红星美凯龙商业地产

红星地产开发项目综合报告一、现有开发项目简介二、设计、拿地过程中主要项目一览三、百货MALL选址理论四、前期拿地标准五、项目测算及合作开发协议说明一、现有开发项目简介由国务院发展研究中心、清华大学和中国指数研究院三家共同组成的“中国房地产TOP10研究组”对全国数百家地产开发公司以及百余家商业地产开发公司进行了综合评估，红星美凯龙房地产公司荣获2012年度中国地产百强51名和中国商业地产前三强。人员构成地产公司员工总数1005人。其中，25-45岁占比87%，中级以上职称占比35%。平均年龄：33岁。学历层级人数比例硕士606%本科59359%专科26126%其他919%其中本科及以上65365%现有开发项目及规模项目用地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）物业构成1天津红星国际广场20.6694.05百货MALL、家居MALL、酒店、办公楼、高层住宅、洋房、商业街2昆明红星国际广场一期7.0532.88家居MALL、住宅、SOHO、商业街3昆明红星国际广场二期16.8180.20百货MALL、酒店、办公楼、住宅、商业街4福州红星国际广场6.9635.46百货MALL、住宅、SOHO、商业街5沈阳铁西红星国际广场6.6230.16家居MALL、SOHO、商业街6沈阳浑南红星国际广场4.9025.72家居MALL、住宅、SOHO7成都红星国际广场13.4484.31家居MALL、住宅、SOHO、商业街8郑州红星国际广场（已结束）6.5128.40家居MALL、SOHO9无锡红星国际广场4.7721.41住宅、商业街现有开发项目及规模项目用地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）物业构成10大连红星国际广场5.7539.75家居MALL、住宅、SOHO、商业街11长春红星国际广场6.2534.83家居MALL、SOHO、商业街12廊坊红星国际广场8.1818.01高层住宅、洋房、商业街13烟台红星国际广场10.0835.73家居MALL、住宅、SOHO、商业街14浦江红星国际广场10.4027.22家居MALL、办公楼、SOHO15常州红星国际广场19.9976.95百货MALL、办公楼、高层住宅、联排、洋房、SOHO、商业街16涪陵红星国际广场38107家居MALL、百货MALL、洋房、高层住宅、办公楼、SOHO17兰州红星国际广场9.4544.67家居MALL、百货MALL、办公楼、高层住宅、商业街18重庆红星国际广场21.5298精品MALL、住宅、SOHO、办公楼、商业街、酒店合计217.34914.75设计、拿地过程中主要项目项目用地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）物业构成1昆明北京路红星国际广场1879.45家居MALL、住宅、办公楼、商业街2沈阳长白岛红星国际广场17.3137.91洋房、高层住宅、SOHO、办公楼3天津西青区红星国际广场46.81117.03家居MALL、洋房、住宅、办公楼、SOHO、商业街4合肥包河区红星国际广场69.45240.03家居MALL、百货MALL、洋房、高层住宅、办公楼、商业街5苏州木渎红星国际广场26.9292.946无锡太湖新城红星国际广场21.1579.74百货MALL、洋房、高层住宅、办公楼、SOHO、商业街合计199.64647.1项目区位河东区区域内，拥有三条轨道交通：2号及5号线及津滨轻轨，两条连接中心城区及滨海新区的主干道：卫国道及津滨大道；地块毗邻津滨大道，是中心城区通向滨海新区通道之一；项目紧邻快速路、中环线，通畅的市政交通网可有效缩短去往河西、和帄中心城区的时间成本；交通畅达，处于前往滨海新区的交通要道天津红星国际广场天津红星国际广场高层住宅：15000元/㎡洋房：21000/㎡LOFT：11300/㎡底商：32000/㎡1天津红星国际广场高层住宅：15000元/㎡洋房：21000/㎡