王海春-绿色小区建设管理

绿色节能住宅的建设与实践——武汉绿景苑小区节能建筑武汉市青山区城市建设综合开发公司王海春10/31/20112一、坚持以人为本建设康居住宅二、坚持科技创新建设节能住宅三、延续城市文脉宏扬荆楚文化四、倡导绿色生活构建和谐社区10/31/20113中国古扇，梅、竹、松，毛泽东《咏梅》、郑板桥《竹》、陈毅《松赞》蕴含“绿色、景观、家园”一、坚持以人为本建设康居住宅10/31/20114区位图远离厂区远离污染亲近绿色回归自然10/31/20115小区四至关系图10/31/20116湖北省首家国家康居示范工程武汉市建筑节能试点示范小区国家A级（AA）住宅国家二星级智能化小区武汉市首批一次性装修试点小区荣誉：部、省、市级奖项50余个10/31/20117小区定位小区定位绿色住宅、科技住宅、健康住宅建设主题人与自然的亲和——21世纪的家园10/31/20118国家康居示范工程依靠科技进步，应用成熟、先进的“四新”技术和成套技术，进一步提高住宅质量，创立住宅品牌，提高住宅的舒适性、适用性。以示范工程为载体，形成住宅产业链，走规模化、集团化、工厂化、现代化的住宅产业道路，促进住宅产业现代化的发展。10/31/20119“三个代表”与“科学发展观”★三个代表——康居示范工程是我国目前住宅产业的最高水平和住宅产业的发展方向，它代表了中国住宅产业的先进生产力；康居示范工程继承和发扬了中国传统民居文化和对现代建筑及其他民族建筑文化吸收糅合，代表了中国先进文化的发展方向；康居示范工程满足了人民群众对居住质量和居住环境的需求，代表了广大人民群众的根本利益。★科学发展观——坚持以人为本,全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展。★节约型社会——节能、节水、节材、节地、资源综合利用和发展循环经济。10/31/201110主要经济技术指标占地6.68公顷总建筑面积10.83万平方米容积率1.62绿化率45.8%停车位410辆(60%)682户7栋高层、18栋多层住宅、2栋公建10/31/201111建设工期总工期3年一期工程2002年6月16日开工，2003年9月底竣工并交付使用二期工程2003年8月开工，2005年5月竣工。10/31/201112特色9个课题组一年论证地理、气候特征建筑材料和部品部件供应状况建设部8大技术体系以节能技术为代表的63项新技术具有“节能、环保、安全、和谐”四大特色10/31/201113绿景苑小区(2005年6月)规划设计金奖建筑设计金奖住宅成套技术金奖施工组织管理金奖在全国90家示范小区中，总分居已验收18家小区的第一10/31/201114荣誉2003年湖北名牌、武汉之最、“中国名牌50强”2003年建设部“中国新新人家.户型设计”综合奖2004年一期工程获武汉市黄鹤杯（组团）银奖2004年武汉市首届环保健康楼盘金奖2004年武汉市优秀住宅小区、科技创新奖2004年湖北省优秀设计一等奖2004年第四届中国国际住宅产业创新楼盘奖2005年建设部“第四届中国优秀居住环境楼盘”2005年建设部、科技部“全国绿色建筑创新（三等）奖”2006年全国建筑节能先进集体2006年詹天佑优秀住宅小区金奖、詹天佑土木工程大奖2007年建设部广厦杯奖誉10/31/201115二、坚持以人为本建设节能住宅1、建筑节能2、设备节能3、太阳能利用4、水资源循环使用5、生活垃圾生化处理10/31/2011161、建筑节能加气混凝土砌块砌块专用砂浆聚苯颗粒保温砂浆聚苯隔热保温板塑钢中空双玻窗保温隔音防盗门外墙保温陶瓷涂料10/31/201117聚苯颗粒保温砂浆保温、隔热不开裂单方成本17.32元/㎡10/31/201118聚苯隔热保温板保温、隔热不开裂单方成本40.50元/㎡10/31/201119塑钢中空双层玻璃窗保温、隔音、隔热耐腐抗老化、气密性和水密性好单方成本13.15元/m210/31/201120保温、隔音、防盗进户门防火、保温隔音、防盗单方成本9.57元/m210/31/201121室内外温差约3~5℃比未采用保温技术的住宅一年要少开2个月的空调10/31/2011222、设备节能户式中央空调热泵机组地板辐射采暖节水型卫生洁具节水龙头节能灯和电子延时、声控开关10/31/201123地板辐射采暖脚暖头凉节能达20%~30%单方成本295.05元/㎡10/31/201124节水型卫生洁具（6升座式大便器）节约用水单方成本6.64元/㎡小区年节水1.8万吨10/31/201125节水龙头节约用水密封性好单方成本4.76元/㎡10/31/201126节能灯和电子延时、声控开关应用技术节能降耗使用方便单方成本2.05元/㎡小区每年节电6.2万度10/31/2011273、太阳能节能太阳能热水器太阳能草坪灯太阳能庭院灯10/31/201128（1）太阳能热水器单方成本15.47元/㎡每户每年节电860度10/31/201129（2）太阳能庭院灯、草坪灯单方成本2.05元/㎡年节电1.88万度庭院灯/草坪灯太阳能板10/31/2011304、水资源循环使用技术生活污水处理回用管道直饮水渗透式仿古步道砖10/31/201131生活污水处理回用日处理生活污水50~75吨10/31/201132管道直饮水水质新鲜、纯净、卫生即开即饮，方便住户价格便宜废水可进入景观水系10/31/201133渗透式仿古步道砖10