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-1-住宅建筑平面图设计要点一、概述住宅的平面功能布局是建筑设计的核心内容，是其它专业进行施工图设计的必要条件；只有建筑专业及时准确地提供平面图，其它各专业才能顺利地完成设计。二、地下室A.层高：一般不小于2.8m，净高不小于2m。B.储藏室：根据甲方委托要求，尽量每户一个储藏室；条件允许情况下房间平面净尺寸不小于1.5×2m，最小1.2×2m；安装铁皮门（0.8×2m），下部设固定通风百叶，有条件时门外开。C.设备间（配电间）：每个住宅单元或两个单元共用一个设备间，一般5-10㎡，具体由电气专业确定；设备间一般设在地下室北侧，且尽量靠近单元内的电井，以减少电缆桥架的长度，避免与其它专业管道交叉；不得位于存水房间的正下方，与存水房间相邻的隔墙应采取可靠的防水止水措施，不得有采暖给排水管道穿越；地面比其它部位高150mm，避免进水；设备间尽量有通风措施（如设置窗井），房间门为1m或1.2m宽甲级防火门，门向外开启。D.公共走道：宽度≥1.2m，两面布房时宽度≥1.3m；走道内可以凸出墙垛，但应保证净宽不小于1m；疏散距离按《建规》5.3.13条执行。E.通风（排烟）：a.走道及储藏室，外窗洞口面积≥地面面积×2%，尽量设在公共走道，形成穿堂风；b.楼梯及电梯前室，采用机械通风或自然通风，自然通风时合用前室外窗洞口面积≥3㎡，非合用前室≥2㎡；c.楼梯间，采用机械通风或自然通风，外窗洞口面积尽量大。F.窗井：窗井面积≥窗洞面积，窗洞口安装铝合金百叶或防盗网（附带防蚊虫的钢丝网）；窗井分为附壁式和天窗式（用于凹槽内或架空层内）。G.电梯及集水坑：平面净尺寸≥1.9m宽×1.95m深，门洞1m宽×2.17m高，基坑深度一般1.55～1.7m，消防集水坑设置在基坑下部或侧面，深度一-2-般比基坑低1m，保证有效容积2m3，集水坑顶部设置检修口；集水坑及基坑内壁均有设置检修爬梯。H.自行车坡道：坡度不宜大于1/5，净宽1.8m（0.5m斜面+0.8m踏步+0.5m斜面），踏步0.1×0.4、0.1×0.5或0.12×0.36m；地下室入口地面比地下室底50mm，设置截水沟及集水坑；入口采用不锈钢安全玻璃防盗门，门洞宽1.5m（推荐）或1.2m；坡道一般设在建筑东西山墙或北侧，禁止设在南侧影响住宅外窗视线；坡道底板及挡土墙为抗渗钢筋砼一体化设计；挡土墙顶高于室外地面0.3m以上，设1.05m高安全护栏或符合要求的安全玻璃（园林专业二次设计）；坡道入口应比室外地面高0.15m，并设截水沟与地下雨水管网。I.连接车库通道：根据委托或车库情况，每单元或每栋楼设置一个通道；连通门为防盗、甲级防火门，门宽为1.2m或1.5m；通道净宽1.5～1.8m，净高2.4m；当地下室地面比车库地面高时，台阶尽量在地下室内解决，防止通道外伸影响外线的敷设；当地下室地面比车库地面低时，应在台阶下部设置集水坑和截水篦子，防止车库的水进入地下室；地下室与通道间应设变形缝，缝宽30mm，两侧钢筋砼厚300mm，宽≥500mm。J.防火分区：每500㎡一个防火分区（当有自动喷淋系统时1000㎡一个分区），分区之间设防火墙和甲级防火门（门宽1.2m或1.5m）；每个分区均设不少于2个疏散出口，即一个楼梯间和至少一个通向相邻分区的门；每个分区单独计算通风面积；在地下室平面图表示防火分区示意图。K.地下室管线综合图：将给排水、暖通、电气三个专业的综合到一起，检查各专业管道底部标高是否满足2m，检查留洞位置是否合适。L.地下室说明：地下室储藏间内存放可燃物≤30kg/㎡；DM1（800×2000），门下设通风百叶，除注明外门齐墙边；电梯情况；墙体材料，地下室湿度大，尽量不使用加气混凝土砌块。M.图纸标注：地下室、设备间、前室、通道、坡道底部标高；储藏室、门窗洞、公共走道、窗井、坡道尺寸；通道口、窗井、集水坑、坡道注详-3-图索引；楼梯、窗井等编号，如LT1、窗井一等。