经济适用买卖合同(5篇范例)

精品合同经济适用买卖合同(5篇范例)【前言导读】刀客网友为您整理编辑的“经济适用买卖合同(5篇范例)”精选优质范文，供您参考学习，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持呢！拆迁安置房非经济适用房，买卖合同有效！1导读：苏省高级人民法院发布《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答(征求意见稿)》，对于房地产合同纠纷的热点问题进行了解答，目的在于正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度。本文结合笔者办理过的类似案件，特选取涉及到权属有争议房屋的买卖进行研究，以期探求法院现阶段的审判尺度。一、人民法院对于小产权房买卖不予受理《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答(征求意见稿)》(下称“意见稿”)第十二条规定“小产权房属于行政机关处理的范畴，人民法院对于小产权房买卖不予受理。已经受理的，驳回起诉。”笔者曾代理的案子涉及到小产权房的抵押担保，抵押与买卖略有类似，就买卖而言，江苏高院在(2014)苏审三民申字第0476号案中认为“飞达村委会与柴烽所买卖的房屋系小产权房，房屋所涉土地系农民集体土地。飞达村委会与柴烽于2010年2月9日签订的房屋买卖合同虽系双方的真实意思表示，且柴烽取得该房屋后使用至今，但因双方当事人的行为违反农民集体所有的土地使用权不得出让和转让的强制性规定，故一、二审判决认定飞达村委会与柴烽签订的房屋买卖合同无效，并无不当。”从上述裁判观点可以看出，原先法院认为，小产权房买卖应予受理，合同认定为无效。但在《意见稿》中，法院明确今后小产房的买卖，法院将不予受理，而是将其交由政府部门处理。二、对于经济适用房买卖合同的效力，需区分情形《意见稿》第十三条规定，对于经济适用房买卖合同的效力，需要区分两种情形：第一、购买5年内转让合同无效《意见稿》认为，虽然《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和住建部等七部委发布的《经济适用住房管理办法》不属于法律、行政法规，但体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，交付房屋的，或者约定5年后再行过户的，由于不符合经济适用房解决城市精品合同低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该买卖合同无效。当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的，该行为应予以撤销。第二、购买5年后转让合同合法有效《意见稿》认为，申购经济适用房5年后，申购人再行转让房屋的，此时经济适用房已可以流通，因此，经济适用房房屋买卖合同有效。当事人要求办理经济适用房过户手续的，应当按照政府相关规定补交土地收益。三、拆迁安置房并非经济适用房，买卖合同合法有效《意见稿》第十三条第三款认为，对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。江苏高院从房屋性质及保护的法益角度分析认为，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。但是由于不满五年转让的，具有不能履行的情形，因此当事人要求五年内过户的，法院不予支持。笔者代理的案件涉及到的是未办理产权证的拆迁安置房的抵押担保，笔者认为，根据《民法典》的规定，不动产物权变动以登记为要件，不动产未予变更登记的，并不产生物权变动的效力，但抵押合同合法有效，债权人有权要求担保人在其担保的主债务的范围内承担连带清偿责任。南京中院审理的(2015)宁商终字第1214号判决书也对上述观点予以认可。《意见稿》回答了当前房地产合同纠纷的热点问题，对于房地产合同纠纷案件的审理具有重要的指导作用。武汉市经济适用房买卖合同2合同双方当事人出卖人：______________________注册地址：____________________精品合同邮编：________________________营业执照注册号：______________资质证书号：__________________法定代表人：__________________联系电话：____________________委托代理人：__________________地址：________________________邮编：________________________联系电话：____________________委托代理机构：________________注册地址：____________________邮编：________________________营业执照注册号：______________资质证书号：__________________法定代表人：__________________联系电话：____________________买受人：______________________籍贯：________________________性别：________________________住址：________________________邮编：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________配偶：________________________性别：________________________身份证号码：__________________委托代理人：__________________性别：________________________电话号码：____________________身份证号码：__________________地址：________________________《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于________、编号为____________________的地块的土地使用权，面积________平方米，规划用途为____________________，土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为精品合同______________，《国有土地使用证》编号：____________________。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：____________________，批准文件号：____________________；《建设用地规划许可证》编号：____________________；《建设工程规划许可证》编号____________________；《建筑工程施工许可证》编号：____________________。第二条经济适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《武汉市经济适用住房销（预）售许可证》编号为：武经房____________号。第三条买受人所购经济适用房的基本情况1．买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为现房预售房，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第________栋座________单元______层_____号房，户型为________房________厅________厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭阳台________个（见附件一）。该住房层高为________米，属________结构。该住房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。2．买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为现房预售房。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第________栋座________单元________层________号房（见附件一）。该房屋层高为________米，属________结构。该房屋合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。3．如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条计价依据、方式与价款1．该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价批准文号为：武价函________号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米________元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，基准价格为建筑面积每平方米_______元，核准的楼层调节率为________％，实际销售价格为建筑面积每平方米精品合同________元×（1±％）＝________元，合计总金额为：_______百________拾________万________千________百________拾________元整。2．该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米___元，合计总金额为________百________拾________万________千________百________拾________元整。第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准，且不得加价代收。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第________种方式进行处理：1．双方同意按以下原则进行处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差＝________×100％因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。2．双方自行约定：（1）________________________；（2）________________________；精品合同第七条付款方式及期限买受人按下列第________种方式按期付款：1．一次性付款：________________________。2．分期付款：________________________。3．其他方式：________________________。第八条交付期限及