房开公司工作总结范文【精编4篇】

房开公司工作总结范文【精编4篇】【导读引言】网友为您整理收集的“房开公司工作总结范文【精编4篇】”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！房开公司员工个人工作总结【第一篇】房开公司员工个人工作总结一、XX年度业绩指标完成情况汇总1、成功说服政府对地块北侧高压电缆进行无偿搬迁，给公司省下100万左右的费用2、完成日照、指标、消防、防雷、交通、绿化、人防、环评、地名、门牌和扩初的报批任务，各专业均有不同程度的计划提前4、完成《市政规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《预售许可证》的报批工作5、解决了xx项目容积率面积和测绘面积之间差异性的问题，并成功得到政府的认可，对北立面进行了调整和修改。6、完成前期报批报建所有资料的汇编，为日后工作的连续性提供了保障7、协助工程和营销部做好政府协调工作，积极维护公司与政府沟的沟通，加强了xx公司和政府间合作互助关系，提升xx品牌和影响力。4月份圆满完成邀请xx区政府领导参观上海公司项目的接待和保障工作。8、完成员工满意度调查和分析总结，并针对情况组织了多次员工活动9、整理了物业客服操作流程和要领并实施，并把监督检查贯穿到日常工作中，收效良好，客户满意度得到明显提升成功组织xx业主“世博行”、“中秋系列活动”、“游泳培训”、“业主生日贺”等提高客户满意度的活动10、完成xx花园的工程维修和交接工作11、成功处理并解决了xx花园4-1501的投诉12、顺利完成xx花园幼儿园与xx街道的交接工作13、完成客服务部客户维修满意度回访14、各级配合完成xx项目公司的注册和关系建立15、配合并完成xx项目物业公司的招投标工作16、积极与政府部门接触，着手准备xx公司的土地计划17、服从领导，积极配合，完成了公司领导交给的其他所有任务。二、自评XX年工作总体表现在公司领导的正确领导和支持下，在各部门同事的全力配合下，把前期报批报建工作做得有声有色，截止《预售许可证》取得之日，个人认为非常完美地完成了前期报批报建工作；在此工作之外，本人还能在行政人事、客户服务和后勤保障工作积极与各同事做好沟通协作，把经营管理部的工作做得井然有序，把各项工作落到实处，使后勤保障工作基本得到同事们的认可；在这一年中，通过不懈的努力，客户满意度有了长足的进步和提高。这些成绩的取得是全体同事的努力成果。从个人角度，认为在xx公司工作是尽心尽力的，对工作计划是全力以赴的，一切工作重心以项目和经营指标为主导，XX年，是个人及经营管理部成就感较为明显的一年，进步明显，成绩明显。三、存在问题和不足的原因，以及提升措施存在问题：1、为完成计划，投入到前期报批工作的精力过大，有忽视员工满意度建设、企业文化建设的现象，对后勤保障工作有不重视并落入陈规的问题存在。2、对客户口的工作有重视，但阶段性太强，盖洛普调查结束，有思想懒惰现象和歇口气的想法。3、人员招聘工作没有突出表现，甚至陷于困境以上问题的解决和提升措施还是提高个人工作责任心，想办法创造性地开展工作。四、XX年度重点工作计划及推进思路1、继续做好政府部门的关系维护，加强企业和政府的合作，提升xx品牌效应2、关注土地信息，在公司资金计划允许的情况下争取获取50w平方的土地储备3、进一步提高客服口的工作专业度，采取请进来走出去的办法，加强自我培训，开阔眼界，将客户关系建设放在工作的重点位置4、对xx项目进行有效跟踪，配合其他部门做好外围工作协调，对预验收工作进行关系梳理，把准备工作做在前面，使收尾工作立于不败之地。5、加强部门内部培训，在上海公司的领导下加强企业文化建设，多开展员工活动，提升员工自主服务保障意识，提高员工满意度和凝聚力。6、加强人才物色和后备人才的储备，对人才采取多形式、多方位的猎取，主要手段是加强与行业内的沟通和交流，获取人才信息。五、XX年重要工作保障措施1、土地储备：与政政府和企业加强交流，加强手信息和资料的获取，把土地研判工作做细，并积极与上海公司、集团保持积极有效的沟通。2、品牌效应：主动积极与企业、政府和业主做好沟通交流，宣传xx文化。