论文 房地产

石河子大学商学院毕业论文目录1引言...............................................................................................................................错误!未定义书签。2地产行业的概述.............................................................................................................错误!未定义书签。2.1房地产业的概念..........................................................................................................错误!未定义书签。3新疆房地产业发展概况.................................................................................................错误!未定义书签。3.1新疆房地产业的发展现状..........................................................................................错误!未定义书签。3.1.1房地产开发投资规模扩大，结构调整步伐加快..................................................错误!未定义书签。3.1.2房地产消费市场形势良好，价格稳中有升...........................................................错误!未定义书签。3.1.3房地产开发企业加大土地储备，土地成交额有升有降.......................................错误!未定义书签。3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的发展...................................错误!未定义书签。3.2新疆房地产业开发投资存在的问题..........................................................................错误!未定义书签。3.2.1市场发育缓慢、发展不平衡，造成商品房空置增加...........................................错误!未定义书签。3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺...........................................................错误!未定义书签。3.2.3房改政策不到位，影响了房地产业的健康发展...................................................错误!未定义书签。3.2.4房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高...................................................错误!未定义书签。4新疆房地产投资与经济增长的实证分析.....................................................................错误!未定义书签。4.1选取数据的介绍..........................................................................................................错误!未定义书签。4.2新疆房地产投资与经济增长的趋势分析.................................................................错误!未定义书签。4.2.1新疆GDP与房地产开发投资走势分析.................................................................错误!未定义书签。4.2.2新疆GDP与房地产开发投资走势对比分析.........................................................错误!未定义书签。4.2.3房地产开发投资/GDP分析.....................................................................................错误!未定义书签。4.3新疆房地产开发投资对经济增长的计量检验..........................................................错误!未定义书签。4.3.1回归分析与弹性分析的阐述...................................................................................错误!未定义书签。4.3.2回归分析...................................................................................................................错误!未定义书签。4.3.3弹性分析...................................................................................................................错误!未定义书签。5分析结论.........................................................................................................................错误!未定义书签。6对于新疆房地产业发展的对策与建议.........................................................................错误!未定义书签。6.1加强宏观调控政策，强化规划管理..........................................................................错误!未定义书签。6.2优化结构,加强商业营业用房的调控力度.................................................................错误!未定义书签。6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源..................................................错误!未定义书签。6.4出台的相关房改政策要准确及时并且到位..............................................................错误!未定义书签。6.5完善城镇住房保障制度，规范经济适用住房建设和管理......................................错误!未定义书签。6.6提高房地产开发企业的整体素质，规范房地产市场秩序......................................错误!未定义书签。结束语：............................................................................................................................错误!未定义书签。致谢：...............................................................................................................................错误!未定义书签。参考文献：........................................................................................................................错误!未定义书签。石河子大学商学院毕业论文-1-1引言房地产业是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。改革开放30年以来，我国的经济增长取得了举世瞩目的成绩。我国GDP每年平均增长9.4%，经济总量已经跃居世界第四位。同时，我国的社会结构和社会面貌也发生了翻天覆地的变化。在总结我国的经济增长的原因时，我们看到固定资产的投资已成为最主要的原因。我国固定资产投资每年增长13.4%，而其中房地产投资比重逐年增加的幅度越来越大，并且对GDP增长的作用也越来越明显。2000年至2006年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8%，占固定资产投资的比重保持在年均20%左右。房地产投资占GDP的比重也是连年上升，2007年已经是10.25%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。新疆作为我国经济发展较为落后的省份，房地产业起步较晚，又因为其地处于祖国的大西部，地域辽阔，民族聚居等地域特点，使得房地产发展与其他地区房地产的发展有一定的差异性。因此经历了一系列的挫折与坎坷。但是经过一段时间的发展，房地产业却也成为了新疆经济发展的一个重要项目，目前呈现出了较强的发展势头。针对新疆的地域特点，政府部门又因地制宜，区别对待制定了一系列健康积极的房产政策，加速了新疆房地产业的发展。在这个重要的前提下，自治区党委确定到2020年我区与全国同步实现建设小康社会的目标。在我区经济发展水平与全国其他省区相差较大的情况下，每年的GDP增长速度必须高于全国平均水平。由此自治区今后几年的GDP和固定资产投资都将保持较高的增长速度。作为对GDP增长贡献度较高的房地产业也将以较高的速度实现可持续发展。本文结合1998---2007年新疆GDP数据与房地产投资的相关数据，实证分析了新疆房地产业发展对新疆经济的影响，并在对现存房地产发展问题探讨的基础上提出了相应的对策建议。石河子大学商学院毕业论文-2-2地产行业的概述2.1房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。2.2房地产业在国民经济中的作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经