搜索
长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第1页共11页今日地产新闻--------------地方新闻-------------1、执行第9天长沙部分楼盘尚未明码标价5月9日，是明码标价执行的第九天，一些楼盘已在售楼处放置了明码标价公示牌和价目表，基本做到了“一套一标”，并按规定标示了套内建筑面积及单价、优惠折扣、容积率等相关内容，如托斯卡纳、海拔东方、万科华府等楼盘。但同时也存在部分楼盘未按规定执行，未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源等问题，如湘府东路某高层楼盘和万家丽路某楼盘。----来自腾讯房产网2、楼盘为客户垫付两成首付5月9日，长沙河西的某楼盘为拉动销售，推出了为购房客户“垫付”两成首付的“贴心”服务。此举目前在长沙还是个别现象，一般是开发商直接借首付款给客户，客户与楼盘签订一份借款承诺书，一年内还清即可。----来自搜房地产网3、长沙未来将有25条过江通道根据新修编的《长沙市城市总体规划》，到2020年长沙将拥有20条过江通道。20条过江通道包括：已建成通车的6座大桥、正在修建的3座大桥和2条隧道、规划中的8座大桥和1条隧道。此外，加上4条过江地铁和1条过江城际铁路，将有25条过江通道助推长沙跨江发展。----来自搜狐焦点网4、长沙地铁2号线站点冠名权可能拍卖长沙地铁2号线一期工程将在2013年10月通车，19个站点的冠名权可能拿来拍卖。长沙市轨道交通集团有限公司董事长彭旭峰表示，只拍卖副名不动主名，并会在设计中尽量方便乘客。----来自腾讯房产网--------------全国新闻-------------1、成都主城区首次试行双竞制5月9日，成都主城区有5宗土地走上拍卖席，净用地面积共计196.02亩，这是2011年成都节后土地第一拍，又是成都“持证准用”制度的处女秀。此次拍卖规定，其中3宗土地须配建共约9700平方米公租房，共计194套，指标有2年期限，同时杜绝转让。----来自腾讯房产网2、上海酝酿面积禁偷令据悉，上海市规划和国土资源管理局目前正在酝酿一份最新的“建筑面积测算规范”，其中可能包括“第二个阳台计算全面积”和“非顶层的露台要算一半面积”等严厉的规定，“买房赠面积”的行为可能被全面叫停。----来自搜房地产网3、多银行在浙江首套房首付上调至四成5月9日，浙江四大行中除工行之外，建行、中行、农行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。----来自凤凰房产网4、抗震楼房加层结构将推广5月9日，建设部把“抗震低层楼房加层结构”和“刚柔性隔震、减震、消震建筑结构体系”列为首批推广应用技术并公告向全国推广。采用这种方法可以在不搬迁住户和对旧建筑物大拆大建的情况下，将2层至6层旧建筑物加高到8层至20层以上，这一低层楼房加层方式不仅可以节省30%-60%的工程投资，缩短工期一半以上，还可有效减少建筑垃圾对生态环境的污染。----来自腾讯房产网长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第2页共11页今日五区成交【注】数据选取截止时间：每日16：30今日（5月10日）五区一手房住宅成交160套，成交面积为1.7万平米。其中期房成交155套，面积为1.65万平米。现房成交5套，面积为468平米。二手房成交76套，面积为7388平米。5月9日一手房住宅成交169套，成交面积为1.77万平米。其中期房成交169套，面积为1.77万平米。现房成交0套，面积为0平米。二手房成交77套，面积为7950平米。5月6日一手房住宅成交243套，成交面积为2.5万平米。其中期房成交235套，面积为2.37万平米。现房成交8套，面积为1251平米。二手房成交65套，面积为6215平米。今日（5月10日）四县一手房住宅成交426套，成交面积为4.52万平米。其中期房成交420套，面积为4.48万平米。现房成交6套，面积为388平米。二手房成交22套，面积为2254平米。今日（5月10日）一手房住宅成交地区期房套数面积（㎡）现房套数面积（㎡）天心21233600开福36400900雨花2733525468芙蓉23211200岳麓48477000总计1551657654685月9日一手房住宅成交地区期房套数面积（㎡）现房套数面积（㎡）天心33355400开福32383500雨花41418500芙蓉20202100岳麓43412200总计16917717005月6日一手房住宅成交地区期房套数面积（㎡）现房套数面积（㎡）天心4458574393开福7559742526雨花36376100芙蓉18162800岳麓6265572333总计2352377481251今日（5月10日）四县一手房住宅成交地区期房套数面积（㎡）现房套数面积（㎡）望城县29351300宁乡县28335500浏阳市3337875292长沙县33034232197总计420448856388长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第3页共11页日均成交走势09年11月-11年05月长沙成交量月度日均值走势293.11229.26897.18200.00300.00400.00500.00600.00700.00800.00900.001000.0009-11月12月10-1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月11-1月2月3月4月5月套【简评】从2009年11月到2010年11月，长沙月度日均成交值都在500套左右波动，2010年12月，达到了最高点897.18套，2011年2、3、4、5月长沙月度日均成交值均在300套以下，4月份长沙月度日均成交值跌到了目前最低点228.09套。5月份有所回升，5月1日到9日，月度日均成交值为293.11套。4月19日-5月8日长沙成交量日均值走势40713226505010015020025030035040045020日21日22日23日24日25日26日27日28日29日30日5月1日2日3日4日5日6日7日8日9日套【简评】4月20日至4月27日，长沙日均成交量由最低点146套达到了最高点407套。五一节期间，成交下滑到了中轴线以下，5月3日回升，3日-6日，成交比较稳定，都在350~400套之间。