越秀花园小区智能化系统设计方案

越秀花园小区智能化系统设计方案1前言一、工程概况小区在规划设计时突出人本思想，注重居住环境质量，强调小区个性，创造富有特色的、具有时代感、整体感、可识别性强的居住小区。在建筑单体设计上基本为南北朝向，有良好的采光、通风和景观，所有户型均直接采光，布局良好，功能齐全，分区明确。设计了景观阳台及服务阳台，同时也张显了较强的现代感。小区内配套齐全。我公司竭诚将越锈花园二期做成一个规划精美，环境幽雅，文化内涵丰富，智能化产品性能价格比最优化的高尚住宅小区。二、综述踏入二十一世纪以来，在近年来兴起的现代高科技和信息技术（IT）正在由智能小区（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（SH）。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。我国越秀花园小区智能化系统设计方案2也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能小区建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵和浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”将小区智能化功能主要体现在三个方面，即：安全防范、物业信息管理服务、信息网络。智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。小区智能化系统的设计是体现一个小区生活环境和物业管理的品位，是提升小区的知名度和档次的手段。结构和功能要求相适应的完整的弱电智能化系统不但能营造出智能化的快捷、舒适的使用环境，而且还能改善生活条件，为业主提供最佳的应用服务环境。非常感谢业主对我公司的信任，提供我公司参与到贵小区智能化项目的技术设计、投标机会中来。我公司是一家积累了丰富弱电智能化工程设计、施工经验的专业公司。针对贵小区的弱电工程项目，我们将本着科学、认真、负责的态度，为贵单位提供最佳弱电智能化系统方案设计。三、设计遵循的规范及标准越秀花园小区智能化系统设计方案3《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952001版）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2000）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2000）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-1994）《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）《会议系统电视及音频的性能要求》（GB/T15381-94）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-942000版）《建筑通讯线路间距标准》（EIA/TIA569）《用户建筑综合布线》（ISO/IECIS11801）四、总体设计依据智能小区设计规范。建筑设计院相关设计平面图纸。业主要求。五、总体技术要求越秀花园小区弱电智能化系统工程的建设是为了提高整个园区的综合管理能力，符合现代化智能小区的要求。为了确保整个弱电系统的正常运行、安全和发展，本弱电智能化系统具备以下几个方面的特性：越秀花园小区智能化系统设计方案41、主流、成熟性：系统采用国际、国内主流、成熟并实用的技术。2、成套性、集成性：系统的各个组成部分，既是相对独立的子系统，有能实现各个子互相之间必要的信息交换。3、开放性：系统实际采用的设备（软、硬件）均符合国际通用标准，符合开放设计原则，使其具备优良的可扩展性，可延伸性和灵活性。4、安全性：系统的构成保证系统信息的高安全性，采用必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法侵入而造成对系统破坏的可能性达到最小。5、可靠性、和容错性：根据具体设备的功能、重要性等分别采用冗余、容错等技术，确保系统运行的高可靠性和容错性，使其长期处于稳定的工作状态。6、良好的人机界面：系统满足操作简便，凡与用户交互的界面都均具有汉字显示，使用者方便、正确的使用系统。7、系统管理、日常维护和维修简易性和可行性。8、系统和设备具有较高的性能价格比。六、设计目标本系统设计应完全达到智能小区的各项应用需求和各项技术标准，在此基础上系统设计还应兼顾目前最新应用技术的发展动态，采用最新施工工艺技术，将越秀花园小区建设成为本地区高档住宅小区典范。第一章可视对讲系统一、概述越秀花园小区智能化系统设计方案5一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。越秀花园小区楼宇可视对讲联网系统，是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高园区安全管理、方便住户起到积极的作用。二、系统需求分析(一)设计原则住宅小区智能化系统的设计也正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区智能化，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。1、以人为本“人”是住宅小区的主体，本系统设计紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时考虑各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。2、实用性和便利性当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能够使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。