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天知地产市场周报2013.09.02-09.08福州天知地产营销策划机构2013·09·09中国·福州房产资讯1竞品动态3市场总况29月开盘4市场周报目录篇房产资讯•征地制度改革可能近期出台农地有望市场化流通——国土部门目前已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是最大难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。（来源于经济参考报）•房产税试点范围或于10月扩大——房产税试点范围或于10月扩大。本周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，在国家发改委主任与财政部部长的报告中均指出：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。（来源于中广）•房企再融资审核细则最快月底制订完成——近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。目前来看，其推进还须等待相关细则。（来源于上海证券报）全国篇房产资讯•G20峰会习近平:中国经济增速放缓是良性调整结果？问：中方怎么看目前中国经济增长有所放缓？中国经济前景如何？中国是否会推出稳定经济增长的新措施？答：中国经济基本面良好，今年上半年中国国内生产总值增长7.6%，与其他国家相比，经济增长处于高水平。如果我们继续以往的发展方式，我们会有更高的增长率？但是，在宏观经济政策选择上，我们坚定不移推进经济结构调整，推进经济转型升级，宁可主动将增长速度降下来一些，也要从根本上解决经济长远发展问题。因此，这样的增长速度，是良性调整的结果。（来源于中国新闻网）•8月全国212个城市新房价格上月环比上涨——9月1日，近日由国内知名市场分析机构联合发布“中国城市住宅价格288指数”。数据显示，在几家机构定期监测的全国288个主要城市中，8月共有212个城市一手房交易价格环比出现上涨，另外76个城市则环比出现不同程度下跌。（来源于经济参报）•李嘉诚抛售三地资产：这是一个信号，小心了！——最近，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”（来源于凤凰财经）全国篇房产资讯•福州部分银行首套房贷款利率上浮房贷放款延误——福州东街口、五四路的多家银行，针对首套房贷款利率，部分银行开始在基准利率基础上上浮5%-20%。至于审批放款时间，不少银行个贷部经理坦言“没个准”。今年以来，在榕银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率；二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%-20%。不过，进入9月份，加上随着第三季度末的临近，银行的资金又开始紧张。（来源于东南快报）•深圳欢乐谷有望落户仓山马尾造船厂将移至连江——深圳华侨城“欢乐谷”有望落户仓山。8月31日，福州市政府在召开的全市旅游产业发展推进会上透露，福州市仓山区正促进三江口文化旅游综合体项目建设，积极促成华侨城“欢乐谷”项目在仓山落地。马尾造船厂将迁移至连江县粗芦岛。“马尾造船厂的搬迁工作正在进行中，船政文化创意园规划建立在马尾造船厂旧址，占地1400亩。”•福州等7城市因房价上涨过快被住建部约谈——由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。从国家统计局7月发布的数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12.8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10.6%，长沙上涨9.4%，太原上涨9.1%。以此推测，上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。（经济参考报）福州篇房产资讯•旅博会我省签约59个旅游项目投资总额774亿元——福州市推出了旅游招商五大类26个项目，其中牛壁山海画廊旅游景区、贵安马会温泉旅游度假小镇项目、闽商生态园项目、金水湖旅游综合体项目、大樟溪休闲游乐增资项目、明鼓温泉项目、桂湖温泉四星级酒店等7个项目成功签约，签约投资总额达120.94亿元。（来源于福州日报）•83套：上周主城区住宅签约量跌入“冰点”——9月02日-9月8日签约83套，面积11140㎡早在8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价变动情况，福州房价同比上涨幅度达到10.8%，那时就已经显露出了此轮房价开始加速上涨的苗头。以往所积蓄的上涨动力终于在上周发布的数据里集中体现。9月2日，中国指数研究院发布8月份全国“百城价格指数”，福州新建住宅价格环比上涨3.92%，达到15121元/平方米，在全国百城中位居首位。15121元/平方米史上最高价的后续效应已经产生。据媒体报道，上周，包括福州在内的七个城市城因房价上涨过快被住建部约谈。如此约谈，目的是为了督促各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。因为房价，制约了新购买的产生，因为房价制约了网签数据的增加，同样因为房价，抑制了楼市的供应。所以，我们看到了签约数据的低迷，与活跃的市场形成鲜明的对比。9月初福州楼市签约数据是“淡定”的，但签约数据低迷背后是因为楼市重回低迷，还有待观察。福州篇房产资讯福州篇从省政府获悉，总投资额超过174亿元的福州地铁一号线白湖亭站等6个站点已完成主体结构施工，其他站点进行车站主体结构施工，只有火车北站站、屏山站、清凉山停车等场站受拆迁、考古影响进度滞后。按计划，地铁一号线2014年9月30日“洞通”；2014年12月31日“第一列车到货”；2015年12月31日前开通试运行。福州轨道交通2号线工程也将于2014年5月1日全面开工土建工程，目前正在进行项目前期准备工作，完成场地的三通一平，为施工创造条件。