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瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计1目录第一章工程综述……………………………………………………6第一节编制依据第二节工程概况第三节施工条件第四节工程施工特点第五节工程认识第六节工程施工总体目标第二章施工部署……………………………………………………13第一节施工指导思想第二节施工组织机构第三节施工准备第四节主要施工工具、劳动力计划第五节工程总体施工方法第六节施工组织及施工流水段划分第七节施工应急措施第三章施工总平面布置图及说明…………………………………17第一节综合布局原则第二节施工用水、用电第三节施工道路及现场排水第四节主要机械设备布置瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计2第五节施工临设及材料堆场布置第六节现场消防控制管理第七节现场施工围墙第八节现场综合管理第四章主要分部工程施工方案……………………………………20第一节工程测量第二节基础工程第三节主体工程一、模板工程二、钢筋工程三、砼工程四、砌体施工五、脚手架及工程垂直运输六、重点、难点、关键部位质量保证措施第四节装饰工程一、内外墙、天棚抹灰及涂料施工1、顶棚抹灰2、墙面抹灰3、面砖饰面4、外墙涂料饰面二、门窗安装及油漆工程1、塑钢门窗安装第五节屋面、卫生间防水工程施工一、防水工程施工技术要点瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计3二、防水工程施工质量控制措施三、防水工程质量通病防治措施1、卫生间防渗漏措施2、防止室内排污管道堵塞措施3、防止屋面渗漏措施第五章安装工程……………………………………………………40第一节建筑电气工程第二节弱电管线施工第三节建筑给排水工程一、施工程序二、配合土建预留、预埋三、管道安装原则及一般要求四、PVC-U排水管安装五、PP－R塑料给水管道安装六、消火栓管道安装七、水压试验八、洁具安装九、水冲洗第六章工程造价降低计划…………………………………………51第七章新技术推广应用……………………………………………51第一节新工艺、新技术的应用第二节新材料应用瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计4第三节先进的小型机械、仪器设备应用第四节计算机辅助管理及网络技术第八章工程质量保证措施…………………………………………53第一节工程质量保证体系第二节工程质量保证措施第三节成品保护措施第四节工程质量硬性保证措施一、室外墙面二、墙横竖线角三、水落管四、屋面坡度五、屋面细部六、室内顶棚、室内墙面七、地面与楼面八、楼梯、踏步九、油漆十、室内给排水十一、室内电气十二、避雷装置第五节档案资料管理第九章特殊季节施工质量保证措施………………………………64第一节冬雨季施工措施瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计5一、雨季施工部署二、雨期施工准备工作三、具体措施四、冬季施工措施第二节夏季施工措施第十章工期保证措施………………………………………………68第十一章安全、文明施工及环境保护措施………………………70第一节施工安全生产措施第二节现场文明施工措施第三节施工环境保护措施第四节确保业主正常业务工作的施工保证措施第十二章工程项目协调管理………………………………………80第一节尊重业主，服从管理第二节尊重监理，服从指挥第三节尊重设计，精心施工第四节搞好联络，加强协调第十三章地下管线及周围设施和建筑物的防护措施……………83第十四章工程质量回访、保修与服务……………………………84第十五章附图表……………………………………………………86瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计6第一章工程综述第一节编制依据本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《瑞环·未来域47#、48#楼工程招标文件》、《瑞环·未来域47#、48#住宅楼设计施工图》、《答疑资料》、踏勘工地现场及调查咨询资料以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。