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每日地产www.gaotongchina.com1目录【部分城市房地产市场日成交情况】2【政策：央行称鼓励商业银行自主权衡首套房利率定价】3【政策：住建部称限购政策看不到取消期限】3【信托：AMC现身欲接盘未如期到付房地产信托】3【市场：前2月北京商品住宅新开工面积下降近八成】4【市场：北京上地区域房价一年跌16.5%】4【市场：上海新房成交量冲高回落】4【市场：深圳少数楼盘打心理战试水小幅提价】5【市场：天津六成以上楼盘打折——最高折扣7.2折】5【土地：国土部称正在为规模清理小产权房做准备】6【房企：华润加快复制五彩城商业综合体】6【房企：万达拟合资成立民营商业银行】6【宏观：前两个月全国房地产营业税下降22.7%】7【宏观：周小川称存款率的调整并不表明货币政策的松紧】7【观点：王珏林称今年房地产投资或增长25%左右】7【区域楼市数据】8【地产财经相关数据】10电话：010-58677851/2/3邮箱：Gtzk@gaotongchina.com网址：www.gaotongchina.com《每日地产》是在高通智库分析师持续关注中国房地产市场形势变化和行业发展趋势的基础上，于每个工作日提供的重要信息的提炼与汇总，及时提示市场进入和操作的机会和风险，供企业随时把握行业与市场动态。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。每日地产DailyRealEstate高通智库2012年03月12日每日地产www.gaotongchina.com2【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京3682739836910066-0.22%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海2420.92422.7-0.07%商品房可售面积，单位：万平方米杭州96839759732733-0.50%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注单位：平方米北京42371.5226274.6261.26%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海36425.9837417.66-2.65%住宅销售面积深圳69119001-23.22%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注杭州18262.7420797.99-12.19%商品房成交面积天津25277.720680.522.23%商品房成交面积每日地产www.gaotongchina.com3【政策：央行称鼓励商业银行自主权衡首套房利率定价】3月12日央行副行长刘士余称，去年房地产的贷款增速比整个银行贷款的增速大概低三个百分点左右，其中个人住房贷款的增速已经持续二十个月在下降，普通商品房开发贷款的增速相对于其他贷款也在下降。这既是房地产调控走向的一个好的表现，同时我们也要研究下一步可能会产生的影响。刘士余称，主要金融机构对今年房地产金融业务有这样几个共识：第一，全面落实差别化的住房信贷政策。中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。第二，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发，特别是对资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品住宅要给予大力支持，这是供给的主要方面。第三，要积极地按照市场化、财务可持续的原则，支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。第四，要切实防范风险。现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与，要严格落实差别化的住房信贷政策。（返回目录）【政策：住建部称限购政策看不到取消期限】两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，住建部部长姜伟新表示：“现在看不到期限。”此前，姜伟新曾公开表态，称房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降“非常有信心”。他还指出，“一定要让几个大城市的房价降下来。”至于这几个大城市的房价在目前的基础上下降多少才是合理的，姜伟新表示，各地差异太大，对于下降的具体幅度很难说。但对上述几个城市不会采取差异化的调控措施，全国各地的调控措施都一样。（返回目录）【信托：AMC现身欲接盘未如期到付房地产信托】在今年第一波兑付小高峰到来之际，房地产信托迎来了最大的接盘买家。近日，多家信托公司人士表示，四大金融资产管理公司（AMC）近期均上门洽谈接盘未能如期到付的房地产信托事宜。AMC表示将以处置金融不良资产形式进行接盘。来自中铁信托的人士表示，以前来洽谈的AMC公司主要瞄准的是兑付小高峰下可能出现的部分未如期到付项目，但眼下AMC公司甚至对于其他项目都表现出较大的接盘意愿。百瑞信托一位人士亦表示，此前虽与AMC公司有少量业务往来，但此番多家AMC专程上门接洽确属罕见。如果出现不能按时兑付，信托公司目前应对的方式大致包括用自有资金接盘、信托公司大股东接盘以及寻找第三方如房地产私募基金接盘等；但在每日地产www.gaotongchina.com4这些接盘方式中，接盘方的资金实力多被外界质疑。中铁信托和百瑞信托前述人士均认为，如果AMC能够全面介入，凭借其雄厚资金实力，将大大缓解未来两年房地产信托的兑付压力。（返回目录）【市场：前2月北京商品住宅新开工面积下降近八成】北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日联合发布数据显示，北京商品住宅本年新开工面积下降近八成。政策性住房竣工面积同比增长9倍。