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FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.聲明啟示聲明啟示聲明啟示聲明啟示1.本報告僅供作為保障投資人權益，公開本基金之相關資訊揭露，不供作任何行銷宣傳及投資預測之用途。2.本報告資料來源出處，除特別註明之外，皆為富邦建經彙整，其統計時間為2006年10月1日至2006年12月31日。3.本績效報告嚴格遵守「信託業辦理不動產投資信託暨不動產資產信託受益證券之行銷、訂約、資訊揭露及風險管理應行注意事項」之規定。FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.摘摘摘摘要要要要本不動產管理機構在富邦二號2006年第四季，各項管理成效摘要如下:一、空置率控制情況良好，承租率高達100%。二、前十大承租戶組合沒有任何重大變動。三、租金水準保持在台北市辦公室市場水準以上。四、受到投資人的肯定，股價穩定成長至最高13.10。五、各項收入支出正常，基金資產淨值保持穩定成長。本不動產管理機構將持續善盡善良管理人之責，努力提高投資人之投資效益，並且有效降低投資人之投資風險。FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.中華信用評等信用評等機構致遠會計師事務所會計查核戴德梁行、中華徵信專業估價機構協合法務事務所法律顧問富邦建築經理股份有限公司不動產管理機構台灣土地銀行股份有限公司受託機構富邦二號富邦二號富邦二號富邦二號REITsREITsREITsREITs之專業之專業之專業之專業團隊團隊團隊團隊FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.大大大大綱綱綱綱一一一一、、、、空置率空置率空置率空置率二二二二、、、、前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶租金租金租金租金組合組合組合組合三三三三、、、、前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶面積面積面積面積組合組合組合組合四四四四、、、、主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析五五五五、、、、租金水準租金水準租金水準租金水準六六六六、、、、股價股價股價股價七七七七、、、、基金資產淨值基金資產淨值基金資產淨值基金資產淨值八八八八、、、、資產運用之情形資產運用之情形資產運用之情形資產運用之情形九九九九、、、、財務資訊摘要財務資訊摘要財務資訊摘要財務資訊摘要FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.一一一一、、、、空置率空置率空置率空置率富邦二號各標的物平均空置率名稱類型平均空置率(%)富邦民生大樓辦公室0富邦內湖大樓辦公室0潤泰中崙大樓辦公室部份辦公室00平均值註：停車位空置率未列入計算空置率=未出租面積(含產權面積)/可出租面積(含產權面積)資料來源：高力國際台灣分公司2007/01/20台北市2006年第四季辦公大樓市場空置率06Q406Q3總體平均值11.67%8.44%8.62%民生敦北區11.85%7.68%7.31%敦南區11.06%4.03%3.89%信義區12.85%15.66%17.33%南京松江區10.51%7.07%7.43%南京東路四/五段11.89%8.46%7.83%西區15.22%6.20%4.92%仁愛新生區12.42%3.52%4.96%頂級辦公大樓12.17%21.18%25.89%A級辦公大樓12.12%6.55%4.62%AB級辦公大樓10.42%8.77%8.71%B級辦公大樓11.74%4.67%4.59%空置率議價空間（％）FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.二二二二、、、、前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶租金租金租金租金組合組合組合組合中崙大樓-建華證券3.50%中崙大樓-評輝營造3.63%中崙大樓-潤泰機電工程等4家8.67%富邦內湖大樓-台北富邦銀行16.92%中崙大樓-建華金控3.42%富邦民生大樓-台北富邦銀行8.50%中崙大樓-力勝開發7.78%中崙大樓-潤泰全球等5家4.57%中崙大樓-復華投信9.81%中崙大樓-建華銀行4.02%其他承租人29.18%FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.三三三三、、、、前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶前十大承租戶面積面積面積面積組合組合組合組合其他承租人29.88%中崙大樓-建華證券2.89%富邦民生大樓-台北富邦銀行6.06%中崙大樓-潤泰全球等4家7.23%中崙大樓-力勝開發6.81%富邦內湖大樓-台北富邦銀行24.99%中崙大樓-復華投信8.58%中崙大樓-潤泰全球等5家3.81%中崙大樓-建華銀行3.51%富邦內湖大樓-富邦直效3.22%中崙大樓-評輝營造3.02%FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.