我公司非常感谢贵公司对我方的信任，有幸参加本工程的投标。本工程施工组织设计，是按照建设单位招标文件通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计7第二节工程概况本工程为**瑞环·未来域47#、48#住宅楼工程，丙类建筑，每栋建筑面积3074.13m2，工程总建筑面积6148m2。主体七层，高度19.967m，工程结构安全等级为二级，耐火等级二级，防水等级为三级，砌体施工质量等级B级，抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.1g，特征周期为0.35S，场地类别为Ⅱ类，地段类别为抗震有利地段，设计使用年限50年。工程质量要求为合格，工期要求210日历天。本工程由***设计有限责任公司设计，建设单位为***建设投资有限责任公司。一、结构设计基础：无图纸。主体结构形式均为砖混结构。墙体砌筑材料：均采用MU10烧结普通粘土砖，标高-0.060米以下，砌筑砂浆采用M7.5水泥砂浆；一、二、三层砌筑砂浆采用M7.5混合砂浆，四层以上砌筑砂浆采用M5.0混合砂浆。一层顶以下墙体设置配筋砌体，做法：每四皮砖设一道沿墙体方向配3φ4均布，垂直墙体方向配φ4＠200的钢筋网片，钢筋上下至少各有2㎜的砂浆层，钢筋网片锚入构造柱内长度为200，纵横墙交结处互锚长度为300，在标高-0.060米处设一道防潮层20厚1：2防水砂奖掺5%防水剂（地圈梁顶标高在此处不设）。砼强度等级：基础和屋面为C25，其余所有混凝土构件均为C20。最大水灰比：基础为0.6，其余为0.65，活载标准值：上人屋面为2.0KN/㎡,不上人屋面为0.5KN/㎡,挑出阳台为2.5KN/㎡，其余均为2.0KN/㎡，基本风压为0.4KN/㎡。二、建筑设计：地面：素土夯实，100厚碎石垫层，60厚C20细石混凝土随捣随抹，防水层，四周上翻150，素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆面层。踢脚线做法：12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，8厚1：2水泥砂浆罩面压实赶光。散水（800宽）：素土夯实，60厚碎石垫层，60厚C15混凝土随捣随抹，20厚1：2水泥砂浆面层。台阶：素土夯实，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土，15厚1：3水泥砂浆打底，15厚1：2水泥砂浆面层。坡道：素土夯实，60厚碎石垫层，60厚C15混凝土随捣瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计8随抹，20厚1：2水泥砂浆面层。台阶：素土夯实，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土，15厚1：3水泥砂浆打底，15厚1：2水泥砂浆面层。楼面：钢筋混凝土现浇板，刷素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆面层。内墙：厨卫墙面：12厚1：3防水砂浆（内掺5%防水剂）打底找平，刷素水泥浆一道，8厚1：1水泥砂浆（内掺水泥重5%的108胶），其余内墙面：1：1：6水泥石灰砂浆底16厚，满刮腻子两道，106内墙涂料两道。天棚：厨卫：先刷素水泥浆（加10%108胶），15厚1：3防水砂浆。其余天棚：先刷素水泥浆（加水泥重10%108胶）一道，8厚1：1：4水泥石灰麻刀砂浆底，7厚1：1：6水泥石灰砂浆面，满刮腻子两道，106内墙涂料两道。外墙面：做法一：基层墙体，界面砂浆，25㎜厚胶粉聚苯颗粒保温层，3-5厚抗裂砂浆复合耐碱网布（首层加一层加强网布），弹性底涂，柔性腻子，外墙涂料。做法二：基层墙体，界面砂浆，25㎜厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆，热镀锌钢丝网（塑料胀栓双向＠500锚固），抗裂砂浆，面砖粘结砂浆，面砖层。门窗：进户门为成品防盗门，内门为胶合板门，外门窗均采用塑钢门窗，玻璃采用中空玻璃（5+6+5），门窗气密性等级为：1-6层为3级，阁楼为4级，阁楼窗台高度小于900窗设不锈钢防盗网，所有铁件均刷一底二度浅棕色调和漆。