购房中介合同备案(5篇范例)

精品合同购房中介合同备案(5篇范例)【前言导读】刀客网友为您整理编辑的“购房中介合同备案(5篇范例)”精选优质范文，供您参考学习，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持呢！案例发布|多家中介有同一房源买方可选择任意一家1青海西宁律师马雪丹微信号huiyuanlawyer-ma功能介绍专攻债权债务、房产纠纷、合同争议、刑事辩护领域导读居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。日常生活中，租房买房时经常会碰到需要签订居间合同的情况。本案是买房时买方与中介公司发生纠纷的案例，买方虽与该中介公司签订了居间合同，但是最终并未通过该中介公司与房东签订房屋买卖合同，而是在另一家中介公司与房东签约。一审法院审理认为，买方的“跳单”行为违反了居间合同约定，支持了该中介公司的诉讼请求。买方上诉后，二审法院审理认为，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，买方及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，买方并没有利用该中介公司的信息、机会，故不构成违约，对该中介公司的诉讼请求不予支持。裁判要旨房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。案情简介一、2008年11月，陶某某与某某物业顾问有限公司(下称物业公司)签订了《房地产求购确认书》一份。其中，第1条约定，陶某某愿意委托物业公司居间求购本市某某路某某弄某号房屋；第条约定，陶某某在验看过该房地产后六个月内，陶某某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某某有关联的人与出卖方达成买卖交易或者利用了物业公司提精品合同供的信息、机会等条件但未通过物业公司而与第三方达成买卖交易的，陶某某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%向物业公司支付违约金，物业公司保留向陶某某追究其他损失的权利。二、2008年11月，陶某某与出卖方李某某、赵某就案涉房屋签订《房地产买卖合同》。2009年2月，陶某某取得案涉房屋的所有权。物业公司认为，陶某某利用其信息，跳过物业公司直接与卖家签订合同，属于违约，遂向人民法院提起诉讼。三、一审法院审理后认为，《房地产求购确认书》中已明确约定陶某某有义务在验看房地产后的六个月内，不得利用物业公司提供的信息而未通过物业公司与出卖方达成买卖交易，否则视为违约,并按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%向物业公司支付违约金。现陶某某从物业公司处获知信息，但未通过物业公司而与出卖方签订了房屋买卖合同并取得所有权，理应按约承担违约责任，据此判决陶某某支付违约金。四、一审法院判决后，陶某某不服提起上诉。中级人民法院审理后认为陶某某并没有利用物业公司的信息、机会，故不构成违约，对物业公司的诉讼请求不予支持，并撤销原判。胜诉原因一、关于物业公司与陶某某之间禁止“跳单”的约定如何处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。陶某某与物业公司签订的《房地产求购确认书》约定，物业公司带陶某某实地验看涉案房屋，提供购房媒介服务，如陶某某与出卖方成交，应向物业公司支付佣金。该确认书符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。其中关于客户跳开中介的违约责任条款，旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。二、《中华人民共和国合同法》第427条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，房屋出卖方委托多家中介公司出售房屋，但均非独家委托。上述三家中介公司均向陶某某提供了涉案房屋信息及订立合同的机会，并提供了实地查看房屋的媒介服务，但从时间先后顺序上看，首先向陶某某报告订约机会、提供看房服务的并非物业公司。而且，房地产价格系精品合同影响房地产买卖成交与否的主要因素，物业公司确认仅向陶某某提供了一次看房的媒介服务，物业公司确认其并未就价格问题与房屋买卖双方进行过媒介，涉案买卖合同的订立并非由物业公司促成。在第三方公司居间成功后，陶某某按约向第三方公司支付了全额佣金，因此，陶某某并未为了逃避支付佣金的目的，与房屋出卖方私下成交或者不正当地利用物业公司的信息、机会另行委托他人成交，其行为不构成违约。典型意义对于居间报酬的支付，根据合同法有关规定应当在居间人促成合同的成立后按约支付，但在实际操作过程中，合同成立后即支付居间报酬，很难对居间人形成约束。为此，当事人在享受居间服务的同时，可以在居间合同中对报酬的支付条件和时间等进行约定，避免居间人收钱不管事。同时，因为居间人实际上并非实际所有人，当事人在买卖之前，一定要审慎的审查买卖物权属信息等相关情况。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》（案例来源：中国裁判文书网）广州市房屋买卖中介服务合同（买方委托版）2广州市房屋买卖中介服务合同（买方委托版）合同编号：穗存量房合字号广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制房屋买卖中介服务合同说明1．本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2．本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。3．对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。4．在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。5．