LOFT：11300/㎡底商：32000/㎡1天津红星国际广场高层住宅：15000元/㎡洋房：21000/㎡LOFT：11300/㎡底商：32000/㎡1天津红星国际广场高层住宅：15000元/㎡洋房：21000/㎡LOFT：11300/㎡底商：32000/㎡1天津红星国际广场天津红星国际广场介绍昆明红星国际广场一期项目区位项目占据省行政中心，城市向南发展桥头堡，邻近东南大商圈紧邻广福路，城市东南向发展主干线昆明红星国际广场一期高层：10000元/㎡SOHO：12000/㎡LOFT：18000/㎡底商：73000/㎡2昆明红星国际广场一期高层：10000元/㎡SOHO：12000/㎡LOFT：18000/㎡底商：73000/㎡2昆明红星国际广场二期项目区位地块所在区域：新区、滇池、城市三位一体滇池路广福路日新路地块商业综合体需要紧临主干道，南区仅滇池路、日新路、广福路符合要求，地块先天性优势明显昆明红星国际广场二期A2地块高层住宅：9000元/㎡A3地块高层住宅：11600元/㎡3昆明红星国际广场二期A2地块高层住宅：9000元/㎡A3地块高层住宅：11600元/㎡3项目区位福州红星国际广场中原路金山大道工业路商圈建新路三环快速浦上大道交通位置示意图红星国际上渡路横江路江滨大道闽江闽江大道档案馆金榕路高级法院金凤路万达广场南二环路主动线：高速动线：南二环路、浦上大道路、金凤路形成南北双向主通道,闽江大道、金榕路形成东西双向主通道,形成大客流的输送。金山大道、南二环路、上渡路、建新路、三环快速形成复合循环快速通道，便于机动车辆的快速转换。位于福州市西南部，闽江经济带中段南岸福州红星国际广场高层：16200元/㎡SOHO：16800元/㎡商业：一层69000元/㎡二、三层26700元/㎡五、六层24700元/㎡4福州红星国际广场高层：16200元/㎡SOHO：16800元/㎡商业：一层69000元/㎡二、三层26700元/㎡五、六层24700元/㎡4•地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处十字金廊上大东区和平区铁西区皇姑区沈河区浑南新区市政府于洪新城于洪区金廊太原街商圈沈阳站北行商圈项目火车站5分钟项目太原街商圈项目5分钟北行商圈15分钟项目市政府30分钟地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，10分钟可达到沈阳站，5分钟可达到皇姑区等商圈沈阳铁西红星国际广场项目区位沈阳铁西红星国际广场SOHO：8500元/㎡沿街底商：16000/㎡5沈阳铁西红星国际广场SOHO：8500元/㎡沿街底商：16000/㎡5沈阳铁西红星国际广场SOHO：8500元/㎡沿街底商：16000/㎡5沈阳浑南红星国际广场项目区位本项目位于浑河桥西，浑南大道以北，北隔伊利亚特湾到浑河。本项目区域内，竞品住宅体量均在10万㎡以上，基本为居住型物业为主，产品形式为高层及小高层形式目前区域商务商业市场扎堆，主要集中在奥体中心附近；商务商业处于市场起步阶段，整体市场缺乏商务氛围，区域商业目前靠典型项目依托，尚有较大发展空间。沈阳浑南红星国际广场住宅：7100元/㎡6沈阳浑南红星国际广场住宅：7100元/㎡6地块位置：北3环内，2.5环以外412351市中心方向五块石批发市场成都火车站成都动物园23452.5环红星国际区域在售项目：绿地世纪城龙湖北城天街华润银杏华庭招商雍华府华润翠林华庭成都红星国际广场成都红星国际广场SOHO：6000-6300元/㎡集中商业：11000元/㎡7成都红星国际广场SOHO：6000-6300元/㎡集中商业：11000元/㎡7成都红星国际广场SOHO：6000-6300元/㎡集中商业：11000元/㎡7无锡红星国际广场项目区位本案位于崇安区传统CBD商圈附近，地段优势突出地块位于无锡崇安区，锡沪路与江海路交叉口、西北角。占地面积47694.6平米，总建筑面积176063.25平米，其中可售住宅面积126464.11平方米，可售商业面积14269.69平方米。