科C住宅质量分户验收方案

质量分户验收方案科新苑C区项目质量分户验收方案编制审核审批泰宏建设发展有限公司二零一七年月日1第一章、编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2007]14号》文件1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2015；1.10《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-20121.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.12、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20071.13、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20021.14、《混凝土结构工程施工规范》GB50666－20111.15、《工程建设强制性条文》（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工合同、招标文件、设计文件等第二章工程概况建设单位：河南农科置业有限公司设计单位：河南省朝阳建筑设计有限公司2监理单位：河南海华工程建设监理公司施工单位：泰宏建设发展有限公司本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库及人防地上住宅工程，本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为129238.65m2，占地面积为28769.89m2，其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19786.85㎡；5#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19651.05㎡；6#楼建筑高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19630.78㎡；4#、5#、6#均为剪力墙结构；7#楼建筑高度：73.5米；地上23层、地下2层、面积10540.73㎡；结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙）。小高层住宅楼3栋（1#楼建筑高度：30.65米；地上10层、地下3层、面积3851.07㎡；2#楼建筑高度：33.65米；地上11层、地下3层、面积4425.68㎡；3#楼建筑高度：33.65米；地上11层、地下3层、面积9140.61㎡；结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构）独立商业1栋（2#商业地上3层、建筑高度为13.5米，面积1827.24㎡；结构形式：钢筋混凝土框架结构）。主楼外地下车库，地下两层，面积31012.87㎡，结构形式：框架剪力墙。物业用房1栋：地上三层，建筑高度为11.45,米，面积859.02㎡，结构形式：钢筋混凝土框架结构。基础类型为筏板基础，地下车库筏板基础厚500mm，主楼筏板厚为1700mm，下有CFG桩基。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组第二组，建筑场地类别为III类，特征周期值为0.55S，3抗震设防类别均为标准设防类（丙类），A级高度高层建筑，剪力墙，框架抗震等级为三级，地下室防水等级为二级：（低压配电间防水等级一级，附加一道4mm厚的SBS，其他三级，建筑防火类别二类耐火等级：地下一级地上二级。第三章分户验收各组织及程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成：3.1.1分户验收人员组长：宋伟（建设单位负责人）成员：张宗阳、张春祥、（建设单位）黄杰、夏慧荣、张自顺、李磊、（监理单位）李水才、王春海、吴德光、田宏伟、叶端、李希森、王珍珍（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选4点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。第四章验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5米卷尺、工程检测尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。4.2本次分户验收定于2017年5月20日进行。5第五章分户验收的目的及内容、要求5.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和郑州市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。5.2分户验收的概念5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。5.3分户验收的相关要求5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并6记录；5.3.4实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。5.3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。5.3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。5.4分户验收的内容5.4.1建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；5.4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；5.4.3门窗安装质量；5.4.4防水工程质量；75.4.5采暖系统安装质量；5.4.6给排水系统安装质量；5.4.7室内电气工程安装质量；5.4.8其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。第六章分户验收项目检查实施细则6.1结构外观验收项目砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个房间进行全数检查6.2房间净空尺寸6.2.1设定测量的控制点、线（见附图一、附图二、附图三）6.2.2房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。6.2.3房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。6.2.4地面纵向0.2米控制线：从纵向中心线两端分别往两测垂直量测房间宽度推算值／2减去0.2米的距离，即得出纵向0.2米控制线，用墨线弹在地面上。6.2.5同理，把地面横向0.2米控制线弹在地面上。6.2.6房间层高量测点：即房间中心线交点和四个0.2米控制线交点，并予以H1、H2、H3、H4、H5的顺序编号，相应的测量数据也8按同样的顺序填写；卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。6.2.7房间开间、进深与垂直度、平整度量测点；在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高100cm的标高控制线，并把地面纵、横向0.2米控制线垂直引测至墙面约100cm高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面测量），相应的量测数据也按同样的顺序填写。6.2.8卫生间开间、进深量测点：距地面10公分位置处分别沿房间两端的垂直墙面测量（如有烟道时则相应避开在就近位置测量），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写。6.2.9.卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测）相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。6.2.10推算值计算方法：室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度；净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度；预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）；预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰层厚度。6.3.验收内容6.3.1：室内空间尺寸1）净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。9本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20％左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。2)质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合下表规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个±15mm最大偏差不超过20mm,极差不超过20mm房间激光每个房间（除厨房外）±10极差不超过10开间、进深尺寸测距仪、卷尺各检查2处，对应相应的开间、进深量测点mm20mm，且不超过长度推算值的0.5%房间方正尺量检查0.3%极差不超过15mm空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，