浏阳市房屋产权管理局文件

浏阳市房屋产权管理局文件浏房发〔2008〕73号浏阳市房屋产权管理局关于印发《关于房地产交易与权属登记审批权限及职责的规定》等制度的通知局属各单位：经研究决定，现将局《关于房地产交易与权属登记审批权限及职责的规定》和《房屋登记电子档案异地备份制度》印发给你们，希认真遵照执行。以上制度，均自印发之日起执行，以前相关制度如有抵触均自动废止。特此通知。附件：一、《关于房地产交易与权属登记审批权限及职责的规定》二、《房屋登记电子档案异地备份制度》浏阳市房屋产权管理局二〇〇八年七月二日主题词：制度建设通知抄送：市纪委浏阳市房屋产权管理局办公室2008年7月2日印发（共印20份）附件一:浏阳市房屋产权管理局关于房地产交易与权属登记工作审批权限及职责的规定为进一步明确工作职责，强化工作责任，提高办事效率，根据《房屋登记办法》有关规定，特制定本规定如下：一、审批权限分为一级审批、二级审批、三级审批、特殊审批等类型一级审批由承办人直接受理、审批办结申请事项；二级审批由承办人受理、初审申请事项，审核人批准办结；三级审批由承办人受理、初审申请事项，审核人复审，审批人批准办结；特殊审批由承办人受理、初审申请事项，审核人复审，审批人提出拟办意见，再分别报科长（主任）或主管领导、局长批准办结。本条所称承办人是指产权市场科的前台受理人员或各乡镇房管所的一般工作人员，审核人是产权市场科复审组成员或各乡镇房管所所长，审批人是指产权市场科分管副科长、乡镇房管办分管副主任或特殊审批中的科长（主任）、主管领导、局长。二、各审批权限中工作职责受理：收验证件齐全，查验证件真伪，复核申请表格，进行录入登记。初审：查档复核，必要的实地查看，提出初审意见。复审：复核初审意见，对疑难问题提出处理意见，提出审核意见。批准：全程审核，疑难问题处理终结，签署审批意见。三、具体业务审批权限分类（一）、一级审批：未设定他项权利或非放弃所有权的房屋所有权注销登记；主债权消灭的抵押权注销登记。（二）、二级审批：除注销异议登记外的其他注销登记；旧证换新证；房屋租赁登记备案。（三）、特殊审批：1、因特殊原因需要延长登记时限的，由主管领导批准；因特别重大原因需要延长登记时限的，由局长批准；2、不涉及房屋权利归属和内容的更正登记由科长（主任）批准，涉及房屋权利归属和内容的更正登记由主管领导批准；3、一般异议登记由主管领导批准，涉及诉讼、经济赔偿等的异议登记由局长批准；4、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理的登记由科长（主任）批准；5、根据司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记而撤销房屋登记的由主管领导批准。（四）、三级审批:除一级审批、二级审批、特殊审批之外的其他业务类型。附件二：浏阳市房屋产权管理局房屋登记电子档案异地备份制度根据《中华人民共和国物权法》和建设部168号令《房屋登记办法》的相关规定，为了确保房屋登记系统的数据安全，使得在计算机系统失效或数据丢失时，能依靠异地备份数据尽快地恢复系统和数据，保护关键应用数据的安全，保证数据不丢失，切实维护好权利人的合法权益，特制定本制度。一、异地备份内容：凡到我局申请办理房屋登记，且已录入房屋产权产籍系统的数据都应实行异地备份。二、异地备份要求：1、防止系统、数据的丢失，涉及数据备份和恢复工作要由专人负责数据备份，并认真填写备份日志。2、由产权市场科负责网络服务器数据备份工作，要求每周做一次系统备份。系统管理员在每月最后一个工作日将产权产籍管理系统数据做一次异机、异地备份。3、备份数据应该严格管理，妥善保存；备份数据资料保管地点应有防火、防热、防水、防潮、防尘、防磁、防盗等设施,且不得与服务器存放于同一栋楼。4、数据的备份、恢复、导出、导入的权限都应严格控制。未经授权不得将数据备份导出系统，转给无关的人员或单位；未经授权不得进行数据恢复或导入操作；未经局领导授权不得更改备份数据。5、一旦发生数据丢失或数据破坏等情况，要由系统管理员进行备份数据的恢复，以免造成损失。数据恢复一般应用在服务器发生意外损坏导致数据全部丢失、系统崩溃。6、产权市场科必须定期检查保存的备份数据能否正常使用。7、白蚁防治、房屋测绘系统参照本制度实行。