搜索
深圳房地产月度统计分析报告（2010年6月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析附：6月份开盘项目1.2、新增预售分析附：6月份获批项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析2.2、6月份新房成交量分析附：6月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年6月～10年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区09年6月～10年6月二手住宅挂牌均价走势图1.2、6月份罗湖区二手房价格分析1.3、6月份福田区二手房价格分析1.4、6月份南山区二手房价格分析1.5、6月份盐田区二手房价格分析1.6、6月份宝安区二手房价格分析1.7、6月份龙岗区二手房价格分析2、出租部分2.1、6月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区09年6月～10年6月二手住宅租赁均价走势图2.2、6月份罗湖区住宅租赁价格分析2.3、6月份福田区住宅租赁价格分析2.4、6月份南山区住宅租赁价格分析2.5、6月份盐田区住宅租赁价格分析2.6、6月份宝安区住宅租赁价格分析2.7、6月份龙岗区住宅租赁价格分析3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况附：深圳市09年6月～10年6月二手商品房成交走势图4.2、6月份二手房、新房成交比较5、6月份各区中介成交龙虎榜第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：6月份获批的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分第六部分：小结第一部分：1-5月深圳主要宏观经济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加2成多，说明后市供应量有保证，商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明2010年上半年的政策打压，在一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年6月份全市无住宅及商业性办公用地出让。第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析受调控政策和市场观望情绪的影响，6月份推盘量大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目入市（或加推），共推售住宅面积138030.98平方米，环比大减73.6%，同比减少3.0%，共推售住宅套数2418套，环比减少54.8%，同比增加52.5%。6月份入市的项目均以中小户型物业为主，入市均价集中在10000-20000元/平方米，适合首次购房者置业。6月份入市的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡、金地上塘道2个项目加推新品，推售住宅面积109567.71平方米，推售住宅套数2049套，金地上塘道推售947套住宅，推售面积64910平方米，是全市推售量最大的楼盘。龙岗区万科清林径、万科里城2个项目加推新品，推售住宅面积28463.27平方米，推售住宅套数369套。附：6月份开盘项目1.2、新增预售分析受传统淡季和楼市前景不明朗等不同因素的影响，6月份住宅批售体量较小。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目取得预售许可证，获批住宅面积138031平方米，环比减少一成多，同比大减约六成，获批住宅套数2418套，环比增加21.6%，同比减少32.0%。6月份获批的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡二期和金地上塘道两个项目取得预售许可证，金地上塘道获批947套住宅，获批住宅面积64910平方米，是全市获批量最大的项目。龙岗区万科清林径、万科里城两个项目取得预售许可证，获批住宅面积28463.27平方米，获批住宅套数369套。附：6月份获批项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析6月份成为深圳楼市新政后的“特价月”，冷淡的成交逼迫开发商以价换量，纷纷推售“特价房”，这些“特价房”成为6月份深圳新房的成交主力，之前一度热销的高端项目成交受到极大的压制，导致成交均价大幅回落，“国十条”的威力向纵深扩散。根据深圳房地产信息网的监测，6月份深圳的新房成交均价跌破17000元/平方米，仅16970元/平方米，为最近11个月最低，环比大幅下跌16.1％，不过，与去年同期相比仍上涨近14％。各行政区方面，罗湖区除了一些特价单位外，之前的“超低内部价”消失，使得成交均价同比大幅上涨近20％，为23632元/平方米，同比也大涨37％；南山区继续保持低端化的成交格局，成交均价仍然受价格相对较低的丽湾商务公寓和侨城馨苑主宰，整体价格水平处于低位，不过，由于上述两盘的6月份的成交量占比有所减少，导致全区的成交均价环比小幅回升4.7％至23473元/平方米，同比大涨36％；龙岗区由于坂田和龙岗中心城的项目成交相对活跃，一度程度上支撑了全区的成交均价，环比微涨0.9％，为13361元/平方米，同比大涨近46％；福田区和盐田区6月的成交均价环比和同比都出现大幅下跌，其中，盐田区由于没有天价别墅天麓的成交，全区的成交均价失去支撑急跌近73％，仅14728元/平方米，同比也大跌约57％，福田区环比也下跌近20％，略多于20000元/平方米，同比大跌近27％；宝安区的成交均价环比小幅回落3.6％，跌破21000元/平方米，不过，同比仍大幅上涨近35％。