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-1-/62011《西安楼市》杂志业务考核试卷姓名石佳部门采编部入职时间2011年10月18日得分一、选择题（每题1分，总20分）1、西安是中国历史上个皇朝的古都。A、3B、5答案：（A）2、2011年6月13日公布的西咸新区有个新城。A、2个B、5个答案：（B）3、2011年不在西安限购令范围的区域有个。A、3个B、4个答案：（B）4、西安限购令的“三限”是。A、限贷限购限外B、限贷限购限价答案：（B）5、2011不限购的物业类型是。A、城改房B、商业商住房答案：（B）6、《西安楼市》杂志创刊于。A、2007年7月B、2007年8月答案：（A）7、2011年10月西安房价的均价是。A、7100元/㎡B、6400元/㎡答案：（B）8、西安规划建有条地铁，全长公里。A、5条650㏎。B、6条750㏎。答案：（B）9、西安地铁2号线通车时间。A、2011年9月12日B、2011年9月16日答案：（B）10、任志强是公司董事长。A、华远地产B、华远集团答案：（A）11、万科地产创始人是。A、王石B、潘石屹答案：（A）12、规划建设的昆明湖面积有亩。A、6945B、6950答案：（A）13、西安世园会将被打造为永久免费开发。A、世园公园B、浐灞公园答案：（A）14、影响百姓购房的首要因素是。A、房价B、配套答案：（A）15、西安高新区发展至今，已有年。A、20B、15答案：（A）16、西安“嘉天国际大厦爆炸”原因是。A、煤气泄露B、人为纵火答案：（A）17、西安目前造价最高最豪华的人行天桥在。A、二环上B、未央大道答案：（B）18、影响房价的决定因素是。A、供求关系B、心理预期答案：（B）19、西安2011年第一个推出“保值计划”的是。A、紫薇B、天朗答案：（A）20、西安2011公开打折最大的楼盘是。A、海璟·印象城B、恒大城答案：（A）二、简答题（每题3分，总30分）1、采编工作简要流程（出发前、工作中、下班前）答：A出发前：路线查询-杂志，宣传页，地图，采访本，笔，相机及其电池储存卡，名片，电话的携带及检测B工作中：详细记录所谈的内容，笔记要清晰，详尽，要点要全,与采访对象的名片交换，项目的基本信息，拍照，尽量接触到高层C下班前：当日的采访记录的整理，电子版和书面版。明日的工作安排，办公桌的整理，打卡。-2-/62、“工作日志”的简要格式。答：时间，地点，任务，工作内容（采访对象，谈话概括，总结），自身体会，自我总结，明日计划。3、政策类选题的2类思路。答:01政策的实施情况02政策所带来的影响4、市场调查类选题的“夏天版”和“冬季版”。夏天版——是指房地产市场的火热销售季节冬天版——楼市销售的淡季与下跌季节5、“楼盘点评”可从哪些方面着手？答：开发商品牌，周边配套，项目自身配套，楼盘体量，容积率，绿化率，交通教育生活配套，楼盘外立面，楼间距，五证，户型，物业管理，未来规划等6、交稿流程及注意要点。答:1.按时交稿2.将稿件整理为所写的板式。3.配图与文字内容要标注清楚。4.同事之间相互审阅。5，交由编审修改6传至共享。7、稿件校对的流程及注意要点。答：一较（看板式，有无掉字错字，图片正误）二校（在一较的基础上查漏补缺）要点：要采用标准校对符号。使用规范的添加和删减符号。修改的文字内容用指示线拖到空白处写清楚。块状信息中的房型图，如有面积空缺必须补上。情报文章所配的图要加上图注。检查块状信息中楼盘所属区域是否相符，电话，地址是否有错等。修改错别字等。8、西安目前住宅类产品的基本建筑形态。答：低层建筑（1－3层）多层建筑（4－6层，或建筑高度24米以下），板式高层建筑（住宅9层以上，公共建筑24米以上），板式，点式超高层建筑（建筑高度100米以上）花园洋房，独栋别墅9、“推荐楼盘”的基本格式。答:楼盘名称,项目概况（价格，户型区间，主推户型等）项目特色（写出项目的几点优势），项目配套（交通，教育，商业，医疗等），项目明细（占地面积，建筑面积，容积率等相关情况），主推户型的信息，楼盘地址联系方式开发商等。10、物业费和电梯费的收取标准是？答：01普通住宅物业管理服务收费标准:甲级（服务等级）：管理服务费：14（元/户·月），日常维修养护费：0.24（元/平米·月）；乙级：管理服务费：11（元/户·月），日常维修养护费：0.60（元/平米·月）；丙级：管理服务费：8（元/户·月），日常维修养护费：0.18（元/平米·月）；丁-3-/6级：管理服务费：5（元/户·月），日常维修养护费：0.16（元/平米·月）。02非普通居民住宅物业管理服务收费标准:甲级（服务等级）：管理服务费：1（元/平米·月），日常维修养护费：0.80（元/平米·月）；乙级：管理服务费：0.70（元/平米·月），日常维修养护费：0.50（元/平米·月）；丙级：管理服务费：0.50（元/平米·月），日常维修养护费：0.40（元/平米·月）；丁级：管理服务费：0.40（元/平米·月），日常维修养护费：0.30（元/平米·月）。三、术语解释（每题3分，总45分）1、楼盘占地面积、建筑面积及其关系。答：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，地块总面积。建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。关系：占地面积包括建筑面积。2、绿化率、绿地率及其关系。答：绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比绿地率是指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比关系：绿地率是准确的叫法，绿化率则是开发商的含混叫法3、“城市综合体”及其要素。