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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。重庆地产周报（2012.8.20——2012.8.26）重庆中原市场研究部2012.8.27发布Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本周导读1商品房供应3商品房成交4土地市场6重庆地产周报楼市热点资讯7新增批准预售2商品房存量5Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010本周导读1本周批准预售：22个项目新增预售，预售面积42.59万㎡，环比下降30%。本周新开项目:共24个项目（含组团）面市，推出房源3158套，面积34.8万㎡，分别环比上涨了198%和251%，开盘整体认购率57%。本周成交:成交套数4511套环比上涨32.7%成交面积43.76万㎡环比上涨34.1%成交金额25.45亿元环比上涨20.3%成交均价5816元/㎡环比下降10.3%重庆地产周报Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2根据重庆网上房地产数据显示，2012.8.20—2012.8.26期间重庆主城区共有22个项目办理预售许可证，新办预售面积42.59万平方米，其中商品住宅预售面积36.23万平方米，商业面积3.26万平方米,写字楼项目取得预售面积3.10万平方米。重庆地产周报本周主城区批准预售在经历前两周的供应活跃后环比3成左右的回落，但整体供应水平仍优于7月至8月初的批售供应淡季的平均水平。从批售供应的产品性质来看，本周由于龙湖紫云台洋房产品的预售获取，本周花园洋房产品的供应占比增长明显。而别墅、写字楼产品本周仅有个别项目获取预售。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图1：重庆主城区近15周批准预售面积走势重庆地产周报051015202530350102030405060708090批准预售面积预售项目个数Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图2：重庆主城区近15周各性质批售面积走势重庆地产周报010203040506070商品住宅面积商业面积写字楼面积Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图3：重庆主城各区批准预售量对比重庆地产周报Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表1：重庆主城区批准预售物业形态统计（2012.8.20—2012.8.26）形态预售面积（㎡）比例高层/小高层289448.7367.97%花园洋房55532.9713.04%别墅17327.284.07%写字楼30965.787.27%商业32595.347.65%Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表2：重庆主城区重点批售项目（2012.8.20—2012.8.26）区域项目名称预售商品住宅面积（㎡）巴南区恒大城16437.59北碚区旭辉朗悦郡18060.07北碚区新华花园18749.97北碚区劲扬缙云印象7879.34北碚区龙湖紫云台57025.94北部新区万科城9447.94北部新区协信星都会14231.02Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表3：重庆主城区重点批售项目（2012.8.20—2012.8.26）区域项目名称预售商品住宅面积（㎡）北部新区奥林匹克花园2510.98大渡口区晋愉盛世融城3465.71江北区首创洪恩国际生活区18037.13江北区东原D7区18898.21九龙坡区和泓四季19025.52九龙坡区斌鑫逸城时光15327.88南岸区翡翠谷30062.09Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表4：重庆主城区重点批售项目（2012.8.20—2012.8.26）区域项目名称预售商品住宅面积（㎡）沙坪坝区旭阳台北城33237.18沙坪坝区富力城47378.49沙坪坝区中渝春华秋实15184.85沙坪坝区融汇国际温泉城23651.27渝中区万科锦程4442.25渝北区香芷汀兰11702.96南岸区融创玖玺国际30965.78Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3本周商品房供应大幅上涨，有24个项目（含组团）加推，新增商品房房源3158套，供应总面积34.8万㎡。供应套数和面积分别上涨了198%和251%，但本周开盘销售略微下降，整体认购率为57%，处于近十周以来的偏上水平。重庆地产周报本周供应产品形态丰富，高端物业集中供应，包括4个别墅项目和5个洋房项目；其中北碚区的龙湖紫云台首次推出洋房产品，开盘销售逾两百套，为本周洋房销售最好的项目；别墅物业以万科城和逸翠庄园销售较好，开盘均达到40套以上；本周位于北碚蔡家的旭辉朗悦郡项目首次开盘，该项目为蔡家组团的综合体项目，其商业面积约18万㎡，为蔡家未来发展提供便利；高层产品中，龙湖花千树、东原D7区、中渝春华秋实等均销售较好。