瑞安房地产公布

1新闻稿瑞安房地产公布2009年中期业绩乘势待时［2009年8月27日-香港］瑞安房地产有限公司（“瑞安房地产’或‘本公司”，股份代号：272）今天公布截至2009年6月30日的首6个月未经审核的综合业绩。期内集团营业额增加18%至人民币13亿3千5百万元或港币15亿9百万元（2008年经重列：人民币11亿3千2百万元或港币12亿3千4百万元），当中物业销售约占营业额76%（2008年经重列：73%），总售出面积达102,100平方米（2008年：31,500平方米)，租金收入及其他相关业务占余下24%（2008年经重列：27%）。营业额增加的主因，是物业销售增加22%至人民币10亿1千万元或港币11亿4千1百万元（2008年经重列：人民币8亿2千7百万元或港币9亿1百万元）。本集团采用《房地产建造协议》的会计准则诠释后，改变了对物业销售的入账时间，由以往于该物业完工后便确认收入，改为根据销售合同向买方交付物业后才入账。此举令翠湖天地嘉苑的销售收入须递延确认，加上期内没有出售股权予战略合作伙伴的收益，本公司股东应占溢利减少45%至人民币7亿1千8百万元或港币8亿1千1百万元（2008年经重列：人民币12亿9千4百万元或港币14亿1千1百万元）。每股基本盈利为人民币16分或港币18仙，减少43%（2008年经重列：人民币28分或港币31仙）。董事会宣布派发中期股息每股港币1仙（2008年：每股港币7仙）。物业销售表现显著反弹截至2009年6月30日的首6个月，本集团已签约售出的总建筑面积约122,400平方米（2008年：63,500平方米），扣除营业税后之物业销售收益增加至人民币20亿2千1百万元（2008年：人民币22亿5千2百万元）。随着上半年市场气氛改善，本集团大部分物业项目的销量大幅反弹。1.享誉盛名的上海太平桥住宅发展项目翠湖天地第三期嘉苑（113号地块）于2009年5月22日推出第11座52个单位（共7,500平方米），于三日内全部被认购，平均价格为每平方米人民币56,800元。有见市场反应热烈，集团于2009年6月27日再推出第12座48个单位（8,100平方米），平均售价调高20%，大部分单位亦于同日被认购。连同以每平方米人民币76,300元的较高价格售出的第1、2、10座在内，截至2009年6月30日的首6个月，该项目合共被认购178个单位（26,900平方米），当中121个单位（17,400平方米）已签订正式买卖合同，其余9,500平方米亦于2009年7月签订正式买卖合同。2.瑞虹新城第3A期（8号地块）于2009年7月25日推售248个单位，随即引起市场高度关注。当中210个单位（26,000平方米）已于开售当日的周末被认购，平均价格为每平方米人民币27,400元。与2007年第2期的平均售价每平方米人民币16,600元比较，此项目的平均售价于过去两年上升65%。23.上海创智天地的创智坊R1及R2（上海创智坊）48个单位（6,700平方米）已签约售出，平均价格为每平方米人民币20,600元。4.武汉天地住宅项目御江苑御江苑第2期A10及A8号地块深受武汉市场欢迎。连同去年第1期（A9和A7号地块）的存货，共售出278个单位（36,800平方米）。御江苑的销情在2009年7月持续，当月又签约售出60个单位（8,600平方米）。5.重庆天地住宅项目雍江苑随着环境的优化，加上重庆天地项目范围内的主要道路亦已建成，雍江苑（重庆天地B1-1/01号地段）的销情于上半年显著加快，共售出506个单位（61,100平方米）。当机立断确保公司可持续发展瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞先生在业绩发布会上表示：“我们拥有独特的经营模式和专注的发展策略，协助公司抗衡市场波动，并在经济复苏之时迅速回复增长。集团于2009年上半年所录得的实际住宅销量比去年同期有所增加。”公司亦落实多项新的企业措施，以促进业务持续发展。财务委员会刚于2009年4月成立，将负责就财务政策及规划向董事会提供建议。公司财务总裁尹焰强获邀加入董事会，而李进港先生则提升为上海瑞安房地产发展的董事总经理，主掌推行集团订下为期3年的企业发展计划。（注：上海瑞安房地产发展为瑞安房地产的附属公司，负责为本公司及其所有项目提供管理服务。）缔结策略伙伴促进业务增长建立策略伙伴仍然是瑞安房地产为加速项目发展及提升股东价值之长远策略中的重要一环。本集团继7月与Redevco（领德高）签署合作协议后，双方将于短期内展开武汉天地A1，A2及A3号地块的商务群组部分的工程。领德高拥有、管理和开发欧洲其中一个最大的零售房地产组合，预期其实力及竞争优势将有助加快及加强武汉天地项目的发展。另外，集团将继续在整体和/或分拆项目层面，寻找合适的策略合作伙伴共同开发项目。此举将有助公司加快项目回报，分拨营运资金作其他项目发展，分散风险和提升公司的流动资金，同时集团亦能透过汲取合作伙伴的专长和技术，进一步加强公司旗下项目的日后发展。罗先生总结：“瑞安房地产所涉足的城市，对国家发展肩负举足轻重的作用。上海将跃升为国际金融及航运中心，重庆为西南地区的经济重心，武汉则是华中地区的服务重镇。佛山将连同广州成为东南地区的经济中心，而大连则逐渐转型为迎合日韩市场的软件中心。我们将继续与政府紧密合作，配合城市发展计划，令集团的项目成为当地的全新地标及焦点，为城市和股东创造长远价值。”－完－32009年中期业绩摘要摘要¾营业额增加18%至人民币13.35亿元（截至2008年6月30日止6个月（经重列）：人民币11.32亿元）,主要是物业销售增加22%至人民币10.10亿元所致（截至2008年6月30日止6个月（经重列）：人民币8.27亿元）。截至2009年6月30日止6个月期间，本集团已将102,100平方米的订约销售确认收入（截至2008年6月30日止6个月期间为31,500平方米）。¾本集团采用对《房地产建造协议》的会计准则诠释后，改变对物业销售的入账时间，由以往于该物业完工后便确认收入，改为根据销售合同向买方交付物业后方予入账。由该变更产生的影响使截至2009年6月30日止6个月的收入及股东应占溢利分别减少人民币2.34亿元及人民币8,500万元。¾投资物业营业额增加6%至人民币3.05亿元（截至2008年6月30日止6个月:人民币2.87亿元）。