三、首层及二层A.室内外高差：一般600mm和300mm，当高差600mm时，在室内外各解决300mm；建筑离宅前路距离较大时，可用1/20的坡道代替台阶。B.门楼：从形式上分为封闭式和开敞式，前者需要增设雨篷（一般为轻钢安全玻璃结构，可直接选用国标图集）；根据需要在适当部位设置信报箱；单元门采用不锈钢安全玻璃可视对讲子母门，门宽≥1.5m；门内外地面高差10mm，以斜坡过渡；入口上部为开敞阳台、外廊、空调板时，应设钢筋混凝土雨篷遮挡保护。C.无障碍设计：台阶、坡道及平台采用烧毛花岗岩饰面；平台宽度≥2m；踏步宽度≥0.3m、高度≤0.15m；坡道宽度≥1.4m，坡度≤1/12；坡道两边设50mm高混凝土翻沿，上部设0.6m高栏杆；电梯厅净宽≥1.8m，电梯门口地面设无障碍提升盲道。D.散水：散水宽一般为0.8m，根据甲方要求可设计为普通混凝土散水或明沟散水，散水向外侧找坡4-5%，采用碎砖垫层。E.窗井：顶盖分为玻璃和钢筋砼两种；窗井应避开首层有外窗的位置，避免产生遮挡；室外窗井出口设置防雨铝合金百叶，出口面积≥窗井面积；窗井出口底部高于室外地坪≥0.5m，顶部设置0.1m宽外挑檐（防雨）。F.门厅：分为四类，楼梯间式、电梯前室式、架空层式、改户型房间式；门厅地面为高档面砖或花岗岩，墙面为高档面砖或石材；根据需要设置信报箱。G.楼梯：采用楼梯间式门厅时，须设18步梯段直达二层；在通地下室处设1m宽乙级防火门和耐火极限≥2小时的隔墙；采用剪刀梯时，两个出口须分开设置；1～2.5层梯段采用高档面砖或花岗岩饰面。H.雨水排放：阳台、空调板设泄水口（DN50钢套管）；门楼雨篷设泄水口（DN75钢套管，外伸200）或雨水管（DN75UPVC）；阳台及屋面雨水管在首层排入雨水管网或明沟散水。-4-I.石材幕墙：厚度一般≥200mm；平面图表示出石材幕墙外轮廓线，典型部位须增设平立剖详图。J.指北针：由天正菜单调出指北针，并标出指北针的角度。K.图纸标注：KD—空调洞、RD—燃气炉排烟洞、YBD—浴霸排气洞、GSD—过水洞、YL—雨水立管、DD—电洞、SD—水洞、FD—风洞；室外地坪、室内户型、门厅、门楼地面、架空层、窗井顶、门楼屋面标高；门楼、坡道、台阶、散水、窗井、门窗洞口、室内主要隔墙尺寸；台阶、坡道、散水、变形缝等注详图索引。L.房间布置：卧室、书房、餐厅、客厅均标准房间名称，不表示家具；厨房、卫生间均表示出厨具、洁具、烟气道、排水及通气立管；阳台及空调板均表示出地漏、雨水立管位置。四、标准层A.楼梯间：普通楼梯间净宽2.4m（小开间楼梯，梯井宽80mm），剪刀梯间净宽2.6m（100厚钢筋砼墙分隔两个梯段），楼梯平台≥1.22m；2.8m层高时，楼梯踏步可采用16*0.175；每5层开窗面积≥2㎡，推拉窗或外开、外悬窗（采取可靠连接措施、安全玻璃）。B.敞开楼梯间：用于11层以下单元式住宅，10、11层时户门为甲级防火门，7～9层（户门为乙级防火门）、6层以下（每层面积＞500㎡，户门为乙级防火门）。C.封闭楼梯间：用于12～18层以下单元式住宅。D.防烟楼梯间：用于10～18层塔式住宅（普通楼梯），19层以上单元式住宅和塔式住宅（剪刀楼梯），不具备自然通风条件的楼梯间。E.防烟楼梯间前室：用于塔式高层住宅及19层以上单元式住宅；前室面积≥4.5㎡；设机械加压送风或自然通风，可开启外窗面积≥2㎡。F.消防电梯前室：用于塔式高层住宅及12层以上单元式住宅；前室面积≥4.5㎡；设机械加压送风或自然通风，可开启外窗面积≥2㎡。G.合用前室：用于塔式高层住宅及19层以上单元式住宅；前室面积≥6㎡；-5-设机械加压送风或自然通风，可开启外窗面积≥3㎡。H.管井：进深一般≥0.4m，宽度≥0.8m，具体由设备专业计算确定；电气管井不得设置在楼梯间（河北省规定不得设置在前室）；电气管井不应与存水房间相邻，否则采取可靠防水止水措施；电气管井尽量靠近消防电梯，减少线路长度；管井门为丙级防火门，门槛高≥0.2m，门宽≥0.6m，门高一般为1.8m。