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报图4：重庆市主城近十周商品房供应趋势图0102030405060010002000300040005000600070006.18-6.246.25-7.17.2-7.87.9-7.157.16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.27套数（套）建筑面积（万㎡）Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图5：重庆市主城近十周商品房认购率趋势图重庆地产周报64%54%52%43%52%60%33%53%67%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%6.18-6.246.25-7.17.2-7.87.9-7.157.16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.6-8.128.20-8.27认购率Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图6：本周供应户型配比（8.20-8.27）重庆地产周报单配,0%一房,8%两房,33%三房,44%四房及以上,15%Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表5：热销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数热销原因恒基翔龙江畔小高层14299性价比高，70年产权，准现房中渝春华秋实高层176137总价低，区域发展前景好龙湖花千树高层217174品牌开发商，户型方正，宜居小区环境东原D7区1号楼高层186154折扣力度大，区域发展潜力大龙湖紫云台花园洋房296207品牌开发商，产品及景观好Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表6：热销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数热销原因逸翠庄园叠拼别墅4444纯别墅社区，经济型别墅，总价低万科城叠拼别墅5751品牌开发商，区位优势明显，性价比高Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表7：滞销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数热销原因曦园观南山高层22012客户积累差，项目优势不明显融侨城花园洋房6010总价高Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表8：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率恒基翔龙江畔13、14号楼南岸区南滨路1.4小高层71-1061422012-8-25905086009.4/9.5折70%融侨城1、2、3号楼南岸区南滨路1.2花园洋房156-263602012-8-2513100112708.6折10%曦圆观南山4号楼巴南区李家沱1.9高层64-942202012-8-2561005900当天认购一次性、按揭均优惠200元/㎡5%中渝春华秋实20号楼沙坪坝区大学城1.4高层49-871762012-8-25660064509.8/9.9折；晨报团享9.8折；VIP卡客户当天9.9折78%Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表9：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率富力城5号楼沙坪坝区大学城2.1高层53-1141922012-8-25613055209.0/9.0折40%龙湖花千树7、9、10号楼沙坪坝区大学城2.5高层67-2862172012-8-25809070009.7/9.9/9.9折；开盘当天总价3万；VIP卡2%；VIP升级享受5万元优惠；开盘当日优惠2%；按时签约2%80%瑞安雍江翠璟7号楼渝中区化龙桥1.9高层75-1351582012-8-2511900116009.6/9.7折14%保利港湾国际6号楼九龙坡区九滨路2.8高层100-1361982012-8-24900086009.4/9.5折65%Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表10：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率中交丽景1号楼大渡口区双山1.5高层68-971562012-8-25800074009.4/9.5折28%晋愉盛世融城6号楼大渡口区双山1.04高层59-841242012-8-2580007400开盘当天优惠5%；VIP客户优惠1%；按时签约优惠1%；一次性优惠3%72%斌鑫中央国际公园29号楼九龙坡区华岩新城1.5高层55-881832012-8-2680006600VIP客户优惠13%；一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，公积金优惠2%；按时签约优惠1%；开盘认购优惠1%72%国奥村4号楼江北大石坝2.2高层40-1152572012-8-23800077609.8/9.9折；VIP卡9.9折；按时签约9.9折48%Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表11：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率保利江上明珠1号楼江北大石坝0.7高层63-106962012-8-241100087009.5/9.9折；VIP客户9.9折，5千抵3万；开盘折扣9折；夏日购房季9.6折；按时签约9.9，老业主享受9.975%汇祥林里3000第19号楼渝北空港0.4花园洋房96-109282012-8-25970094009.5/9.9折；按时签约9.9折；老客户9.9折64%力帆枫樾13号楼江北