论房地产调控政策

安徽大学硕士学位论文论房地产调控政策姓名：陈硕申请学位级别：硕士专业：公共管理指导教师：翟年祥20071110论房地产调控政策作者：陈硕学位授予单位：安徽大学相似文献(10条)1.期刊论文刘为敏论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策-企业导报2009(4)房地产行业是一项关系民生的重要行业,因而,房地产调控成为政府宏观调控的主要领域之一.首先分析了房地产调控政策的演变,进而分析了房地产调控政策在中小城市失灵的原因,最后提出了完善中小城市房地产调控政策的相关措施.2.期刊论文凌峰.尹晨.LingFeng.YinChen房地产调控应加大力度完善政策-开放导报2006(3)2005年的房产新政对抑制我国房地产市场过热起到了一定的作用,但房地产市场反弹、房产泡沫重新膨胀的因素依然存在.房地产市场的稳定事关和谐社会的协调发展,对其调控不应放松,仍应以中央政府为主导.调控政策需进一步完善,行政调控手段应逐步退出,而以包括税率、利率、土地、汇率和道义劝告等在内的宏观经济政策为主.3.期刊论文张鸿俊论在房地产调控中发挥地方政府的作用-市场论坛2007(8)文章针对房地产业宏观调控问题,阐述了地方政府对房地产市场的影响,认为地方政府应在房地产宏观调控中进行角色转换,以在房地产调控中充分发挥出地方政府作用.4.学位论文王婧基于市场均衡的房地产调控研究——以上海为例2007随着社会经济的快速发展，公平问题越来越受到政府的重视，建设和谐社会成为新一轮宏观调控的政治目标。房地产业作为国民经济的重要产业，其健康稳定发展是建设和谐社会的一个重要方面。近年来我国房地产市场出现的局部不均衡状态，曾引发了一系列诸如房价过高、投资增长过快、供需结构不合理等问题。如何采取有效调控措施实现房地产市场均衡成为目前政府、学术界普遍关注的课题。本文研究目的在于通过对房地产市场均衡的定性定量分析，探讨我国房地产市场调控问题，具体研究了以下内容：(一)房地产市场均衡的理论研究。以市场均衡为出发点，界定均衡、非均衡和失衡三种状态，并着重比较均衡与非均衡之间的区别；在对房地产供需范畴进行系统分析的基础上，介绍房地产市场供需特点，并构建房地产供需体系；研究房地产市场非均衡模型，为测算房地产市场非均衡程度提供理论基础。(二)我国房地产市场调控机制的探讨。以房地产业特征与政府调控之间的关联性为切入点，提出房地产市场中政府调控的必要性；分析我国1990年以来的政府调控轨迹，并重点对新一轮房地产调控脉络进行梳理，从而对我国的房地产调控历程有所了解；以均衡目标为归宿点，提出均衡目标下的政府双向调控方式。(三)上海房地产市场非均衡度的测算。首先是通过灰色关联度分析方法确定房地产市场供需方程的自变量；再采用Burkett双曲线聚合方程对上海房地产市场非均衡度进行测算和结果分析；针对近年来上海房地产市场“短缺与过剩”现象，分析供需结构失衡原因。(四)“十一五”上海房地产均衡发展的政府调控措施。在上海“十一五”房地产发展宏观环境分析的基础上，确定“十一五”上海房地产调控的五大原则及三大目标；探讨“十一五”上海房地产调控措施，提出政府应进一步完善住房保障措施、优化土地供应结构、发展房地产金融体系、完善房地产中介服务水平等建议。5.期刊论文张红利.刘晓君.ZhangHongli.LiuXiaojun中国房地产调控中的土地市场规制研究-现代经济探讨2008(10)在2004年以来的房地产调控中.土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具.土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等.6.学位论文丁敏房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略2007随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国家和地方政府的财政收入，改善了城乡基础设施条件，另一方面也极大地改善了城市居民的居住条件，改变了居民的思想观点。与此同时，房地产的过度产业化也对社会经济的稳定和持续发展产生了极大的影响，在过分强调住房商品性和推动经济发展的正面作用时，却忽视了土地资源的稀缺性和住房作为一种生活必需品的特点，从而引起一系列社会和经济问题。目前，在国内某些城市，出现了一些奇怪的现象，如“有人没房住、有房没人住”、“有人有多处房，而有人却没有房”、“有人嫌房价太高，一时买不起房，而有人却叹房价太低，正是购房好时机”。这些现象的出现，严重地影响和谐社会的建设和经济的持续发展。针对这种状况，中央采取了一系列调控措施，从2004年岁末起到2006年，为稳定日益高涨的房价，限制房地产过快增长，保持房地产业健康发展，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，中央陆续出台了一系列宏观调控政策：央行121文件、831土地大限、央行两次加息、5、8月的“国六条”及“国八条”、银监局212文件，以及地方政府出台的一系列房产文件，包括广州地区的“穗七条”等，目的就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，它们都全面而深刻地影响着我国的房地产业的发展现状。