武昌区域典型楼盘调查

本报告是严格保密的。1武昌各大区域典型楼盘调查本报告是严格保密的。2区域印象武昌映象——多中心、多产业、片区相互依存相互竞争u武昌市场：区域划分不明显，多个片区中心共同竞争，其他区域一个大盘的开盘将会牵动其他几个区域的竞争格局或一个项目降价将会引起其他区域客户的转移，高端竞争，刚需交叉。u积玉桥片区:综合体集中，高量高价u徐东片区：快速发展，拆迁与建设同步u青山片区:工业老城，区域刚需为主，易受其他区域牵引u光谷片区:新城勃发，工业/教育/配套完善，自成一城u南湖片区：武昌中心区的转移客户为主，容积不断扩大本报告是严格保密的。3积玉桥片区印象滨江商务区规划带动积玉桥片地产集中大量开发片区印象：供应量大·大盘综合体集中·区域价高片区规划:武昌滨江商务区由长江大桥和二桥之间的连续滨江界面长达5530米；形成六条垂直景观通廊，建成后的武昌滨江商务区，将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。区域属性：武昌最具发展区域，区域影响力辐射武汉u规划中的武昌滨江商务区u万达公馆u绿地国际金融城进程：u2008.10正式启动后拆迁和招商引资u2010.6武汉万达中心在积玉桥破土动工u2010.12.7联发高价在武昌积玉桥拿地u2010.12.8日规划建设的全球第三高楼武汉绿地国际金融城正式动工本报告是严格保密的。4价格区间积玉桥片区城市综合体成为区域主要类型，项目普遍规模大/均价高，竞争跳出区域外区域内配套完善/景观资源丰富/交通便利万达公馆物业形态：写字楼/酒店/住宅规模：61.25万方均价：23000元/平米绿地国际金融中心物业形态：写字楼/酒店/住宅规模：300万方均价：15000元/平米水岸国际（在售一期）物业形态：写字楼/酒店/住宅规模：120万方均价：9400元/平米航天首府（未开盘）物业形态：住宅规模：38万方均价：13000元/平米长江沙湖本报告是严格保密的。5•项目位置：武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近）•开发商：•建筑面积：60万方•物业类型：43F高层•主推面积：•开盘时间：2011.04.25•项目配套：双语幼儿园，自带商业街，五星级酒店，会所。【万达公馆：一线临江、万达品牌、武汉顶级豪宅】u开发周期：项目分两期开发，二期为住宅，由5栋43F超高层组成，现5号楼还未开盘。u品牌挖掘：万达品牌在并将商务区的u配套完善：项目由商业街、SOHO、写字楼、住宅组成，处于滨江商务区，商业配套和周边生活完善，但项目整体缺乏生活范围的营造。u区域启示：打破了客户区域属性成为武汉标志性项目，带动整个积玉桥板块的价值提升。典型项目分析—积玉桥片区本报告是严格保密的。6推盘方式：一期：以酒店和公寓为主二期：有5栋住宅和2栋写字楼组成住宅：由1-4顺序开始出售，5号楼待售，整个销售动线呈现U字形。项目形象：和平大道的围挡具有很强的昭示性，项目由看房通道和样板间，在项目定位与包装走奢华路线持效期，无较多广告投放于推广典型项目分析—积玉桥片区长江一期二期①②④③面积套数占比均价240㎡25250%21000282㎡12625%23000340㎡12625%25000本报告是严格保密的。7项目定位：定位：拥有一线江景商业综合体广告语（住宅）：长江之上的世界级豪宅典型项目分析—积玉桥片区产品设计：户型设计：u面积段:240㎡、282㎡、340㎡1892户三种户型设计u层高：3.5米层高挑高、三梯两户u精装标准：德国杜拉维特、汉斯格雅顶级卫浴、意大利MITON橱柜、SMEG厨房电器、大金空调等3室2厅4卫1厨340.00㎡3室2厅2卫1厨240.00㎡u万达公馆样板房开放3室2厅4卫1厨282.00㎡本报告是严格保密的。