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运河岸上的院子独栋别墅典案分析目录一、项目情况二、精神主张三、风格特色四、视觉形象五、活动推广六、媒体操作七、观后感悟一项目情况(一)基本资料•运河岸上的院子（I）原名：上河美墅•中式庭院独栋别墅•地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸•建设用地：22.3公顷容积率：0.338绿地率：68.52%•售价：每套300～600万元之间均价：2000美金/平方米•户型面积:370-400平米电话：69598855•交付日期：2005年下半年交房•交房标准：毛坯•物业管理费：1美金／平方米／月•开发商：泰禾（香港）集团有限公司(二)地理位置本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。地理位置图示二精神主张艺术&文化“现代化、年轻化、国际化”“建筑就是艺术，艺术就是建筑”“简约大气的新中式现代派”运河岸上的院子院子提倡在艺术中享受生活，在生活中享受艺术。运河岸上的院子正是在总结传统人居文化的基础上，联合了国际大师团队以现代设计手法，演绎出208栋具有国际化特征的当代院落别墅作品。简洁而又精致的立面更具大气沉稳的贵族气质，开放而又私密的院落围合出家庭欢聚的自然空间，开敞而又灵动的室内空间带来阳光与绿色的舞蹈……豪宅别墅要从单纯的炫耀商品回归到适宜人居住的“家”的功能，回归人的真实本我，设计手法也从盲目西洋化回归到现代本土化。院子—别墅市场艺术创新的典范住宅从来就不仅仅是钢筋水泥的生活空间，它更多地反映了人们的经济水平和审美情趣。随着人们对自身认识的不断加深，住宅已经是人性最自然的流露，建筑已经发展为具有时代特征的艺术作品和居住文化的象征。院子意在拉近广大关注院子的朋友品味建筑艺术与人居文化的距离。从艺术角度关注生活，从国际的角度审视民族文化，从现代生活继承传统精粹，这成为别墅开发的新思路，必将推动别墅市场不断进步。十二大宅十二大宅位于社区最南端沿景观大道，共12栋大户型。由非常建筑做概念性规划，以建筑围合院落的手法，形成了不同的院落形式。根据不同的院落主题，多位国际知名的当代设计建筑大师对每个院落进行独立设计。包括张永和先生、艾未未先生、莫玮玮先生（新加坡）、龚书章先生（台湾）等。他们的设计作品打破传统别墅的设计，将当代建筑与传统院落、地形地貌结合起来。相信十二大宅建成后，将成为千年运河文化廊道上的当代建筑艺术的经典之作。院子一：中国非常建筑主持设计师张永和在建筑设计风格上延续中国地域文化，在保有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，在大户型上凸现出一些民族生活概念的东西，关心的是人怎么生活怎么居住，灵活地将地域的思想融合在空间里。院子二：来自台湾的建筑大师龚书章，在具体设计院子空间的时候，努力呈现一个连环扣的状态，空间和空间可以扣在一起，但是它没有界限，而是随着外部的环境和内部做一些互动，巧妙的处理建筑内部和外部的关系。院子三：项目景观艺术设计总监、著名艺术家艾未未界定景观和建筑、建筑本身的概念和设计时有着独特的居住观念考虑：追求产品真实的涵义，在设计当中尽可能留有客观的空间，运用好逻辑的空间关系，依赖建筑本身的力量，把诉求锁定在生活的一般性上。院子四：新加坡建筑设计师莫玮玮在运用园林和室内关系的时候，考虑怎样把传统融入现代，把这个观念融合起来，考虑实验性和适用性的平衡，从室内到园林，营造一个非常好的生活空间。力求使院落的空间比较规整，比较开阔，在空间的交流关系里不断有很精彩的发现。还有院子五、院子六••••••院子十二，我们统称为十二大宅。十二连院十二连院——会所位于别墅区主入口，是集游泳、健身、网球、会议、餐饮、酒店、超市于一身建筑艺术综合体。由非常建筑张永和先生亲自设计，地上2层、地下1层，建筑面积11000平米。方案以12个院子为主题设计，通过建筑围合成大小错落的数十个院子，通过不同形式的院子的组合与叠加，创造出令人留连的趣味空间。