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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料谁是当今地产大佬？博鳌论坛释疑四大地产悬念本报记者玄伟东没有一个行业这么简单：水泥、砖头再加“鼠标”。没有一个行业这么复杂：大资金、长周期、难以言明的回报、花样繁多的营销、逐年增长的投诉、令人难以琢磨的行业周期……简单和复杂就是这样统一到地产上，由此而衍生出一系列“地产悬念”，让业内不少“好事者”揣测良久而不得其解。9月6日—7日，在风光秀美、椰影婀娜的海南，“博鳌房地产论坛”搭起新的交流平台，来自于全国各地的发展商济济一堂，观点交锋、思维碰撞，种种智慧的火花指点着人们认清地产悬念的思路，尽管这仅仅是抛砖引玉。悬念一：谁是地产大佬？“‘财富人生’是本次对话的一大主题，请问：你们谁是地产大佬？”当主持人———中央电视台的杨平把这个问题抛向几位正襟危坐的嘉宾们的时候，现场的气氛一下子活跃起来。“新华远”董事长任志强把这个问题巧妙地甩给王石：“能卖股权‘发财’，我们是不如万科。”深圳万科董事长王石显然对这一话题不以为然：“是第一，还是第二，我认为意义不大。企业大或小，仅仅是结构问题，不能表明真正的实力水平。举个例子，上个世纪九十年代中期，万科学习的目标是深深房，因为1996年深深房赢利5亿元，是当时全国房地产企业的老大。到了1997年利润锐减为100万元，而到了1998年，深深房亏了10个亿！这种大又有什么用？”建设部中国房地产及住宅研究会副会长张元端也赞同王石的观点，他强调：“房地产企业要改变观念，决不能一味求大，片面地追求规模效应。目前商品房空置率不断增加，房企适应新经济的特点，应用新科技、新机制等，提高综合效率。”“大不一定就好，但房企做大是个趋势。”任志强从另一个角度着眼，“中国房地产现实是，地产开发门槛不高，企业一窝蜂地涌到地产领域，开发商规模过小，制约着楼盘开发的水平。所以，房企一定要做大！”王石则称：“不会有什么‘地产大鳄’，因为地产是公开的和透明的。地产行业格局5年内将会大变！”谁是地产大佬？结论虽无分晓，但毫不示弱的霸气已溢于言表。悬念二：地产名人最关心什么？眼下，除了楼盘销售情况，地产名人最为关心的，就是个人纳税的问题，无疑，这应归功于“刘晓庆偷税案”带来的冲击。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料王石破天荒地公开介绍了万科地产企业和个人纳税的情况，以此来表明万科长久以来的“诚信”理念，此举自然赢得了与会者的赞许。更为难得的是，王石和任志强坦诚了自己的“财富”。任志强曾经凭借年薪700万的收入获得了“打工皇帝”的美誉。他首先披露了自己的收入情况：“我的700万年薪，在扣除了个人所得税和党费等费用之后，实际拿到手的是大约一半，其中仅党费就交了20多万元。”任志强的爱好只是桥牌和高尔夫，因而主要花销在高尔夫运动上。王石的年薪则与任志强相差甚远。王石介绍，他的年薪不到60万，加上奖金也不超过100万，而他的个人爱好却全是最昂贵的，“登山用的一顶帐篷就得两千美元”，空中滑翔用的装备也要一次性地投资近两万元。另外收藏帽子和手表的两大爱好也使王石花了不少钱。起先有些枯燥的论坛顿时变得鲜活起来。悬念三：海南地产会不会热？如果对房地产“经济泡沫”没有具体认识，不妨到海口一看，一栋栋烂尾楼令人触目惊心，还有一些不大不小的鱼塘，其实是刚挖完坑就歇了气的建筑工程。正应了“风水轮流转”这一古训，现在海南地产逐步升温，住宅销售量增加，房价大幅攀升。据海南省建设厅副厅长林克昌介绍，海南房地产经过盘活处置，目前已摆脱困境，开始复苏。按可比口径计算，近几年海南房地产投资额逐步上升。2000年由1999年的6.2亿上升到10.3亿元，增长66％，2001年达17.1亿元，又比上年增长66％。