福建省住宅规划

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某市区域调研报告一.区域概况1.区域总体状况某,福建省会。因九百多年前某就遍植榕树,“绿荫”满城,暑不张盖”,故又有“榕城”的美称。某是历史文化名城,某素有“八闽首府”之美称。某为全国三大温泉区之一,是世界上久负盛誉的温泉名城。某市是全国工艺美术的重点产区。某是著名的商贸城市。早在东汉时期就与海外有贸易往来。(1)位置及范围地理概况:某地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口,东经118°08‘~120°31’,北25°15‘~26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海城市之一,也是中国历史文化名城之一,建城至今已有2200多年,从汉代至今都是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。某(1)位置及范围某市行政区域划分图某市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市、五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县,总面积约1.2万平方公里,其中市区总面积1043平方公里;总人口660多万,其中城区人口243万。(1)位置及范围(1)位置及范围来自www.3722.cn中国最大的资料库下载科目一考试网://www.km4ks.com/科目四模拟考试Grammar(1)位置及范围自然条件——气候及地形条件:某依山傍海,气候宜人,绿树长青,属暖湿的亚热带季风气候。全年冬短夏长,温暖湿润,无霜期达326天,年平均日照数为1700~1980小时;年平均降水量为900~2100毫米;年平均气温为16~20℃,最冷月1~2月,平均气温达6~10℃;最热月7~8月,平均气温为24~29℃。近年来常出现热岛效应,夏季中午气温高达36℃以上。某主导风向为东北风,夏季偏南风为主,7~9月是台风活动期。某地貌属典型的河口盆地,城区位于盆区中央。盆地四周被群山峻岭所环抱,其海拔多在600~1000米之间,东有鼓山:西有旗山;南有五虎山;北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。(2)自然条件自然条件——地形条件:(1)地势西高东低,呈层状下降境内西枕鹫峰—戴云山脉(闽中大山带),地势高峻,海拔多至800米以上。自西向东,地貌类型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而台地平原,直至于海,作有规律的排布,地势呈层状下降。永泰县西南部的东湖尖,海拔1682米,是全区最高峰。沿海一带有的地方因断块隆起,也形成一些较高的山峰,如鼓山绝顶峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎顶(611米)等。闽江自西北向东南流经本区中部,注入东海。安仁溪口以上,闽江横切鹫峰—戴云山脉,形成峡谷,江面狭窄,水流湍急;安仁溪口以下,河谷逐渐开阔,水流平缓,形成全区最大的某平原。(2)自然条件自然条件——地形条件:(2)以山地丘陵为主,平原面积较小全区地貌类型多种多样,而以山地、丘陵为主,占全区土地总面积72.68%。其中山地占32.41%,丘陵占40.27%。山地主要分布在内陆各县,如永泰、闽清、闽侯3县山地的面积分别占各该县土地总面积的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布广泛,各市县均在31.74%~57.52%之间,其中以连江和罗源两县较大,分别占各该县土地总面积的57.52%和54.30%。在丘陵分布中,内陆以高丘陵为主,沿海各市县除罗源外,均以低丘陵为主。台地和平原占全区土地总面积的25.75%,其中台地所占面积较大。台地大部分分布在沿海各市县,以福清、长乐、平潭3市县所占比重较大。平原主要分布在闽江下游地区,某平原是全省沿海四大平原之一。另在鳌江和龙江下游以及山区盆地内也有较多的小片平原分布。在广袤的山区,镶嵌着为数众多的小盆地,这些小盆地自然条件较好,是山区的精华所在。