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科学筑家GemdaleCorporation日本住宅业考察报告技术管理部李亚新2006-7.23日本房地产企业•住宅发展商/制造商–大和：•日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；•日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等，–积水：•比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；•坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。•商业地产开发商–住友、三井、东急。。•建设企业–大成、长谷工：积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性“大和”综合技术研究所。日本住宅开发特点•住宅类型：–独户住宅–集合住宅•建造特点：–产业化高度发达•住宅设计：–小巧紧凑，高效的空间利用；–外表朴素，内在的人性关怀；–体型简单，强大的技术研发；住宅类型简单化东京都厅俯瞰–低层高密度型；–独户住宅比例最大，集合住宅次之；独户住宅大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层；–面积：普遍90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；–拥有完全意义的土地产权益；–该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；–厅房尺度小；储藏空间多；–洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小•豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；•底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。•二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。独户住宅大和建造三井建造•豪华型独户住宅的典型平面集合住宅•面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；•形式有：中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；•此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（实为长期的出租）长谷工建造大和建造集合住宅•典型组团：–围合式布置，围而不死；集合住宅•虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；•因建地下室成本高，停车多采用：–独立地面停车库；–架空层停车库；–地面露天停车场；•在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；•在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；建造工业化结构体系•独户住宅钢结构体系：–框架+墙板+楼板；•大和的独户住宅组装现场：–C型断面的钢柱；–斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙；结构体系•集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：–把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。–多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；–高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；–户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装；主体结构施工中装配式钢楼梯长谷工建造围护体系•铝合金门窗系统–隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，；–窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠；–铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内；–门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲；–2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃，落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；手摇式平开窗，开启角度自由控制；围护体系•复合墙体系统：–满足隔音、保温、防火、等各项性能；–外墙装饰面层也与板材复合为一体；部品成套化•开关、插座：–设计均人性化，工艺也极其精致；•分体机空调的户内控制开关，可调温•换气扇：一按下即可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。部品成套化•给排水系统：–管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；–房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；–卫浴大部分采用整体式工业化产品；–给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；•日本的同层排水系统：•国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。•Epco公司：–专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；•卫生间设备整体式淋浴间，浴缸+坐洗马桶与洗脸盆非整体式架空地板•整体式卫生间•住宅卫生间为分离式设计，淋浴间采用整体式•酒店卫生间采用整体式的比例高到80%以上；•地漏：–分离式卫生间，只有淋浴间设地漏；–地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美观；•阳台地漏。