江都房地产信息

1江都房地产信息第6期（总第14期）江都市房地产业协会编印2010年6月25日本期要目※省检查组检查我市房地产开发企业经营行为※江都市房地产诚信企业评选实施意见※房协召开会长办公会议※组团参观世博感受低碳环保※5月份全市房地产市场情况※“速裁程序”是依法追缴物管费的一种有效方法※佳源总部的第三代产品典范：世纪景园服传务递会信员息凝建聚设力江量都2●重要活动省检查组检查我市房地产开发企业经营行为6月21日，省检查组组长文亚和同志带领省地税局、国土资源厅、住建厅、人民银行南京分行等部门相关负责人来我市检查房地产开发企业经营行为，检查组一行对我市房地产开发企业经营行为进行了实地检查，听取了苏文奇副市长关于我市房地产开发企业经营行为的检查情况汇报，查阅了相关台帐资料。检查组充分肯定我市规范房地产开发企业经营行为所做的工作，对进一步促进房地产健康发展提出了要求。扬州市住房保障和房产管理局杨学华局长、孙蔚副局长，我市房管、建设、国土、地税、人行等部门主要负责同志及相关负责人陪同参加检查。（市房管局人秘科）扬州市住房保障工作会议在我市召开6月8日，扬州市住房保障工作会议在我市召开，扬州市所辖县（市）、区房管部门出席了会议，会议由扬州市住房保障和房产管理局魏旦晨副局长主持。会上各县（市）、区房管部门汇报交流了本地住房保障政策调整和项目实施基本情况、工作中遇到的问题及相关意见和建议、开展困难家庭住房状况调查的工作思路及公共租赁房屋的调查的有关情况。会议要求各房管部门要进一步提高做好住房保障工作的认识和创新意识；要积极推进今年住房保障任务的全面完成；要完善好政策调整、困难家庭住房状况调查和统计分析工作。会上周林祥副局长代表江都市房管局汇报交流了我市的住房保障工作。（市房管局信宣办）关于印发《江都市房地产诚信企业评选实施意见》的通知（不另行文）各会员单位：3为贯彻落实首届二次会员大会精神，扎实开展诚信建设，促进行业健康发展，市房协决定开展房地产诚信企业评选活动。现将《江都市房地产诚信企业评选实施意见》印发给你们。市房协将于今年年底组织进行“2009—2010年度江都市房地产诚信企业”评选活动，希各单位按照《意见》精神，切实加强诚信建设，积极争当诚信企业。特此通知江都市房地产业协会二〇一〇年六月一日江都市房地产诚信企业评选实施意见第一条为贯彻落实《国务院办公厅关于社会信用体系建设的若干意见》（国办发[2007]17号）的指示精神，加快房地产市场诚信体系建设，加强房地产行业自律、自强，提升房地产行业诚实守信水平，构建和谐的市场体制，促进房地产市场健康稳定持续发展，按照国家、省市房协要求，充分发挥行业协会作用，江都市房地产业协会（以下简称“市房协”）决定开展江都市房地产诚信企业评选活动，并制定本意见。第二条江都市房地产诚信企业评选活动，在从事经营的市房协会员单位（房地产开发、物业服务、房地产中介企业）中开展。第三条江都市房地产诚信企业评选活动每两年举行一次。第四条开展江都市房地产诚信企业评选活动，坚持公开、公平、公正的原则；坚持企业自愿申报、广泛听取各方意见、集体评审的评选程序；坚持政府、协会、企业共同参与，材料审查与考察了解相结合的评审方法；坚持评选表彰与宣传、弘扬诚信企业精神并重的方针。第五条企业申报“江都市房地产诚信企业”应当符合下列条件：1、市房协会员单位中从事房地产经营具有法人资格的；2、在江都市连续两年以上正常开展业务，且有较好业绩的；3、认真执行国家法律法规和房地产方面的规章制度，依法办事，无违法违规行为的；4、自觉遵守2009年向社会公开承诺执行的行业自律公约，社会4反映良好的；5、不做虚假广告，不以不正当行为和手段欺骗消费者的；6、自觉维护市场秩序，无不正当竞争行为的；7、对于客户的投诉能及时处理整改到位，无不闻不问、推辞等行为的。8、能按规定按时足额缴纳各项税费，无偷、逃、漏税等违法行为的。