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凤凰城优点：1.东邻凤凰广场2.位于沂河、枋河、涑河三河交汇3.开发商实力雄厚4.涑河两岸是市政府重点技术打造工程5.离市区近6.社区配套高档，五星级酒店7.交通便利8.宣传力度大，口碑好9.规模大10.景观好缺点：1.楼间距窄2.涑河是排污河3.户型设计不合理4.靠近滨河大道，太吵5.风水不好“背水”6.绿化率低滨河阳光优点：1.稀缺多层2.先做沿河绿化3.规模大4.1楼带入户花园5.工期快6.东邻文化长廊7.沿河别墅景观好8.园林风格独特9.生活氛围好10.1期已售百分之八十，口碑好11.户型面积好12.价格便宜13.得房率高14.地段好15.交通好16.容积率低缺点：1.楼距窄2.外立面颜色太暗3.入住安全系数低4.建筑密度高5.后排景观通透性差6.私密性差7.户型设计不合理8.靠近公路比较吵9.配套不齐全沂龙湾优点：1.社区成熟2.价格便宜3.规模大4.开发商实力雄厚5.现房销售6.口碑好7.配套齐全8.规划多样，合理（小高，多层，高层）9.生活氛围好10.房子总价低，客户群体多11.户型面积合理12.一期已入住13.地段好14.交通方便15.靠近临沂二小新校区16.知名度高缺点：1.楼距窄2.容积率高3.工程质量差4.建筑密度高5.户型设计不合理6.靠近路，太吵7.绿化低8.得房率低9.层高矮10.物业管理差联合世纪新筑优点：1.价格实惠2.交通方便3.规划合理4.靠近柳青河，动植物园5.靠近市政府6.户型设计合理7.多层电梯洋房8.工期快9.楼距宽10.沿河景观好缺点：1.建筑质量差2.外观效果不好3.绿化差4.层高矮5.得房率低久隆国际优点：1.市政配套齐全2.交通方便3.生活便利4.靠近市中心5.价格便宜6.小户型7.升值空间大8.地段好9.适合投资缺点；1.容积率高2.绿化率低3.楼距窄4.环境污染严重（空气、交通吵闹）5.人员繁杂