连丰房地产开发有限公司

1连丰房地产开发有限公司招股推介说明书一、拟设立公司情况1、公司类型及管理1.1新公司按照公司法成立有限责任公司。1.2新公司为独立法人，自主经营，自负盈亏。2、注册资本金注册资本金800万元(根据招股情况可能进行适当扩资)。3、股东、股东代表和法人代表的产生为方便新公司的运作，以每50万元为一个股东集合体，由入股股东自行组合，并推选一名股东代表参加股东会议。为强化创办新公司的责任和风险意识，新公司的法定代表人由认购数额最高的人员担任（其认购数额不得低于新公司注册资金20％），并按新公司章程承担相应的权责。4、经营范围从事房地产开发业务。二、募股资金用途此次募股的资金将用于新公司开办费用及经营流动资金。资金不足部分利用银行贷款或其他融资渠道解决。三、招股对象及募集金额本次募集为公开征集，征集对象包括北良企业集团及其各关联公司的员工及社会有志从事本行业的人员。新公司募集资金为800万元，每股1元，以10万元为最低出资额，投资者实际认缴的资本金应为10万元的整数倍。四、招股程序21、认购申请有意向的投资者向企管公司提交申请表（见附表1），申请表于2010年2月10日前交至企管公司。2、认购确认企管公司逐一对投资人进行认购确认，负责做好各项衔接工作。3、认购出资签订《出资协议》后，出资人按照确定的银行账户足额缴纳出资款，并由新公司出具出资证明。五、公司股利分配政策股利分配将遵循“同股同利”的原则，按股东持有的股份数额，以现金股利或其他合法的方式进行分配。在每个会计年度结束后的六个月内，由公司执行董事根据该会计年度的经营业绩和未来的发展规划提出股利分配政策，经股东代表大会批准后执行。六、拟开发项目1、喀喇沁旗新城区地块该地块占地约300—400亩，位于喀喇沁旗新城区西侧，紧邻新城区2期建设用地。喀喇沁旗新城区为旗政府职能部门所在地现，本地块是新城区发展的延伸。地理位置及周边环境极佳，该地块南侧道路为赤峰至承德公路今年将被加宽升级为高速公路，高速公路出入口设在该地块内。北侧有一条自西向东河，河堤改造美化工程在旗政府规划中。该地属于农村集体所有，前期村长协助收购，然后转为国有房地产开发用地，总费用约在20万元/亩左右。当地开发容积率为1.3左右，框架结构多层造价在1000元/平方米，税收及配套成本300元/平方米。经测算，楼面综合造价1600元/平方米。当地房地产价格约在2200元/平方米左右，每平方米利润在600元3左右。全部开发需土地投资总计6000万元~8000万元，毛利润在1.56~2.08亿元。根据公司资金情况，采取分期投入，滚动开发的方式，一期征地39960平方米（60亩），容积率1.3（多层），建筑面积51948平方米开发投资8312万元，利润3117万元，建设销售周期2年。2、美林谷（旅游度假区）地块美林谷位于喀喇沁旗西，赤峰至承德沿线。该区由北京正大集团投资建设，规划建设为全亚洲最大滑雪场，并建设高尔夫球场及高档旅游度假区，一期项目已完工并投入运营。拟引资建设的地块位于美林谷谷口位置，为美林谷度假区进出必经之地。该用地在美林谷度假区规划用地范围内，由当地有关人员预留自用，得到正大集团原则同意,仅限定用途为农家乐等中低档旅游服务行业，不与美林谷项目发生同档次竞争即可。该地块3万元/亩，总面积约100亩（分成两块，在门口两侧），其中15亩已由有关人员认买，购买总地块时他们以参股，投资等各种方式参与，形势不限，可商议。由于美林谷项目开发定位为高档消费，但中档及特色消费市场需求也比较大。而该用地农家乐特色食宿、娱乐可作为该区消费层次的一个补充，极具开发价值。3、赤峰市喀喇沁旗辖区内其他地块由于集团公司拟于赤峰市喀喇沁旗企业与政府紧密合作，建议农业等产业开发带动地产开发，为此喀喇沁旗政府间将以极优惠的土地价格划拨给房地产公司土地，将使房地产公司开发建设成本大幅降低。二O一O年一月二十九日4股权认购申请表姓名性别贴照片处出生日期政治面貌学历职称毕业院校所学专业现职业联系电话身份证号码民族拟认购单位认购股数股（1元/股）认购金额拟合作的其他认购人及认购金额优势与特长其它需说明事项