3、人才储备：通过网站、猎头公司、人才市场招聘和与行业内企业交流，物色人才；并做好公司内部后备人才的培养。4、xx项目：关注建设和营销各个阶段，积极做好信息交流，与各部门做到互通有无，保证项目的健康进行。总结：XX年是我个人成就感特强的一年，是我个人打工最成功的一年，是加入xx集团后取得成绩最明显的并得到全体同志和领导首肯的一年。房开公司作弊手法【第二篇】房地産開發企業常見會計舞弊手法探析一、虛增開發成本和費用房地産開發項目成本費用包括土地使用權出讓金、土地征用及拆遷安置費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設置費、管理費用、銷售費用、财務費用及開發期間的稅費等。如此多的成本費用項目給會計舞弊提供了廣闊的空間。對于成本費用的會計舞弊主要手段是虛列或者虛增成本和費用。(一)虛增開發成本和開發費用1．虛增土地使用權出讓金房地産開發企業大多利用政策或者關系，以較低的價格取得土地，并先按實際支付的價款記入“無形資産——土地使用權”，然後設法通過對原取得土地按商業用地或商品住宅地進行評估，且一般要求高估，形成大額的土地評估增值。房地産開發企業根據評估價值進行賬務處理，虛增了無形資産。房地産開發企業對該土地進行開發時，将該土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本，而開發産品成本中所含的土地成本爲土地評估價值，而不是該土地的取得成本，虛增了開發成本。2、虛增土地征用及拆遷安置補償費土地征用費包括土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾複基金、征地管理費等。拆遷安置補償費是指因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。土地征用費及拆遷安置補償費的支出主要針對個人，比較難取得統一的票據，一般以收條或者領條的形式計入開發成本，這就給僞造虛增這些費用提供了機會。3．虛增前期工程費前期工程費主要包括：項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；“三通一平”等土地開發費用，即地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。房地産開發企業爲了減少利潤增加成本，想方設法在前期工程費上做文章，比如人爲增加項目的規劃、咨詢、設計、可行性研究所需費用，“三通一平”等土地開發費用。有些企業甚至使用假發票來充抵。4．虛增建安工程費建安工程費主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室内裝修工程費等。虛增建安工程費主要手段是和建安單位相互勾結人爲調節成本确認工作量和進度以及建安總成本。根據企業的需調節合同金額，虛增建安成本。5．虛增公共配套設施費公共配套設施費是指爲購置開發小區内不能有償轉讓的公共配套設施而發生的支出。房地産開發企業在辦理商品房竣工決算時，對于尚未完工、不能有償轉讓的公共配套設施，通常采用預提辦法将所需配套設施費預估計入開發産品的成本中，預提标準由企業根據建築面積或投資比例自行确定。房地産開發企業爲了調節利潤，往往根據需要，随意确定配套設施費的提取标準，多計或少計開發成本。6．虛增基礎設施費基礎設施費包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指标估算法來計算。房地産企業往往将自行開發的辦公用房、職工宿舍、自用辦公場地的開發成本和代建房屋、代建工程的建設成本擠入商品房開發成本中，增加商品房開發成本和經營成本。(二)不按會計準則處理借款費用不遵循借款費用準則，随意分攤借款利息。根據借款費用準則，企業在确定占用一般借款利息的資本化金額時，應将其與每期實際發生的資産支出數挂鈎，根據累計支出加權平均數乘以資本化率計算确定。