课件—房地产调查

第二节房屋用地单元的划分与编号1、房屋用地的调查与测绘单元：房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。2、房屋的调查与测绘单元：房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。1枣庄科技职业学院一丘的定义与丘的划分1、丘的定义：丘是指地表上一块有界空间的地块。丘的用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。2枣庄科技职业学院2、丘的划分通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。也可按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分丘。3枣庄科技职业学院二丘号的编立方法1、丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—2007《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。房产区：是以市行政建制的区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理部门划分的区域为基础划定。根据实际情况的需要，房产区还可再划分为若干个房产分区。丘是以房产分区为单元划分的。4枣庄科技职业学院房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，均以两位自然数字从01-99依序编列；避免重号，保证编号的唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。5枣庄科技职业学院2房产区与房产分区丘以房产分区为单位划分，房产分区又是以房产区为单位划分，而房产区则是以市辖区或县，或县级市为单位划分，而市辖区、县、市等的范围和边界线则是由上一级政府划定的，应该有明显的边界线，不一定都有界标。房产区可以市行政建制区的街道办事处，或镇，或乡的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定，房产区应该是有边界的，由连续成片的较为规则的几何图形组成，尽量和行政区的街道办事处相吻合，但不要穿越行政建制区划的线和乡（镇）的行政区域线，更不能穿越市、省级的行政区域的境界线。枣庄科技职业学院7房产区应在市辖区或县（旗）或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊，或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。当有的市、镇面积较小，没有必要划分房产分区时，此时仍应保留其位置，并进行编号，以顾及在市、镇今后的发展及市、镇区域的扩大以后，需要增加房产分区时，可以续编，此时房产分区号为01，当区域扩大后，从01以后续编。丘号的编立：以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列。丘号编立格式如下：市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修、补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立，失灭的丘编号作废。9枣庄科技职业学院2．支丘号的编立在组合丘内，各用地单元以丘号加支号编立。各丘支号的编立按面向主丘大门从左到右、从外到内呈反“S”形顺序编立。丘支号的表示方法为：丘号在前，支号在后，中间用短直线连接。如“48-6”表示是第48丘内的第6户房屋所有权。丘号、丘支号的使用，必须同房产分区及以上的编码或分幅图图号一起使用。否则，丘号、丘支号是没有意义的。10枣庄科技职业学院山东省行政区划代码370000山东省370100山东省济南市370102济南市历下区370400山东省枣庄市370402山东省枣庄市市中区370403山东省枣庄市薛城区370404山东省枣庄市峄城区370405山东省枣庄市台儿庄区370406山东省枣庄市山亭区370481山东省滕州市枣庄科技职业学院11山东省滕州市第19房产区第126丘，其丘的编号为：1301021901012637048119010126山东省代码枣庄市代码滕州市代码房产区号房产分区号丘号其中370481为国家标准GB/T2260--1995《中华人民共和国行政区划代码》山东省滕州市，19为房产区号，在滕州市内统一编号，房产分区号为01号，0126号为所在丘的丘号第三节房屋调查房屋调查应在房屋调查表的配合下进行，并同时绘制出房屋调查略图。房屋调查应充分利用好已有资料，例如大比例尺地形图、地籍图和新近航摄像片，以及有关产籍资料等。13枣庄科技职业学院一、房屋调查内容房屋调查应在房屋调查表的配合下进行，并同时绘制出房屋调查略图。主要内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，并绘制房屋权界线示意图。基本情况：房屋的座落、产权人、产权来源房屋情况：房屋层数、层次、建筑结构、建成年份。产权情况：房屋产别、墙体归属、房屋权属界线示意图及产权争议情况等。面积情况：建筑面积、房屋使用面积、房屋产权面积、分摊面积。房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——坐落区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况权号房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日16枣庄科技职业学院幢号一、幢、分幢和幢号的编立方法房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构等等。（一）幢的定义幢是房屋的计量单位，指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。17枣庄科技职业学院（1）房屋建成后又扩建、修建，其扩修部位无论其结构与原房屋结构是否相同，只要形成整体的仍作为一幢。（2）紧密相连的房屋，不可分割的，可作为一幢。（3）多功能的综合楼，其主楼和裙楼合为一幢。（4）房屋间以过道或通廊相连的，可独立分幢，过道或通廊为房屋的共有共用设施处理。（二）实际房屋分幢中特殊情况的分幢处理18枣庄科技职业学院一、幢、分幢和幢号的编立方法（三）幢号编立方法幢号编立以丘为单位进行。自进大门（主门牌号处）起，从左到右，从前到后，用数字1、2、……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。每幢永久性的合法房屋均应编号。在一丘内，各房屋的编号为唯一的。19枣庄科技职业学院一、幢、分幢和幢号的编立方法房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——坐落区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况权号房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北（1）房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日20枣庄科技职业学院幢号房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——坐落区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北（1）房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日21枣庄科技职业学院幢号权号(四)房产权号在一丘内对房屋编号时，还必须记录其产权人，并在图中加编房产权号。1、在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。2、房屋共有权号：多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。3、房屋所有权的它项权利：在编号后加编C表示房产典当权。在编号后加编D表示房产抵押权。22枣庄科技职业学院一、幢、分幢和幢号的编立方法房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——坐落区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北（1）A房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日23枣庄科技职业学院幢号权号房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北（1）A房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日24枣庄科技职业学院幢号权号坐落二、房屋坐落的调查房屋坐落同于房屋用地的坐落。房屋座落是指房屋所在地的街道名称和门牌号。房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名称，填写为：××市××区××路（街）×××号等。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。对于多元产权房屋中的各权属单元，还应分别按其实际占有的建筑部位，调查单元号、层次、户号和室号。25枣庄科技职业学院对于建立有档案资料的房屋，其图、册及页号也是房屋坐落的内容。图号：为房屋所在分幅平面图的图号；册、页号：是按房屋图卡整装订成册时，房屋所在的册、页所编定的序号。26枣庄科技职业学院二、房屋坐落的调查房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北（1）A房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日27枣庄科技职业学院幢号权号坐落滕州市北新街道学院路203号房屋调查表市区名称或代码房产区号房产分区号丘号序号——邮政编码住址用途电话房屋状况房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属东南西北1A房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日28枣庄科技职业学院幢号权号坐落滕州市北新街道学院路203号产权主产别产权来源三、房屋产权人、产权性质、产别、权源的调查1、房屋产权人:依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人的姓名。单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。29枣庄科技职业学院房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。它们均列入政府房地产管理部门直接管理的“直管产”。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人姓名或单位名称。当产权人提出不需托管时可以退还。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。拨用产的使用单位只有使用权而没有处置权，当房屋不用时须交还房地产管理部门。30枣庄科技职业学院三、房屋产权人、产权性质、产别、权源的调查2、产别的调查房屋产别：是指根据房屋产权占有和管理不同而划分的类别。我国城镇房屋产别按两级分类，即一级8类和二级11类。城镇以外的工矿企事业单位及其毗连的居民点也按此标准进行房屋产别分类。31枣庄科技职业学院三、房屋产权人、产权性质、产别、权源的调查房屋产别分类标准一级分类二级分类内容编号名称编号名称10国有房产指国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。11直管产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拔给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部门免租拨借给单位使用。12自管产指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。13军产指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。20集体所有房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造购买的房产。30私有房产指私人所有的房产。包