某平原四周鼓山(东)、旗山(西)、五虎山(南)和莲花峰(北)所环围,地貌上也是一个盆地,它和漳州盆地是福建省面积最大的两个盆地。(2)自然条件自然条件——地形条件:(3)海岸曲折,海域广阔,多港湾,多岛屿境内海岸线漫长曲折,大陆海岸线自罗源的鉴江至福清的江兜,长800.3公里。而两者直线距离仅118公里,海岸曲折率为1∶68,略高于全省海岸曲折率(1∶57)的平均水平。海域广阔,跨有闽东渔场的南部和闽中渔场的北部。海底地形平坦舒缓,自陆向外作和缓倾斜,坡降为10‰~12‰,并有阶地、峡谷等海底地貌。水深不大,绝大部分为大陆架浅海。曲折的海岸构成众多的港湾。境内共有港湾18个,其中较大的自北向南有罗源湾、定海湾、马尾港、福清湾及与莆田市交界的兴化湾。某地区辖属岛屿有545个,面积520.03平方公里,岸线长1061.03公里,分别占福建省海岛总数、总面积和岸线总长的35.25%、39.27%和37.74%。均为基岩岛,其岩性构造与附近大陆一致,属于大陆岛性质。(2)自然条件自然条件——植被:某分属南亚热带季雨林和中亚热带常绿阔叶林两种植被地带。受多种自然条件影响,植被类型复杂,植物种类繁多。由于近代遭受人为砍伐影响,原生植被多遭破坏,目前主要植被以次生植物为主,主要树种有马尾松、杉木、竹林、柳林、榕树、相思树-、樟木、木麻黄、灌木丛等,沿海地区有红树林、沙生草木等。人工植被以各种农作物为主。闽清雄江乡黄褚林是现今唯一保存良好的较完整的常绿阔叶林,已列为省级自然保护区。地带性土壤以红壤、赤红壤、黄壤为主,耕地以水稻土为主。(2)自然条件人口现状及未来发展变化人口现状:总面积1.2万平方公里,常住总人口666万人;其中,城区规划面积1043平方公里,市区总人口247万人。某总人口居全省第二位。增长速度稳步下降反映出我市人口类型已逐步由“高出生、低死亡、高增长”转变为“低出生、低死亡、低增长”的现代型(根据2005年人口抽样调查结果公布)人口数量变化:随着工业化的推进和经济的持续快速发展,城镇建设步伐不断加快,我市农村大批剩余劳动力从土地中解放出来,逐渐向非农产业转移,人口的空间分布也逐渐向城镇聚集,引导着我省城镇化水平不断提升。人口结构的变化:房地产开发以沿江为发展轴,在林浦洲、马杭洲、南江滨、螺洲新区、金山新区、淮安新区等7大片开发建设高档滨江住宅区,增加更多消费能力强劲的人群。产业的升级,带来电子、物流、商贸、教育、科研等高素质的人口,改变原有的人口结构。(3)人口状况鼓楼区:位于某市城区西北部,是某市中心城区。辖区面积35.7平方公里,常住人口44.6万,辖9街1镇,161个居委会,15个行政村,该区是某市古城的发祥地,约公元前200年,秦设闽中郡,汉闽越王建都称为“冶城”。历代建有鼓楼,置铜壶滴漏报时,“鼓楼”因而得名。某的建城历史由此发端。2200多年的发展史,给鼓楼留下了深厚的文明积淀。辖区拥有三坊七巷、朱紫坊、闽王祠、文庙、西禅寺等90多个重点文物保护单位,培育了林则徐、严复、林觉民、邓拓、高士其等一大批名人英杰,素有“海滨邹鲁”、“文儒之乡”的美称。2.鼓楼区概况产业名称代表园区信息产业集群某软件园高新技术产业集群洪山科技园、留学人员创业园、省火炬高新技术创业园等劳动密集型制造业产业集群“飞地园区”:“鼓楼工业小区”等流通服务业产业集群大多为专业街区,如津泰路精品名品街、杨桥路房产中介服务街、五四路中央商务区、温泉公园路风情酒吧街等2.鼓楼区概况四大产业集群鼓楼区——产业分布:鼓楼区——产业分布:某软件园洪山科技园2.鼓楼区概况鼓楼区——配套设施:基本配套齐全,完善,发展成熟,生活便利,但由于是老城区,土地资源有限,部分配套出现更新滞后等情况商业配套东街口商圈、六一环岛商圈、五一广场商圈、五四路商业中心、西二环商业中心、江滨路商业中心等等,形成较为成熟的商圈市政配套邮局、鼓楼区人民法院、公安局.水厂、省委省政府.区政府等金融配套中国银行.商业银行.农业银行.工商银行.建设银行.招商银行等多家金融机构餐饮娱乐京门大酒楼.梅海江南酒楼.知味馆.梅海江南酒店.黎明大酒店全聚德餐厅.贵族世家牛排湖东店.中森百汇.某市鼓楼区老天味酒楼等多家酒店等多家餐饮娱乐场所酒店宾馆某美伦华美达大饭店.于山宾馆.某温泉大饭店.福建阳光假日大酒店.西湖大酒店.福建洲际大酒店.华林饭店.某邦辉大酒店.福建山水大酒店.某大酒家.某金仕顿大酒店.福建左海大厦等多家3星级以上酒店和宾馆教育配套区属小学35所,542个教学班;中学3所,113个教学班,公办幼儿园6所,31个班,在园幼儿1221人。