统计显示，2月末，北京市商品房施工面积8174.7万平米，同比增长27.2%，其中本年新开工面积154.1万平米，下降43.7%。全市商品住宅施工面积4708.1万平米，同比增长23.8%，其中本年新开工面积41万平米，下降77.2%。北京市政策性住房施工面积为2866.5万平米，同比增长58.7%，其中本年新开工面积为10.5万平米，下降84.4%。前2月，北京商品房竣工面积90.4万平米，同比下降55%；其中商品住宅竣工面积43.8万平米，下降45%。政策性住房竣工面积23.9万平米，同比增长9倍。前2月，北京市商品房销售面积103.7万平米，同比下降40.4%；其中销售商品住宅82.7万平米，下降37.5%。销售政策性住房41万平米，增长8.2%。（返回目录）【市场：北京上地区域房价一年跌16.5%】楼市调控的效果正在进一步加深，继通州、大兴、昌平等郊区率先下调房价之后，北京城区出现首个大幅度降价区域。海淀区以西北五环为界，不包括五环以南的上地区域成为城区受调控影响最大区域，房价一年跌16.5%。数据显示，泛上地区域成交量，在2009年达到历史顶峰以后持续下调，其中2011年的1907套，环比之前一年3740套，下调幅度达到了49%。在2012年截止到3月5日仅签约商品房190套，不足2011年总签约量的10%。上地市场已经从2009-2010年的楼市热点区域，逐渐成为市场的非热点区域。价格方面，均价更是从2011年的30989元/平米，下调到了今年的25804元/平米，环比均价下调幅度达16.5%，大部分在售项目都面临着销售难的现象。业内分析认为，上地区域因为集中了比较多的新技术人才，其中以外地户籍为主，这也使得在限购之前，这一区域购房人群60%以上都为外地户籍。而最近一年，这一区域的外地户籍购房比例不足10%。限购令成为成交量锐减的最大原因，也使上地成为海淀区乃至全北京城区中受到调控影响最大的区域。（返回目录）【市场：上海新房成交量冲高回落】数据显示，3月前11天，上海新房成交面积为25.6万平米，较2月同期回升158.6%。但3月5日至3月11日一周，成交1319套，成交面积为每日地产www.gaotongchina.com514.9万平米，环比回落25.9%，前一阵的各项利好因素被市场消化。此前，上海楼市成交环比连涨5周，成交面积时隔半年后也重回20万平米关卡。部分新推的高性价比项目成为支撑上海楼市整体成交的“强心剂”。市场人士指出，尽管上海新房市场成交出现回落迹象，但热销盘仍在，只是其对市场产生的影响正逐步减弱。统计显示，上周成交套数在50套以上的项目仅3个，其中成交套数最高的项目单周共计成交151套，而上述两数据在此前一周则高达8个、257套。受此影响，该周楼市成交前十项目在全市成交套数的比重仅有35%，较此前一周减少了近10个百分点。业内人士指出，两会期间，有关部门对楼市后续政策趋于平稳的导向使得市场预期暂时得到转变。但事实上，年内整体市场大方向仍非常严峻，未来，提高物业产品的性价比仍是开发商需要努力的主要方向。（返回目录）【市场：深圳少数楼盘打心理战试水小幅提价】自2月下旬开始，深圳新房成交量明显反弹。与此同时，个别楼盘的价格也发生着微妙变化。一方面，尽管打折促销是楼盘销售的主旋律，但部分开发商却选择了逆市上调价格，市场走势显得有些扑朔迷离。“从目前来看，开发商的提价仍是试探性的小幅度提价，价格浮动既不普遍，也不突出，这与以往开发商的坐地起价有了很大的不同。”中国房地产学会副会长陈国强表示。一位业内分析人士指出，“近期各地的政策微调，是促进房企转变价格策略的主要因素。”目前关于房地产政策调控的底部已然形成，且向上微调的趋势十分明确。接下来主导地产板块投资的核心将是销量回升的速度以及与市场预期之间的博弈。这是开发商主导的一轮楼市心理博弈战。世联地产董事长陈劲松表示，“今年房地产企业不应去博大反弹，而是去博怎样在现有政策预期稳定的情况下，利用今年货币政策比去年稍微宽松的局面，给客户树立信心，降价到位，快速出货。”（返回目录）【市场：天津六成以上楼盘打折——最高折扣7.2折】近几周来，天津市新建商品住宅市场成交量不断攀升，开发商抓住时机兜售库存房源，楼盘打折促销降价此起彼伏。最新统计数据显示，3月全市共有335个楼盘推出打折优惠信息，占天津待售和在售总楼盘数的62.15%，环比2月数量增长了8.06%。优惠力度最高达7.2折，市场更是出现了买房送宝马、赠奔驰等惊人优惠措施。去年年中，环城四区范围内基本找不到7000元/平方米以下的新房，而今年春节过后，环城四区项目价格不断下行，3700元/平方米的均价可谓创下了区域新低。近期滨海新区某楼盘推出了买房送豪车的促销活动。据了解，该项目均价10000至15000元/平米，联排别墅总价200万至300万/套，买联排赠宝马；独栋总价400万至600万/套，买独栋赠奔驰。销售人员表示，目前每日地产www.gaotongchina.com6看来此活动确实对销售增长起到了促进作用。（返回目录）【土地：国土部称正在为规模清理小产权房做准备】国土部部长徐绍史11日表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。对于今年小产权房的工作，徐绍史表示，将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，而此次试点是为将来大规模的清理做准备。此外，徐绍史对守住18亿亩耕地红线问题回应称，去年补充耕地450万亩，建成高标准基本农田6000万亩，对于守住18亿亩耕地红线很有信心，同时采取措施，在“十二五”期间建成4亿亩高标准基本农田。（返回目录）【房企：华润加快复制五彩城商业综合体】华润置地2011年财报显示，华润去年加大了在三线城市获取“住宅+五彩城”项目的力度，同时缩短万象城开发周期标准，加快商业地产开发速度，并考虑出售公司综合体项目里的中小规模项目。华润置地表示，公司在投资物业方面，年内沈阳万象城和华润大厦、北京华润五彩城相继开业，使其投资物业规模扩大。此外，华润将围绕“住宅开发+投资物业+增值服务”的模式配备资源为原则，增加土地储备量。华润置地同时表示，去年以来，华润重点在部分房价合理、地价不高的准二、