泉州市人民政府关于南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定修改方案

泉州市人民政府关于南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定修改方案的批复发布时间：2008-8-31阅读：337次评论：0条新闻来源:南安市人民政府作者：佚名南安市人民政府：《南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定修改方案》已经市人民政府研究，同意由你市颁布执行。附件：南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定修改方案泉州市人民政府2000年九月四日《南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定》的修改方案随着城市建设规模的不断扩大及建筑安装工程价格的变动，《南安市城镇房屋拆迁补偿安置标准若干规定》（以下简称《若干规定》）有些第款与现实情况相比不甚合理。为进一步规范我市城镇房屋拆迁管理，保障城镇规划建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益。根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》的精神，经研究决定对《若干规定》修改如下：一、以作价补偿和产权调换形式的城镇房屋拆迁补偿标准参照附表一（南安市城镇房屋拆迁补偿标准表）的重置价格结合成新结算。二、住宅安置房计价标准参照附表二（住宅安置房计价标准表）结算。三、重新划分市区地段类区，参照附六（南安市区地段区类划分表）。四、拆迁住宅房屋的安置面积标准修改制定如下：1、就地、就近安置的按原拆迁面积安置；2、不同类区民地安置的，每增加（减少）一个类区，应以原拆除面积为基数增加（减少）10%的安置面积；3、不同类区相连接处，以原拆除面积为基数增加（减少）不大于10%的安置面积；五、为便于管理，对市区店面的商品价格按不同类区作补充规定，商品价格参照附表三（市区店面商品价格标准表）结算。六、以货币形式安置补偿的房屋补偿标准参照附表四（货币价格标准表）结算。七、以安置建设用地形式，由被拆迁人自行建设的房屋补偿标准参照附表五（安置建设用地的房屋补偿标准表）结算。被拆迁人有合法、完备的土地手续，拆迁人可以在符合城市规划的条件下，提供建设用地作为安置形式，参照一户一宅的标准，安置建设用地原则上不得超过100平方米。在不超过100平方米的条件下，除在与原拆迁房屋占地面积相等的部分及应增加安置部分的办理土地手续费用参照当年清地标准。建设用地安置面积标准：1、就地、就近安置的按原拆迁房屋占地等面积安置。2、不同类区应增加安置面积的，按住宅房屋安置面积标准执行。3、原拆迁房屋占地面积超过安置面积的部分以一类区50元/m2，二类区40元/m2，三类区30元/m2，四类区20元/m2，五类区10元/m2给予补偿。八、城镇建设需拆除三个街道办事处非市规划区范围的房屋，拆迁补偿标准参照五类区房屋补偿标准执行。九、拆迁人可根据实际情况选择补偿安置方式。十、凡公路建设需拆迁的城镇区域的房屋，拆迁补偿标准按公路建设拆迁补偿方案进行。十一、本修改方案自公布之日起实施，未修改条款仍按原《若干规定》执行。南安市城镇房屋拆迁补偿标准表附表一种类重置价（元/m2)特征说明钢筋砼结构500砖墙18cm，三层以上，钢筋砼梁、柱基础、楼板、屋盖，上有隔热层，普通装修，普通水卫电设施。1、表中各类别房屋主要特征分类时大体符合即可混合结构420砖（石）墙24cm，三层以上，平屋盖，上有隔热层，钢筋砼楼板、基础，普通木门窗，普通装修，普通水卫电设施。砖木结构320砖墙37cm，毛条石基础，基层木瓦屋面，上等木门窗。土木结构250土墙厚40cm，木柱排架扇、木瓦屋面，木门窗。简易搭盖150土墙厚40cm，竹或杂木檀条，油毡或木棉瓦屋面。简单装修，可以住人。住宅安置房屋计价标准表附表二序号计价名称单价（元/平方米）说明混合结构框架结构1安置价3804601、表中所列安置价即建安造价。2重置价4205003成本价5506504商品价600-1300700-1400市区店面商品价格标准表附表三类区商品价（元/平方米）一类区5500-13000二类区4000-5500三类区3000-4000四类区2000-3000五类区1000-2000货币形式补偿的房屋补偿标准表附表四类区补偿价格（元／平方米）钢混结构混合结构(砖)土结构一类区650-750600-700550-600二类区550-650500-600450-550三类区450-550400-500350-400四类区400-450350-400300-350五类区350-400300-350250-300安置建设用地的房屋补偿标准表附表五类区商品价（元/平方米）一类区300-350二类区250-300三类区200-250四类区150-250五类区100-150南安市区地段区类划分表附表六类区划分范围一类区东至：沿成功街至南安汽车站及南大路至湖中路口；西至：沿新美路、普南路、长兴路至新华街柳城路口；南至：柳城路及湖中路；北至：沿河滨路从新美路口至南安大桥南桥头一带；二类区东至：成功街普莲路口往泉州方向00米处；西至：沿环西路至新华街市医院一带；南至：规划南安大道沿南大路突出至交警大队一带；北至：河滨路至港仔渡；三类区东至：南洪公路大转盘往洪濑方向200米沿柳美北路至成功塑像，往泉州方向突出至俺坑岭收费站，美林、梅亭、加洋、庄顶一带；西至：从双塘、理朝（实验中学）一带至南同公路（沿路两侧50米为界）突出至规划区；南至：从成功塑像沿普莲路至美岭顶一带，沿南大路至双塘一带；北至：西北侧至崎峰小学一带，东北侧至南金公路以南；四类区东至：沿306线从俺坑岭收费站至石山一带；西至：莲塘、许厝一带，美林防堤以东，李东、东卿、新卿、新厝、下角一带；南至：仕坂山一带；北至：南金公路以北，火车站、池头一带；五类区东至：加洋、庄顶以东，内茂一带；西至：寨子山、大寨山、成功科技园一带；南至：南山公园、坪后、露江一带；北至：茶林、美林后、顶江、西宅一带；西溪中学以北地区以及一至四类区以外至市规划区的地段；