/31/2011345、生活垃圾生化处理技术日减少垃圾25%10/31/2011356、电子废弃物回收站10/31/201136四新技术应用经济分析（一）一、外围护结构保温隔热技术:107～137元/m2比传统技术高70～100元/m21、外墙外保温隔热技术成本：40～70元/m22、屋面保温隔热技术成本：15元/m23、塑钢中空双层玻璃窗成本：42元/m24、保温隔音防盗进户门成本：10元/m210/31/201137四新技术应用经济分析（二）二、设备节能技术成本：429元/m21、中水处理技术成本：23元/m22、地板辐射采暖技术成本：295元/m2（部分）3、无机房电梯技术成本：85元/m24、纯净水管道供应技术成本：12元/m25、绿化自动喷灌技术成本：2元/m26、洁具、龙头、延时开关成本：12元/m210/31/201138四新技术应用经济分析（三）三、太阳能节能技术成本：18元/m21、太阳能供热水技术成本：16元/m22、太阳能草坪灯、庭院灯成本：2元/m2四、其它技术成本：289元/m21、厨房卫生间一次性装修成本：175元/m22、智能化技术成本：42元/m23、环境景观绿化成本：70元/m24、生活垃圾生化处理成本：2元/m210/31/201139三、延续城市文脉宏扬荆楚文化以绿为特色，以景为衬托，以家为感召力，以楚文化为底蕴，具有淳朴亲和的荆楚地方特色。10/31/2011401、民族性——楚文化10/31/201141金樽滴翠10/31/201142知音10/31/201143荆风楚韵10/31/201144楚魂编钟10/31/201145九曲流觞10/31/201146排箫流云10/31/2011472、地域性——乡土味水车悠悠10/31/201148滴水穿石10/31/201149童叟对弈10/31/201150农家小院10/31/201151古井胡总书记说“它象征着幸福生活来自不易！”10/31/201152四、倡导绿色生活，构建和谐社区小区平面造型活泼、新颖独特绿地配置合理,体现均好性原则民族性与地域性相结合，渗透文化底蕴功能性和参与性相结合，增添趣味性充分体现人性化，营造亲和力10/31/201153安全1.区域周界防范系统2.单元门可视对讲系统3.住宅紧急呼叫报警系统4.电子巡更系统5.设备集中监控系统6.背景音乐和紧急广播7.煤气泄露、火灾报警系统8.家庭防范（红外线、门磁、窗磁）监控系统9.车辆出入管理系统10.家庭现代通讯技术10/31/201154和谐1.风雨休闲室——38套住宅改建。琴棋书画茶，梅兰竹菊2.会所——健身、桌球、乒乓球、棋牌、阅览、超市、洗衣、银行等3.人车分流——就近停车（停车廊、车库、地下停车场）4.室内自行车库——带防盗安全锁5.健身器具——室内、室外各1个6.儿童游乐场——1个7.网球场——1个10/31/2011551、造型活泼、新颖独特小桥流水10/31/201156叠泉泛影10/31/201157母子情深10/31/2011582、绿地配置合理（60余种本土植物）10/31/201159常绿乔木10/31/201160落叶乔木10/31/201161灌木10/31/201162草坪10/31/201163四季花香满目翠绿10/31/2011643、参与性----趣味性泉水清清10/31/201165窗外风情◆全国住宅雕塑二等奖◆胡总书记说：“有创意”10/31/201166牧歌唱晚10/31/2011674、人性化——亲和力人车分流就近停车10/31/201168绿化停车廊10/31/201169架空休闲室◆38套底层住宅◆遮风避雨休闲娱乐场所10/31/201170绿化长廊10/31/201171营销管理◆主力房型：三室二厅二卫，面积90~135平方米◆均价2700元/㎡◆厨卫生间一次性装修、水电气增容费，电话、宽带、闭路电视及品牌开关插座一应俱全◆“零配套费”10/31/201172中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛视察绿景苑小区（2005年8月22日）10/31/201173胡总书记冒雨视察小区10/31/201174胡总书记说：“我小时候也用这样的压水井打水”10/31/201175胡锦涛总书记视察绿景苑寄语你们抓建筑节能很有成效，这项工作很有意义，要坚持做下去。把住宅节能抓好了，不仅老百姓受益，也有利于国家的建设和循环经济的可持续发展。10/31/201176胡锦涛总书记视察绿景苑寄语你们这个小区建设起来非常不容易，下一步是怎么管理好的问题，小区的节能设施好，环保设施也好，关键是要管好。10/31/201177中共中央政治局委员、省委书记俞正声和罗清泉省长视察绿景苑（2005年7月7日）10/31/201178全国政协副主席、中国工程院院长徐匡迪院士视察绿景苑（2008年11月）10/31/201179全国政协常委、九三学社中央副主席赖明10/31/201180结束语◆提升科技自主创新能力。科技住宅是住宅产业的发展方向，随着社会的进步，人民生活质量水平的提高，市场需求的提高，住宅科技利用率将大幅度地提高，以节能为代表的先进、成熟的“四新”技术和成套技术将紧密地与住宅建设相结合，住宅产业现代化将进一步提升。◆自然生存法则：适者生存。顺者兴旺发达，逆者淘汰出局。10/31/201181绿常在景无限放映完毕，谢谢观看！