于2009年6月30日，投资物业项目的总可出租面积增长至291,000平方米（2008年12月31日：262,000平方米）。¾由于上述的会计政策变更令翠湖天地嘉苑的销售收入须递延确认，同时没有来自出售股权予战略合作伙伴的收益，截至2009年6月30日止6个月期间，本公司股东应占溢利减少45%至人民币7.18亿元（截至2008年6月30日止6个月（经重列）：人民币12.94亿元）。¾每股基本盈利为人民币16分，比2008年同期减少43%（截至2008年6月30日6个月止（经重列）：人民币28分）。¾宣布派发中期股息每股港币1仙（相当于每股人民币0.88分）。¾总资产增加至人民币401亿元（2008年12月31日（经重列）：人民币359亿元）。¾权益总额为人民币204亿元，其中本公司股东应占人民币194亿元（2008年12月31日（经重列）：权益总额为人民币182亿元，本公司股东应占人民币169亿元）。¾负债净额为人民币37.41亿元（2008年12月31日：人民币48.18亿元）。于2009年6月30日，负债净额对权益总额比率（净资产负债率）下降至18%（2008年12月31日（经重列）：27%）。4瑞安房地产有限公司（“本公司”或“瑞安房地产“）董事会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（总称为“本集团”）截至2009年6月30日止6个月的未经审核综合业绩如下：简明综合收益表截至2009年6月30日止6個月截至2009年6月30日止6个月（未经审核）截至2008年6月30日止6个月（经重列及未经审核）港币百万元人民币百万元港币百万元人民币百万元(附注＊)(附注＊)营业额1,5091,3351,2341,132销售成本(1,068)(945)(549)(504)－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－毛利441390685628其他收入121107267245销售及市场开支(44)(39)(63)(58)一般及行政开支(295)(261)(385)(353)－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－经营溢利223197504462投资物业的公平值增值225199322296部分出售附属公司股本权益的收益--940862应占联营公司业绩4493983835财务費用，经扣除汇兑收益(68)(60)194178－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－税项前溢利8297341,9981,833税项(88)(78)(477)(438)－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－期间溢利7416561,5211,395============================================================以下应占：本公司股东8117181,4111,294非控制股东权益(70)(62)110101－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－7416561,5211,395===========================================================每股盈利－基本港币18仙人民币16分港币31仙人民币28分============================================================－摊薄港币17仙人民币15分港币31仙人民币28分============================================================＊附注：以上列示的港币金额仅供参考，乃以相应期间的平均汇率换算，即截至2009年6个月止以人民币1.00元兑港币1.13元，及2008年同期以人民币1.00元兑港币1.09元换算。5简明综合财务状况表于2009年6月30日2009年6月30日2008年12月31日人民币百万元人民币百万元（未经审核）（经重列及经审核）非流动资产投资物业19,9278,466物业、厂房及设备337343预付租赁款项436,290发展中物业-2,411于联营公司的权益694296向联营公司的贷款1,3921,331应收帐款338329已抵押银行存款872694界定福利资产44递延税项资产145146－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－23,75220,310－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－流动资产发展中待售物业8,2267,786待售物业2,1763,090应收帐款、按金及预付款项610941应收贷款417414联营公司欠款143450有关联人士欠款7862附属公司的非控制股东欠款6176已抵押银行存款1,7501,015银行结余及现金2,9031,671－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－16,30915,605－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－流动负债应付帐款、已收按金及应计费用5,3614,418应付一家联营公司款项54-应付有关连人士款项5133应付附属公司非控制股东款项728758一家附属公司的一名非控制股东贷款200199税项负债661739银行借贷──于一年內到期2,2001,953－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－9,2558,100－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－流动资产净值7,0547,505－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－总资产减流动负债30,80627,815==========================6简明综合财务状