第六条自愿申报的企业，应认真填写《江都市房地产诚信企业评选申报表》，并按照《江都市房地产申报诚信企业资料清单》的要求准备好相关资料，在规定时间内将申报表和有关资料及时报送市房协。企业的申报资料必须真实可靠，不得虚假、瞒报。如发现弄虚作假，取消其申报资格，同时不允许参加下一轮的申报。第七条市房协成立诚信企业评选领导小组。由市房协会长任组长，市房管局分管领导、市房协副会长、秘书长等任副组长，并邀请市房管局职能部门的负责人为领导小组成员。第八条市房协组织领导小组成员按照程序进行评审。在企业申报的基础上，广泛听取市消协以及社会各方的反映，征求主管部门意见，提出“江都市房地产诚信企业”入选名单；将入选名单在“市房管局政务网”和“市房地产信息网”等新闻媒体上向社会公示，公示期为十天，充分听取各方面意见，调查核实举报投诉情况；经领导小组集体研究，确定“江都市房地产诚信企业”名单，由市房协授予“XX—XX年度江都市房地产诚信企业”称号，并在新闻媒体上予以公布和表彰。第九条获得“江都市房地产诚信企业”称号的，将作为推荐省、扬州市“房地产诚信企业”的依据。第十条本办法由市房协负责解释，自发布之日起施行。房协召开会长办公会议5月27日，市房协会长办公会议在广源房地产公司召开。会议确定，从今年起，开展江都市房地产诚信企业评选活动。市房管局局长孔德宏、党组书记朱琳，市房协顾问、房地产开发等三个工作委员会5主任及有关人员出席会议。会长王风岐主持会议。为贯彻落实首届二次会员大会精神，扎实开展诚信建设，会议对《江都市房地产诚信企业评选实施意见》（征求意见稿）进行了讨论，并确定按照《实施意见》于今年年底组织“2009—2010年度江都市房地产诚信企业”评选活动。会上，房管局副局长王登林通报了即将开展的房地产开发企业经营行为检查的有关精神，要求相关企业做好迎查准备工作。房地产开发等三个工作委员会分别汇报了今年的活动安排。与会人员还就房协要进一步加强市场调查研究、搭建企业与政府之间的桥梁等方面的工作提出了积极的建议。●行业动态组团参观世博感受低碳环保5月31日--6月9日，房协组团先后三批90余人参观上海世博会。世博盛会，美不胜收，大家感受最深的是世博会处处充满着低碳环保的理念。世博园内的一砖一瓦，一车一灯，节能减排等新技术的应用可谓无处不在。世博会首创的“城市最佳实践区”，集全球城市智慧，把已领先一步创造有价值的优秀实践方案和实物展出来，一个个生动案例展示着解决关于生活和生态方面难题的技术，引导未来低碳住宅建筑发展方向，倡导低碳建筑建设的精彩，给大家留下很深的印象。5月份全市房地产市场情况5月份全市房地产市场对国家房地产宏观调控政策的反应逐步显现。一、商品房新增供应明显减少。5月份全市普通商品房批准预销售3件，批准面积4.21万㎡，环比下降47.44%。二、商品房合同成交量大幅下降。5月份全市普通商品房合同成交415套（间），相比上月减少306套（间）；合同成交面积4.97万㎡，同比下降35.62%，环比下降42.08%；合同成交均价4683元/㎡，同比上升25.55%，环比上升1.06%。6三、期房按揭贷款下降明显。5月份全市期房按揭贷款479件，相比上月减少295件，按揭面积5.65万㎡，按揭融资额14203万元，同比下降7.21%，环比下降47.75%。四、现房抵押贷款增幅较大。5月份全市现房抵押贷款436件，相比上月增加251件，抵押面积11.75万㎡，抵押融资额14354万元，同比下降6.51%，环比上升40.56%。五、存量房（二手房）市场情况。5月份全市二手房住宅交易237件，相比上月减少43件，交易面积2.08万㎡，交易金额6686万元，同比上升83.93%，环比下降17%；非住宅交易4件，相比上月减少3件，交易面积2.4万㎡，交易金额3213万元，同比上升885.58%，环比上升138.71%。（市房管局市场监管科）《江苏房地产》刊登李希望文章——“速裁程序”是依法追缴物管费的一种有效方法《江苏房地产》杂志2010年第3期刊登市房管局住宅管理科科长李希望的文章，介绍我市依法追缴物管费的一种有效方法——“速裁程序”。