2015年10月全线土建主体工程将全面完工。而2号线全线开通试运行则需要等到2017年。马尾旧港区码头将改造为船政旅游码头。规划还将控制预留轨道1号线延伸线，并在青洲大桥东侧设置站点。规划马尾—琯头BRT（快速公交系统）线。组团干路是组团内部的交通骨架，承担区内主要交通，总体呈“七横四纵”格局房产资讯福州篇九月份福州土地市场情况区域时间面积（亩）数量连江08月28日-09月6日2685福清08月30日-09月12日1592马尾9月3日-9月17日1022连江9月4日-9月11日2944连江9月4日-9月13日21平潭2013年9月18日1291连江09月18日-09月27日111福州9月16日-9月25日543平潭9月20日－9月29日102平潭09月20日－09月29日2572连江09月23日-10月09日1744永泰09月23日-10月09日2695永泰09月23日-10月09日5895房产资讯福州篇上周福州连江土地拍卖房产资讯福州篇上周福州连江土地拍卖房产资讯福州篇上周福州连江土地拍卖房产资讯福州篇上周福州连江土地拍卖房产资讯福州篇上周福州连江土地拍卖市场总况福州篇晋安区楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：晋安区，位于福州市区北部，是一个城乡结合、山区平原结合的城区，是著名的中国民间艺术（寿山石）之乡，是全国最大的叶腊石矿区之一。建发领第17500元/㎡-五四北琴亭湖公园内三盛国际公园14000元/㎡-五四北秀峰路三盛国际公园会所保利香槟国际17000元/㎡↑3.03%晋安塔头路与连江北路交汇处香开新城16800元/㎡-晋安连江北路与福新路交接处汇诚雅园15000元/㎡-晋安区双福路与后屿路口世欧王庄22000元/㎡↓4.35%晋安长路中路与长河路交叉路口恒宇国际公园17800元/㎡-福马路北侧、鼓山镇人民政府东侧世欧澜山20000元/㎡↓4.76%晋安塔头路锅炉厂公交站对面福晟钱隆大第22000元/㎡-福马路南侧长乐路以西筑家尚水东郡17000元/㎡-晋安连凤支路26号福州晋安区热门楼盘9月报价市场总况福州篇福州鼓楼区热门楼盘9月报价鼓楼区楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：鼓楼区位于福州市区西北部，是全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区。鼓楼区号称八闽首善之区，是福建省省政府和福州市市政府所在地。融信澜郡21000元/㎡-鼓楼区乌山西路旁宜发得贵城23000元/㎡-鼓楼区东水路55号正祥水榭芳庭19000元/㎡-区福飞路（丽景酒店对面）冠城大通首玺36000元/㎡↑2.86%井大路东方大酒店一层鼓东1号29000元/㎡↑3.57%鼓东路与鼓屏路交汇处融侨锦江悦府22000元/㎡↑4.76%北江滨凤湖路融侨锦江北侧万旭·秀冶里36000元/㎡-五一北路西侧秀冶里金帝·仁文江语城14000元/㎡-杨桥大道西洪甘路与梁厝路交叉口梅峰礼居14888元/㎡-梅峰路2号（部队驻地东北侧）海晟闽江印象20000元/㎡↑5.26%凤湖路东侧、乌山西路南侧市场总况福州篇仓山区楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：仓山区位于福州市区南部南台岛上，四面以闽江南、北港分别与鼓楼区、台江区、晋安区、马尾区、长乐市、闽侯县为界。通行闽东方言福州话。天泽江鼎15000元/㎡↓3.22%仓山金山大道南侧金山公园旁华润橡树湾15000元/㎡-仓山花溪南路33号泰禾红峪16000元/㎡↑6.67%浦上大道与建新大道交界处阳光城·丽兹公馆待定-仓山海峡奥体中心西侧融侨观邸21000元/㎡-仓山区闽江大道117号博仕后世家17000元/㎡-仓山则徐大道西侧（三叉街对面）泰禾红树林16000元/㎡-浦上大桥乌龙江与三环路交界处永翌上尚城15000元/㎡-福湾路与盘屿路交叉口（奥体旁）新榕金城湾待定-金山大道南侧（原福州展览城）金辉淮安半岛·泊郡待定-仓山区建新镇上下店路333号福州仓山区热门楼盘9月报价市场总况福州篇台江区楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：台江区位于福州市区中部，闽江北面，是福州的商业、金融中心，是福建水陆交通枢纽，农副产品集散地，繁荣的商贸城，素有黄金宝地之美誉。汇诚佳源居18000元/㎡-北江滨高档住宅区（碧水芳洲北侧）万科金域中央27000元/㎡↑8.00%闽江北岸CBD商务区规划范围万科广场待定-白马路和交通路交汇处苏宁广场待定-台江工业路与二环路交叉口西南侧永兴郦江22000元/㎡-台江区宝龙广场南侧（闽江北岸）宇洋中央金座26000元/㎡-金融街万达广场西侧曙光路118号中央第五街36000元/㎡-台江区工业路与二环路交叉路段阳光凡尔赛宫20000元/㎡-海峡金融街万达广场北侧150米F.公馆18000元/㎡-台江区工业路怡园支路IFC福州国际金融中心30000元/㎡-闽江北岸CBD商务区规划范围福州台江区热门楼盘9月报价市场总况福州篇福州马尾区热门楼盘9月报价马尾区楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：马尾区，东濒闽江口，西与晋安区交界，南与仓山区、长乐市隔江相望，东北与连江县接壤。沈海高速公路、104国道和福马铁路纵贯区境，境内有马尾港。为福州港闽江口内的主体港区。名城银河湾13500元/㎡-马尾区江滨东大道68号名城国际14500元/㎡-马尾区江滨东大道68号名城中心14000元/㎡-马尾区东江滨大道68号东方名城17000元/㎡-马尾区东江滨大道68号新大陆壹号13000元/㎡↓7.14%马尾区江滨东大道70号侨城华府5500元/㎡-马尾区亭江镇康庄大道31号蓝波湾16000元/㎡-马尾快安园区72号凯隆橙仕公馆12000元/㎡-江滨大道双协路西侧（东方名城旁）三木水岸君山12000元/㎡-马尾区登龙支路1号阳光城SOHO12000元/㎡-马尾快安区儒江东路市场总况福州篇福州连江县热门楼盘9月报价连江县楼盘名称当前均价涨幅楼盘地址区域介绍：马尾区，东濒闽江口，西与晋安区交界，南