江西中江地产股份有限公司

江西中江地产股份有限公司6000532009年半年度报告江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告1目录一、重要提示..........................................................................2二、公司基本情况......................................................................2三、股本变动及股东情况................................................................4四、董事、监事和高级管理人员情况......................................................6五、董事会报告........................................................................6六、重要事项..........................................................................7七、财务报告.........................................................................13八、备查文件目录.....................................................................66江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)本公司不存在被控股股东及其关联方非经常性占用资金情况。(五)本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。(六)公司负责人董全臣、主管会计工作负责人罗鹃及会计机构负责人（会计主管人员）罗鹃声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况(一)公司基本情况简介1、公司法定中文名称：江西中江地产股份有限公司公司法定中文名称缩写：中江地产公司英文名称：JiangxiZhongJiangRealEstateCo.,Ltd公司英文名称缩写：ZJRE2、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：中江地产公司A股代码：6000533、公司注册地址：南昌市湾里区翠岩路1号公司办公地址：江西省南昌市高新区火炬大街788号邮政编码：330096公司国际互联网网址：www.jzjt.com公司电子信箱：[e-mail]4、法定代表人（代行董事会秘书之职）：董全臣电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街788号公司证券事务代表：王芳电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街788号6、公司信息披露报纸名称：《上海证券报》登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http:/www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点：公司证券部江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告3(二)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产2,779,616,739.302,427,152,721.1814.5217所有者权益（或股东权益）746,424,825.91760,525,763.94-1.8541每股净资产(元)2.06602.5261-18.2138报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润507,136.9247,340,317.75-98.9287利润总额945,358.9347,104,202.91-97.9930净利润952,566.7747,104,182.85-97.9777扣除非经常性损益后的净利润514,344.7647,340,297.69-98.9135基本每股收益(元)0.00310.16-98.0625扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.00170.16-98.9375稀释每股收益(元)0.00310.16-98.0625净资产收益率(%)0.12767.97减少7.8424个百分点经营活动产生的现金流量净额334,953,976.15-67,502,236.42596.2117每股经营活动产生的现金流量净额（元）0.9271-0.2242513.50972、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额说明计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外500,000.00南昌市政府给予本公司的奖励除上述各项之外的其他营业外收入和支出-61,777.99赔偿支出合计438,222.01江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告4三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股217,873,13172.3743,574,62643,574,626261,447,75772.373、其他内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股４、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股有限售条件股份合计217,873,13172.3743,574,62643,574,626261,447,75772.37二、无限售条件流通股份1、人民币普通股83,196,86927.6316,639,37416,639,37499,836,24327.632、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他无限售条件流通股份合计83,196,86927.6316,639,37416,639,37499,836,24327.63三、股份总数301,070,00010060,214,00060,214,000361,284,000100股份变动的批准情况公司于2009年4月17日召开2008年度股东大会审议通过了公司2008年利润分配及资本公积转增方案：以2008年期末的股本总额30107万股为基数，每10股派发现金红利0.5元(含税）；以资本公积转增股本，向全体股东每10股转增2股。股份变动的过户情况:无报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响：无公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容：无江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告5(二)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数28,783户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量江西江中制药（集团）有限责任公司国有法人72.37261,447,75743,574,626261,447,757质押118,200,000上海泰阳实业有限公司国有法人1.294,660,800776,8000未知3,660,000梁利文其他0.321,171,1601,171,1600未知山西信托有限责任公司－晋龙一号其他0.23846,000846,0000未知余爱君其他0.22800,000800,0000未知李学萍其他0.20719,700719,7000未知李凤霖其他0.14503,460202,7530未知胡衍玲其他0.13480,00010,0000未知胡衍玲其他0.10360,00010,0000未知临海市永强投资有限公司其他0.09339,964339,9640未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类上海泰阳实业有限公司4,660,800人民币普通股梁利文1,171,160人民币普通股山西信托有限责任公司－晋龙一号846,000人民币普通股余爱君800,000人民币普通股李学萍719,700人民币普通股李凤霖503,460人民币普通股胡衍玲480,000人民币普通股胡衍玲360,000人民币普通股临海市永强投资有限公司339,964人民币普通股梁利庭324,587人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1.江西江中制药（集团）有限责任公司261,447,7572009年12月28日43,574,626履行公司股权分置改革时做出的承诺江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告62、控股股东及实际控制人变更情况报告期内，公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内，公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2009年4月17日，公司第四届董事会第二十五次会议审议通过了刘为权先生辞去公司董事会秘书及财务总监的辞职申请，并决定由董事长董全臣先生代行董事会秘书一职，聘任罗鹃女士为公司财务总监。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析1、行业环境变化和公司经营情况2009年上半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策，房地产市场悲观预期逐步消除，被压抑持续1年多的刚性需求逐步释放，市场流动性增加，投资性需求和改善性需求被激发，房地产行业整体回暖。2009年1-6月，南昌商品住宅共计销售240.59万平方米，同比增长217.61%，创下历史最高值；但由于受年初各大楼盘降价促销的影响，南昌商品住宅成交均价仅为4359元/平方米，同比下跌13.2％，量价背离明显。报告期内，公司密切关注国家宏观政策及市场形势的变化，迅速采取应对措施加大营销力度，促进项目销售及资金回笼，缓解公司资金压力。今年1-6月，公司实现签约收入4.36亿，实现签约面积8.09万平方米，但住宅的销售收入尚未达到会计收入确认的条件。2、对未来经营形式的判断展望2009年下半年，我们认为宽松的信贷和货币供给将延续，房地产市场仍将持续复苏。宽松的货币政策将促进改善性需求释放，投资性需求增加，这些将取代首次置业的刚性需求成为市场主力。我们也看到，目前在国内实体经济尚未全面复苏的情况下，如果房地产市场由复苏进入半疯狂半理性状态，不排除国家会进行必要的政策调整，以维持房地产市场的良性发展。3、下半年工作计划鉴于目前房地产市场迅速回暖的态势，公司为了更好地抓住市场复苏的机会，将对下半年的开工计划、项目进度和产品结构进行适当调整。公司将坚持既定的发展策略，注重提升企业的专业能力，提升为股东持续创造价值的能力。4、公司面临的主要风险和应对策略宏观调控的风险：2009年上半年，中国宏观经济在政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，经济运行中积极因素不断增多，国民经济企稳回升，GDP等主要指标呈现止跌回升的态势。但宏观经济的“结构分化”、以及“底部震荡”意味着宏观经济复苏回升的基础依然薄弱。经济复苏将会是一个曲折的、较长的过程，不排除出现一些新的、局部的波动情况。成本上涨的风险：如果房地产价格的快速大幅上涨可能导致房地产上游行业投资过度膨胀，从而拉动建筑材料的价格大幅上涨，公司将面临开发成本增加的风险。公