十二连院1+8BOX多主题，意味着生活和艺术的无限可能性，1+8BOX，做为强大的文化和艺术力量潜流，把人的感受力放大，回归自我，让属于人本质的艺术和思想重新回到居所之内外。有关于哲学的、美学的、前卫的、抚慰的、暗示的、美好的诸多元素在1+8BOX多主题会馆里找到各自的归宿，在现代和传统交锋碰撞的思维方式里，以特定的院子文化为表征，给受众以积极富于感染力的联想。1+8BOX概念样板间概念样板间系列由不同建筑大师依据不同概念思想设计的样板间，积极寻找空间和人的有机关系，力图超越各种社会潮流，避免模仿和堆砌。作品一：样板间《智趣》（张永和设计）强调环境与建筑的有机关系，同时把握空间使用舒适愉悦程度，基于空间的尺度合理、比例适当和整体协调，让一个家庭在固定的生活场所里感受到更多亲近和凝聚。作品二：样板间《作为家的房子》（艾未未设计）“家”是一个值得尊重的、独立的整体，它与环境、道路、社区和共同居住在这里的人们随时保持尊重与沟通，在设计里加强了对建筑本身的内外关系的调整，强调了环境中的不同建筑之间的和谐性和独特性。样板作品三：样板间《欲望样板间》（王永刚设计）空间是开放的、连贯的、通透的、穿越的。从室内延伸到室外，从室外再扩展到红线。杜绝界限和隔离，生活的若干可能性可以近观并可以触摸。作品四：样板间《通庭宅》（松原弘典设计）贯通室内外的“L”型花园：很高的层高与充足的阳光，把室内外空间编织在一起，浑然一体。连续流动的室内空间，获得纯净的质感，力求为居住者体验室内空间营造一个澄澈的氛围。样板间《智趣》BN户型（张永和设计）样板间《一所作为家的房子》BS户型（艾未未设计）样板间《通庭宅》AS2户型（松原弘典设计）样板间《欲望》AN3户型（王永刚设计）三、风格特色院子—当代的、中国的一个懂得中国生活哲学的院子，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。院子，从平和的面部、现代的门庭号码、主张精神生长心胸的诸多方面尊重了今天中国人的生活习惯和审美习惯。这是一个食脑时代。创意是这个时代的货币。中国创意时代，四平八稳、底气十足的时代精英人群和院子的精神气质相吻合。就好比中国旗袍现代版、中国马褂国际化等等（其前提是美的舒适的），激活人性深处对于生命应有的从容、乐观和幽默精神。金字塔尖顶的具有独特品位的上流知识精英阶层享受生活中一切美好的事物，他们独到的高端独鉴赏力，对居所提出独特要求。院子，满足了这群人。(一)规划设计“飘”的构思--秉承运河地脉的规划构想道路系统和居住组团是流动的水，和着减河的韵律，沿着舒缓的曲率在河岸展开。看似平淡规则的整体布局，能够保证社区的均好性。不以牺牲少数户的利益换取规划的创新和图面精彩。每一户的朝向、采光均能得到保证。一条横向主水系与三个纵向森林带为了打破超大规模的别墅区一览无余的效果，与别墅应有的高品质感、一定程度的稀缺性不相匹配的模式。引入一条横向水系与三个纵向森林带将社区整体进行空间划分。规划通过森林带树木植物对视线的遮挡，及道路的弯曲带来景观的变换，减弱别墅区的规模感。同时水景、森林带的引入带来了更多的空间变化及景观，为更多的户型创建了资源优势，景观优势。交通组织便利，道路系统等级分明别墅区主入口位于会所南侧，别墅区主干道为简洁的外围环路式主干体系。中间森林带内的南北向路为规划路，景观化处理，与组团独立，不成为别墅区干路之一。大部分主干道仅开设组团路口，住宅不直接对主干道开车行出入口，保持其通过性不受干扰、安全、便捷，道路整体景观效果良好。别墅区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡了别墅区外的视线，使别墅区不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘感。院子全区鸟瞰图(二)景观设计设计思路体现为赏着河景、森林景观归家的感觉。从主路进入组团路，即可欣赏到特别设计的河景，进入次级组团路森林带又成了对景。巧妙设计源于对归家感受的人性关怀，同时让社区美丽的景观最大限度服务于客户。