生态住宅风生水起，南北业界精品凸现

生态住宅风生水起，南北业界精品凸现[中国建设报1月15日消息]“生态住宅”是楼市竞争日趋激烈和市场发育日趋成熟的产物，在一定程度上代表着目前市场主流和未来一段时间的开发方向。近年来，经历了从集团购买到散户时代的市场转型，国内的房地产市场已经发生了根本性变化，市场需求方的逐步成熟带动了住宅产品的逐步成熟，楼市竞争逐渐演变成差异化的竞争。强调产品的个性化品质已成为产品创新主流，并很快反映到房地产市场的营销手段当中。如亲水住宅、景观住宅、山水住宅等等。“环境牌”被开发商打得五彩缤纷。先看各种媒体的房地产广告。一片绿地水景，什么“公园里的家”、“在水一方”、“山水间”等等，靠山吃山，靠水吃水，将自然优势利用得淋漓尽致。甚至有的项目在广告中运用了“借景”手法，将几十公里外的远山和水面，楞说成是自家所有；还有企业搞“金玉堆砌”，大笔资金投进去，搞些中看不中用的“西洋景”。但更多的开发商是在认真做环境文章，将历史、人文、自然、地理等因素综合分析与利用，创造出舒适温馨的家园。文章做到“生态住宅”这一深层面就有些味道了。市场上常将生态与环境混为一谈，实际上这是两个层面的概念，生态住宅是个大概念，环境并不等于生态，仅有山有水有绿化的住宅并不是生态住宅。就房地产而言，“生态”的涵义可小可大，小到一个项目的景观设计、物种搭配和环境效果；大到小区与周边环境、甚至整个城市的配套和谐与良性循环。老百姓买房子，往往先看环境、绿地率、景观，开发商若不动脑筋，不出新招，不舍得血本则很难过关，无法满足客户逃离城市的喧嚣而寻求自然情趣、怡养身心的现代需求。“生态住宅”引起行业广泛关注，理论研讨与项目实践势在必行去年以来，有关“生态住宅”的理论研讨已成为业内热点，除了林林总总的研讨会、培训班、观摩团之外，建设部有关部门已将“环境生态住宅小区”作为住宅建设的新课题组织了调研，准备在充分论证的基础上制定技术导则，并将此纳入康居示范工程体系之中。权威部门认为“环境生态住宅小区”的核心技术应包括能源、水环境、气环境、声环境、光环境、热环境、绿化、废弃物管理处置、游憩、绿色建材等10个系统，实际上，这也是业界多年的实践与探索，许多项目的太阳能利用、水系利用、通风采光、垃圾处理等等就是实施实例。而中国房地产业协会、中国环境标志产品认证委员会联合实施“绿色住宅”的认证工作，也是对有关生态住宅主题的进一步深化。但是，作为行业的技术规范或导则，是否也存在一个“规范”的问题？生态住宅的建设离不开大生态环境的营造。许多城市提出了“还绿于民”、“城市造肺工程”等举措。上海市去年10个月增绿320公顷，年底可突破350公顷；天津园林绿化已达426.6万平方米。如此种种，都向“生态化”靠近了一步。关于生态住宅的内涵，专家多有论述。有的认为，生态住宅的标准应是“高效、节能、舒适、美观”；有的认为，应寻求自然与建筑间的平衡角度，只拥有自然、占有自然不等于具备了生态条件；有的认为，好的生态住宅应是依据山势、地形、水系、气候、民俗、人文、历史、城市规划以及目标客户特点等因素综合而成。“你根本分不清哪里是景观的开始，哪里是建筑的结束”；有的认为，人是自然生态的最大破坏者，历史上惨痛教训不胜枚举，历代建都之地如开封、洛阳、西安等，在择都、建都之时，应是山清之秀、草长莺飞的锦绣之地，而绝非今日景象。所以营建生态住宅应是我们在为后人积累功德。也有专家认为，生态住宅的概念目前尚不清晰。近邻日本将其称之为“环境共生住宅”。生态住宅与景观住宅、亲水住宅、山水住宅、绿色住宅等等环境主题该如何界定亟待探讨，而且至今尚未形成具有推广价值的产品。营造生态住宅已成为业界共识，大江南北精品凸现先看北京。前不久，建设部住宅产业化促进中心专家组对北京北潞春小区进行验收，对其生态环境设计予以高度肯定。该小区在仅有6000平方米的土地上，建成了垃圾无害化处理、污水处理等工程，处理后的中水和回收的雨水，除满足绿化维护、水景用水、消防用水、洗车用水之处，还建造了一个景用结合的漂亮的漏斗型渗水池，将多余的中水回灌地下，这是大生态的概念。对于远离市区、与大市政配套不宜衔接的远郊项目，确是经济实用的范例。再看上海。上海市政府启动的四大居住区的领先者——上海万里居住区，在一期工程中建了13万平方米前所未有的大型绿化带的基础上，二期又规划了森林公园，除了营建适合老人、儿童、青年等不同年龄居民休闲需求的主题林区外，还针对现代人的健康需求对物种进行科学选择与搭配，如针对心脏病、高血压、肺病等城市多发病证，选择有治疗作用的树种，形成特色“氧吧”，并对道路进行了健脑、健体设计。开发商还提出了对室内空间进行科学设计、利用自然风能、消灭空调的设想，这种城市中的森林和自然纳凉的居室，当然人见人爱。三看广州。广州颐和山庄的主题就是“自然生态园林社区”，开发商把景观规划做到了红线以外，租用红线外共150亩的后山和西面的水塘，开发成8万平方米的后山公园和2.5万平方米的人工湖，形成独特的“山水楼盘”。尽管开发商为此投入3000多万元，但首期183套公寓三天内售空，二期300多套房子卖了一个月便已告罄；三期工程价格翻了一番，已售出8成——此为商机。四看深圳。深圳百仕达花园，不仅环境出色，而且生态效益显著。小区内气温比周边地区低1.8℃，空气中总悬浮颗粒物下降60％，二氧化碳少90％以上。还有天津新建的200多万平方米的梅江环保型生态居住区……由此可见，作为房地产市场的新生事物，生态住宅不仅具有强大的市场号召力，而且符合发展方向。有关生态环境的探讨尚未停止，对生态住宅的研究和实践则刚刚开始。越来越多的开发商已将小区环境景观作为项目的头等内容和头号卖点，其实再深一步便是小区的生态涵义。当然，从环境到生态是一个质变的过程。这是住宅的永恒卖点，而且利国利民。