在满足社区保安功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。3、可行性以现有成熟的系统和新产品为设计对像，同时还考虑周边通信环境的现状和技术发越秀花园小区智能化系统设计方案6展的趋势，并考虑行政主管部门规范管理的要求，使设计的方案确实可行。4、先进性系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。5、可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。6、标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，设计中采用的技术和新产品都尽可能是标准化、良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件要用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和便于日后的使用维护。7、可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的功能。8、方便适用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供最安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的功能将不予采用。从实际需求出发，尽可能的使系统的结构简单、稳定可靠。可视对讲系统符合我国相关的国家标准。可视对讲系统使用的部件应该尽量采用标准的布线，便于系统的维护和检修。(二)系统应达到的功能要求越秀花园小区智能化系统设计方案7通过语音和图像进行访客的身份确认。系统进行联网统一管理。访客、管理员可主动呼叫住户。住户、访客可主动呼叫管理员。住户、管理员可主动监视单元主机图像。可实现单元多入口设备切换。在小区的主入口实现第一次身份确认。可实现信息发布的功能。三、设计依据本项目实施所涉及的技术标准和规范（含设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等）符合中华人民共和国有关条例及规范，包括：《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》GB/T50314—2000《智能建筑设计标准》GB175651998《防盗安全门通用技术条件》JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》GA/T75-94《安全防范工程程序要求》TIA/EIA570-A《家居布线标准》GB8566-88《计算机软件开发规范》GBJ232-82《电气装置安装工程施工及验收规范》越秀花园小区智能化系统设计方案8DB32/366-1999《建筑智能化系统工程实施与验收规范》DB32/T367-1999《建筑智能化系统工程评估标准》GB50174-92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》四、系统设置本系统是一种总线制全数字双向可视对讲系统。总线制全数字双向可视对讲系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分六芯总线连接。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时升级到带可扩充分机，实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。五、设备选型目前国内生产可视对讲系统品牌较多，质量参差不齐，因此设备选型的第一要素是质量。国外的有罗格朗、西班牙弗曼克斯，国内的有深圳视得安、广州安居宝、厦门立林等设备都是知名品牌，从售后服务、配件保障、性价比和平面图分析等多方面因素考虑，本方案采用深圳视得安可视对讲联网系统。该公司是国内住宅安防行业著名品牌之一，在行业中也是较早通过ISO9001国际体系认证的企业，市场占有率和销售量名列前茅。六、系统功能与特点及技术要点视得安可视对讲系统是以计算机软件为灵魂，以管理员机为核心，以楼宇可视对讲系统为主体,可与计算机系统相连接，实现报警、对讲、可视、门禁等功能，达到现代化物业综合管理的要求．具有先进性、成熟性、实用性，开放性、兼容性、和可扩展性。该系统是集微电脑技术、视频监控技术、电话机技术、无线防盗报警技术而开发的现代越秀花园小区智能化系统设计方案9小区型智能可视对讲网络系统。主要有单元门主机、十多款性能各异的分机、总线制管理中心、系统解码器等组成。系统性能可靠，功能完善，配置灵活，布线、安装、调试简单，外观新潮。我们就以视得安SD-788系统的设计思想、技术特点、功能优势等方面进行简要的介绍。1、适合（小区）的设计特点国内的楼宇（可视）对讲行业是在二十世纪90年代形成一定规模的，在此之前，以欧美地区企业为代表的楼宇对讲厂商已经在实践中积累了许多的经验，并大多形成了较为成熟的设计理念和产品系列。在充分吸收欧美楼宇对讲厂商经验的基础上，大家意识到，单纯地模仿是不够的。中国相对较大的人口密度、集中式的居住习惯与大多数欧美国家有很大的差异，这样的经济背景和人文背景都对国内的楼宇（可视）对讲厂商提出了更多、更新的要求。在产品的设计思路上，就必须面对以下几个主要问题：2、灵活的系统结构视得安SD-788系统是一个数码式总线加多线制系统，与一般传统分线制系统相比有诸多优势：传统分线制系统数码式总线多线制系统采用分户线实现呼叫采用编码方式实现呼叫传输模拟信号主要传输数字信号系统用线结构复杂系统用线结构简单越秀花园小区智能化系统设计方案10功能不易扩展可实现多种附加功能稳定性较低稳定性较高然而，单一的总线制结构在某些情况下会因为总线距离过长等原因存在各种弊病，因此