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河源惠州城区中原代理别墅盘考察报告名园销售部2013-2-18第一篇、宝豪御龙湾考察情况第二篇、天琴半岛考察情况第三篇、鼎峰国汇山考察情况第四篇、中信凯旋城考察情况报告框架第五篇、奥林匹克花园考察情况第六篇、佳兆业东江新城情况第七篇、考察总结及合作初估深圳市勤诚达集团有限公司紧邻项目北边属于项目五期规划的别墅用地，目前尚未拆迁；不远为新落成的河源市博物馆与龟峰公园，是最受市民欢迎的休闲娱乐场所之一。项目东边为东江，项目所处位置为东江水流的转向位，江面更宽，江景较好。项目南面为新兴路，隔路相望的是项目的二期用地。项目西边为原有的农民房与回迁居民用房。本案【区位】项目位于居住人气最旺的老城，特别是处于实力开发商品牌领头的旧城规划升级改造的城中新城一、区位深圳市勤诚达集团有限公司发展商宝豪集团位置老城区滨江大道南（龟峰塔公园南侧）规模占地面积：466841㎡，一期5.8万㎡建筑面积：1193646㎡;一期近19万㎡总户数：4660户，车位数：7526个产品结构小高层、高层、别墅、商业开发周期5期一期鸟瞰图【规划】46万多㎡占地，100万建面，源城区第二个百万大盘，老城区最高规格的“城中城”二、规划深圳市勤诚达集团有限公司超长江岸线江面平均宽200米离江岸距离远水流浅，经常露出河床最宽江面，425米最长江岸线，1400米本案长鸿花园东江首府丽江豪庭明珠华庭浅滩、杂草、废弃船只集中【自然资源】项目地块拥有1400米的江岸线，项目面对的源城区最宽的东江江面，拥有最优的江景资源。新丰江江面宽度不足，市区江景项目看到的更多是城市景观…长鸿花园离江岸太远，而且能看到江的户型并不多…东江首府虽然户户看江，但上游河源尚未整治，河岸杂草丛生，江水流量不足，经常露出河床三、自然资源深圳市勤诚达集团有限公司本案新兴路中山大道文化广场·····12分钟广晟商业广场···13分钟翔丰商业广场···5分钟长塘路·····10分钟十五分钟生活圈十分钟生活圈广百新一城···20分钟笔架山公园···20分钟梧桐山公园···20分钟二十分钟生活圈【交通配套】项目东临滨江大道,南临新兴路,能便捷的转向各主干道，20分钟生活圈辐射整个市区四、交通配套深圳市勤诚达集团有限公司公园正门区域内农贸市场数量多，街铺发达，商业业态更趋于生活化，区域生活十分便利；区域内休闲场所也较多，龟峰公园，老城公园广场等都是市民休闲的聚集地，生活氛围好城南市场【休闲配套】周边有人气极旺的龟峰公园和博物馆，新规划的恐龙文化公园也在附近五、休闲配套深圳市勤诚达集团有限公司翔丰商业广场中心农贸市场国美电器长塘路商业街公园农贸市场城南农贸市场【商业消费配套】老城区的商业配套旺而不强，集中式商业仅有翔丰商业广场，但通过交通改善，能够迅速连通临近片区的商业中心。六、商业消费配套深圳市勤诚达集团有限公司源城区政府区公安分局区人民法院区教育局林业局、区检察院区水务局下城小学河源中学广播电视大学城南小学区一中啸仙中学华侨幼儿园本案机关幼儿园【行政管理配套】老城区是源城区区级行政中心，同时在老城区集中了较多的名校。七、行政管理配套深圳市勤诚达集团有限公司八、项目实景图深圳市勤诚达集团有限公司九、销售情况5、6栋销售策略制定一成首付”力助刚需置业的营销计划。5栋开盘，通过与广发银行合作推出“三千万置业基金”助刚需置业，不到30天时间内就劲销9成以上，5栋的热销之后，再度借力“3千万元助房置业基金”推出6栋，并一改5栋提前预定房号的方法，而是采用开盘当天摇号选房，刚需族踊跃入市，6栋开盘当天百余套房源便销售近8成。11、9栋销售策略三房：105㎡四房：140-150㎡。其中11栋约5180元起价，均价5600元。9栋3800起价。期间9.5折感恩回馈活动。期间还拿出10套房一口价。9栋销量：实际成交量不足，因为大户型，非刚需产品。4000多元均价。7栋销售策略12月29日盛大开盘。户型包括二房至三房不等，每平方米仅3780元起。户型方正，不但南北通透，且大气实用，还有超大观景阳台。当天认购客户除享受2房抵2万元、3房抵3万元认筹优惠外，还有额外大型折扣优惠相赠。