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直播：未来已来跨界共生金凤凰2016全球华人地产峰会2016年01月15日13:25来源：凤凰房产1月15日，由凤凰网与凤凰卫视联合主办，凤凰房产承办的“未来已来跨界共生金凤凰2016全球华人地产峰会”在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英，深度解析地产行业的未来之势。精彩呈现，不容错过。主题：未来已来跨界共生金凤凰2016全球华人地产峰会时间：2016年1月15日下午地点：北京凤凰国际传媒中心现场高清图现场高清图现场高清图现场高清图主持人：各位领导，各位嘉宾，大家好！首先感谢大家出席“2016金凤凰全球华人地产峰会”！。本次峰会由凤凰网、凤凰卫视主办，凤凰房产承办。本次峰会还得到首席赞助商鲁能集团的鼎力支持，在此我代表主办方表示诚挚的谢意。与此同时，峰会得到场地方凤巢，凤凰都市传媒和国内各大媒体的大力支持，在此一并表示感谢。回顾2015，全球经济疲弱，中国经济步入新常态，房地产业在走过十余年繁荣后也跨入“白银时代”，跨界、整合、转型、共生成为年度关键词，面对纷繁复杂的经济形势以及变化莫测的行业前景，全球华人最具影响力的新媒体集团凤凰网、凤凰卫视共同主办，凤凰房产倾力打造的“未来已来跨界共生2016金凤凰全球华人地产峰会”，凝聚时代思想者、跨界大咖、地产大佬和全球华人精英力量，矢志打造全媒体时代最具思想性、开放性和前瞻性的年度跨界盛会，为行业的未来寻找新的坐标。今天的盛会我们非常荣幸能得到政府领导、行业专家及商界领袖的大力支持，在此我代表主办方再次向大家表示最诚挚的谢意。如果大家想了解今天峰会的主要环节内容，请大家微信扫描胸卡上凤凰房产二维码，关注凤凰房产官方微信，回复“金凤凰”即可接收到本次峰会议程。现在我们掌声欢迎凤凰网总裁——李亚上台致辞。凤凰网总裁李亚李亚：很高兴大家来到凤凰卫视、凤凰网联合举办、由凤凰房产承办的金凤凰2016全球华人地产峰会的现场。我最早的时候在加州待过一段时间，最大的感受是华人购房段购买力雄厚，把加州的房价炒的很猛，买的都是“豪宅”，对当地人来说有喜有忧，有房子感觉财富效应提升了，另外也有一些过去的老炮儿对新来的新富的复杂的心理。过去的2015年，说实话是大家都没有想到，我们是房产峰会，所以我们可以开一个玩笑，至少不像股票市场、互联网行业那么经历风云变幻，惊天动地，但在2015年也是吓死宝宝了。各位可能比较熟悉的互联网金融领域，互联网创业领域，泡沫和真正的创新、创业泥沙具下的大背景。我算是房地产行业的外行，三周以前，我们注意到美国对海外购房者的房地产税几十年来第一次下降，调低了。美国本身就是在调整利率，美元已经很坚挺了，吸引了非常多的海外投资者。又进一步下降他们的房地产税，他们可能也需要去库存。但是，这一切让我想到了我们自己这边，好象洛杉矶的蝴蝶抖一抖，我们这边的雾有一个连锁效应。房地产很多的影响因素错综复杂，包括中国的经济发展进入的新常态的大背景，或者人口政策，二胎政策，中国的农村、城市的户籍政策，区域经济也好，土地财政也好，我们直接感受到的房屋买卖营业税和房地产税，以及降息降准等方面的政策刺激。这些都说明房地产是非常错综复杂的领域，任志强始终如一的力挺房价，最近没有看到他讲话了。其实这个领域有一点像现在的互联网时代传播领域，我们都知道是一个社交化的时代和自媒体时代，非常大的特点就是要有情绪性，情绪比理性更能打动人。碎片化的传播里面标题党才可以引起大家的注意，越是这样的情况下，我想说的就是，凤凰在这样大的传播环境下有他的独特价值和宝贵，凤凰一直坚守做碎片化，快餐化、情绪化传播时代的高品质内容和思想与智慧的传播者。