西安格力地产股份有限公司6001852010年半年度报告西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告1目录一、重要提示..........................................................................2二、公司基本情况......................................................................2三、股本变动及股东情况................................................................4四、董事、监事和高级管理人员情况......................................................6五、董事会报告........................................................................7六、重要事项..........................................................................9七、财务会计报告.....................................................................17八、备查文件目录.....................................................................72西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)公司负责人姓名鲁君四主管会计工作负责人姓名黄华敏会计机构负责人(会计主管人员)姓名黄华敏公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人(会计主管人员)黄华敏声明:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否二、公司基本情况(一)公司信息公司的法定中文名称西安格力地产股份有限公司公司的法定中文名称缩写格力地产公司的法定英文名称XI’ANGREEREALESTATECO.,LTD公司的法定英文名称缩写GREEREALESTATE公司法定代表人鲁君四(二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名黄华敏邹超联系地址西安市高新区科技路48号创业西安市高新区科技路48号创业西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告3广场B座1303室广场B座1303室电话029-87997923029-87997926传真029-87997925029-87997925电子信箱huanghuamin@greedc.comzouchao@greedc.com(三)基本情况简介注册地址西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室注册地址的邮政编码710075办公地址西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室办公地址的邮政编码710075公司国际互联网网址@greedc.com(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址(五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所格力地产600185*ST海星(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产8,310,574,532.375,392,872,301.6554.10所有者权益(或股东权益)1,581,679,988.101,659,142,384.07-4.67归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)2.742.87-4.53报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润132,242,376.1112,731,801.23938.68西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告4利润总额137,759,747.1112,774,093.49978.43归属于上市公司股东的净利润104,198,411.2112,025,337.77766.49归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86,980,716.335,113,020.951,601.16基本每股收益(元)0.180.05260.00扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.150.02650.00稀释每股收益(元)0.180.05260.00加权平均净资产收益率(%)6.090.865.23经营活动产生的现金流量净额-812,961,299.15118,291,357.03不适用每股经营活动产生的现金流量净额(元)-1.410.49不适用说明:(1)根据《企业会计准则》、《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》(财会函[2008]60号)、《企业会计准则讲解2008》、财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》(财会便[2009]17号)的规定,本公司(原名“西安海星现代科技股份有限公司”,以下简称“海星科技”)2009年度发生的资产置换和向珠海格力集团有限公司(以下简称“格力集团”)非公开发行股票,收购其持有的珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)和珠海格力置盛房产有限公司(以下简称“格力置盛”)各100%的股权,为不构成业务的反向购买。海星科技为会计上的被购买方,格力房产和格力置盛为会计上的购买方。所以,除特别注明外,上年同期会计数据均为购买方数据。(2)所有者权益较上年度末减少4.67%,主要系可供出售金融资产公允价值发生变动造成期末资本公积较上年度末大幅减少所致。2、非经常性损益项目和金额单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额其他营业外收入和支出5,517,371.00持有可供出售金融资产期间取得的投资收益11,484,145.50所得税影响额216,178.38合计17,217,694.88三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告51、股东数量和持股情况单位:股报告期末股东总数32,925户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量珠海格力集团有限公司国有法人51.94300,000,0000240,000,000无陕西昊东生物科技有限公司境内非国有法人2.7716,000,00000未知陕西鑫德进出口有限责任公司境内非国有法人2.4113,911,25000未知中国建设银行-银华核心价值优选股票型证券投资基金未知1.9311,173,77311,173,7730未知中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金未知1.8110,479,9472,672,0610未知西安飞机工业(集团)有限责任公司国有法人1.7310,000,00000未知中国农业银行-大成创新成长混合型证券投资基金未知1.126,470,0546,470,0540未知广州高金技术产业集团有限公司未知0.945,439,73800未知陕西省技术进步投资有限责任公司国有法人0.814,658,04400未知广州诚信创业投资有限公司未知0.754,354,6994,341,8990未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量珠海格力集团有限公司60,000,000人民币普通股60,000,000陕西昊东生物科技有限公司16,000,000人民币普通股16,000,000陕西鑫德进出口有限责任公司13,911,250人民币普通股13,911,250中国建设银行-银华核心价值优选股票型证券投资基金11,173,773人民币普通股11,173,773中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金10,479,947人民币普通股10,479,947西安飞机工业(集团)有限责任10,000,000人民币普通股10,000,000西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告6公司中国农业银行-大成创新成长混合型证券投资基金6,470,054人民币普通股6,470,054广州高金技术产业集团有限公司5,439,738人民币普通股5,439,738陕西省技术进步投资有限责任公司4,658,044人民币普通股4,658,044广州诚信创业投资有限公司4,354,699人民币普通股4,354,699上述股东关联关系或一致行动的说明已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人;未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1珠海格力集团有限公司240,000,0002012年9月3日自2009年9月1日公司向其定向发行之日起36个月内不得转让2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2010年1月14日,公司原董事杨毅辉先生因个人工作调动原因辞去董事职务。2010年3月2日,公司2009年年度股东大会选举梁超军先生为公司第四届董事会董事。西安格力地产股份有限公司2010年半年度报告7五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析1、经营环境变化情况及公司看法从2009年下半年开始,为抑制房地产投机性需求,遏制房地产价格的过快上涨,国务院及有关部门出台了一系列房地产调控政策。随着各项调控措施的落实和细化,房地产市场的成交量出现下降的趋势,市场正朝着政府调控的方向发展。公司管理层认为,上述政策的出台实施,从一定程度抑制了房地产市场的投资需求,但从长远看,有利于进一步规范房地产市场,有利于房地产行业在未来长期理性、持续、健康地发展。房地产行业随着城镇化、工业化的推进以及人民生活水平的提高,在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。同时,珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位以及港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城轨、高栏港高速、机场高速等珠海基础设施的推进加速,也为公司的发展带来了机遇。2、公司的主要经营情况2010年上半年,公司通过多种举措加快项目建设、加大营销力度、提升产品质量、规范内部管理,在房地产宏观调控政策趋紧的环境下,取得了较好的工作成效。主要表现在:一是完成了重组后公司名称及股票简称的变更,推动企业发展迈上全新台阶;二是重点项目格力广场和格力香樟进展顺利,格力广场二期、格力海岸项目开发前期工作按计划推进,为企业持续快速增长提供保证;三是销售工作顺势调整策略,确保营销目标实现;四是质量管理工作取得成效,形成精准优化的内部体系;五是物业、会所等售后服务工作开局良好,提升了居住品质;六是内部管理工作得到提升,完善监管体系,加大内控管理,实现向管理要效益。报告期内,公司实现营业收入54,891万元,比上年增长913.50%;实现营业利润13,224万元,比上年增长938.68%;实现归属于母公司股东的净利润1