汶川地震对中国房地产的影响

汶川地震对中国房地产的影响www.shangjie.biz2008年05月20日14:03商界在线综合问吧汶川地震发生至今已有一周时间，灾难给当地造成了重大的人员财产损失，影响波及甚广。一周以来，我们对事件给予了高度关注。在此，首先对本次地震中的遇难者表示深切哀悼！同时，中央政府和社会各界在此次抗震救灾过程中的表现，也使我们深受感动和鼓舞。随着抗灾的深入，灾区的各项重建即将提上日程。作为专业房地产研究机构，我们希望就地震对中国房地产行业的影响，进行一个初判，从重建和发展角度，与业内人士共同探讨。对区域房地产市场的影响区域房地产项目进度延迟——房企资金回笼放缓一、震后第二天，住房和城乡建设部启动应急预案，要求震区在建的建筑工程酌情停工。四川省已要求全省建筑施工现场即日起全部停工。同时，区域内的建筑企业，积极投身抗震救灾，及今后的灾后重建，均将延缓房地产项目进度。二、灾后重建，将首先注重于基础设施，原材料和劳动力，将有所倾斜，也将影响到房地产项目的工程进度。三、目前灾区各界积极投身救灾，公众注意力导致短期的房地产销售较严重的萎靡，影响房企销售回款。四、国内房企第一次在销售合同上，碰到因非正常原因（不可抗力）推迟交房。成都、重庆等地房地产恢复灾前水平需较长周期1.地震财产损失所造成心理阴影，降低购房热情，甚至可能出现退房现象。2.对区域房地产价格走势的负面预期，削弱投资性购房进入。3.当地部分投资需求和富裕人群的置业需求，外流的可能性存在。4.地方政府出台鼓励房地产发展的政策可能性很大，包括：税收、土地等。5.成都的旅游产业一直是当地的支柱产业。受地震的影响，客源预计受影响明显。酒店、商业等相关物业将受到打击，进而延缓持有型物业的开发投入。6.保障住房在灾后重建的过程中，预计将发挥重要的作用，中低需求将获得释放。7.重建在基础设施、规划、配套设施等方面的提升，使区域长期投资价值提升。三、对房地产行业的影响重庆、成都近一时期在土地供应上，供大于求的情况比较明显，地震发生后，地价将走低。尤其在房企对今后一段时间市况不看好的预期下，土地价格走低将更为明显。如果没有重要的扶持政策，预计持续周期偏长。品牌房企在管理和质量控制上的优势获得更多的发展机遇和市场认可。例如：中海地产等企业。房企在本次社会捐助中的积极表现，有利于改善社会形象。但部分房企却由于处理不当遭遇危机，例如万科。将引发全国对现有建筑的抗震性能检查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“质量门”危机。可能加速国内（尤其是地震带地区）对抗震不达标和危旧房的改造，从而带来新的市场机会。对贫富差距和城乡差距所体现的居住安全差异，引发的生存几率思考，导致舆论关注。