深圳市勤诚达集团有限公司项目位于成熟的老城区，各项资源配套指标优异1老城区首个百万级墅质生活区，规划建设的最前沿2随着城市重心转移，项目营销定位与老城转型互为犄角3热销【本项目考察小结】十、本项目考察小结深圳市勤诚达集团有限公司第一篇、宝豪御龙湾考察情况第二篇、天琴半岛考察情况第三篇、鼎峰国汇山考察情况第四篇、中信水岸城考察情况报告框架第五篇、奥林匹克花园考察情况第六篇、佳兆业东江新城情况第七篇、考察总结及合作初估深圳市勤诚达集团有限公司【项目概况】高新区纯西班牙别墅，河源最具投资潜力、性价比最高的别墅项目。目前一期在售，剩余单位38套，其中独栋17套，联排独栋21套，面积区间215~683平米。楼盘名称天琴半岛容积率别墅0.4总占地15万㎡总建面11万㎡开发商河源市荣津房地产开发有限公司物业管理荣津物业物业类型一期别墅总户数一期别墅81套楼盘区域广东省河源市高新区沿江路现售产品一期215—254㎡联排别墅；313—683㎡独栋别墅现况项目一期工程2008年12月竣工，2009年5月1日入伙一、项目概况深圳市勤诚达集团有限公司价值体系区域价值：河源市“南扩”发展规划，势必在高新区打造现代新兴产业集聚地，以高新技术产业开发区为核心的“一区六园”的工业格局已初具规模。成熟配套：区域以工业发展为主，商业、生活等配套较为集中，南开实验小学、中学与项目毗邻，市政滨江公园近在咫尺，部分配套尚处于规划完善中。交通价值：京九、广梅汕铁路贯穿园区：105和205贯通全市：惠河、河梅、河汕、广河等高速公路。区域内交通通达，片区将构建“四纵十六横”交通体系，通过与城市主干道的结合，形成完善的干线路网。规划价值：墅区沿东江绵延布局，一线江景一览无余，与市政滨江公园无缝对接，家门口的亲水胜地；西班牙风情园林：产品价值：户型南北通透，瞰江揽景，产品赠送面积大，户型使用率200%以上。独栋实用面积单价低至6700元/㎡,联排实用面积单价低至4100元/㎡。资源价值：一线无敌江景、私享滨江公园。社区配套：4000平米五星级会所。外在价值内在价值项目价值体系二、项目核心价值点“有天有地，面江而居！”——可能是河源性价比最高的滨江别墅项目发展引擎，价值洼地——珠三角2小时经济、生活圈、城市发展引擎深圳市勤诚达集团有限公司规划价值：项目面江布局，形成不同层次景观单位，区内西班牙风情园林，与江景资源相映成趣，产品价值得到提升。独栋一线江景楼王（2套）及V1户型（11套）独栋三线江景独栋四线江景联排五线江景独栋二线江景V3a（3套）及V4户型（6套）V3b（3套）及V4户型（6套）V3a户型（4套）一线江景二线江景三线江景四线江景五线江景联排别墅（44套）二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司产品价值（以一种户型为例）V1户型亮点：403-420平米独栋，赠送面积212平米，前庭后院，超大屋顶花园及露台。花园赠送面积490-590平米，超高性价比。一层活动区：三厅设计，奢华配置，下沉式庭院设计，空间视觉更佳；4米层高，空间感极佳：双卫配置：前廊后院，奢享私家花园；双车位车库配置；二层休息区二层配置3个阳光卧室，每个房间都有独立卫生间，独立阳台；另配置2个超大露天花园，尽享空中观景悠然；三层休闲区超豪华主卧，配置书房、独立卫生间、衣帽间、露天；超大屋顶花园，与自然更亲近。二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司资源价值：项目东临美丽的东江，一线江景资源，一览无余。市政滨江公园与小区园林景观相互呼应，滨江高尚品质生活呼之欲出。二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司区域价值①：随着河源“工业立市”战略的实施，其第二产业快速增长；以高新技术产业开发区为核心的“一区六园”的工业格局已初具规模，高新区将成为河源市的经济引擎，区域发展潜力大。河源高新区被称做广东次发展地区，正成为接纳沿海产业转移的一块投资兴业宝地。目前，该区域内已办起明珠工业开发区、高埔工业园、美平工业园、华嘉工业开发区、美星工业园、埔前工业区等工业园区。