权威统计表明，海南商品房销售增长60.6％，房价同比增长55％。轰动全国的地产新闻从海南不断传出。在博鳌，潘石屹的蓝色海岸尽管售价在6000元／平方米，但很热销，并且在不少人北京人形成了“博鳌是潘石屹开发”的误解。在博鳌投资已近20亿元的中远发展不甘寂寞，也开始宣传炒作，其开发的官邸别墅下10月中旬要举行拍卖，其中“标王”的起拍价高达1200万元。这次兴起的海南地产热是否会重归旧途？王石形象地说，得过病的人，都知道健康的重要。海南不可能再重演1992年那段伤心历史。林克昌特别强调，当年房地产在击鼓传花似的炒作中牟取暴利。当炒作的链条断裂，留下来600多宗、报建面积1600多万平方米的“烂尾楼”。但这次开发热潮蕴含着新战略、新理念、新手段，代表了海南房地产业的现状和发展趋势。一位地产商则表示，1992年、1993年房地产泡沫，影响了海南的形象。但是博鳌的成功，或者说中远发展和北京红石在博鳌投资的成功，应该说给海南的房地产带了一个好头，一定会吸引其他的投资商进来。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料无疑，新的开发商和上个世纪90年代初那批已经不同了，他们更多的具备一种理性的思维。在大面积投资的时候不会带有盲目性，而是有科学的论证，有很好的选点和很好的创意。有眼光、有魄力的地产商自然不会忽视海南这块渗透着绿色的宝地，他们等待的或许仅仅是时机。悬念四：“地产富豪”是如何产生的？英俊潇洒、新婚燕尔的英国青年胡润，是本次论坛上的一道特殊的风景。会用中文交谈的胡润，是福布斯中国首席代表，《福布斯》中国富豪榜正是出自于他的调查。特别是“刘晓庆偷税事件”正式曝光之后，中国税收风暴酝酿新高潮，在无形之中，福布斯富豪榜自然成新一轮目标。在这种背景之下，被杨平戏称为“税务先进工作者”的胡润开始显得举足轻重。“房地产业聚集了大批财富，因而，我特别重视地产富豪。最新排名的《福布斯》中国富豪榜中前十位人物中的六位与地产有关。”胡润又耸了耸肩说，“不过，地产富翁很难找。”据悉，《福布斯》杂志只对两个国家的富豪单独排名，一个是美国，一个是中国。它做了中国媒体该做但没有做的事情。没有做的主要原因是难度太大，失败的风险太大。个人财富统计难在何处？胡润介绍，目前，中国还没有完备的个人资产统计制度和税务稽查制度，个人财富极难统计。而且，中国社会讲究的是“财不外露”。1999年，他和他的3个25岁左右的助手跑了中国23个省市自治区，仔细查阅了100多份报纸杂志，然后推出了一份很粗糙的中国富豪排行榜。名单甫一问世，质疑、谴责之声铺天盖地而来。资料的不准确、关注范围的狭窄、计算方法的错误，甚至是这种做法的本身都暴露出了无数的问题。实际上，胡润和他的同事们即使统计手段无比科学，可能也只能统计水面之上的冰山大小，如被调查者的企业规模、销售收入和个人证券资产等；水下部分只能靠推算。所以说，中国富豪榜的象征意义大于它的实际意义。为何参加博鳌地产论坛？胡润说，一是介绍《福布斯》中国富豪榜的情况，二是“有机会寻找到更多的地产富豪”。当胡润得知记者来自深圳时，立刻兴奋起来，希望能提供几个地产富豪的情况给他，甚至记者刚回到深圳，他就把电话打过来，询问详细情况。为胡润提供线索，这事情最初看来简单，可细想起来却不容易：某某地产商似乎可能是个富豪，可到底家底如何，不得而知。一切仅仅是模模糊糊的感觉。看来，只能让胡润失望了。富豪榜排名是典型的西方商业文化之一，财富代表着成功，一个个成功者的故事就像一面面旗帜，激励着后来者追逐财富。尽管颇具争议，精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料《福布斯》还将在11月份公布中国富豪榜。从这一点而言，我们应该感谢胡润。■博鳌房地产论坛搭起新的交流平台，来自于全国各地的发展商济济一堂，观点交锋、思维碰撞。