地产发展调研报告范例(2篇)

参考资料，少熬夜！地产发展调研报告范例(2篇)【前言导读】刀客网友为您整理编辑的“地产发展调研报告范例(2篇)”精选优质范文，供您参考学习，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持呢！关于房地产发展情况调研报告1近年来房地产崛起，越来越多的人热衷于从事地产行业。下面是小编为大家搜集整理出来的有关于房地产发展情况调研报告范文，欢迎阅读!近期，由市统计局牵头，就准旗房地产开发情况进行了专项调研。此次调研活动共走访了21家房地产开发公司，实地考查了都市雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小区、桃园盛景商住小区等小区的建设情况，走访了部分小区住户，听取了各房地产开发公司的情况介绍。通过调研，了解了全旗房地产业发展现状及存在的问题。近年来，准旗在工业经济迅猛发展的带动下，经济社会实现了跨越式发展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。为遏制房价过快上涨，抑制投资、投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展，国家和地方先后出台了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款准备金率、加息、扩大保障性住房供给等各个方面加强了房地产市场的宏观调控。在此背景下，前三季度准旗房地产市场运行稳中有升，一方面，房地产业继续保持高位运行，新开工面积多于去年，施工规模继续扩大;另一方面，市场销售稳中趋缓，价格涨幅有所回落，市场观望氛围渐显。总体而言，全旗房地产市场运行正朝着宏观调控预期方向发展。一、20_____年前三季度房地产运行情况：1、开发投资继续高位运行，住宅投资增速加快三季度，全旗共有房地产开发企业45家(其中资质企业24家)，启动开发项目65个，计划总投资达亿元，累计完成投资亿元，同比增长%，比前四年累计完成额高出亿元，达到有史以来最高。其中：住宅投资亿元，同比增长%;办公楼投资亿元;商业营业用房投资亿元;其他投资亿元。住宅投资占总投资的比重达68%，处于主体地位。2、资金来源逐渐趋紧，自筹资金和其他资金成为主渠道前三季度，全旗共开发65个项目计划总投资亿元，到位资金亿元，资金到位率为%，缺口资金约7亿元。据调查，8成房地产商资金缺口大，来源趋紧，主参考资料，少熬夜！要受信贷收紧等因素的影响，国内贷款在资金来源中所占比重下降，自筹资金和其他资金所占比重提高。前三季度，在所有资金来源中：国内贷款亿元，同比下降39%。所占比重由上年同期的%下降到%。自筹资金、其他资金分别为亿元和亿元，分别增长3512%和%，所占比重分别由上年同期的%、%提高到%、%。3、安居性保障房建设进度加快准旗保障房建设有序推进，至9月底，全旗已开工建设各类保障房5024套，其中新开工3486套，开工率为100%;施工面积为万平方米，其中：廉租房万平方米、公共租赁住房1万平方米、经济适用房万平方米、各类棚户改造万平方米;累计完成投资亿元，其中：廉租房亿元、公共租赁住房亿元、经济适用房亿元，各类棚户改造亿元，住房保障工作进度居全市前列。4、商品房供销出现明显差距，成交数量下滑从供应方面看：前三季度，全旗商品房屋施工面积万平方米，在建规模同比增加万平方米，增长%，增速比上年同期提高个百分点。其中，商品房新开工面积万平方米，增长%。由于大量房地产商加入保障房开发建设中，使得房地产投资规模继续扩张，未来房源供给充足。从需求方面看：1-9月，全旗商品房竣工面积万平方米，同比增长70%，7、8、9月销售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，同比分别下降%、%、%;7、8、9月销售量分别为1201套、1897套、1936套，同比分别减少244套、486套、1599套;第三季度销售额亿元，同比下降%，住宅平均售价略有下降。9月本是商品房销售的传统旺季，但由于受限购环境和调控政策影响，明显呈现出金九成色不足，银十开盘不畅，所签售合同不到20%，销售面积也仅为存量房的10%。主要原因是开发量较多，而且购买群体多为本地储户，加之宏观调控政策进一步趋紧，房贷收紧，限购扩大，贷款利率上调，投机性购房获利必然减少，大部分消费者购买意愿下降，加之政府搬迁尚未明确，使大部分购房者持观望态度。另据历年来统计数据显示：1990-2011年全旗城镇累计开发商品住宅面积为万平方米，全旗2011年城镇常住户数以万户估算，这样平均每户理论住房面积达到平方米，不难看出到今年年底房地产市场已基本饱和。二、准旗未来房地产市场走势情况总的来看，政策调控的累积效应对房价上涨的遏制作用已逐渐显现，未来房地产市场随着宏观经济不确定因素的增多及调控力度的增大，短期内房贷政策收紧的态势将不可能放松，加息和提高存款准备金率的货币政参考资料，少熬夜！策仍将延续。在调查中，六成房地产商认为照目前速度和开发量，我旗房地产市场将很快饱和，形成供大于求的局面，市场销售将迎来一个拐点，房价上涨空间不大，而企业为了回笼资金，降价打折出售是唯一的明智选择。因此，为了缩小供需矛盾，政府应适度控制房地产建设规模，让投资需求回归理性化，从而使房地产市场有序健康发展。三、需要关注的几个问题1、各大房地产企业资金缺口压力大准旗几家较大的房地产商资金来源主要靠自筹，融资压力很大。筹资压力问题在承担保障房建设的企业中也普遍存在，今年全旗各类保障房建设任务为4434套，总量比去年增长23%，在规模扩大的情况下资金到位率却有所下降，存在较大缺口。因此，我旗应在积极争取中央财政补贴的同时，从各方面多渠道筹集资金，弥补保障性住房资金存在的缺口，加快推进保障性安居工程建设，加大保障性住房供给，改善住房供给结构。2、房地产项目审批手续复杂，审批流程长，在一定程度上影响了项目开工进度。3、部分保障房建设项目供电，供水、供暖、室外管网等基础设施不到位，导致项目建设进度缓慢。4、保障房开发用地不足。由于旧城改造拆迁难度大，不能整体拆迁，使得房地产开发项目容积率变小，部分项目难以大规模开工建设。我市房地产发展情况调研报告2一、前言20xx年春节后，金融危机寒意正浓，××房地产业在经济刺激计划和宽松货币政策的重要宏观背景下率先走出低谷，各级政府出台的房地产相关政策起到了积极的作用。至20xx年末，有关房地产调控的政策仍在不断推出，火热的房地产市场正出现微妙变化。