交房购房合同收回

精品合同交房购房合同收回【前言导读】刀客网友为您整理编辑的“交房购房合同收回”精选优质范文，供您参考学习，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持呢！买受人有违约行为出卖人是否可延期交房1导读：在房产纠纷中常常涉及到关于买受人有违约行为，出卖人是否可延期交房，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：买受人有违约行为，出卖人是否可延期交房邹一、邹二与c公司签订《商品房买卖合同》及《合同附件》，合同及附件均无签订时间。淮创公司述称，其与c公司是包销关系，淮创公司已完全履行了义务，与本案纠纷无关。邹一、邹二请求：c公司立即向邹一、邹二交付已购房屋；c公司向邹一、邹二支付已付房款万元每日万分之五的违约金；诉讼费由c公司承担。法院判决：应当支付违约金双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房超过10日的，买受人不选择解除合同的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。根据《商品房买卖合同解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因邹一、邹二未提交任何证据证明因c公司逾期交房行为造成其实际损失的数额，故邹一、邹二的实际损失应认定为：邹一、邹二已付房款被c公司逾期交房期间占用的贷款利息（按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计息）。因违约金为以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，违约金调整为c公司逾期交房期间占用邹一、邹二已付房款贷款利息的130%。律师说法：如何认定本案的违约责任《商品房买卖合同》第八条规定，买受人有违约行为的，出卖人可以延期交付商品房，且无需承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，c公司应于2012年12月31日交付房屋。《合同补充协议》第三条约定买受人应在商品房交付时向出卖人付清全部购房款，而邹一、邹二于2013年3月26日才付清全部购房款。因此，c公司可延期至2013年3月26日交付房屋。但是，邹一、邹二于2013年3月26日才付清全部购房款是因其迟延申请办理贷款所致。就商品房买精品合同卖合同而言，邹一、邹二的主要义务是交付房款，c公司的主要义务是交付房屋。《商品房买卖合同》第九条第2项约定，“（2）逾期超过10日后……买受人不行使合同解除权的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，并于实付当日向买受人支付违约金，合同继续履行”。邹一、邹二于2015年1月15日已收取案涉房屋，因此，c公司应支付邹一、邹二相应违约金自2013年11月23日起计至2015年1月14日止。ps：文章转自网络，如若侵权，请联系删除。