策XXXX年4月于都县楼盘调研

于都县楼盘市场调研报告2013年4月赣州房地产市场于都县楼盘介绍于都县土地交易市场于都县部分楼盘分析于都县楼盘小结于都县楼盘总结目录赣州市房地产市场自国五条出地方细则以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控政策，先是限购，现在直接下达一个限价令。针对一线城市的房价只高不跌，国家运用职能对现有住房进行限价，并且不断加大限价范围，目前在北京首次推出将对自住改善性的商品住房进行限价，这意味着，政府规定的限价范围从以往只针对中低收入家庭的保障房，拓展至针对中等收入家庭的自住改善型商品房。赣州市目前房价还在平稳持续的增长，根据数据统计，上周赣州全市新建商品房备案面积共计98144.9㎡，合计942套。其中,住宅备案84925.14㎡，合计711套。非住宅备案面积达13219.76㎡，合计231套；赣州市区的新房备案301套，其中章贡区新建商品房周备案24816.83㎡，合计259套。开发区新建商品房周备案5074.82㎡，合计42套。上月份赣州全市商品房总共备案7365套，同比上月增长了1347套，住宅备案611662.94㎡，合计5161套，非住宅备案面积达81053.14㎡，合计2204套。土地交易量上月份共出让57宗土地，相比2月份增加了两倍有余，基本恢复以往月出让正常水平。于都县楼盘介绍于都县楼盘分布图于都县县城楼盘可以分为3个板块，分别是沿着贡江边上的滨江大道板块、贡江镇贡江新区板块和位于工业大道的楂林工业园板块。共计46个楼盘，其中11个楼盘正在热销，35个楼盘即将售罄。图中红色标注的是正在热销楼盘，蓝色的是即将售罄楼盘。于都县土地交易市场根据统计数据，于都县2013年的土地交易量总共4宗，其中土地出让总面积为23224.65㎡，成交面积为23224.65㎡，成交总价为954.04万元，2012年的土地交易量为26宗，土地总面积为457996.49㎡，成交面积为264764.66㎡，成交总价为31449.58万元。总共30宗土地出让，成交21宗，还有9宗土地没有人竞拍而停拍。和2012年比较，无论是土地交易量还是土地交易总面积都低于2012年。年份出让土地数总面积（㎡）成交面积（㎡）成交总价（万元）2013423224.6523224.65954.04201226457996.49264764.6631449.58于都楼盘博大新城项目名称博大新城总占地面积项目位置信丰县迎宾大道中段总建面积63326㎡开发商信丰县博大置业有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售712套总户数于都楼盘博大新城住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间博大新城总体销售率比较低只有57%，其中主推户型为舒适型两房和三房以及紧凑型三房；舒适的两房面积区间在81-95，销售率只有37%，三房相对较高，达到71%，面积区间在128-138.紧凑型三房销售率为67%,面积区间在106-125；已售房源的价格区间大多集中在40-70万之间，占比约80%以上；库存还是集中在110-144㎡的区间。项目户型面积区间供应已售库存销售率二房二厅81-95143539037%一房一厅4688157317%三房两厅128-1381761255171%三房两厅106-1252471658267%复式163-2765551493%四房两厅131-14787483955%总计79645733957%套数面积区间占比443105.1620-30万4.25%848709.7930-40万11.91%16220852.5340-50万28.51%18725274.0950-60万34.56%6812615.7360-70万17.25%61321.4470-80万1.81%51262.87100-200万1.73%套数面积区间占比15700.3550㎡以下1.00%473889.370-90㎡5.57%222051.6390-110㎡2.94%34843620.53110-144㎡62.51%406059.67144-180㎡8.68%5713459.17180㎡以上19.29%于都楼盘望江景城二期项目名称望江景城总占地面积项目位置于都县贡江镇楂林工业园总建面积7786.50㎡开发商于都景华房地产开发有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售541套总户数于都楼盘望江景城二期住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率二房二厅82-8984840100%三房两厅106-1232342340100%三房两厅126-13042420100%总计3603600100%套数面积区间占比1122.5710万以下0.23%615792.3410-20万10.67%17520818.9220-30万38.35%10410579.530-40万19.49%9711605.3240-50万21.38%364937.8450-60万9.10%3426.7260-70万0.79%套数面积区间占比655616.1870-90㎡11.07%495194.8590-110㎡10.24%32739906.14110-144㎡78.68%望江景城二期总体的销售率达到100%，主力户型为紧凑性三房，总供应234套；已售总价区间集中在20-50万，占比约79%；库存区间集中在110-144㎡区间，占比78%。