此外,还有区职业中学、开智学校、教师进修校、少年科学艺术宫医疗设施省立医院.福建省卫生厅卫生监督所.福建省职业病与化学中毒预防控制中心.福建省医学科学研究所.福建省中医药研究院等多家省市级医疗单位汽车站洪山西客站.2.鼓楼区概况鼓楼区——交通组织:1.政治、商业、文教中心,公交车多,人流大,交通压力较大。2.市政公交配套不足,非机动车流巨大,并且治理,监管力度不够.路况较差.高峰期,拥堵现象极为严重.3.相关配套滞后,“停车难”问题突出.2.鼓楼区概况鼓楼区——土地利用现状:成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积小,数量少:宗地2006拍-16号,分A、B两个地块,整体出让A地块1.位置:鼓楼区,乌山西路与西二环路交叉口东北侧。2.出让土地面积:约14343.3平方米(合21.51亩)。3.用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2,允许兼容办公)、公共绿地(G1)、公共停车场(库)用地(S3)。土地使用权出让年限:商业用地四十年,办公、公共绿地、社会停车场(库)用地五十年,居住用地七十年。4.规划建筑容积率:3.0以下(含3.0),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积35%以下(含35%),商业为集中式商场。5.规划建筑密度:30%以下(含30%)。6.规划绿地率:25%以上(含25%)。B地块1.位置:鼓楼区,乌山西路与西二环交叉口东南侧。2.出让土地面积:约16666.2平方米(合25亩)。3.用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2,允许兼容办公),公共绿地(G1)。土地使用权出让年限:商业用地四十年,办公、公共绿地用地五十年,居住用地七十年。4.规划建筑容积率:3.2以下(含3.2),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积35%以下(含35%),商业为集中式商场。5.规划建筑密度:30%以下(含30%)。6.规划绿地率:25%以上(含25%)。2.鼓楼区概况鼓楼区——土地利用现状:成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积少,数量少:地块三:宗地2007拍—01号1、位置:鼓楼区,乌山西路福建省土畜产公司某羽绒厂部分地块。2、出让土地面积:4404.3平方米(合6.61亩)。3、用途:商业金融用地(C2、写字楼)。土地使用权出让年限:商业用地四十年,办公用地五十年。4、规划建筑容积率:3.0以下(含3.0)。5、规划建筑密度:24%以下(含24%)。6、规划绿地率:30%以上(含30%)。7、建筑层数:15层以下(含15层)。地块四:1.位置:鼓楼区,五一北路东侧2.出让土地面积:约20610平方米(合30.92亩);3.用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、社会停车场库用地(S3)。4、规划建筑容积率:3.O以下(含3.O),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积8%以下(含8%);5、规划建筑密度:20%以下(含20%);6、规划绿地率:25%以上(含25%);2.鼓楼区概况鼓楼区——住宅发展:1.西区开发尤为迅猛中心西区地理位置优越,主要分布在传统中心城区鼓楼区,外延闽侯地域,东邻省政府行政中心区域,南临某大学高校区域,北邻某软件园高科技产业中心区域。城市交通、周边环境、市政配套相对比较成熟。2.中心西区交通拓展,规划科学、风光秀美、配套完善的环保型高尚住宅区即将成型.中心西区的交通主干道梅峰路正在积极拓展之中,待建成后,二环路可经梅峰路直达洪甘路,洪山桥与西二环两者之间的距离。按鼓楼洪山新区概念性规划,某市鼓楼区初步确立的一纵、三横、四个地块组团、五大公园、六个卫星地块点缀其间的洪山新区开发设想,具体为:一纵:甘洪路-江滨路;三横

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