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芜湖房地产一周市场观测2012年2月(第8周）PART1市场热点PART2楼市动态PART3本周楼盘开盘概况PART4住宅市场PART1市场热点•安徽2011年商品房待售面积605万方增长16%•安徽省统计局、国家统计局安徽调查总队发布《安徽省2011年国民经济和社会发展统计公报》，全年房地产开发投资2590.1亿元，比上年增长27.9%；其中经济适用房投资47亿元，增长67.7%。商品房销售面积4581.6万平方米，增长11.4%；商品房销售额2183.1亿元，增长26%；商品房待售面积605万平方米，增长16%。•居民消费价格上涨5.6%，涨幅比上年高2.5个百分点；商品零售价格上涨5.3%，比上年高2.1个百分点；工业生产者出厂价格上涨8.3%，工业生产者购进价格上涨10.8%，分别比上年低0.7个和1个百分点；固定资产投资价格上涨8.1%，农业生产资料价格上涨14.3%，分别比上年高2.7个和12.3个百分点。•全年房地产开发投资2590.1亿元，比上年增长27.9%；其中经济适用房投资47亿元，增长67.7%。商品房销售面积4581.6万平方米，增长11.4%；商品房销售额2183.1亿元，增长26%；商品房待售面积605万平方米，增长16%。2011年，全省开工建设保障房42.9万套，开工率达108.6%。•国土监察局：清理小产权房今年全国试点•今年，全国将选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。去年，国务院已经成立了由国土资源部和住建部牵头，12个部门组成的小产权房清理领导小组。对已经存在的小产权房，国土资源部正在组织调查，研究试点具体措施，在试点的基础上总结完善政策，妥善处理。•小产权房是指集体土地上建的房子，卖给非本经济村组织成员。例如，农民宅基地拆除后盖成商品房，城里的市民去购房，就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。•2月17日上海市出台楼市新政•2月17日上海市市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。•《通知》明确，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。•此次确定上海普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）的套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。•此次普通住房价格标准的调整，是根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估来进行调整的。PART2楼市动态【长江湾1号】原生态湖征名开启•2月20日，长江湾1号“我的家园我做主”原生态湖征名活动启动。•长江湾1号向社会各界人士发出邀请，“最终被选定作为原生态湖湖名的参赛者，将可获得价值66666元的购房优惠券”，除此之外，更有苹果IPAD2、苹果NANO、1万元的购房优惠券等奖品。【镜湖万达广场】“老友记”浓情上演•2月25日，芜湖镜湖万达广场在售楼处举办第二届“老友记”互动，即“万达‘老友记’答谢会”。答谢会上，介绍他人成功购买万达精装公寓的客户，均可获得500元的超市购物卡或油卡一份。•除了实物回馈，答谢会上还上演了各种精彩。现场激情互动抢答环节中，从百分百命中的结果来看，现场的新老业主对芜湖镜湖万达广场了如指掌。答对就有精美礼品赠送更是乐坏了小朋友们。【白金湾】倾城奢荣层峰汇聚样板间奢华绽放•2012年2月25日，芜湖城市中央鼎级豪宅——白金湾项187㎡金装白金公馆样板房在奢华绽放，约100位政界、经济、文化界名流及准业主应邀莅临现场，出席了主题为“倾城奢荣层峰汇聚”的居住盛典，共同领略了白金湾的城市豪宅风范，更见证了芜湖居住史上史无前例的奢荣。•简短的剪彩仪式后，在场嘉宾颇有兴致地参与起高尔夫、博彩等互动活动，期间由置业顾问分批邀请参观了非量产的白金湾高端定制产品——白金公馆。【城市之光】10元竞价好房特价房竞拍报名中•城市之光再度携手HOUSE365推出的“10元竞价好房！城市之光3.10特价房竞拍”活动，将于3月10日正式开启，现正在火热报名中。