于都楼盘金海湾花园项目名称金海湾总占地面积项目位置于都县贡江镇楂林工业园总建面积102760.65㎡开发商江西康通房地产开发有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售933套总户数于都楼盘金海湾花园住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率二房二厅104-11759590100%三房两厅126-14237819718152%三房两厅100-125172163995%四房两厅142-1432018290%总计62943719269%套数面积区间占比10412678.8820-30万19.17%11814495.8530-40万21.92%14417894.8940-50万27.06%11715726.7450-60万23.78%91270.2460-70万1.92%72187.44100-200万3.31%61888.59200-300万2.86%套数面积区间占比545712.7690-110㎡8.64%43856353.84110-144㎡85.20%134076.03180㎡以上6.16%金海湾花园总的销售率为69%，属于中上的水平，主力户型为舒适型三房和紧凑型三房；其中舒适型三房的面积区间在126-142㎡，供应了378套，但是销售率只有52%，紧凑型经济三房销售率高达95%，面积区间在100-125㎡之间，供应172套；已售价格区间集中在30-60万之间，占比约72%。于都楼盘佳盛花苑项目名称佳盛花苑总占地面积项目位置于都县贡江镇东门二段老法院总建面积3997.36㎡开发商于都县东升房地产开发有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售8套总户数于都楼盘佳盛花苑住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率一房一厅481010%二房二厅9151420%三房两厅99-111146843%三房两厅132-138100100%总计3072323%套数面积区间占比191.1330-40万12.20%5544.1740-50万72.83%1111.9150-60万14.98%套数面积区间占比2190.9290-110㎡25.55%5556.29110-144㎡74.45%佳盛花苑总体销售率只有23%，销售不成功，房源很少，备选房源很少可能是销售率过低的主要原因。于都楼盘红旗大厦项目名称红旗大厦总占地面积项目位置于都县贡江镇红旗村小商品市场总建面积10348.97㎡开发商赣州市嘉德置业有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售66套总户数于都楼盘红旗大厦住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率三房两厅126-14236181850%二房二厅94-1101871139%三房两厅108-1161814478%总计72393354%套数面积区间占比101022.6130-40万21.55%172003.7540-50万42.22%131719.8650-60万36.24%套数面积区间占比111128.5390-110㎡23.78%293617.69110-144㎡76.22%红旗大厦总体销售率过低，只有54%，房源稀少，其中舒适型三房销售率只有50%，紧凑型三房面积区间在108-116㎡之间，销售率达到78%，但是提供的房源只有18套；已售总价区间在40-60万，占比78%。于都楼盘御景豪园项目名称御景豪园总占地面积项目位置于都县渡江大桥南桥头总建面积开发商赣州宏佳发展有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售374套总户数于都楼盘御景豪园住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率二房二厅10148262254%三房两厅120-124140994171%三房两厅128-15032820812063%四房两厅15848282058%总计56436120364%套数面积区间占比4482.640-50万1.05%9711262.5850-60万24.61%15421529.9760-70万47.05%8312011.370-80万26.25%3476.0590-100万1.04%套数面积区间占比262631.290-110㎡5.28%14417935.03110-144㎡35.96%19729312.33144-180㎡58.77%御景豪园总体销售率为64%，其中主推户型为三房，紧凑型三房面积区间在120-124㎡之间，销售率在71%，为最高的销售率，舒适性三房区间在128-150㎡的大面积，销售率达到63%；已售总价区间集中在50-70万，同比占比约71%。于都楼盘鑫龙苑项目名称鑫龙苑总占地面积项目位置于都县楂林工业园纬二路总建面积39089.20㎡开发商赣州三海房地产开发有限公司容积率物业类型小高层绿化率销售进度已售470套总户数于都楼盘鑫龙苑住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率二房二厅82-9121210100%三房两厅126-15310497793%三房两厅102-1242121694380%总计3372875085%套数面积区间占比117.6410万以下0.05%596673.230-40万18.50%21526819.7240-50万74.37%172413.0550-60万6.69%1141.3160-70万0.39%套数面积区间占比117.6450㎡以下0.05%5411.6570-90㎡1.14%262499.1790-110㎡6.93%22327340.81110-144㎡75.81%385795.65144-180㎡16.07%鑫龙苑总体销售率达到85%，其中舒适性三房销售率高达93%，面积区间在126-153㎡，紧凑型三房的销售率也达到80%以上；已售总价区间中，集中在40-50万区间占比74%；库存面积以110-144㎡区间为主占比75%。于都楼盘天成名都项目名称天成名都总占地面积项目位置于都县楂林工业园区滨江大道总建面积521063.98㎡开发商江西龙事达实业有限公司容积率2物业类型小高层绿化率30.5%销售进度已售145套总户数于都楼盘天成名都住宅户型供需情况已售总价区间库存面积区间项目户型面积区间供应已售库存销售率三房两厅1242218482%三房两厅126-136122655753%四房两厅150-176144588640%复式185-260403378%总计32814418444%套数面积区间占比101281.1940-50万6.34%749643.4350-60万47.72%314637.6560-70万22.95%264389.870-80万21.