地面材料为一种PVC材料，每块板中有空隙。•淋浴间地漏部品成套化•压顶板–工业化产品，及起到收边作用，又形成滴水线保护墙面的清洁。使建筑物的线条更加挺括及精致。部品成套化•空调套管：–室内、外均有工业化成品，保持整齐美观，不会出现国内常见的裸露“肠子”的现象；•孔洞扣帽：部品成套化•晒衣架：–与栏杆一体化设计、生产；–可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观；–小巧紧凑，高效的空间利用；–外表朴素，内在的人性关怀；–体型简单，强大的技术研发；住宅设计特点向地下要空间•这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。（当然，这是独户住宅，地面以下也是自家的,集合住宅是不可能这样做的.)袖珍型洗手间•仔细看，这个马桶很特别！•看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！•多么绝妙的构思--又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空间极限。袖珍型洗手间•这个卫生间仅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空间实在狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份示意图以便说明（下图）;•这种对小空间利用的不离不弃，真是叹为观止！坐便器水箱贴墙，坐便器歪了一个角度布置，才可使人坐下。常见尺度的标准布置袖珍型洗手间•一般卫生间均作干湿分离式设计；淋浴间较为宽敞，公用洗手间较小，只设坐厕和洗手盆--袖珍型洗手间，形似飞机舱设计；转角空间利用•这是利用转角空间作出一个小小的书房空间。•在国内的设计中，往往将之处理成转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显豪气的必不可少的元素。•但在日本，节约、实用的价值观深入每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪气”，开一方小窗而获得一个实在的用途似乎更为必要。隐形厨房•此为厨房、餐厅、书房和客厅4个功能合为一体的紧凑型设计；•利用推拉门根据不同时段的生活作息灵活地使用不同功能空间--此为小户型设计的最佳秘籍。推拉门拉上即为整齐的进餐空间，同时将书房空间展露开；推拉门推向书房一侧，厨房操作台即展现。内在的人性关怀日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，在设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的感受和使用的便利性。日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。以下是在“积水”奈良综合技术研究所的见闻及参观“大和”住宅展示场的点滴所见。无障碍设计•穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来体会一下腿脚不便的老年人的生活吧！•浴缸的高度多高？马桶蹲位侧的扶手高度？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式？。。。一切的细节只有通过细心的体验才能找出最恰当的答案。楼梯踏步细节设计•右图为最常见的楼梯踏步设计，在国内大量采用，并无觉得有何不妥。•左图为积水公司研究的转角踏步设计，30度角设计，留出休息平台的空间，虽然是一个小小的改进，但舒适度大为提升；•大和的设计•积水的设计•传统的设计主妇的厨房天地•厨房的工作既辛苦又沉闷，难怪主妇们抱怨不断。怎么办？怎样将厨房工作变得有趣？•有办法！将厨房空间开放，与其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动一览无余，一边做饭，一边闲聊，即打破了煮饭的单调，又促进了与家人的交流。•传统的和室地坪是与厅房同高的，“积水”特意将之抬高，考虑的是主妇的视线看到塌塌米上家人的活动是最舒适的。•开放式厨房的油烟依旧是头疼的问题，也是下一步研究的方向。门上的狗洞•这是为热爱宠物的人士设计的住宅，不仅体现对人的关怀，更将这份关怀延伸到小猫、小狗。•看！卧室门上设有为宠物进出的洞口。洞口上设开关锁，扣上锁，就表示主人不方便让狗狗进入了。公厕的冲水器在日本公共厕所，发现一个有趣的现象：冲水器的位置不是在背后，而是在右前方。开始时，有些不习惯也不解。几次过后恍然大悟：这才是真正人性呢？如厕完毕，轻松地一伸手即可冲水，比起要将手弯到后背简单容易得多。右图为在日本最常见的带冲洗装置的马桶，此乃日本人的发明专利，在公共厕所都屡见不鲜。试想一下，在空间逼迫的条件下，日本人还是想方设法提高如厕的舒适度！强大的科技研发因位于世界上最活跃的地震带，日本建筑无法张扬怪异的体型；同时，受民族传统审美价值的影响，日本建筑追求朴素、含蓄及内敛的风格。因此，日本建筑将创作的热情全部倾注于技术层面的研究领域。住宅性能•中国：–适用性–安全性–耐久性–环境性–经济性下分23大项，93分项，近390条标准。性能评定根据“五性”划分为“1A、2A、3A”三个等级，•日本：–结构安全性–防火安全性–减轻老化性–日常维护管理–热环境–空气环境–光、视环境–音环境–高龄生活对应性抗震设计领先•为了与恶劣的生存条件作斗争，日本的房屋抗震研究不懈努力，达到了世界先进水平。•基本原理：将上部房屋主体与底部基础的连接变为活动铰。当地震来临时，房屋就如进行在波涛中的船，顺着波浪的频率而摆动，自身安全无恙。•关键构造（大和）：–滚珠支撑、–风摇固定装置–四边形伸缩器•各大公司的抗震原理基本相同，细部构造略有不同。•据大和公司的介绍，由该公司建造的住宅在95年阪神7级大地震中，没有一座房屋受损。音环境•这个公共卫生间也仅有1.8平米左右。空间虽小，但设备先进。•袖珍型洗手盆的上方为个人健康测试仪，将手置于设备前，即可显示出身高、体重、血压等体格指标并储存，实行动态监测。•乃真正的健康厕所！健康住宅智能化•人性化叫醒：–“该起床了”---不是闹钟刺耳的尖叫，而是灯光柔和地缓慢地亮起，就像太阳初升；然后，窗帘徐缓地拉开，窗外阳光灿烂。。。美好的一天就这样开始了。。。•玄关处中央控制系统：–控制全屋的灯具开关；–可观察室外的状况；–可储存数码相片；节能、生态•在东京湾畔，有一大型垃圾处理场，利用垃圾处理的余热建成一公共温水泳池，堪称典范。•太阳能发电，在独户住宅中大量使用；