盘点20xx年，可以用三个关键词来描绘××房地产业发展图谱：调整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显不足，市场供给整体偏紧，房地产金融贷款集中度偏高等问题应引起关注。二、20xx年房地产调控政策回眸(一)年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市。20xx年末××市政府相关部门根据中央精神，及时出台《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》。其核心内容主要为：下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税参考资料，少熬夜！和营业税、免征个人转让出售的土地增值税、降低购房首付比例和个贷利率。20xx年1月3日，四大国有银行宣布，只要20xx年10月27日前执行基准利率倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。2月10日，继农业银行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款七折优惠利率的实施细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。(二)年中：加大土地供给，整顿市场秩序。进入第二季度，楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继20xx年之后的新一轮购地高潮。××市政府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施，6月1日，市发改、规划、建设、国土、房管、人防六部门联合发布了《关于促进房地产项目开工建设的措施》(扬政房〔20xx〕58号)。新措施具体内容包括：一是全面梳理分析市区未开工土地情况;二是充分用好土地政策，切实减轻企业负担;三是调整建设规费和人防费的收取时间;四是建立审批会商机制，提高办事效率;五是鼓励地下空间的开发利用和节能环保材料的应用;六是及时向企业通报市场运行情况。5月11日、13日，国土资源部分别发布《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔20xx〕56号)、《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》，要求各级国土资源管理部门从保增长、保民生、保稳定的高度出发，认识保障性安居工程的重要性，重点抓好城市廉租住房和林区、垦区、矿区棚户区改造，以及农村危房改造、游牧民定居建设用地的供应管理工作，确保保障性安居工程的顺利落地;加快编制和修编当年及20xx-20xx年保障性住房用地供应计划，统筹协调及时调整土网地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需求。5月27日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自20xx年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平，从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。5月21日，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。6月10日，国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建参考资料，少熬夜！筑行为。(三)年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨。11月10日，国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录(20xx年本增补本)》和《禁止用地项目目录(20xx年本增补本)》，规定商品住宅用地的宗地出让面积小城市(镇)不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷。此举可有效防范土地闲置，缩短开发商占地周期。12月9日，国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，遏制炒房现象。国办发〔20xx〕131号文件中的四大税种的优惠措施，只有营业税优惠取消，契税、个人买卖印花税、个人转让出售的土地增值税还继续维持。政府调控房市采取了平稳的步骤。12月14日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，坚持增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。12月17日，财政部、国土资源部、人民银行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地网出让收支管理的通知》(财综〔20xx〕74号)，将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。三、20xx年我市房地产发展现状(一)房地产开发投资低位徘徊上行。20xx年，××房地产开发投资亿元，同比下降%，较当年最低点回升个百分点，比前三季度提高了个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为%，比前三季度提高了个百分点。图1市区共完成房地产开发投资亿元，同比下降%，占全市房地产开发总量的%;四县(市)共完成开发投资亿元，同比增长%，占全市房地产开发总量的%。投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。20xx年××市及县(市、区)房地产开发投资情况房地产开发投资完成额(万元)同比增长(%)××市1295292参考资料，少熬夜！-市区681550-广陵区90922-邗江区310264-维扬区169321-开发区111043-县(市)613743宝应县137024仪征市82771-高邮市85222-江都市308725从房地产投资构成情况看，20xx年，商品住宅完成投资亿元，同比下降%;办公楼完