房地産開發企業在确認開發項目的借款費用時，不是按規定的方法計算分攤，而是根據企業利潤情況和财務報告的需要，在開發成本和财務費用之間劃分，調節當期利潤；對于計入開發成本中的借款費用，在各開發項目中的分配也未經過認真計量，而是随意分攤，各開發項目之間負擔的借款費用必然是不合理的。(三)虛增管理費用、銷售費用虛列人員及人員工資、虛增辦公費、業務招待費、差旅費、車輛汽油費、修理費、廣告宣傳費等以達到增加成本減少利潤的目的。二、人为调节经营收入和经营成本《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》中对房地产企业收入的确认标准有明确规定。房地产商品销售的前提是首先取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。因此，房地产收入的确认同其他的生产收入相比具有一定特殊性。房地产企业关于收入确认的会计舞弊手段主要有以下几个方面：(一)将预收售房款长期挂账，延迟确认收入房地产开发企业为了调节收入，通常人为延迟商品房竣工决算，以商品房未办理竣工决算为借口将预收售房款长期挂账，不确认收入。(二)隐瞒收入，不入账房地产开发企业将经营合资开发、委托代建、待售商品房出租等业务所取得的收入不入账，资金体外循环，或只作往来核算，形成账外小金库。(三)税务上要求视同销售的不按规定处理房地产开发企业将产品用于对外投资、抵偿债务、捐赠、分配利润、职工福利和作为固定资产自用的存货，应视同销售进行账务处理，按规定计缴营业税及附加。但房地产开发企业往往只按成本价作存货减少处理，未作视同销售的账务处理。(四)不按规定处理出租房、周转房房地产开发企业在销售出租房、周转房时，往往不按规定进行商品房销售核算，而是将出租房、周转房销售收入直接冲减出租房、周转房的改装修复费用支出，既虚减经营收入又造成开发成本和销售费用不实。(五)商品房的经营成本计算不合理房地产开发企业同一项目开发的不同类型的商品房、店面房、住宅、写字楼在销售价格上相差很大，其经营成本也应该各不相同。而企业在开发成本的核算中，一般以开发项目为对象进行成本归集，在结转经营成本时统一按平均成本进行结转，造成住宅、写字楼、店面房之间单位成本相同或相近、利润率高低悬殊的现象。还有的房地产企业在项目开发完毕，进行销售时，将先期销售的商品房多结转经营成本，后销售的商品房少结转经营成本，形成同一开发项目同类商品房的单位经营成本前后不一。三、偷漏稅費(一)偷漏稅款房地産開發企業在各種稅款的計算上采用瞞報、少報等手段，偷漏營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅、城建稅、教育費附加、契稅等。(二)漏繳少繳配套費、增容費等規費房地産開發企業在繳納公共設施配套費、水電增容費、消防配套費、人防工程配套費、消防設施監督金、綠化保證金、施工用電保證金等費用時，由于以上費用名目繁多，繳納程序不透明，房地産開發企業往往利用各種關系，采取緩繳、欠繳或關系減免等方法，漏繳各種規費。四、套取銀行信用，違規貸款房地産開發投資金額大，建設周期長，需要大量外部資金支持，銀行貸款是房地産開發企業融資的主要途徑。具體做法有以下幾種：(一)簽訂虛假售房合同，套取銀行按揭貸款房地産開發企業爲解決資金困難，往往與公司職工或其他關系個人簽訂虛假的商品房買賣合同，由企業墊付首付款，到銀行辦理大項耐用消費貸款手續，套取銀行按揭貸款。(二)将實際上已不擁有産權的資産抵押給銀行，套取銀行信用房地産開發企業取得的土地使用權，在未曾開發時屬于企業的無形資産，可用于抵押貸款；在對該土地進行開發時，其土地使用權應從無形資産轉入開發成本，此時，該土地使用權的價值已轉化爲房屋的成本，實質上已不具有抵押資産的價值。但房地産開發企業往往将已進行開發土地的使用權抵押給銀行，辦理抵押貸款。(三)提供虛假财務報表騙取貸款有些房地産企業的财務報表内容往往是自身一套、稅務一套、銀行一套。這些财務報表内容各異，提供給銀行的财務報表往往是迎合銀行的标準特别編制的，以達到騙取銀行信貸的目的。作者：叢遠兵(江蘇省南通商貿高等職業學校)來源：國際商務财會2009年第5期76-78頁房地产业偷逃税的主要手段07-12-0521:14发表