湖北阳光一百房地产开发有限公司

湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本1公示目的湖北阳光一百房地产开发有限公司拟在武汉市藏龙岛科技园栗庙村G（2009）001号地块开发建设房地产，目前该项目已委托中冶南方工程技术有限公司完成环境影响报告书简本，根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国环发[2006]28号文），现将该简本在网上公示。如果您对本项目的环境影响或环境保护工作有什么意见和建议，请按下列方式将意见反馈给我们。1）建设单位的名称和联系方式：建设单位：湖北阳光一百房地产开发有限公司联系人：肖珂联系方式：027-592375172）承担环境影响评价工作的机构和联系方式环境影响评价机构：中冶南方工程技术有限公司联系人：樊工联系方式：027-81997284电子信箱：[e-mail]2项目由来栗庙村G（2009）001号地块由阳光一百置业集团投资成立的湖北阳光一百房地产开发有限公司自主开发。湖北阳光一百房地产开发有限公司成立于2009年，注册资金10000万元，以房地产开发为主营业务。湖北阳光一百房地产开发有限公司于2009年2月19日以挂牌出让方式受让位于武汉市江夏区藏龙岛科技园栗庙村G（2009）001号地块的国有建设用地使用权，并于2009年6月5日与武汉市江夏区国土资源管理局签定《国有建设用地使湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本用权出让合同》，合同编号：鄂WH(JX)—2009—00002，成交土地面积为359764.0m2（折合539.64亩），其中代征面积66460.0m2（折合99.69亩），规划设计条件依据夏规地字【2007】—XII号文执行。根据市场调研，湖北阳光一百房地产开发有限公司决定将此地块用于房地产开发。3项目概况3.1项目基本情况1）建设地点项目地处武汉市藏龙岛科技园栗庙村，有杨桥湖大道和栗庙路交汇，距民院大道2km，鲁巷广场5km，纸坊8km。项目临汤逊湖，湖岸线400m。2）建设性质房地产开发，新建。3）项目总投资本项目总投资21亿元。3.2项目建设规模1）物业类型综合藏龙岛片区的市场供给和需求状况，结合本项目地块的实际，以提高土地的利用率为原则，确定本项目的联排、叠拼、多层、小高层等多种形式的物业形态。2）用地情况：总用地面积：359764m2(539.64亩)，净用地面积293304m2(439.95亩)，规划总建筑面积：713169m2。3）经济技术指标：容积率：2.2绿地率：30%湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本总建筑面积：713169㎡其中：地上总建筑面积：645269㎡地下总建筑面积：67900㎡建筑密度22%；3.3公用配套设施3.3.1给排水雨水再利用系统：利用屋顶和地面集水（雨水再利用系统），经排水管进入地下干管汇集到蓄水池，经过简单过滤后送至绿地灌溉。生活污水经简单处理后排入市政污水管网。3.3.2园林特色规划1）充分利用藏龙岛丰富的人文历史采用中式园林特色风格。小区的景观设计力图表现传统江南园林风格，并以中国文化为主题，在植物造型、雕塑、小品上尽量表现出对传统文化在本项目景观上得以体现。同时，能够体现现代的生态、健康、节能的风格。2）在“湖畔新城”原则下打造“休闲公园”主题景观。景观环境突出绿化广场、休闲亭廊、景观小品、水系、喷泉、楼与楼间的庭院。为避免景观过于分散，建议设立中心景观区，并以此为核心向小区其他地带延伸；3）高密度的绿化覆盖充分实现小区园林绿化的空间的连续性，树荫绿化随各主次道路及小区内形成的水系延伸（树干下注重植草皮及树干围护），绿地绿化连成片状，以道路及水系形成自然分割。增强绿色空间感觉，完全消灭空白地带，体现社区纯自然的生态景观。4）充分利用架空层在保持原来的地理特征的基础上，利用架空层增加本项目公共娱乐设施的一湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本系列的功能性设施，如：儿童活动区、健身区、景观区等，丰富住户的闲娱生活。3.3.3社区配套设施小型超市或便利店——30m2以内的便利店多个，满足小区居民日常生活用品的需求；邮政代办——方便小区居民对外联系；自助银行——20平方米的自助银行，便于小区居民存取款；居民委员会——作为业主委员会的办公场所；物业管理用房——物业管理人员办公，物业管理智能化设备中枢及物业管理人员的住宿场所；大堂处设综合服务前台，处理各项物业咨询和服务事宜；3.3.4燃气本项目小区建设采用天然气管网系统（包括室内），城市天然气管道输送来的中压天然气经小区壁挂式调压箱或埋地式调压柜调压后送至用户。3.3.5垃圾收集系统本项目在各门栋设置单独的有盖式垃圾箱对生活垃圾进行收集，各用户将垃圾袋装化后放置于该垃圾箱内，每天定时由环卫部门收集清运处理。4环境质量现状评价4.1环境空气质量现状调查与评价本项目所在地SO2、NO2以及PM101小时平均浓度和日均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单二级标准的要求。湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本4.2声环境现状调查与评价交通干线及场界的现状昼夜间噪声值均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）的要求。栗庙路项目段附近多为农田，交通量少噪声现状值小。湖北美术学院处的监测点现状昼间噪声值超标主要是因为该区域正在建设，夜间停止施工，噪声值能满足2类标准。5施工期环境影响分析5.1环境空气影响分析本项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘、施工燃油机械及运输工具所排放的尾气，其中以施工扬尘为主。各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下将会对周围环境空气产生较大影响。施工期产生的粉尘属无组织排放，且其扩散多在呼吸层，对周围环境影响突出，为说明施工期各类粉尘点源对于环境的综合作用与影响，本评价利用某典型施工现场及其周边的粉尘监测资料，以说明施工期各类粉尘源对环境的综合作用与影响。