现已引进了一批符合国家产业政策和河源实际、有一定规模、技术含量和附加值较高、发展潜力较大的项目落户，包含电子信息设备制造业、机械制造业、服装制造业、食品医药制造业、五金雕塑产业等产业。二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司交通价值①：拥有粤东北完善的铁、陆路交通枢纽，绝佳的区位与交通优势，使得河源成为珠三角2小时经济生活圈。铁路：京九、广梅汕铁路贯穿园区国道：105和205贯通全市高速：惠河、河梅、河汕、广河等高速公路城际轻轨：惠河城轨全长86.96公里，其中河源境内33.46公里，建成后到惠州、广州、东莞、深圳市区的时间分别缩短为20分钟、70分钟、40分钟、1小时，由此构成了河源市四通八达的交通网络，使河源成为粤东北的交通枢纽。水路：园区距离市区仅10公里，市区拥有一流口岸。从园区到盐田港、黄埔港约1.5个小时航空：从园区驱车到广州机场、深圳机场约2个小时二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司交通价值②：滨江大道二期动工城区南扩再迈重要一步，高新区到市区只需10分钟。将大大提升高新区的区域价值。到2014年，滨江大道全面贯通后，全长仅10余公里，且双向6车道，按照设计时速60公里计算，从市高新区到市区，走完全程只需10分钟。时间和空间距离的改变，与促进区域之间的发展是成正比的。源城区区长何伟良表示，该项目的建设，对打通新、老城区与市高新区的交通联系，进一步优化市高新区投资环境，拉动经济的快速发展等方面有着积极的意义。二、项目核心价值点深圳市勤诚达集团有限公司销售动态：目前对外以“临江别墅洋房价”为突破口，通过强调高性价比、高赠送率突显项目价值。三、项目目前销售动态及优惠措施深圳市勤诚达集团有限公司优惠措施：以实际面价及折扣销售，避免以前无底线的打折方式。销售现场96折，开发商申请再额外98折。合计6个点折扣。三、项目目前销售动态及优惠措施参与分佣转介方项目销经转介客户信息客户成交，《转介确认单》填写被转介客户上门认购天琴半岛销经确认转接客户信息转介方式确认深圳市勤诚达集团有限公司额外佣金：开发商暂时没有执行（原计划6%的转介佣金）单套佣金分配：转介成功，转介方获得单套房佣金的7成。如有额外佣金，则不再参与分红。现场奖励：转介成功，转介方与被转介方获得单套房奖励比例：7：3，即转介方获得7成奖金。项目内部转介佣金及现场奖励四、项目佣金及现场奖励深圳市勤诚达集团有限公司五、产品及园林景观五星级会所西班牙别墅联排别墅雕塑小品深圳市勤诚达集团有限公司项目位于城南高新区，可以有效截留珠三角投资及回乡客源。未来升值空间较大。1占地13.3万平米共11万建面的低密度纯别墅群2户户200%高实用率，并创建前庭、后院、中庭三大附赠庭院3销售平平【本项目考察小结】高新区制约因素：纯工业区，开发规模不大、小区配套过于简单、单价不高、产品结构单一。开发商自身制约因素：开发商实力不强和少作为，广告宣传推广较少，2009年3月28日开盘以来，销售状况不佳。4六、本项目考察小结深圳市勤诚达集团有限公司第一篇、宝豪御龙湾考察情况第二篇、天琴半岛考察情况第三篇、鼎峰国汇山考察情况第四篇、中信凯旋城考察情况报告框架第五篇、奥林匹克花园考察情况第六篇、佳兆业东江新城情况第七篇、考察总结及合作初估深圳市勤诚达集团有限公司鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，第一太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。鼎峰国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平方米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，毗邻7.5万平米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3分钟车程。作为江北片区最大的高尚住宅小区，鼎峰•国