浅谈房地产与全民居住

浅谈房地产与全民居住作者：孙莉，王春生作者单位：包头第一建筑工程股份有限公司,内蒙古,包头,014000刊名：内蒙古科技与经济英文刊名：INNERMONGOLIASCIENCETECHNOLOGYANDECONOMY年，卷(期)：2010，(7)被引用次数：0次参考文献(2条)1.卢铿关于文化与地产之间关系的探索2003(4)2.陈劲松新都市主义CINDO与小户型2003相似文献(10条)1.会议论文金建清.朱复明居住房地产功能性折旧探讨2005房地产折旧包括物质性折旧、功能性折旧和经济性折旧三个方面。相对于物质性折旧,功能性折旧和经济性折旧的判定和评估尚无统一的标准可供参照,形成了房地产估价成本法的难点。本文首先对居住房地产功能及房地产功能性折旧的涵义进行了分析,指出房地产功能性折旧实质上是在一定的社会经济发展水平下,房地产在面积、空间、环境和设备等方面与人体尺寸和活动、安全、生理和心理要求相对不适应所造成的价值损失；又进一步根据国家有关规范和标准,分别在面积、空间、环境和设备等方面建立房地产功能性折旧的判定标准；最后给出了居住房地产功能性折旧评估的基本思路。2.学位论文林默澜房地产广告与居住文化变迁——以1997-2007年《海峡都市报》房地产广告为例20091998年，国务院宣布取消“福利分房”，把住宅变成商品推向市场，房地产开始作为一个独特的行业迅速成长和发展起来，购房逐渐成为老百姓所关心的日常问题。居住文化作为人们在特定历史文化背景下的道德情操、风俗习惯、价值观念以及世界观等在住宅、住区及周边环境上的体现，它的变迁成为影响人们购房的重要因素之一。为了追求利益的最大化，房地产开发商们必然要充分考虑到可能影响消费者购房的重要因素。因此，居住文化的变迁成为房地产广告策划发生变化的重要驱动之一。与此同时，在房地产行业迅速发展的带动下，房地产广告也开始有了新的发展，它不仅向消费者传达了房地产的资料和讯息，而且向老百姓灌输了一些新的生活方式和消费理念，甚至对新的城市布局和城市区隔的形成产生影响，形成了新的居住文化；另一方面，一些虚假广告和对房屋实用性的误导，也影响了消费者理性消费。在房地产广告中，报纸广告受到地产业和媒体的高度重视，成为研究房地产广告最重要的角度之一。所以，本文采用内容分析的方法通过对福州《海峡都市报》中1997～2007年登载的房地产广告进行分析，尝试分析福州居住文化变迁和房地产广告策划之间的微妙关系。3.期刊论文何宁天人合一的居住文化与房地产广告-科教文汇2007,(6)天人合一是中国传统居住文化的精髓也是现代居住文化的核心之一.该文化必然成为房地产广告的文化观照之一.天人合一的居住文化体现在中国传统建筑、风水、以及山居传统上.房地产广告可以以这些传统元素作为诉求点,更重要的是把握住天人合一的实质,即人与自然的和谐统一.4.学位论文王娟中国房地产广告中的传统居住美学研究2009房地产业从上世纪八十年代诞生以来，尤其是进入九十年代后，发展态势异常迅猛。在一定意义上讲，这二十几年的城市发展史，是房地产业的成长史，同时也是本土房地产广告的孕育史。房地产广告表面的浮华掩饰不了其内在的尴尬。面对严重的同质化现象，房地产相关人员不得不开始反思，长期指导我们的创意和理念是否适应现今发展模式。房地产广告要产生良好的效果，就应该趋向审美，这样促使消费者购买的广告变成一种美的诱导，变成一种喜闻乐见、含而不露的商品信息传递。br　　房地产广告是时代的缩影，它凝聚了社会的文化与精神风貌。随着社会的发展，从房地产广告中映射出人们的生活理念有了很大的改变。但是“依山傍水，天人合一”的传统居住理念仍占剧着人们观念的主体地位。天人合一是中国传统居住文化的精髓也是现代居住文化的核心之一，该传统居住美学必然成为房地产广告的文化观照之一。所以，房地产广告可以以这些传统元素作为诉求点，更重要的是把握住天人合一的实质，做到人与自然的和谐统一。现今的房地产广告中，包含有很多的传统居住美学要素，如园林、景观、空间、造型、装饰、风水等，这些要素的展现有利于房地产广告顺利的传达产品信息，与受众在思想上产生碰撞，从而诱发购买行为。