I.风井：净宽≥0.4m，深度由通风专业计算确定；FD（进风口）距地0.3m，高1m，宽度≥0.4m。J.消火栓：消火栓尽量嵌墙安装，有困难时可采取石膏板外包；消火栓厚度一般为160mm～240mm，宽700mm左右。K.户门：门宽1m或1.2m，河北省规定户门不得全部开向前室；L.厨房：按平面布局分为L型和U型；厨房净宽不小于1.5m；操作台面宽≥0.6m，长度≥2.1m；燃气热水器0.4m宽×0.2m厚；洗菜池及燃气灶0.8m长×0.4m宽；冰箱0.6m长×0.6m宽；应设置垂直排烟道；燃气热水器（包括燃气立管和燃气表）与燃气灶间距≥1m；排水立管应靠近洗菜池；山东聊城要求厨房楼面增加防水层。M.卫生间：带前室卫生间可将洗衣机或洗脸盆设于前室，充分利用过道面积；洗浴方式分为淋浴、浴房和浴缸，浴缸仅用于主卧卫生间，淋浴距离洗衣机电气插座≥1.8m，淋浴远离门口以实现干湿分离；排风采用外墙浴霸洞（YBD）或垂直风道（根据甲方和规范要求，暗卫必须设）；浴霸洞与排水横管间应留出排气管道的位置；排水立管应靠近大便器；18层以上须设计通气立管；卫生间结构降板≥50mm；门口处地面内外高差≥20mm，由门口向地漏找坡1%。N.外窗：凸窗外挑尺寸≥0.6m，净高2.1m或2.15m，顶棚为结构板或石膏板，平面画出虚线示意凸窗范围，一般不计建筑面积（甲方规定）；卫生间窗洞高1.2m，窗扇开启不得影响房间使用；厨房可开启外窗面积≥0.6㎡（不小于厨房面积的1/10），窗扇开启不得影响房间使用；客厅、餐-6-厅、主卧室、凸窗的窗台均0.5m高，其它均0.9m高；除南向外，其它朝向开窗面积不宜太大。O.阳台：一般设计为开敞阳台，阳台结构降板≥50mm，地面向地漏找1%坡，阳台临空处设100mm高砼翻沿，翻沿上设置1.05或1.1m高阳台护栏（护栏选用图集或绘制详图，水平耐受≥荷载0.5KN/m），阳台外挑长度不宜少于1.2m（保证两排晾晒衣物），两户阳台间设置分隔墙。P.空调板：按功能分为单层、双层空调板；按标高分为楼板外挑、梁底外挑、墙体外挑；按排水方式分为自由排水、地漏排水；外装饰采用百叶或栏杆；0.7m～0.8m挑长×1.3m～1.4m宽，空间净高不小于0.9m；应紧邻可开启的外窗扇或开敞阳台。Q.外窗防火间距：单元间防火墙两侧的窗洞口间距≥2m（并列关系）或4m（相对关系）；户内窗洞口与楼梯间（前室）窗洞口间距≥1m；单元内分户隔墙两侧窗洞间距≥1.2m；窗洞口间距不满足防火要求时，防火墙应伸出外墙以满足相应间距。R.家具统一图例，根据不同户型选择不同类型和尺寸的家具。五、屋面A.楼梯间：高层建筑楼梯间应直通屋面，以保证各单元楼梯互相连通，满足疏散要求。楼梯平台栏杆净高≥1.05m（高层时≥1.1m）。为防止雨水倒灌，屋面出口处须设置门槛（一般高度≥600）。外门设置钢筋砼雨篷板，雨篷板外挑长度为0.9m，宽度为0.3m+门宽+0.3m，板底比门洞高0.2~0.3m。屋面楼梯间层高不宜小于3.1m。B.机房：消防电梯与普通电梯机房应分开设置，其外墙洞口间距≥2m；机房门外须设置平台板，外挑长度为0.9m或1m，宽度≥门洞，设置钢梯与屋面连接（踏步尺寸一般为0.2×0.2m，钢梯做法一般选用图集）；外墙设置0.35×0.35m风扇预留洞口，设百叶窗或外门设置百叶。C.水箱间：层高（结构）一般为4m。设置采光通风外窗。门口做法与楼梯间相同。楼面做法同屋面。-7-D.加压送风井出屋面处应有安装风机的位置、风井侧面预留洞口宽度≥0.6m，高度≥1m，距屋面结构板≥0.6m，应绘制风井洞口剖面详图。E.屋面示意厨卫烟气道出屋面风帽的位置，并选用图集，当风帽影响其它使用功能时，应考虑水平转弯，风帽底部高度应满足泛水要求并符合《民用建筑设计通则》第6.14.3条规定。F.屋面排水：屋面雨水汇水面积不应大于200㎡，注意控制排水长度（不宜采用单坡），防止屋面找坡层太厚。屋面主要坡度不应小于2%（蚌埠为3%