•2月23日-3月10日期间，进入“10元竞价好房！城市之光3.10特价房大竞拍”专题页面，勾选“我选择城市之光的十大理由”，即可参与3月10日城市之光现场进行的特价房大竞拍活动。【柏庄观邸柏庄会】新一轮积分兑换结束•周末期间（2月25、26日）期间，众多柏庄会会员携带身份证及会员卡原件，前往柏庄观邸营销中心，进行柏庄会积分现场兑换。积分变现金，会员们个个乐开怀。•柏庄会会员积分计划是为全体会员量身定制的优惠互动和奖励制度。会员可以通过推荐购房、柏庄会活动、项目案场活动、网络互动等方式获取积分，积分计划以每3个月为一个积分期，会员参加相应活动即可获取不同额度的积分奖励，并在积分期结束后依据当期规则进行积分兑付。【恒大华府】钻石品质衬豪宅恒大钻石秀•继上周精彩的“金宝贝欢乐华府行”之后，恒大华府再度发力，恰逢恒大地产15周年大庆，本周2月26日精心策划打造恒大华府“爱，我和钻石有个约会”主题活动。活动联合了芜湖地区有相当影响力的单位，旨在打造高品质的活动感恩回馈众多客户朋友。•恒大地产“15周年大庆10亿大优惠”活动已进入倒计时，即日起购房即享95折超值优惠，同时还有多重优惠等！恒大华府也同时推出数套感恩温馨房。PART3本周楼盘开盘概况2012年第8周（2月20日---2月26日），2月25日，芜湖北城两盘齐推，推出新房466套，户型面积79-217平，并分别推出不同的购房优惠。项目名称推售类型预售面积（㎡）产品面积（㎡）预售价（元/㎡）开盘日期区域信德华府住宅28250.60推出A地块3#、5#、9#、10#楼共计住宅320套。5860元/㎡2月25日开发区美加印象住宅24169.3推出B06、B07、B15、A16、A18#楼共五栋楼，共计住宅146套。5963元/㎡2月25日镜湖区2月20日-2月26日芜湖楼市共2家楼盘开盘•华强城·美加印象本次开盘推出B06、B15#多层，B07#花园洋房、A16、A18#楼高层，其中户型涵盖127-217㎡多层、洋房，155—207㎡观澜平墅，86-124㎡空中景园，总共146套房源，起售价为5050元/㎡起。•美加印象2012年首次开盘，最大亮点莫过于推出的“五重优惠”系列活动，一重优惠：5000元购房优惠券；二重优惠：前期预存2000元抵10000元；三重优惠：华强城VIP客户购房99折，现场另设“幸运大转盘”最高赢取2000元房款抵用券；四重优惠：华强城老业主再次购房99折；五重优惠：一次性付款99折。芜湖华强城美加印象2月25日开盘现场信德半岛25日开盘低首付8万购两房•2012年2月25日，信德半岛正式开盘，推出A地块3#、5#、9#、10#楼共计住宅320套，立足城北片区、足量中小户型、重磅购房优惠等优势，吸引了诸多购房者到场选房。本次信德半岛推出79平、98平的两种户型。•信德半岛本次开盘推出重磅购房优惠：开盘当天购房同时享受预约1万减2万、减300元/平和97折优惠，此外，3天内签约再享受98折，首付达35%再额外享受99折，首付达60%额外享受98折，全款支付享受97折。PART4住宅市场2月20日-2月26日芜湖楼市商品住宅成交639套•2012年2月20日-2月26日，芜湖楼市商品住宅成交639套，环比上涨69.5%，商品住宅成交面积53405.28平方米。•商业房源成交53套，成交面积为4990.76平方米；办公房源成交37套，成交面积为1982.93平方米。2月20日-2月26日第8周住宅新增466套供应方面：2012年2月20日-2012年2月26日，芜湖楼市商品住宅新增466套的供应量，供应面积为52419.9平方米。商业用房、办公用房依然均为零供应。2月20日-2月26日芜湖楼市商品住宅区域成交一览•各区商品住宅一周成交分布方面：区域方面，2012年2月20日-2月26日各区商品住宅成交套数情况中，镜湖以315套的成绩位居榜首，占本周全市总销量的49%。鸠江区成交145套，占本周全市总销量的23%。开发区成交119套，占本周全市总销量的19%。弋江区单周成交41套占本周全市总销量的6%。此外，三山区成交19套，占本周全市总销量的3%。2月20日-2月26日芜湖楼市商品住宅销售TOP10•本周销售排行：•2月20日—2月26日，镜湖万达广场备案220套，位居本周宅销售楼盘榜首；•开发区奇瑞新里城备案70套，宅销量紧随其后；•鸠江区伟星城备案48套，位列第三;•开发区信德半岛备案44套，位列第四；•鸠江区城市之光备案34套，位列第五。谢谢！