温江片区住宅市场报告

为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676581温江片区住宅市场报告2008年一季度四川中原物业顾问有限公司为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676582目录第一部分温江区宏观市场分析............................................................................................................3第二部分温江楼市整体概况..................................................................................................................3一、楼市环境介绍............................................................................................................................3二、土地市场情况............................................................................................................................4三、供应、成交情况分析.................................................................................................................4四、供应楼盘数及供应物业形态分析...............................................................................................5五、物业形态分析............................................................................................................................5六、供应价格分析............................................................................................................................6七、供应主要户型分析.....................................................................................................................6第三部分总结......................................................................................................................................6为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676583第一部分温江区宏观市场分析温江幅员面积277平方公里，东西最宽18.5公里，南北最长33公里，区境呈扫帚形状，位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，辖11镇4乡182村4街办，总人口33.84万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝（公元555年）建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年划归成都市管辖。2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分，借助古蜀鱼凫王国文化，大力发展旅游业，如：鱼凫城遗址、鱼凫王墓、柏灌王墓、陈家桅杆、宋代文庙等一系业已形成旅游发展龙头，花博会举行以后，更是以生态农业又为一旅游发展的重点。交通方面，更是成都周边其它区县无法与之抗衡，温江全区182个行政村100％实现村村通水泥(沥青)路。高等级公路占公路总里程30.1％，高级、次高级路面公路占总里程100％，公路密度135.56公里／百平方公里，位居成都市前列。光华大道的通车更是缩短的与成都市区的距离，与周边的县区更是网状辐射，等级公路总里程共计375.5公里，形成了以11条国、省、县道公路为骨架，69条镇乡道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系，成了这一片区经济发展的通道。校园经济带、西南地区最大的国家级经济开发区-成都海峡两岸科技产业开发园区、农业生态旅游等细分的经济板块，让温江的经济发展突飞猛进，城乡面貌日新月异。给楼市的发展也带来了生机与活力。2008年温江房管局将致力于旧城改造，旧城改造工作仍然是本年度工作重点。第二部分温江楼市整体概况一、楼市环境介绍温江成为继府南河、沙河之后又一处以水为中心的文化居住带，传承了鱼凫文化精髓的温江在今日演绎了“亲水花城”的居住条件，优美的环境、发达的交通设施，使得房地产业快速发展，严然以成为温江新的经济增长点。置信集团、蓝光BRC等在成都本土有着极大影响力的开发商更是已经成为了温江房地产开发的领头羊。