5月7日至9日持续下跌，9日日均成交量为265套。中轴线长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第4页共11页更多2011年一季度楼市数据和分析可以参考《房地产预警预报内参》一季度报（3月/4月刊）《房地产预警预报内参》一季度报（3月/4月刊）已经发送，请注意查收！长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第5页共11页今日新增项目今日无新增项目今日土地资讯今日无新增土地挂牌及土地成交今日地产广告今日广告项目共4个，频次为4次。软文广告有一则，是保利林语墅。楼盘名称投放报纸售价（元/㎡）广告用语广告信息银轩铭誉潇湘晨报8000热烈庆祝银轩铭誉5月10号喜封金顶住宅价格购买长沙中心商业物业，30-99平米灵动户型组合火爆长沙，抓紧最后中心购买机会，看房赠送精美礼品东塘瑞府潇湘晨报100002011，在东塘投资在东塘投资，资产保值又升值，一切如您所愿，39-100m2豪装小户，首付13万起，样板房开放汇达国际公馆潇湘晨报无更抢手，汇升值，豪华小公馆火热见涨VIP全省招募中运达中央广场长沙晚报无运达中央广场钻石华宅5月18日盛大开盘60万m2高端城市综合体长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第6页共11页框架广告投放楼盘名称投放媒体售价（元/平米）广告主题投放区域投放日期山语城框架5800左右15万能玩出什么新花样？85-91㎡2+2城市小山房，幸福一步到位开福区高端写字楼住宅为主，芙蓉区及马王堆附近，月湖附近楼盘为辅5月7日~20日绿城·青竹园框架独栋别墅一栋一价湖湘望族百年一墅绿城·青竹园千万级别墅亩级精装庭院盛春开发恭迎体验市区与项目所在开福区的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日星城荣域框架7500起省府轴心绝“板”大宅实景呈现·新品耀世104-165㎡板楼VIP限量邀约省政府板块的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日永泰框架6500左右公园美宅山水·誉峰4号栋128㎡五房热销中滨江新城原生公园美宅，128㎡卧室全朝南看公园项目所在岳麓区楼盘和市中心高档写字楼和住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日格澜郡框架5255（小高层）4月23日盛大开盘85-130㎡N+1灵动空间VIP一万抵三万多重优惠倒计时市区与项目所在区域的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日藏珑框架8000左右（高层）月湖·首席国际湖居豪宅IV期开盘劲销过亿，100-136㎡精装新品盛情加推中项目所在开福区所有楼盘和市中心高档写字楼和住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日香江锦城框架8200左右湘江中360°巨幕江景花园T3栋91-126㎡临江楼王5月开盘VIP零元抵5000元抢筹以开福区高档写字楼住宅为主，二环为附近楼盘为辅.5月7日~20日裕田奥特小镇框架180万起（联排别墅）100亿顶级奥特莱斯公园别墅市区与项目所在附近高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第7页共11页楼盘名称投放媒体售价（元/平米）广告主题投放区域投放日期富瑞星座框架未开盘中心南互动式精装公寓33-129㎡精装阳光小户型限量珍藏项目附近的高端楼盘为主，市中心的楼盘为辅.5月7日~20日康斯丹郡框架4888起48万买108㎡三房二期VIP认购2000抵12000元更有机会免首付市区与项目所在天心区区的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日建发汇金国际框架9500左右都会综合体高端生活全案高层豪宅新品，74㎡两房，105㎡三房4月16日载誉钜献市区与项目所在区域的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日建发西山汇景2框架6500左右湘江隧道第一站西湖文化公园第一排114-138㎡阔景府邸火热销售中市区与项目所在区域的高档写字楼住宅为主，其它区域为辅.5月7日~20日长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第8页共11页上周更多详细楼市数据和分析可以参考184期（4.30~5.06）地产情报系统（周报）184期（4.30~5.06）地产情报系统（周报）已经发送，请订阅客户于贵公司前台查收订阅（咨询）电话：18973135818朱熙长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10第9页共11页批准预售资讯注：由于5月9日无取得预售许可证项目的详细信息，故补用4月29日的预售许可证项目信息。4月29日共有6个项目取得预售许可证，除了都市兰亭、东塘瑞府、云栖谷、第一湾4个商品房项目外，还有一个经适房项目和立山水新苑，以及定向房项目莲湖汽车配件城。4个商品房项目共批准预售19.54万平米，占比由高到低排列依次为：东塘瑞府44.58%，第一湾32.69%，都市兰亭16.32%，云栖谷6.41%。综合4月底的报媒广告分析，第一湾的两栋预售房源是项目的二期产品。东塘瑞府的预售房源是精装修产品，有“超大阳台面积赠送”。都市兰亭针对这批预售房源，正在进行围绕“VIP”为中心的“登记额外98折吹响集结号”系列促销活动。区域项目名称预售证号楼栋号单体工程编号总面积（㎡）总套数户型面积（㎡）套数售价推售日期一室一厅12865二室二厅90224都市兰亭2010-93754、5栋U00431887.47384三室二厅110326700在售一室一厅65440二室一厅8513310019雨花区东塘瑞府2010-9330东塘瑞府U00187104.57592三室一厅1263611000在售13536三室二厅12636岳麓区云栖谷XD11-007224栋U02512524.04108二室二厅91.5836待定待定2011-03682栋U000649009.81392不详不详不详开福区第一湾2011-03671栋U000514872.51100不详不