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日前袁不少准备市民咨询是不是所有的房产都可以办理抵押消费贷款钥什么样的房产不能办理抵押消费贷款钥日前袁笔者走访了部分银行和理财机构了解到袁有四类房产是不能够办理抵押消费贷款的遥未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产遥如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中袁银行就已经拥有此房产的他项权利袁如果再对此房产进行抵押袁银行是不允许的遥部分已购公房无法提供购房合同或购房协议的已购公房不能办理抵押消费贷款袁因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款袁银行无法取得他项权利袁所以银行就无法操作抵押消费贷款遥未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的袁或者是纯经济适用房袁根据目前国家的政策袁未满5年的话是不允许上市交易的袁所以不能办理抵押消费遥未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言袁如果居住人没有取得房产证的话袁对房产只有使用权袁而没有所有权袁即不能对房产进行处置袁所以这类房产就不能上市交易袁更不可能办理抵押消费贷款遥陈东四类房产不能办理抵押消费贷款截至6月1日我市最新房地产市场统计信息（以上信息来自莆田房地产管理信息网）荔城区利用省运商机，依托荔园小区、莆田四中、莆田九中、莆田学院附属医院等人流集聚优势，引进建设宝胜购物中心、红星美凯龙家居广场等投资亿元以上商贸项目，加之帝宝酒店、荔城大酒店等多家建成或在建的星级酒店，形成集购物、休闲、文化为一体的北面商贸服务综合区。图为人气不断聚集的体育中心片区。蔡昊摄笔者从相关部门获悉袁截至日前袁全市已有21个社(小)区通过市级绿色社区验收袁其中2个社(小)区通过省级绿色社区验收遥同时袁实施20个省尧市级试点住宅区改造袁国欢码头小区等被评为省级优秀小区遥主城区北大尧濠浦尧阔口和泗华小区等整治成绩斐然袁呈现出庭院美化尧环境洁化尧夜间亮化等可喜景象袁人居环境不断改善遥近年来袁我市积极创建绿色社区袁搞好社区绿化美化袁社区公园渐渐多了起来不少地方将传统的风景园林元素有机地融入社区公园建设中袁在满足野休闲尧健身尧生态冶的前提下袁注重文化内涵的发掘袁以小见大地布置小景袁提升城区景观品质袁为市民营造了优美的绿色生态家园遥晓湄我市建成21个绿色社(小)区C2第期602010年6月日MEIZHOUDAILY广告热线：0594-26911452655588电子邮箱：mzrbgg@126.com责编／陈霖蔡美峰美编／许志挺校对／薛朝阳谢永英价格稳定成交量小幅下滑此次房产新政是在4月中旬出台的袁当时袁离野五一冶已经不远遥一些原本计划在野五一冶前后推盘的开发商袁可谓举棋难定袁在如此严厉的新政下袁谁先开盘就意味着谁就得先经受市场的检验遥就是在这样的情况下袁位于市区胜利路与东园路交汇处东南面的鑫焱窑凯旋门项目15#尧16#尧38#楼于4月25日开盘袁成为新政之后莆田率先推出的楼盘遥从开盘结果来看袁实际情况跟开发商的心理预期相差不远遥鑫焱窑凯旋门此次15#尧16#尧38#楼开盘起价为5488元/㎡袁据项目现场销售经理介绍袁项目开盘推出的178套房源已售出过半遥开盘之后袁每天依然有数量不等的房源售出遥而像前一两年开盘的名店窑女人街等地段较好或是配套设施比较完备的楼盘袁陆续推出的房源都受到了极大的关注袁价格一直很坚挺遥不少业内人士坦言袁新政出来之后袁多少会有一些购房者出现观望情绪袁开发商选择在此时推出房源受影响是在所难免的遥不过袁从目前销售情况来看袁莆田新推出房源销售的局面不错袁对开发商来说基本没什么销售压力袁只是销售进度放缓袁销售周期拉长遥同时袁由于之前很长一段时间的热销袁开发商手头的资金相对比较充裕袁延长销售周期对开发商来说不会造成大的影响遥高性价比楼盘受影响小笔者在采访中了解到袁新政对楼市调控的目的旨在抑制高房价和投机炒房袁但是在莆田袁房价一直是较为稳定的袁没有出现过暴