由于受到各级政策的影响以及土地市场、资本市场门槛的提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。本文通过对广州房地产市场受2005、2006年相关政策影响，分析房地产发展商应如何作为市场建设主体，进行相应的策略调整，从逐渐适应到有序发展，配合政府调控，共同营造和谐健康的房地产市场。本文主要分为四章，各章内容如下：第一章阐述房地产调控政策出台背景，分析各政策出台的动机及目的；第二章分别从市场及市场主体两方面出发重点反映房地产调控政策对房地产业的影响及问题；第三章通过针对“穗七条”地方政策分析房地产调控政策对广州房地产企业的影响及问题；第四章提出了广州房地产企业的具体应对措施。本文从政府调控目的、市场供需及发展商发展出发，分析我国房地产市场及针对性广州房地产行业因政策影响而产生的问题，对解决广州房地产企业，因市场存在的政策而影响发展的问题，提出了相应的应对策略。7.期刊论文李祥玉.任锐房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例-理论观察2010(3)为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施.多管齐下调控房地产市场.在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市,房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响,人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议.8.期刊论文周旭.ZHOUXu房地产调控政策失效的原因探究-商业研究2008(7)国六条出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现.从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因.9.学位论文程伟来论我国房地产业的房价管制2008虽然近几年国家出台了一些相关的政策抑制住房价格的增长，但是效果并非明显，从近几年国家调控房地产市场的政策来看，国家调控房地产市场只是停留在制度上，国家没有一个标准的房价参考指导着政策的出台，这样就会出现一管就死，不管就乱的局面。因此，本文试图从价格管制理论出发，建立价格管制模型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例，通过价格管制模型计算出近几年北京、上海、广东、江西、贵州五个省市的管制房价为多少，然后建议政府以管制价格和市场上实际销售的价格偏差为参考，到底是出台从紧的房地产调控政策还是放松房地产市场调控政策，从而促进房地产市场健康、稳定、持续发展。本文共分五章，第一章是导论，首先介绍了目前房地产市场的现状，提出写这篇文章的目的，接着综述了中外有关房地产市场研究的文章，重点综述了有关价格管制理论的研究；第二章是房地产的价格构成与管制需求，本章主要是从房地产经济学角度阐述了房地产价格的构成，从房地产价格的构成要素中论述影响房地产价格的原因，从经济学理论上论述了房地产价格的形成机制，根据房地产价格形成机制得出现在房地产市场失灵，因此提出政府管制房地产市场的必要性：第三章是房地产价格现行管制方式与效应，本章首先是梳理近几年我国房地产市场的调控政策，然后分析这些政策所起到的作用和失效之处，根据失效之处分析影响政策效果的因素；第四章是房地产的价格管制模型，本章是在充分考虑美国投资回报率和英国最高限价管制模型的优缺点基础上，引用了中国的成本—效率—质量价格管制模型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例，以此来检验这五个省市的房价是否在合理的范围内；第五章是结论与建议，本章主要是根据第三章房地产价格管制失效的原因，以市场供求理论为指导，提出政府首先应当加强房地产规制机构的社会监督，重点要在房地产供给方面动文章。10.期刊论文俞露.YULu我国房地产市场中政府调控的效应分析-徐州工程学院学报2008,23(5)文章从土地出让管理、房地产信贷管理、房地产税收政策和住房保障政策这四个方面,对政府调控对房地产市场的影响进行了效应分析,并就政府调控对社会福利的影响和政府调控效应产生的原因进行了探讨和阐释,以期通过理论和实证的研究,为规范政府条调控制行为、促进房地产市场健康发展和提高居民生活条件提供一种科学思路.本文链接：：武汉大学(whdx)，授权号：525ba089-5437-4dab-8063-9ee901851857下载时间：2011年5月20日