和记黄埔、万科地产、置信凯德、棠湖等全国性的知名开发企业已经落户温江，温江房地产业正随着现代化花园城区形象的提升而逐渐升温并高速发展着。为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676584二、土地市场情况成交时间出让面积土地用途容积率绿地率楼面均价(元/M2)竞得人宗地位置宗地12.22-3.3100亩商、住兼容商业≥2.0;居住:2.0～2.4居住≥30%187成都时尚之都商业地产投资有限公司永宁镇宗地22.22-3.3290亩商、住兼容商业≥1.0;居住≥1.2居住≥30%375四川金恒德国际汽车物流有限公司永宁镇温江国土局于2008年2月2月发出土地拍卖公告，在2月22日-3月3日期间成交，此次土地交易方式为挂牌交易，两块地都位于永宁镇，这是一个规划为温江区东部片区中心镇，以旅游、休闲、商贸为主导产业的旅游型小城镇，目前多以高端物业为主，这个镇仍然被开发商看好。三、供应、成交情况分析本季度，温江开盘供应的住宅共有4592套，成交套数为628套，销售率为14%。供应住宅面积为62万平方米，成交面积为6平方米，各个板块的供应、成交如下：据来源：温江房管局杨柳河板块是本季度是温江供应量最大的板块。这一板块因以大学城校园经济和海峡科技园经济带为核心，向外辐射，因此楼市受此影响较为活跃，加之西财置业.学府尚郡项目在3月底开始对教师开放，出售。因此使得这一板块的供应体量最大，三月底的大体量供应使得本季度无法在短期内消化，因此成交量反而比老城区低很多。23285836781003163972759305010015020025030005001000150020002500杨柳河板块万春板块老城区板块光华板块供应成交情况供应量(套)成交量(套)为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676585数据来源：四川中原数据库杨柳河板块本季度供应面积为36万平方米,占温江本季度总供应面积的57%,成交量占温江总成交量的21%，本季度开盘的楼盘大数在一月份,三月底西财置业.学府尚郡项目的大体量供应,使得杨柳河板块是本季度供应最为活跃的板块.而成交量最大的板块是以温江本地人为主的老城区板块，成交量占温江总成交量的41%。四、供应楼盘数及供应物业形态分析本季度开盘项目有12个（以房管局登记为准）。其中柳城板块占去4个。因其被杨柳河围绕，环境优美，位处老城区边上，可同时享受老城区完善的配套，加之大学城校园经济带的刺激，使得这板块的房地产发展很活跃。成为本季度开盘最多的板块。五、物业形态分析357205.0684634.6870002.49111979.0613579.4414074.0125882.259465.490500010000150002000025000300000100000200000300000400000供应成交情况供应量M2成交量M243320246楼盘数分布图楼盘数（个）别墅17%多层53%小高层10%高层20%为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676586三河绕城，使得温江环境具有天然的发展优势，“国际花园城市”的宜居环境为高端物业创造了先天的环境支持，因此温江以多层物业形态为主。永宁镇、万春镇等利用古蜀文化为重点，大力发展生态旅游，因此吸引置信、蓝光等本地地产大户多以别墅、洋房、多层物业形态供应。六、供应价格分析香颐丽都.鹭湖宫、朗润园、西花汀、珠江国际花园、金河谷、七彩花都等大盘精品住宅对外发售，真接拉动了温江的整体房价，成交均价由2007年三季度的4110元/平米在四季度达到了4803元/平米，涨幅为16%。但市场受到银贷政策等的影响由热变淡，本季度下价格有的回落，成交均价为4750元/平方米，和2007年四季度想比下降幅度为1%。本季度开发商为刺激疲软的市场，打折促销是其最主要的营销手段，另外还有买房送车、赠送物管费、缓付房款等，使得本季度的价格变化不定，因此本报告采用的成交均价是以没有任何打折促销情况下的成交价格为计算依据。七、供应主要户型分析本季度供应的物业，主要户型区间在40-120平米。金强大学城是典型的小户型供应，因其位处大学城中心，主要的客户定位是投资者和大学才毕业的学生、青年教师。因此提供的套一小户型居多。雅逸居楼盘是一个纯多层楼盘，主力户型仍然是70平米左右的中户型，有少量的100平米以上的大户型供应。本季度所供应的户型与2007年比起来，中小户型增多，自住需求增加。第三部分总结★板块联系加强继光华大道后的芙蓉大道通车,使温江和成都的距离一步步的缩小，村村通公路使得温江各板块的38114110480347500100020003000400050006000各季度成交均价分布图成交均价(元/平方米)为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/07四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676587多方面优势的融合使各板块之间差距缩小，从而为整个区域发展带来新的动力。★高层住宅和小户型将有所增加得益于温江优美的环境，住宅多以洋房、多层、小高层的高端物业为主，户型也大套三的大户型为主。但随着用土成本的增加，为了降低成本，开发商将以增加容积率来降低成本，如：表珠江国际、西花汀等，刚性需求的旺盛，将对小户型的需求会使得温江的小户型有增加。★配套日益完善根据温江的规划来看，旧城的改造、政府的搬迁，家乐福入驻珠江国际，将给温江的生活配套带来很的大改善-。★城市整体形象得到提升城市的整体形象的改变主要得益于政府的大面积旧城改造和对三河的疏通，随着香颐丽都.鹭湖宫、朗润园、西花汀、珠江国际花园、金河谷等大盘的进入，将从温江的城市形象也有所提升使得居住服适度也大力的提高。——完——