涨暴跌现象遥相对于福州尧厦门每平方米1万多元的房价袁莆田楼市处于一个洼地袁价格泡沫成分较小袁大部分楼盘价格较为合理袁调整空间不大遥新政之后袁购房者更加理性袁不会轻易出手袁野货比三家冶的意识更强袁那些高性价比的楼盘肯定会更加脱颖而出袁受到购房者青睐遥楼盘性价比越高袁受新政影响越小遥另外袁莆田短期投机炒房者不多袁市场上主要以自主购房者和改善型购房者为主袁在莆田这两类人群都可以列为刚性需求袁新政抑制投机行为对莆田市场影响不大遥莆田世和房地产开发有限公司销售顾问张良贺认为袁首付比例提高袁真正打击的是想短期内倒买倒卖的投机者袁因为这部分人渊炒房团除外冤手中持有的闲钱并不多袁他们只能在市场好尧政策宽松的时候利用手中的一点闲钱和银行的贷款来进行短期炒房袁一旦进入门槛提高后袁这部分人就马上被拒之门外了遥对于真正想中长期投资房产的人来说袁手中肯定有较为充裕的闲置资金的袁所以并不会很在意几成的首付差遥而品质好尧性价比高的楼盘袁不管是自住还是长期投资袁对购房者来说都是更好的选择袁因为这些楼盘一来居住品质高袁二来升值前景大遥采访中袁不少业内人士表示袁今年楼市可能会整体上价格平稳袁刚性需求和改善型需求成为楼市主力袁投机者则可能会停手遥市场将变得更加理性莆田学院中文系老师殷小兵认为袁在新政调控之下袁楼市整体上会从疯狂趋于理性遥在新政出来之前袁从今年第一季度各地的楼市情况来看袁很多地方已经出现疯狂涨价的行为遥就是因为看到了这种危险的苗头袁政府才会迅速出台了如此严厉的调整政策遥新政出台袁不管最终结果如何袁都会让开发商尧购房者更加清醒地看待这个市场遥买卖双方的理性袁可以让整个市场更为良性地发展遥对于开发商来说袁新政让他们在推盘节奏尧定价等方面袁更加谨慎袁会从公司自身的实力尧承受风险的能力等很多方面通盘来考虑楼盘如何运作袁同时也会更加注重楼盘的品质遥而对于购房者来说袁也要明白调控过后袁后市将有一段时间比较稳定袁要根据自己的切实情况来决定是否买房袁买什么样的房遥陈伊高性价比楼盘更受青睐荫业内人士认为今年莆田楼市整体价格平稳4月中旬的野新国十条冶出台后袁各地楼市普遍受挫袁据不完全统计袁莆田二手房成交也下滑50%左右袁个别二手房中介门店甚至出现月成交量为野零冶遥市场低迷袁二手房中介费也开始打折遥近日袁笔者从我市二手房市场了解到袁多家二手房中介的中介费在实际交易中悄然打折袁一些小公司甚至降到7折袁大部分中介在8折到9折之间遥新政已出台一月有余袁但笔者在走访我市二手房市场时发现袁虽然二手房的成交量大幅下跌袁但多数房东并不肯降价处理袁而是转向了租赁市场遥莆田家兴房产中介的负责人刘汉忠介绍说袁新政出台前袁多数的房产中介基本上能保证一个月四五套的成交量袁而如今一个月能做一两套已经算是不错的成绩了袁有的甚至月成交量为零遥大多房东不肯降价袁买卖双方都处于观望期袁但部分二手房中介公司已坐不住了袁悄然把中介费下调了遥笔者了解到袁一套房子成交袁一般是要缴纳成交额1%左右的中介费袁由买卖双方约定由谁出遥目前中介费大都在8耀9折左右袁小中介甚至打到7折遥不过袁这些折数都是双方约定的袁并无规定固定要打几折遥如一套价值68万元的二手房袁按照1%收取中介费的话就是6800元袁经过讨价还价一般6000元可成交遥野如果价格普遍降低10%左右袁那就比较好卖了遥冶笔者在采访中了解到袁目前市场成交的多是降价在的房源袁多数房产中介公司都在推介降价房源袁但是袁目前很多房东价格还是扛得比较紧袁不急着卖遥不少业内人士预测袁此次二手房交易的低潮期至少要维持到野十一冶前后遥陈伊买卖双方都在观望，为吸引顾客置业主角:小陈是我市一家外贸公司的员工袁其女友是一位小学教师袁双方家境都一般遥去年9月袁小陈正式和女友喜结连理袁考虑到当时手中资金紧张袁加上房价处于上升趋势袁也就没有在婚前购房袁而是选择租房居住遥半年后袁小陈夫妻俩经过商量袁考虑到目前房价基本稳定袁资金也基本到位袁决定适时出手袁先购买一套70平方米左右的二手房袁等以后有了孩子尧家庭经济实力好转之后再考虑换房的事遥置业过程院置业顾问的建议下袁经过一番比较袁小陈夫妻看上了市区九五医院附近的一套二手房遥该套住宅是位于5/7楼的一套两室一厅一卫的竖套袁建筑面积72.15平方米袁精装修袁总价36万元遥小区周边有两个菜市场以及七八家小型超市袁生活还算便利曰小区靠近