如何提高物业管理费收缴率已成为国内物业管理行业中一个热点和难点问题。文章在分析物业管理费收缴难原因的基础上，介绍了我市房管局解决收费难的方法与举措。在加强物管企业监督，提高物业服务质量的同时，加大了对广大业主消费观念转变的宣传工作。通过对业主代表大会、业主委员会的工作及开展的各类社区活动，使业主逐逐渐确立“花钱买享受”的消费观念，充分认识到享受到物业管理服务之后应该交物管费。对部分故意不交物业费的人则采取法律渠道来解决。文章介绍了“速裁程序”的具体作法：1、对不交物管费的业主进行仔细分析、找出原因，对一些故意不交者则进行证据采取；2、启动“速裁程序”进行诉讼（所谓“速裁程序”就是对未交物管费的业主通过诉讼，用一周时间就裁决完）。江都市法院给物业管理大力支持帮助，启动了费用减半、时间缩短的速裁简易法律程序（香港称之经济小法庭），向欠费业主追交物管费。首先进行法律调解，让业主限期缴清欠费，如果经调解无效且不履行的，法院将依法作出裁7决。3、整合力量，确保判决执行。对于欠费业主中的个别人，有选择地进行强制执行，以确保判决结果的严肃性。4、以点带面、扩大影响。通过对个别业主的法律强制追缴物业费，让一些不交费的业主从中受到教育，达到“起诉一个，教育一片”的社会效果。●展览展示佳源总部的第三代产品典范：世纪景园世纪景园是由隶属于浙江佳源房地产集团的江都市恒源房地产开发有限公司，在总部标准下着力打造的第三代产品典范。一个纯欧式的品质楼盘世纪景园位于江都市行政中心所处的新城中心，仙城北路与黄山路交界处。随着行政中心及建设局等职能部门搬迁至此，日前，市政府西的会展中心及超级大卖场规划建设也在进行之中。按照江都“南区造园、北部造城”的城市规划，北区必将成为整个城市未来工作、生活的中心。项目东临的仙城北路是目前江都城区的主干道之一，距江都商城仅1500米；西侧的利民北路仅需3分钟车程即可到达世纪联华。因此，世纪景园在拥有成熟交通的同时，也远离了因城市繁华而带来的喧嚣。整个小区占地近百亩，属于一个中型社区，整体开发周期较短。作为佳源总部旗下的第三代产品典范，在原有产品的基础上不断提升，不论是规划、建筑、景观、还是户型结构，完全吸纳欧式风情元素，汲取欧洲建筑精髓，全力打造一个纯欧式高尚社区，项目拥有很多江都乃至扬州地区至今第一的亮点，建成后将成为江都地区最高端的住宅小区。“一心一轴四组团”的构建小区采用“一心一轴四组团”的构造，以占地5000平的爱琴湖主题公园为中心，通过一条景观带南北贯通，四个组团间通过景观带的相互联系，构建出丰富的层次空间。世纪景园主入口是一个开放式的8纯欧式广场：凯旋广场，象征着业主凯旋而归。首先进入到的是以叠加别墅为主的第一个组团：凯旋宫，面积在160-200平不等，分别有客厅挑空、餐厅挑空两种户型，达到5房2厅2卫的结构。位于小区中心占地5000平米的爱琴湖主题公园后面的分别是香榭宫和丽景宫，这两个组团也集合了世纪景园主要的物业型态，多层的退台式花园洋房，小高层的电梯洋房，包括叠加别墅在内。纯欧式的入户门厅，为业主提供一个居家的专属小型会所，会客所用的欧式沙发，角桌都在交房时一一布置到位。目前江都市场上独有的退台式花园洋房，采取层层退台的方式。电梯洋房一层均采用3.5米的架空层，设置有休闲桌椅，健身设施，儿童的娱乐设施，所有这些，均不计入公摊面积，因此，不论是多层，还是小高层，得房率都非常高。包括项目的销售中心在内的美泉宫，涵盖9套样板房在内，总面积达10000平米的实景生活样板区，已经全面对外开放。第一家数字化管理程度高的社区世纪景园也是目前江都第一家数字化管理程度高的社区，在小区的安全保卫设施设有现代化的闭路电视监控系统、周界防越系统、电子巡更系统，还有室内安防报警系统，24小时保障业主和家人的生命财产安全。另外还有背景音乐广播系统、楼宇可视对讲系统、停车场蓝牙管理系统；小区的物业是由怡城物业提供专属服务的，目前在江都唯一一家具有国家