整层高变更方案及变更施工图市规划局柳东分局、市消防支队、柳东建设局审批；完成测绘报告变更调整及房产局备案登记手续并办理好预售方案市住建委备案及预售许可证手续。2、办理好XX·XXXX幼儿园工程施工许可证手续。3、完成XX·XXXX一期工程3#、8#－11#、16#楼环评验收手续。4、完成XX·XXXX一期工程3#、8#－11#、16#楼产权实际测绘及房产局备案登记手