8项目定位：定位：拥有一线江景商业综合体广告语（住宅）：长江之上的世界级豪宅典型项目分析—积玉桥片区u万达公馆“铂金名流奢享之夜活动”高形象落地u万达公馆样板房开放u万达公馆奢华样板房u万达公馆奢华样板房推广线上线下u活动节点明星活动u铂金名流尊享之夜活动u任达华参与万达公馆样板开放u世界美食品尝，奢侈眼镜展u电视广告u武汉电视台电视广告u武汉中心区域户外广告牌u亚贸广场户外u建设大道户外u建设大道LEDu物料包装u万达公馆于精工之极看世界u万达公馆于首席之域看世界u……u样板区展示u售楼部包装本报告是严格保密的。9万达公馆父亲节养生讲座+5#御座持续认筹uu55号号概况及总结：1、活动现场以认筹送宝马5系作为活动亮点，同时利用父亲节邀请新老客户集中为御座做持续认筹；2、当天认筹，付30万押金，签约送价值35万宝马5系；活动情况：主题：父亲节中医养生私享会+御座持续认筹时间：2012年6月16日10:00地点：武汉万达公馆营销中心人数：老客户25组左右、新客户15组左右；形式：“老中医讲座”、“认筹30万押金送宝马5系”典型项目分析—积玉桥片区本报告是严格保密的。10vs典型项目分析—积玉桥片区万达公馆缺乏文化的演绎仅仅是一种奢华，与汉口豪宅的武汉天地相比，同样是商业带动住宅销售武汉天地挖掘了一种清末时期英租界的历史，进行包装，一特有形式的商业凸显住宅的风格与特点。豪宅与豪宅的差别武汉天地万达公馆本报告是严格保密的。11万达公馆样板间展示本报告是严格保密的。12•项目位置：和平大道赵家墩站项目营销中心（原武昌车辆厂内）•建筑面积：总建面300万方，一期37.74平米•物业类型：项目总工囊括5A写字楼、5星级酒店，商业综合体和住宅组成•容积率：4.7•在售户型：70-50平米公寓u85-90平米两房，111-117三房u114-145平米四房•项目均价：11000元/平米•项目配套：一期国际化商街“饕界”“食饕界”、“艺饕界”、“居饕界”；公寓【绿地国际金融城：科技楼盘、滨江楼王、商务综合体】u开发周期：土地分四个进行开发，现在在售一期04地块u项目开发背景：项目作为推动湖北省及武汉市乡村扶植水平提升、财产布局优化升级以及沪鄂两地友好协作交换，政府的推动成为项目开发的第一推动力u项目定位：滨江商务综合体，拥有世界第三武汉第一高楼u区域启示：高楼效应带动周边整体区域的发展典型项目分析一期本报告是严格保密的。13绿地国际金融城新里西斯莱公馆4号楼开盘加推基本情况：主题：新里西斯莱公馆4号楼开盘加推时间：2012年6月16日19:00地点：武汉绿地国际金融城营销中心开盘小结：1、本次开盘是针对新里西斯莱公馆4号楼85㎡户型打包加推，为B2下月开盘做准备；2、去化率不高，放大优惠政策吸引客户，空筹较多，实际成交均价在11000元/平,纯属广告噱头新里系列面积段产品面积分布A4A1A3A26061#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#销售情况：当日总计推售房源50套，全部是85平米小户型房源：四号楼85㎡户型、1单元（10套左右）、2单元（40套左右）去化情况：当日去化20套左右，集中在2单元成交均价：11000元/平认筹方式：现金1000元（送17万装修基金、10年物业费、2万元全套家电）85㎡户型图主推房源43典型项目分析本报告是严格保密的。14典型项目分析媒体炒作绿地国际金融城成立以来便得到武汉乃至全国的炒作效应，世界第三高楼落地武汉效应传播迅速，连翻的效应至对整个项目的信心提升。u项目定位与前期推广本报告是严格保密的。15一年被两次刷新武汉地标建筑—绿地中心606米，武汉中心438米；典型项目分析项目规模:交通配套：项目规划:将有地铁2号、3号和7号、8号、10号五条轨道，中心由宝丰一路与黄海路成十字贯通，由复兴路、青年路汉口主干道包围建筑面积1369万方，住宅面积654万方总建面377万方南面临近和平大道主干道区域规划滨江商务区建设大道商业配套A1A2A4A3商业配套先行，临近和平大道主干道住宅一期高端住宅樱海园商业配套完善大型居住区绿地国际金融城滨江CBD？武汉首个城市CBD，豪宅居住区本报告是严格保密的。