根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，精品合同请向广州市房地产中介协会反映（电话：66676400）。6．根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的%～%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12358）。7．本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方（盖章）：委托代理人（签章）：日期：乙方（签章）：经纪人及执业证号（签章）：日期：合同编号：穗房中介合字号广州市房屋买卖中介服务合同（买方委托）甲方（买方）：；证件类型：号码：；联系电话：；联系地址：；委托代理人：；证件类型：号码：；联系电话：；联系地址：。乙方（房地产中介服务机构）：；资质证号：；营业执照号码：；联系电话：；甲方于年月日至年月日委托乙方购买房地产，提供中介服务，达成如下协议：第一条拟购房地产的基本情况1．房地产所在区域：。2．房屋使用性质：住宅商铺办公其他：。3．建筑面积套内建筑面积：平方米（以房地产登记簿为准）。4.拟购价格：￥元以内。5．付款方式：一次性付款分期付款按揭付款其他：。第二条中介服务事项甲方委托乙方提供房屋承购中介服务，乙方提供的中介服务事项包括以下第项：精品合同1．书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准；2.核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利；3.协助甲方现场察看该房地产；4.向甲方提供影响房屋交易的重要信息（如有无占用学位、周围是否有变电站等）；5．促成房屋买卖，并协助上网签订《存量房买卖合同》；6.协助甲方办理房屋按揭贷款手续，贷款方式为商业贷款公积金贷款商业和公积金贷款组合；7．协助办理交易资金监管手续；8．代办房地产权属转移及变更登记手续；9．协助交割交易房屋；10．其他：。第三条中介服务费委托期内，经乙方促成，甲方与卖方达成交易并签订存量房买卖合同的，按照的方式支付中介服务费。1.由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的%作为中介服务费（甲方能证明该交易与乙方的服务没有因果关系的除外），其中：a.完成网签手续时，甲方应向乙方支付中介服务费的%；b.完成交易递件手续后，甲方应向乙方支付中介服务费的%；c.。2.由卖方支付。支付金额由卖方与乙方协商约定，乙方须将卖方支付的中介服务费金额告知甲方。第四条权利义务1.甲方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知乙方。2.乙方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利，协助甲方现场察看房屋，如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知甲方。卖方同意出售的房地产符合甲方要求的，乙方应及时告知甲方。第五条违约责任1．甲方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款%的标准向乙方支付违约金。2．乙方未按约定履行义务，导致交易无法进行的，乙方不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向甲方支付违约金，或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全精品合同部损失。第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1．提交广州仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据。本合同共页，一式份，甲方份，乙方份。第八条其他约定：甲方（盖章）：乙方（签章）：委托代理人（签章）：经纪人及执业证号（签章）：日期：日期：广州房地产中介服务合同(买方和承租方使用)3甲方（中介公司）：__________________________中介公司资质证号：__________________________联系电话：__________________________________联系地址：__________________________________经纪人：____________________________________经纪证号：__________________________________经纪人：____________________________________经纪证号：__________________________________乙方（买方/承租方）：_______________________身份证号：__________________________________联系电话：__________________________________联系地址：__________________________________委托代理人姓名：____________________________身份证号：__________________________________联系电话：__________________________________联系地址：__________________________________根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条中介服务内容甲方为乙方提供独家非独家中介服务，期限为______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日甲方为乙方提供购买租赁住宅写字楼商铺工厂其精品合同他_________的中介服务。甲方促成乙方签署买卖租赁合同后，乙方需要不需要甲方提供代理办理房地产交易过户租赁登记其他_________手续的中介服务。乙方同意不同意授权甲方代为预约办理申请办理_________公证。其它________________