答：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。要素：01超大空间尺度02通道树型交通体系03现代城市景观设计04高科技集成设施4、“地铁房”及其的标准。答：地铁房是指地铁周边所辐射乏味内的楼盘房源。5、“五证两书一表”。答：建筑施工许可证○2.房屋预售许可证○3.建筑用地规划许可证○4.国有土地使用证○5.建设工程规划许可证两书：楼书，建筑规划书表：不知道6、均价、报价、成交价。答：均价:所有在售户型价格的平均价格报价：楼盘对外公布的价格-4-/6成交价：购房者在签订购房合同后实际购买的价格7、容积率及计算方式。答：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积8、业主委员会及成立要求。答：业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。成立要求：业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。是本物业管理区域内业主，能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责，品行端正无劣迹，热心公益事业。9、保障房及包括类型。答：保障法：为保障城市低收入群体的购房需求而施工建设的项目。类型：城改房，安置房，廉租房10、供暖方式及收费。答:供暖方式：01地辐热供暖02市政集中水热供暖03居民自给供暖现今年实行两种供暖方式：01按流量计费02按平米计费其中每平米的收费价格不能超过5.8元/平方米。四、简要分析题（每题5分，总分25分）1、楼盘配套包括几个方面，相互之间的关系有何影响。答：01外部配套：交通，教育，医疗，餐饮，工作，休闲等02内部配套：运动健身设施，绿化项目，休闲娱乐场所，供暖方式，电梯配比，教育系统，内部商业，物业保洁等。2、地铁改变什么？西安地铁规划有几条线，写出1-3号线的走势及起点和终点。答：01改变了交通方式02生活节奏03商业041号线——后围寨（将外延至世纪大道渭河森林公园）—纺织城区（将外延至临潼城区）2号线——北客站(将外延至草滩)—会展中心（将外延至长安新区）3号线——北起现国际商务港—南到高新区-5-/63、衡量一个项目的品质可以从哪几个方面着手？答:开发商实力,产品定位，面向群体，建筑设计，建筑质量，配套设施等4、西安2020年初步建成“国际大都市”，规划要点是什么？答：01统筹整合省市条块资源。合理配置西安、咸阳两市的土地、资金、人才等要素，防止无序扩张使西安、咸阳城市建设摊成一张大饼，进一步优化城市空间、完善城市功能、提升城市品位，建设西安国际化大都市的现代田园新城。02统筹整合西安、咸阳两大古都文化遗产保护。03统筹整合丰镐二京、秦阿房宫、汉长安城以及9座西汉帝陵等国家级文化保护遗产，打造世界罕见的周秦汉人字形大遗址保护带，对新区历史文化脉络进行梳理贯通，发掘历史文化潜在的价值，彰显新区城市文化特色。04统筹整合河流生态治理河流综合治理点多面广，统筹整合河流西咸新区范围内渭河、沣河、泾河的环境治理和水利防汛工作，打造西安国际化大都市的城中河和绿色景观廊道。5、从实际工作出发，微博、网站、杂志释放信息的时间、内容上，有何差异？答：时间上微博最早，内容要简单扼要，引发话题，关注为主。网在站时间上次之，内容要全面，新颖能够吸引人的眼球，有点击量。杂志最后，内容要全方位，观点要新奇，要找不同点。五、综合思考题（总分30）（采编任选其三，多答计入总分;经营总分50分,全答）1、恒万集团是外来品牌开发企业，产品风格是花园洋房、品质小户型、低密度小高层高层社区。价格线是区域引领者。以你对西安楼市的了解，在西安的哪个区域拿地开发较合适？项目从取得土地到销售，经历怎么样的过程？（满分10分）答：在锦业路板块比较合适，地理范围较大，环境绿化好，交通医疗等较好，此地大型办公企业较多，适合上班族自住和投资。过程：申请建筑用地—土地规划审核--。。。。。2、西安目前高新、曲江、城东、浐灞、长安等区域的房价趋势及产品开发是怎样的态势？你对未来半年到一年的房产开发及房价有何看法？（满分10分）答：高新房价一直坚挺城8765走势，其余不了解。未来半年到一年房产开发的节奏活放缓，新项目将减少，而房价会出现拐点。3、从营销推广的角度，作为《西安楼市》的记者，你如何与一个陌生的楼盘建立良好的媒体对接关系，在最短的时间内找到关键的人，并让他们（她们）认可你及杂志？写出流程和要素。（满分15分，必答题）答：1了解新楼盘的基本信息2了解开发商的情况（历史，产品，实力，品质，定位等）3走访项目销售部与一线人员接触4介绍自己及目的5以为楼盘做推广为由对接上负责人确认项-6-/6目信息并了解其需求6介绍本杂志的情况及我们能为楼盘提供的解决方案7与经营沟通配合谈单8报道的撰写9发表后杂志的送递。4、如果让你独立撰写一个选题方案或者活动方案，如何写？写出简要构架格式。（满分10分）答：在专题方案：01目的02思路03信息资料的整合加工04工作人员的分工明细05方案所涉及的相关对接人员活动方案：01目的02思路03工作人员分工04协调各部门05报道5、参加楼盘或者企业活动，关注点有哪些，如何报道？为什么？（提示：至少从活动及人员两方面考虑。）（满分10分）答：关注点：01活动本身（内容，布置，活动区域状况，开盘或者奠基现场，节目安排，活动流程等）02参加活动的人员（活动的关键人物，发言内容，以后经营及采编所直接对接的人员等）03项目周边地区的现状及未来规划。报道：活动的基本信息（时间，地点，人物，流程，主办发，媒体等），项目的本身情况，未来的开发规划，项目对周边地区的影响，对市场的影响等。原因:01为读者提供信息02为经营做铺垫