16在售一期，公寓及住宅，6栋高层，标杆产品暂未推出典型项目分析区域效应•在售一期，公寓6栋高层及两栋公寓，大平层产品还未出售•在售户型以舒适性户型为主，没有退出项目的标杆大平层产品•从产品来看，没有绝对标杆产品入市•塔楼两房产品普遍采光通风等不加8787平米平米145145平米平米本报告是严格保密的。17现场包装与与展示对项目形象提升有限典型项目分析本报告是严格保密的。18徐东片区——在城中村发展起来的新区域，区域内不断完善配套成为武昌又一个中心片区印象：豪宅集中·多中心·快速发展交通概况:长江二桥的贯通成为徐东发展的基石，过江隧道贯通加速该区域的发展，去年楚河汉街的修建使徐东片区价值再次飙升。发展认识：经过十年的时间发展，徐东片区成为武昌的又一个商业中心。随着拆迁范围的不断扩大，公建设施的完善，区域未来发展看比武昌中心区域属性：区域发展有交通的推动，随着徐东片商业的不断完善，受到青山/洪山区域客户的青睐本报告是严格保密的。19徐东片区——在城中村发展起来的新区域，区域内不断完善配套成为武昌又一个中心徐东未来：拆迁进程加快，周边发展迅速加快区域发展武昌区将投资300多亿元，打造东湖中央商务区徐东区域成为武昌区、全国“总部经济发展实践基地”。以洪山广场为核心，以中南路、中北路为纵轴、以武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴，以环沙湖和临江地区为拓展区的公司总部区。豪宅集中开发推出；欢乐谷的建成；楚河汉街开街；本报告是严格保密的。20华侨城集团·国资委扶持·旅游地产综合开发华侨城集团1986-2012本报告是严格保密的。21【武汉华侨城-纯水岸东湖：低密度别墅、东湖边、文化旅游项目】典型项目分析项目组成部分：四大主题公园-欢乐谷、海滩水公园、儿童乐园、生态艺术公园四大文化生活中心-当代艺术中心、国际演艺中心、生态展示中心、运动生活中心两大主题酒店-白金五星酒店、水主题精品酒店东湖湾国际文化港区一期本报告是严格保密的。22项目位置：南阳市滨河路与张衡东路交叉口开发商：南阳鸿德房地产开发有限公司建筑面积：10万方物业类型：高层、别墅（双拼、联排开盘时间：2012.05【纯水岸东湖：低密度别墅、东湖边、文化旅游项目】开发周期：分四期开发户型设计：奢侈型户型设计作为该项目的一大特点。区域启示：作为南阳的高端楼盘与建业·森林半岛一同引发的“城东时代”。项目点评：凭借项目特殊的地理位置与产品设计，别墅产品一推出市场便得到市场认可典型项目分析本报告是严格保密的。23项目规划设计：1、引进东湖水源环绕项目四周，分割了项目的别墅与高层。2、利用东湖沿线景观规划大规模的低密度产品，平安大道沿线以高城产品为主，别墅与高层由南向北依次铺开。3、一期与三期由商业街分开主要以满足区域内的生活商业为主。4、联排别墅与高层之间为整体停车场，车位可直达入户，达到人车分流的效果典型项目分析规划设计——湖水分割，高层环绕别墅，商业中心划开产品定位本报告是严格保密的。24BB区：开发时间待定天樾1区（在售）天樾2区天屿1区（待售）天屿2区210-290大平层（预计7月面市）高层、公寓（预计年底面市）本报告是严格保密的。25u双拼区（330-439㎡）u联排区（251-320㎡）产品类型大平层、高层住宅、公寓面积段210-290（大平层）、90-200（高层）、70-90（公寓）预计单价18000元/㎡（大平层）面市时间大平层：2012.7，高层/公寓：2012年底大平层、高层、公寓大双拼别墅小双拼别墅联排别墅高层（32F*2/39F）套数18套21套74套284套户型面积440平米320平米两侧面积段：280平米中间260平米433.18平米（顶层复式）217-229平米282.28平米323.03平米售价2200万元/栋（一次性付款）1300万元/（一次性付款）两边赠送庭院900-950万，中间700-750均价20000元/平米（未开盘，报价）户型设计亮点东南向朝向，一线临湖，三层送地下一层，一梯一户设计赠送停车位和地下1.5层（每层3.2米），人车分流三梯两户户型设计，主客电梯分离，一梯到户，两户之间