四四四四、、、、主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析主要承租戶租期分析2007/3/202007/3/202007/3/202007/3/202010/2/152010/2/152010/2/152010/2/152010/2/182010/2/182010/2/182010/2/182010/2/182010/2/182010/2/182010/2/182011/4/262011/4/262011/4/262011/4/262016/4/262016/4/262016/4/262016/4/262020/1/202020/1/202020/1/202020/1/202020/1/202020/1/202020/1/202020/1/202008/10/312008/10/312008/10/312008/10/312009/4/252009/4/252009/4/252009/4/252009/4/302009/4/302009/4/302009/4/302009/4/302009/4/302009/4/302009/4/302010/3/312010/3/312010/3/312010/3/312011/4/252011/4/252011/4/252011/4/252011/4/302011/4/302011/4/302011/4/302007/3/312007/3/312007/3/312007/3/312007/4/302007/4/302007/4/302007/4/302007/5/312007/5/312007/5/312007/5/312007/7/312007/7/312007/7/312007/7/312007/9/302007/9/302007/9/302007/9/302008/4/302008/4/302008/4/302008/4/302008/5/92008/5/92008/5/92008/5/92008/6/302008/6/302008/6/302008/6/302009/6/302009/6/302009/6/302009/6/302009/8/312009/8/312009/8/312009/8/312009/11/302009/11/302009/11/302009/11/302010/4/302010/4/302010/4/302010/4/302011/4/252011/4/252011/4/252011/4/252011/4/302011/4/302011/4/302011/4/302006/12/312006/12/312006/12/312006/12/312006/12/312006/12/312006/12/312006/12/31200620062006200620072007200720072008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012201220132013201320132014201420142014201620162016201620172017201720172018201820182018201920192019201920202020202020202021202120212021永豐銀行-中崙大樓復華投信(×2)-中崙大樓建華投信-中崙大樓美商華納-中崙大樓全球復華-中崙大樓復華投信-中崙大樓力勝開發(×2)-中崙大樓評輝營造等16份租約-中崙大樓永豐金控(×2)(×2)-中崙大樓永豐金證券(×2)-中崙大樓台灣固網-富邦內湖大樓台北富邦商業銀行-富邦內湖大樓富邦人壽保險-富邦內湖大樓富邦產物保險-富邦內湖大樓台灣大哥大-富邦內湖大樓台北富邦商業銀行-富邦內湖大樓富邦證券等5份租約-富邦內湖大樓台灣華特迪士尼建邦顧問-富邦民生大樓寶捷證券投資顧問-富邦民生大樓台灣日本火腿-富邦民生大樓凱絡媒體服務(×2)-富邦民生大樓胡亦台外國法-富邦民生大樓德輝法律事務所-富邦民生大樓台灣博柏利-富邦民生大樓知世網絡-富邦民生大樓德商德利銀行-富邦民生大樓和網寬頻-富邦民生大樓台灣固網-富邦民生大樓台北富邦商業銀行-富邦民生大樓富邦證券-富邦民生大樓※依95/12/31止租約資料製作富邦二號基金富邦二號基金富邦二號基金富邦二號基金————租期年度表租期年度表租期年度表租期年度表FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.五五五五、、、、租金水準租金水準租金水準租金水準富邦二號各建物平均租金註：1.各標的停車位面積、收入及電信室收入皆不列入計算2.以上金額皆為含稅名稱每坪每月租金(元)富邦民生大樓2,235富邦內湖大樓1,279潤泰中崙大樓辦公室部份2,250產權面積加權之租金平均值1,924台北市2006年第四季辦公大樓市場平均租金資料來源：高力國際台灣分公司2007/01/29平均開價（台幣元/坪/月）（台幣元/坪/月）（qoq,％）總體平均值1,9841,7770.61%民生敦北區2,1341,9391.34%敦南區2,0381,835-0.08%信義區2,1441,9001.43%南京松江區1,9201,7380.14%南京東路四/五段1,6631,4860.00%西區1,8641,6180.00%仁愛新生區1,8511,6471.23%頂級辦公大樓2,9602,6391.28%A級辦公大樓2,4622,1961.29%AB級辦公大樓2,0001,8110.57%B級辦公大樓1,6761,5000.15%平均成交價FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.六六六六、、、、股價股價股價股價資料來源：蕃薯藤股市網頁資料日期:2007/01/20FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.七七七七、、、、基金資產淨值基金資產淨值基金資產淨值基金資產淨值基金資產淨值2006年度月份10.4510.5010.5510.6010.6510.70101112FubonRealEstateManagementCo.,Ltd.八八八八、、、、資產運用之情形資產運用之情形資產運用之情形資產運用之情形無差異9,900定存2006/12/14資管字95046號請求書回函。同意依建議內容辦理。2006/12/12如12/12資管字95043號請求書，建議定期存款9,900萬元中央銀行、中華信評、經濟日報利率、信評等級9,900定存2006/12/12無差異2,700定存2006/11/28資管字95043號請求書回函。同意依建內容辦理。2006/11/27如11/27資管字95043號請求書，建議認購2,700萬元中央銀行、中華信評、經濟日報利率、