2.2、6月份新房成交量分析※定义：小户型物业（70㎡以下），改善型物业（70-140㎡），大户型物业（140㎡以上）在“特价房”热销的带动下，成交量有较明显的反弹，但体量仍然较小，市场的观望情绪仍然较浓，根据深圳房地产信息网的检测，6月份深圳共成交新房1888套/15.2万平方米，环比增加约1/3，不过，同比减少7成多。成交物业构成方面，70-140㎡的改善型物业为成交主力，成交面积9.6万平方米，占全市总成交量的63.2％，70㎡以下的小户型成交面积3.4万平方米，占22.5％，140㎡以上的大户型成交面积2.2万平方米，占14.3％。罗湖区6月份的共成交新房57套，环比增加近19％，由于成交以小户型为主，使得成交面积环比却减少了近19％，为4807平方米，整体成交体量与去年同期相比减少约85％。金翠园等是绝对主力成交楼盘，贡献了全区9成多的成交量。物业型态方面，6月份罗湖区成交的新房绝大部分为改善型物业，成交面积近88％，小户型和大户型的成交量都很少，成交面积分别占8.8％和3.4％。福田区6月份的新房成交量继续萎缩，成交面积2382平方米，环比减少近17％，成交套数37套，环比减少7.5％，整体成交量同比减少约94％！全区只有NEO企业大道、皇御苑、七街公馆、御河堤四个项目有成交。物业型态方面，小户型的成交量继续领先，成交面积占全区的近52％，改善型占约29％，大户型占约19％。南山区6月份缺乏新推或加项目支撑，同时，大部分存量单位也销售艰难，导致成交量暴减，只成交260套/1.7万平方米，环比减少近50％，同比减少8成多，丽湾商务公寓、侨城馨苑、首地容御等仍然是全区的成交主力。物业型态方面，南山区6月份的新房成交中，小户型占半壁江山，其次是改善型，占42.7％，大户型的成交量仍然很少，只占7.3％。盐田区6月份只有金山碧海一个项目有成交，共成交14套，环比增加约1.3倍，成交面积1212平方米，环比增加近10％，全区的成交量同比减少9成多，所成交的单位均为改善型。宝安区6月份有小户型项目花郡开盘，使得成交套数环比小幅增加3.6％至524套，同比减少57.4％，成交面积略多于4万平方米，环比减少近13％，同比减少约76％，水榭春天、万科金域华府、花郡、第五大道等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型的成交量占有明显优势，成交面积占全区的约一半，小户型占约30％，大户型占约20％。龙岗区由于万科清林径低价入市遭到抢购，使得全区的成交环比增加2倍多，接近千套，为996套/8.6万平方米，为全市成交量最多的区域，占全市总成交量一半以上，不过，同比仍减少约2/3。万科清林径、上品雅园、第五园、茗萃园等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型物业的成交量占绝对优势，成交面积占全区的7成多，大户型和小户型的成交面积几乎相同，各种23.7％。附：6月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年6月～10年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，花样年花郡6月份共销售70㎡以下的小户型物业6158.84平方米/139套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；万科清林径以5573.42平方米/105套位居亚军，丽湾商务公寓以4714.66平方米/104套位居季军。3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，上品雅园6月份共销售70-140㎡的改善型物业18224.37平方米/211套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军，万科清林径以12779.47平方米/148套位居亚军，第五园以8909.41平方米/100套位居季军。3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，阳光天健城6月份共销售140㎡以上的大户型物业5377.31平方米/35套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；第五大道以4025.25平方米/23套位居亚军；万科清林径以3346.63平方米/15套位居季军。二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，深圳的二手房挂牌均价继续微调，6月份挂牌均价环比微跌0.1％至15933元/平方米，同比仍上涨20.4％。各行政区方面，罗湖区的二手住宅挂牌均价最坚挺，连涨18个月，6月份微涨0.2％继续上攻16000元/平方米，同比上涨约35％；关外两区经过5月份的小幅回调后，6月份再度逞强，其中，宝安区环比微涨0.3％至12833元/平方米，同比上涨约25％，龙岗区环比微涨0.6％至10436元/平方米，同比上涨约32％；福田区、南山区、盐田区6月份的二手住宅挂牌均价环比都有小幅下跌，不过，同比都大幅上涨，其中，盐田区环比下跌2.1％破17000元/平方米关口，为16766元/平方米，同比上涨近33％，福田区环比下跌1％，挂牌均价仍在20000元/平方米之上，同比上涨近25％，南山区环比微跌0.5％至18634元/平方米，同比上涨约26％。附：深圳市各行政区09年6月～10年6月二手住宅挂牌均价走势图1.2、6月份罗湖区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区6月份的二手住宅挂牌均价环比微涨0.2％至15934元/平方米。全区十个片