根据由国家环境保护总局审批的石家庄城市交通项目环境影响报告书中的资料，1998年石家庄市环境监测中心站对某施工现场进行了监测，距施工场地不同距离处空气中TSP浓度值见表5.1-1。表5.1-1施工近场大气中TSP浓度变化表（春季）距离（m）1020304050100标准值浓度（mg/m3）1.751.300.7800.3650.3450.3300.30注：表中所列标准值为GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。由表5.1-1的监测结果可看出，按GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准评价，施工扬尘的影响范围可达周围50m左右。石家庄市环境监测中心还对该施工现场洒水与否的施工扬尘影响进行了类比监测，具体监测结果对比见表5.1-2。湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本表5.1-2施工场地扬尘污染状况对比分析表监测点位置场地不洒水场地洒水后10m1.750.43720m1.300.35030m0.780.31040m0.3650.26550m0.3450.250据场地不同距离处TSP的浓度值（mg/m3）100m0.3300.238监测结果表明，施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，采取洒水措施后，距施工现场30m处的TSP浓度值即可达到GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。因此施工期粉尘对周围一定范围内的大气环境质量会产生一定影响。为此要求项目施工时，必须做到：（1）晴天或无降水时，对施工场地易产生二次扬尘的作业面（点）、道路进行洒水，对进出车辆限速以减少二次扬尘。（2）粉尘物料输送过程各连接法兰必须严密。（3）在不影响施工的前提下，尽量降低设备出料的落差。（4）加强物料转运、使用的管理，合理装卸、规范操作。（5）定期清理施工场地内道路、物料堆置场院地的尘埃及杂物并外运。（6）设置施工屏障或砖砌篱笆围墙，在施工现场周围应按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其超标距离一次值可减至离场界5~6m，日均值可减至离场界30m。对周边环境空气的影响甚微。因此采取以上措施后项目施工期扬尘对周边环境空气的影响范围及程度较小，施工结束后影响也将消失。5.2水环境影响分析施工期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期废水经处理后排入市政污水管网，进入汤逊湖污水处理厂。生活污水如未经处理直接排入下水管网，必然会对下水管网产生一定影响，因此必须加强管理并采取措施对生活污水进行处理，采用化粪池进行处理，处理湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本后的污水排入市政污水管网进入汤逊湖污水处理厂进行处理，避免对周围环境造成影响。施工废水一般情况下通过城市下水道管网系统进入受纳水体，如未经处理直接排放，必然会造成周围地区污水漫流，并对受纳水体产生不利影响，同时，还有可能在下水道中沉积，堵塞下水道，使周围地区下水道系统受到破坏，因此必须采取措施对施工废水进行处理，一般采用修筑沉淀池的处理方法。施工废水经处理后，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响项目废水经处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准后，通过市政污水管网排至汤逊湖污水处理厂。5.3声环境影响预测与分析多台机械设备同时运转时，昼间距离噪声源150m左右才能达到建筑施工场界噪声限值，在场地外围约150m范围内的人员将受到不同程度的影响，假若在夜间施工，则更是达不到建筑施工场界噪声限值，对周边环境和敏感受体的影响更为严重。以上分析可以得出，施工噪声对周围环境的影响较大，应在施工阶段尽可能的采取有效的减噪措施，建议建设单位在部分施工现场设置一些临时的屏障设施。目前，高层建筑施工可采用先进的无振动钻孔灌注桩技术，采用GPS-150钻机及2205型旋挖机进行钻孔施工，该种机型在施工中相比无振动、噪声小，对周围声环境基本无影响，项目采用此方法施工，能阻挡噪声的传播、减少对周围环境的影响。在施工中要采用低噪声，无振动的施工机械，对高噪声高振动设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫、包覆和隔声罩等办法，有效的减少施工现场的噪声和振动污染。机动车辆进出施工场地应禁鸣喇叭，可移动高噪声设备应设置在远离居民区的地方。使设备噪声通过治理、距离衰减后对其周围敏感点不产生影响。同时，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁在夜间施工，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响湖北阳光一百房地产开发有限公司藏龙岛房地产开发项目环境影响报告书公示简本5.4固体废物环境影响分析项目施工期的固体废物主要为废建筑材料以及施工人员产生的生活垃圾。这些固体废物如随意堆放，在雨季必然会造成大量的水土流失而污染周围道路、水体，甚至会造成下水管道堵塞而使周围地区污水漫流，因此施工期产生的固体废物应按照要求进行堆放，并由建筑垃圾清运处和环卫部门及时清运出施工现场，运送到指定的地点进行填埋，以避免对周围环境造成污染影响。5.5生态环境影响分析项目所在区域开发前大部分为农业用地，工程平整过程中，将会造成这部分区域的地表基本完全破坏，由于建设期间土地平整和工程绿化不能完全实现时间上的衔接，可能造成这段时间区域内植被覆盖率急剧下降，但是随着施工期结束，绿化面积将达到87991m2，将会对这部分土地的植被覆盖率补偿，使区域内的植被覆盖率增加。6运营期环境影响预测与评价6.1环境空气影响分析与评价1）居民烹饪油烟根据本地区居民饮食习惯，每户食用油用量约为0.15kg/天，烹饪过程中挥发至空气中的油烟为食用油的0.4%，项目产生的油烟每户每天约为6×10-4kg，按小区住宅户数5246户计，年产生总量约为1.15t。本项目在厨房内设计了内置排油烟道，产生的油烟经内