无锡红星国际广场高层：8000元/㎡商业：31000元/㎡8无锡红星国际广场高层：8000元/㎡商业：31000元/㎡8无锡红星国际广场高层：8000元/㎡商业：31000元/㎡8郑州红星国际广场SOHO：6300元/㎡9郑州红星国际广场SOHO：6300元/㎡9大连红星国际广场项目区位规划中的地铁1号线附近有站点，拉近了该地区与老城区的距离。未来该区域交通便利，缩短了与主城区的距离项目位于甘井子区中华西路与华东路交叉口西北侧。地块离周子水机场5公里。目前项目周边配套成熟，能满足周边居民的生活需要大连红星国际广场高层：9700元/㎡集中商业：16500元/㎡临街商铺：30000元/㎡10大连红星国际广场高层：9700元/㎡集中商业：16500元/㎡临街商铺：30000元/㎡10大连红星国际广场高层：9700元/㎡集中商业：16500元/㎡临街商铺：30000元/㎡10区域规划102国道、城际高铁——辐射长吉图轨交3号线——上班人群市内消费人群远达大街快速路——承接市内消费群连接经开、净月远达大街四大交通干线，畅通财富动脉，助力企业发展项目位于远达大街东侧交通便利，距离火车站5分钟，机场30分钟，最近高速出入口仅15分钟车程。自驾出行项目位于远达大街东侧交通便利，距离人民广场重庆路商圈仅10分钟、站前商圈5分钟轨交出行紧邻轻轨三号线，公路、高铁、公交等快速便捷的交通配套，交通更便捷，大量节省时间成本。长春红星国际广场项目区位长春红星国际广场SOHO：6200元/㎡11长春红星国际广场SOHO：6200元/㎡11廊坊红星国际广场项目区位项目周边交通便利四通八达，随着高铁站的设立，将形成CBD商务区，该区域是未来城市中心。菜市场纽约公元阳光逸墅华美项目京沪高铁廊坊站上海证大龙邸高铁辐射生活圈，城市中心进一步扩大廊坊红星国际广场高层：6300元/㎡12廊坊红星国际广场高层：6300元/㎡12烟台红星国际广场项目区位黄务镇本案南大街市中心莱山机场项目地块处于烟台市芝罘区黄务镇,属于芝罘区的南部新城板块,目前该区域相对较落后,未来该区域有望成为烟台南部商圈的核心。烟台红星国际广场13烟台红星国际广场13位置和交通紧邻浦星公路主干道，距离外环线仅6km30分钟内可抵达全市主要区域距离8号线联航路站仅200米1小时内可抵达全市主要区域项目紧邻轨交8号线，轨交出行较便捷，靠近浦星公路，自驾可直达市中心，到机场、火车站及金融、商业中心车程均在40分钟内；上海浦江红星国际广场项目区位上海浦江红星国际广场14上海浦江红星国际广场14上海浦江红星国际广场14常州红星国际广场项目区位本案项目位于西太湖休闲旅游区常州市的“后花园”与武进中心区交汇处，将成为常州市主城区未来拓展的重要空间之一。武进经济开发区和西太湖生态休闲区良好的区域交通优势必使其未来需向外围拓展以寻求发展空间。武进老城区武进新城区地块位置老居民区，生活配套较完善。武进新区，新的商业中心聚集，生活配套成熟、集中人气较旺，大型市场型商业逐渐聚集武进区政府重点打造区域，项目处于各大区域交汇，区域前景较好常州红星国际广场15常州红星国际广场15常州红星国际广场15常州红星国际广场15常州红星国际广场15涪陵区两江交汇（长江、乌江），属于重庆市“一小时经济圈”核心城市，位于重庆六大区域中心城市之首（万州、涪陵、黔江、永川、江津、合川），是全市重要经济增长极、全市重要工业基地、国家中心城市、城乡统筹发展的现代化大城市。长江上游与乌江流域重要的交通枢纽和物流中心，三峡库区具有山水园林特色的新兴工业城市。重庆涪陵红星国际广场区域概况涪陵是重庆重要经济增长极、全市重要工业基地、国家中心城市、城乡统筹发展的现代化大城市，是六大区域中心城市之首。涪陵——区域面积：2941平方公里户籍人口：113万人城镇化率：52.1%涪陵——两江交汇三峡库区核心区重庆“一小时经济圈”六大区域中心城市之首重庆涪陵红星国际广场16重庆涪陵红星国际广场16重庆涪陵红星国际广场16兰州红星国际广场项目区位五里铺商圈以服装和家电为主东方红广场商圈知名写字楼，数码一条街，称雄百货零售界南关-西关商