西安装修课堂之房屋装修指导手册

西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂之房屋装修指导手册第一篇关于小区综合管理规定一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房担修复责任；四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的；2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的；3、涉及建筑物公共供水、电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和可能造成影响的；4、煤气改线管、空调特殊位置安装的；5、影响本单元水、电、煤气表完好和观察的；第二篇装修管理规程指导一、为您的装修改建工作提供咨询服务的机构是什么？有哪些相关职能？1、小区主任、楼管员、水电班、收款员依据各自的岗位职责为您提供咨询服务；2、房屋设备装修管理机构以及相关职能序号工作人员职责备注1小区主任审批业主的装修申请，统一按公司规定处理住户装修中的违章相象，组织装修验收。2楼管员办理装修申请手续，宣传、解释有关装修管理的规定，依据本手册指导、帮助住户解决装修中存在的问题，制止装修过程中的违章相象在不设楼管员的小区，楼管员的职责由主任行使3水电班负责对装修的水电管线、用电设备进行检查、监督4保安班负责装修施工过程中的治安巡检查、监督和报告西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房5收款员负责核收装修应缴费用二、您如何办理装修改建手续？1、到小区管理处领取《装修改建维修申请表》；2、依据上述要求之内容，填写《装修改建维修申请表》（一式三份），并附装修平面图，交管理处,要求字迹清晰、尺寸准确；3、管理处接到申请表后一般应根据相关规定在4个工作日内给予批复，但不负责施工技术审定（需进行施工技术审定的应由业主委托有设计资质的单位审核）；4、《装修改建维修申请表》批复后，管理处会主动通知业主。在接到通知后业主应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》（复印件加盖公章）和施工人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到小区管理处领取《装修改建维修申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔签署之委托书）：（1）签订《装修保证书》；（2）交纳装修使用电梯费；（3）施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；（4）办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免不了冠照片一张；（5）领取《装修施工许可证》；（6）如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《临时动火作业申请书》，经管理处批准后方可施工。5、装修负责人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底；6、可以进行装修作业。西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房第三篇工程技术指导保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：一、建筑部分1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；2、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。3、如何改动原设计间隔？当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有墙、相连结构等属各方共有，其权利义务适用按份共有的原则，任何一方需要进行修缮、改建，除需经城市规划部门批准外，还需征得其他共有人的书面同意，且不得损害毗连各方的利益。即使是在分户墙、楼盖板属己方一侧进行装饰工程，也应考虑噪音的影响；凉台堆放物品应注意事项另外，由于分户墙通常砖墙厚度为18公分、楼地板的设计厚度一般为8—10公分，如果钻孔直径超过8毫米，深度超过6公分，容易造成墙面、楼面裂缝，使下一层住户利益受到损害。为避免侵犯他人的民事权益，上述部位在进行作业时，请使用冲击钻钻头直径不超过8毫米，钻孔的深度也不超过6公分。5、厨、厕改建应注意事项：家居装修、改建最容易引发邻里纠纷的是：改建后厨厕墙、地面以及管道口出现渗漏。那么厨厕的改建应注意哪些事项呢？通常厨厕分普通式和沉箱式两种，沉箱式最容易造成渗漏且造成渗漏后不容易查到漏水源，维修时间长，给业主造成直接经济损失最大。预防厨厕渗漏，应在装修过程中处理好以下几个环节：（1）要预防由于本单元的施工引起上层单元原防水层被破坏，造成的渗漏水。震动是造成这种情况的主要原因，避免造成此种状况，正确的施工方法是：在进行厨、厕吊顶施工时，不直接使用冲击钻或水泥钉在天面固定装饰材料。而是先在四周墙面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后纵横布置用于吊装天花的骨架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层的防水层造成损坏；（2）毛坯房或需要更换原墙面、楼板饰面砖的厨厕，应使用手凿凿开，不能用铁锤直接敲击地面或墙面，否则，必然造成相邻的墙面或楼面批挡开裂，甚至脱落。凿开面层后，应注意保持楼地面的干燥，因为这时候楼地面已没有防水功能，任何水源都西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房可能渗到下层；（3）在铲去原饰面层时，由于振动使楼地板产生无数细微裂纹，原防水层已不复存在，因此防水处理的工艺标准要比直接在毛坯面进行施工的标准高：A、应彻底清除基层中松散结构；B、贯穿楼板的供、排水管道在与混凝土接缝处留置凹槽，嵌填密封材料；C、使用合成高分子防水涂料在整个板面涂刷，通常要反上墙身20CM；D、试水。事先和下层住户协商，在整个层面浸水不少于24小时；E、墙、地面1:2.5——1:3水泥砂浆找平,找平层厚度一般为1.5——2CM；F、地面找坡应向地漏方向，坡度为1%——3%，地漏口标高应低于地面标高不小于20MM：G、纯水泥砂浆贴饰面砖，注意做好的地面标高应低于门外地面标高不小于20MM。二、门窗部分1、窗的位置、形状、材料能否更改？为什么？窗是构成建筑物外观的重要元素，改变窗的位置、形状、材料将破坏建筑物的整齐美观，影响楼宇的保值、增值，损害了公众利益。2、安装防盗门应注意什么？为什么？防盗门的安装应考虑打开时是否会阻碍邻里进出方便，否则，会因为影响消防安全而被邻里投诉，同时将不能通过管理处的验收；三、给排水1、根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得损害他方利益的行为。”西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房西安装修课堂www.029zx.net装修课堂装出好房2、暗铺供水管道要注意哪些事项？暗铺的供水管道由于很大程度会受潮腐蚀，如果不注意材料的选用，快则一、二年，慢则十年、八年必然会引起漏水。在目前的装饰材料中，您最好选用新型的铝塑管，这种管材最大的优点是耐腐蚀，且内管面光滑、抗腐蚀。3、改动给排水管管井会引发哪些问题？给排水管管井在拆除管井墙时，很可能使主立管受到震动而导致管道上层或下层楼板的接口松动，容易产生渗漏水。另外，拆除管井，将破坏墙面与楼地面整个防水体系。还有各别住户将主立管管井改小，不但会造成上述危害，而且会造成今后维修困难甚至无法维修。4、排水管管井检查口的作用是什么？排水主立管属公共设施，设计上每隔两层有一个检查口，是便于以后管道的检查和疏通，如住户自行封闭，则会使管道出现问题时，无法快速检查及处理，造成住户的利益受损。5、没有砌筑管道井的供排水管能否自行封闭？为什么？没有砌筑管道井的供排水管，原则上是不能封闭的，这是由于封闭了管道会导