由组团—森林带—水系—河堤公园，形成完整的景观步行系统。既保证了行人的安全，又使公共景观的利用率大为提升，使行走的过程充满趣味性。1、景观介绍社区公共景观•现代手法演绎的社区园林—直线条的大量运用，使整个社区简洁大气•折线形堤岸，探入水面的休息平台，微波荡漾的浅水、桥等节点共同构成了中央水系。•分区的种植系统相叠合，灌木纵向分区，乔木组团分区。各居住组团在植物上形成具有识别性的特色，以植物形成归属感。•公共区域点缀竹子的种植。•微地形的塑造。社区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡了社区外的视线，使社区不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘感。庭院庭院利用率高，无效空间少将生活的范围和足迹从室内空间释放出来，主人的空间拓展到私家庭院内，同时富于隐蔽性。院墙采用砌块砖与木格栅结合的实墙设计，围墙与建筑主体为一体化设计，实现了居住空间的完美统一，更加充分体现了整体建筑的沉稳、大气与宁静的风格。实墙、院墙高度和落差，使室内能够充分亲近自然与享受阳光。边界、庭院内平台、乔木、地面精心设置出层次感和符合视觉的审美体系。双入口、木格栅、砌块砖以平和亲切的态度贴进自然的生活，人与人的区分和交流更清晰充分。庭院的设计给室内多个空间带来丰富的对景景观，使庭院成为了视线的焦点与落点。居住环境更加开放流通，使人与自然更接近，室内与庭院空间交融。河堤公园•项目南侧的运河河堤现已建设成为亲水的河堤公园及景观大道。将大量现有的成树及大面积的缓坡绿地相结合，通过不同形式的钢格栅亭、木格栅亭的点缀，将原生环境与现代风格结合得极为成功。长达800米的河道与81,000平米（相当于10个足球场/或为近百亩）的河堤公园，为业主提供了更多的户外生活空间。社区南门直通河堤，规划也注重与运河的脉动相呼应。通过这条绿色的纽带将运河与社区紧密联系。景观特点尽可能维持与凸现原生景观（坡地、高大乔木等）。使其成为景观主体，以体现该地区的景观特质。在设计中只在必要时加重少量的灌木，构筑物也以通透的钢格栅以及木格栅为主，不构成视觉的主体，以最少的材料创造出尽可能多的使用功能与形态；提高休闲空间的质量，以舒适性、趣味性为出发点。有线性的散步道、树林中岛状的休息空间（有钢格栅与木头两种，对应不同的私密性，并与排树发生不同的位置关系），有可以远眺的木栈台，可以避雨的不同形态的钢格栅小亭子，以及可以上人的钢格栅叠泉、旱泉等等；(二)建筑设计•项目整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。•告别别墅复制时代，结合地块的人文、地理，开创性的进行建筑选型、材料选用、立面包装等，是建筑业中的先锋作品。•建筑形态--由面构成的实体•建筑体量的获得是由平面化的立面、屋面拼接而成。钢质的檐口、收边使屋面与立面的转折直接而简单，与墙外皮齐平的门窗使立面变得平整。面与面的交接、转折使建筑的体量可以得到表现，同时消解了砌块墙体的沉重感。•建筑轻表皮•由木格栅构成的挑檐、栏杆或藤架，材料与起居室外平台或阳台地面，形成连续的与人的活动发生关系的表面：遮阳、手扶或倚靠。特色建筑材料建筑轻表皮由木格栅构成的挑檐、栏杆或藤架，材料与起居室外平台或阳台地面，形成连续的与人的活动发生关系的表面：遮阳、手扶或倚靠。特色建筑材料1、便利交通从CBD中心--国贸出发，经京通高速和京哈高速，25分钟即可到达本案。舒畅的交通，畅快切换CBD城市繁华与河岸自然生活，使空间距离不再成为第一居所的障碍，同时美丽的京通快速路与京哈高速路更使回家的路变成绿色风景之旅。北关环岛高架桥竣工，将更加确保一路通达。(三)区域设计2、自然景观运河岸上的院子位于百里长安街的东端、京杭大运河北起点。“长城一撇，运河一捺”大运河本身所蕴涵的千百年来的生态景观，已经自成特色，历史文化和自然生态的完美结合，使得运河生态更具有了与众不同的特点。项目处于运河生态走廊内，紧邻运潮减河，拥有一段长达800米，面积达81000平米