九五医院和胜利北街袁有众多公交路线袁出行也较方便遥签完购房协议后袁在亲朋好友的支持下袁两人先行支付了18万元的首付款后袁剩余的18万元办理了10年期的商业贷款袁每月还款额约为1800多元袁正好是两人月收入的三成不到袁不影响两人今后的家庭生活开支及理财储蓄遥置业解读院与新房相比袁二手房有一定的优势院首先价位较低袁每平方米要比新房便宜上千元袁这对工薪阶层的年轻购房者来说袁无疑是比较理想的选择曰其次是二手房一般都处于相对成熟的社区中袁各种生活配套设施较为完善袁生活便利曰另外袁二手房的物业费用等后续支出相对较低袁居住成本比新房要低许多遥80后年纪尚轻袁此时的购房只能算是人生的第一次置业袁不要因为购房而使生活质量出现明显降低遥随着经济实力的加强袁完全可以进行二次尧三次置业遥米芝笔者从市规划局获悉袁日前袁市政府对荔城经济开发区龙山小区控制性详细规划方案作出批复袁原则同意该局组织编制并经公示的相关方案遥根据规划袁荔城经济开发区龙山片区东至规划交战东路袁西以南少林路和荔园路为界袁北抵荔涵大道袁南临延寿溪和木兰溪遥规划总用地面积约544.3公顷遥规划方案根据片区路网结构和用地布局袁将片区分为159个地块作为规划控制的基本地块袁按照基本地块确定规划控制指标体系和要求曰同时袁在实际建设中袁可根据项目的具体情况对基本地块进行再划分或合并遥杨柳荔城开发区龙山片区控规获批日前袁国家税务总局公布了叶关于土地增值税清算有关问题的通知曳袁明确土地增值税清算过程中的若干计税问题遥通知指出袁土地增值税清算时袁已全额开具商品房销售发票的袁要按照发票金额来确认收入曰未开具发票或未全额开具发票的袁以销售合同的售房金额及其他收益确认收入遥若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致袁在清算前已发生补尧退房款的袁应在计算土地增值税时予以调整遥辛华土地增值税从严清算在众多楼市调控新规面前袁曾经被温州人自己炒得如火如荼的温州楼市也初现野降温冶的端倪袁七成购房者认为房价虚高袁打算暂时放弃购房计划遥日前袁中国人民银行温州市中心支行的最新数据统计显示袁截至4月末袁该市人民币存款余额达5612.86亿元袁比年初新增422.1亿元遥在系列楼市调控政策出台后袁温州楼市的成交量大幅下降袁房价升势有了回落态势遥日前袁温州市政府再出野重拳冶袁对不能提供1年以上温州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民袁将暂停发放购买住房的贷款遥在必要时袁采取临时性限购住房袁一户家庭在本地只能限购新开楼盘住房一套遥对贷款购买第二套住房的家庭袁贷款首付款比例不低于50%袁贷款利率不低于基准利率的1.1倍遥对此袁温州超过九成消费者认为袁温州房价不正常袁近七成消费者表示因无法承受巨额房价袁不得不放弃或延迟购房计划遥据现代金报温州七成购房者放弃购房日前袁涵江区召开江口镇总体规划征求意见会袁积极听取专家意见袁努力把小城镇规划成为切合莆田发展实际的宜居城市综合体遥根据规划袁全镇将努力建设形成野三轴六区冶新的发展格局遥目前袁江口镇已策划包装生成锦江生态休闲山庄项目袁建设含中高档住宅小区袁旅游休闲宾馆及会议中心尧高档企业会所等为主要内容的生态型尧园林式山庄遥兰兰江口镇拟建生态休闲山庄日前袁财政部尧国税总局日前联合下发通知袁对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税遥对改造安置住房经营管理单位尧开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征遥晓证商品房配建安置房免征土地税日前袁住房和城乡建设部下发的叶关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知曳提出袁如果住房地基基础和主体结构质量经法定检测不符合验收质量标准袁或者全装修住房的装饰装修标准不符合合同约定袁购房人有权按照合同约定向建设单位索赔遥晓程全装修房不达标购房人有权索赔野80后冶的梯次置业规划上月备案住宅面积其他面积本月备案住宅面积其他面积住宅均价均价住宅均价均价696套6.29万㎡0.49万㎡14套0.07万㎡0.02万㎡627套5