屋面构造（现浇板内掺水泥用量9%的J1型低碱砼膨胀剂）：屋面1（上人屋面）：钢筋混凝土现浇屋面板，30厚1:3水泥砂浆找坡层，20厚1:3水泥砂浆找平层，高聚物大于3厚改性沥青防水涂料，30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层，干铺聚脂无纺纤维布一层，25厚粗砂垫层，块材。屋面2（不上人屋面）：钢筋混凝土现浇屋面板，高聚物大于3厚改性沥青防水涂料，40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层，最薄处20厚1：3水泥砂浆卧瓦层（配φ6＠500*500钢筋网），块瓦。三、安装工程概况：安装工程包括给排水、供配电、照明、防雷接地、电视系统电话系统（暂无图纸）。该工程各给水立管均采用管压直供，上行上给。室内外给水管采用PP-R给水瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计9管，热熔连接；消防采用镀锌钢管，螺纹连接。室内排水管采用PVC，粘接接口，每层设伸缩节一个，室外排水管材采用混凝土管。卫生洁具按国家标准规范进行安装。该工程的电源采用电缆埋地分单元进线，各单元预埋进户钢管出墙散水坡，室内支线均采用BV-500铜芯塑料绝缘线，敷设部分除底层埋地电管外所有强弱电线路均穿阻燃塑料电线管暗敷，所有箱体均嵌墙安装，低于2.5米登具均增设保护线。电气接地采用TN－C-S系统，入口处零线做重复接地，从进户电表箱起设专用接地线，配电箱内应设接地端子排，配电箱外壳，钢管，电缆金属外皮，专用接地线都必须焊接成电的良导体与接地装置可靠焊接，采用总等电位联结。防雷接地：为三类防雷，沿屋面四周明设避雷带，土建设支架，要求避雷带，引下线，接地体可靠焊接，屋顶所有的金属构件均与避雷带连接，接地装置由人工接地体和自然接地体组成，地梁四根主筋焊接一周与接地极焊接，接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。弱电：各系统单元进线分别由室外弱电手井穿钢管埋地引入，埋深700，电视系统只预埋管、盒、箱，电话通讯只预埋管、盒。第三节施工条件1、现场三通具备，基本具备入场条件。施工用电源、水源由业主指定位置接入施工范围内，可满足施工需要。2、施工道路根据现场平面布置图和现场的实际情况，按场地内原来的排水坡向，对场地进行平整，修筑宽3.5米现场临时道路。现场路基铺100毫米厚砂夹石，压路机压实，纵向坡度2%。施工期间必须作好道路交通组织管理工作，以保证施工车辆顺利运送材料。3、施工现场布置必须保证其它工地正常工作秩序。平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工四大目标的实现。为了保证现场材料堆放有序，堆放场地将进行硬化处理，即钢筋、模板、砂石料、砖、周转料场等浇成一块面积较大的砼场地。材料尽可能按计划分期、分批、分层供应，以减少二次搬运。主要材料的堆放，应严格按照《施工现场平面布置图》确定的位置堆放整齐。根据招标方要求，施工临时设施可以利用招标方征用的土地范围。施工时必须保证安全作业、降低施工干扰。瑞环·未来域47#、48#住宅楼施工组织设计10第四节工程施工特点（一）施工环境特殊，安全文明施工要求严格。保证附近居民与车辆通行，保证紧邻居民的正常工作，防止临边坠落伤害和废水、粉尘污染。（二）本工程建筑对工程细部质量要求较高，结构安全尤为重要。工程包含工作内容多样，工程功能系统齐全，施工工期紧张，给施工技术、质量控制增添了和很多控制点面。特别是建筑结构安全保证和质量通病防治尤为重要。应对措施：工程施工加强质量监督，确保各分部分项工程质量，以合格标准贯穿施工全过程，对重点部位、关键部位、关键环节、特殊过程严格把关，施工过程应制定严格的质量，保证体系和施工技术措施，严格工序交接，加强施工过程控制，采取切实可行措施保证细部工程质量、消除质量通病，杜绝为赶抢工期而缩短施工周期或随意改变施工工艺流程。（三）环境保护要求高注重环境保护及文明施工，这是本工程进场施工首先要解决的问题。为了施工安全和减小废水、粉尘污染，我公司将采取封闭措施，使行人隔离于施工区域外，彻底杜绝施工扰民及施工伤害事故，同时加强作