br　　在市场经济条件下，房地产广告不仅具有引导生产和消费、促进市场经济发展的作用，而且还具有文化传播、教育引导等社会化功能，对人们的思想道德观念、社会经济行为有着潜移默化的影响，而且它也具有了其自身独特的美学功能。当然，事物都是具有两面性的。所以也需要相关部门加强监管力度，发挥传统文化的积极社会功能。本文主要采用例证法、文献参考法进行研究，从多种媒体（包括电视、报纸、网络、户外等）采得地产广告样本，进行举例分析，挖掘出其内在发展的规律，对理论进行验证。通过对房地产广告的探析，找出现今房地产广告中的规律，希望房地产广告得以更加高效、精准的创意和投放，为房地产广告健康发展提供有益帮助。同时，也希望中国优秀的传统文化能继续发扬下去。br5.期刊论文王启仿.闵一峰大城市居住房地产区位演变趋势探讨-国土资源科技管理2002,19(1)近来,在我国大城市中居住房地产区位出现了由中心区向郊区演变的趋势,本文从制度、经济、技术、自然等方面分析了其产生的原因,指出了这一趋势中存在配套公用设施滞后、开发用地与农业用地矛盾突出、布局分散、开发结构失衡等问题,并提出了有关对策.6.期刊论文应天元.YingTianyuan居住房地产评估指标体系研究-住宅科技2001,(1)居住房地产评估指标体系,是衡量消费者选购住房和房地产开发企业投资决策的优劣的一种工具.这种体系的建立,须体现科学、实用和综合的原则,区位、物业、环境和风险等四大因素构成了其框架结构.说明了这种的体系的应用思路.7.期刊论文游利娟.张建坤.YOULi-juan.ZHANGJian-kun居住房地产估价的区位因素分析-江苏建筑2008,(4)进行区位因素的修正是房地产估价方法一市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针时不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值.鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析.8.期刊论文纪明鸿.JiMinghong浅议房地产开发与居民居住的关系-科学之友2010,(11)文章主要谈到了房地产与居民居住的关系,首先阐述了房地产公司的行业特性,正是它的行业特性决定了它与改善居民居住环境的关系,同时居民居住需求也反作用于房地产公司的定位.9.期刊论文李睿.LIRui基于AHP的居住房地产价格研究-山西建筑2009,35(5)对房地产的重要性及其影响因素方面进行了论述,采用层次分析法(AHP模型),依据客观、公正、公平、最有效使用的原则,对邯郸市现有居住房地产做出公平合理的评估,便于有购房意向的居民做出合理的选择.10.学位论文张立华基于消费和居住观念变化的房地产经营模式选择2003纵观当今房地产的行业竞争,地段、资金、信息技术、新型建材和规模经济性等都将不再是突出的优势,而产品价格、环境、销售渠道等操作层面上的竞争优势,也由于企业相互间的模仿和借鉴,使得借此建立起来的优势也越来越短暂.房地产企业之间的竞争已经深入到满足客户精神需求的竞争.在这一背景下,该论文在对人们消费观念的变化及房地产自身发展趋势研究的基础上,借鉴国外(以美国为例)房地产发展的经验和教训,提出中国房地产将进入体验营销的时代的论点,其内涵是房地产开发商在建设开发住宅产品的同时,将一种新的生活方式和文化归属一同出售给客户.从经营模式来看,在产品不断创新、品质不断提升的基础上,房地产开发商首先要创造出独特的销售主张(UPS),其次,开发模式由住宅小区的开发逐渐向综合社区的综合开发方向转变,同时,在营销策略上,文化营销将作为一种重要的推广手段为广大房地产开发商所普遍采用,并且,以旅游地产、文化地产、教育地产、体育地产、生态居住社区等为代表的复合地产开发模式已成为房地产业发展的新趋势,从而形成一种不同于国外房地行业的、具有鲜明的民族特色和产业特色的房地产经营模式.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1359bd3b-0558-447f-b33f-9dc600f97efe下载时间：2010年8月2日