凤凰的专业度、公信力、影响力我觉得是任何一个所谓的社交化、自媒体的大背景下都不可缺失的。正是由于凤凰坚守这样的定位和气质，我们也勇敢转型、跨界、创新，迎接未来。所以到目前凤凰网旗下以手机凤凰网加上凤凰新闻客户端、视频客户端、以及凤凰网战略投资的下一代移动互联网入口，加在一起，我们每天有独立的一亿访问用户，这一亿的网民应该说是中国的购买力最强的，也是房地产行业每个同仁必须关注的目标消费者，它就代表着最重要客户和用户。而在这个场所三周之前召开了凤凰金融的融资发布会，今天的这个地产峰会是凤凰年终系列峰会的第三场，前面有凤凰科技的大会，还有年度凤凰财经峰会，下一个星期还有凤凰汽车峰会，凤凰以其优越的影响力扮演着一个网络媒体独特的作用。为什么我们的合作伙伴在过去的两年里选择了与凤凰房产、凤凰网合作，而我们也在以创新、跨界的内容营销，开场视频里面我们看到让营销走进生活的新的理念更好的服务于我们的合作伙伴。在这里我祝各位合作伙伴新的一年里面能够一起跨界共生，创引未来，谢谢。主持人：感谢李亚先生从大数据、移动应用等方面详细解读了凤凰网今年的整体策略。凤凰网这么多优质的媒体资源和大数据平台，我们在场的各大品牌和项目在今年可以充分利用凤凰平台大展宏图啦。接下来，有请凤凰房产CEO——单大伟上台致辞。凤凰房产CEO单大伟单大伟：各位尊敬的来宾，女士们，先生们，大家下午好！作为本次论坛的主办方之一，我谨代表凤凰房产对各位来宾的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！今天我走进论坛现场，看到国内外各位知名专家、学者和企业领袖济济一堂，让我感受到了一股强大的力量。这股力量在全球经济艰难复苏、国内经济增速放缓的背景下，仍然在努力带领着房地产行业不断的向上发展。如今，国内经济已进入“新常态”，但对于房地产行业来说，这是一个新时代。黄金也好，白银也罢，我们要坚信房地产业在国内城镇化的发展洪流中仍将继续扮演不可或缺的重要角色。过去的一年，是全面深化改革关键之年，房地产行业也在雾霾笼罩的经济大环境中辛苦跋涉，一边是政策放宽、降息降准、地王频现、豪宅热销，另一边则是市场分化持续、去库存压力不断。我们看到万科、绿地、恒大3家房企冲破2000亿规模，将房地产行业带入了一个全新的时代，眼看着险资大举涉足地产、“互联网+”全面渗透行业并购重组频现、房地产资产证券化提速、共享办公热潮袭来，转变对行业来说已刻不容缓。作为凤凰网在垂直方向倾力发展的平台之一，凤凰房产改版上线以来，其覆盖人数长期位列房产服务类网站前列，步入2015年流量更是连创新高。根据艾瑞调查数据显示，2015年凤凰房产已覆盖4亿用户，占中国互联网用户的66%，平均月均覆盖人数达到5240万人，单月覆盖人数最高达到5922万人，复合月均增长率为5.1%，用户增速2.5倍于行业速度，平均月度访问次数超亿次，月均覆盖人数和浏览页面都稳居行业媒体前三名。同时，凤凰房产在凤凰网倡导的原生营销基础上，推出最适合全媒体环境的传播内容。以原生五化——“新闻化、事件化、人文化、圈层化、全媒体化”，为受众提供消费者真正感兴趣品牌性内容。我们的凤凰跑团、买房玩吧等营销活动也都在线上和线下引起了热潮。每年年底，我们都会在回望的基础上，依据行业发展和用户需求，清醒和坚定地制定接下来的发展路线。在新思维、新模式、新理念不断涌现的2016年，凤凰房产的发展重点将聚焦在原生营销、大数据、二手房业务、移动端等四大方面上。在原生营销方面，凤凰房产将继续精益求精。此前，凤凰房产已经缔造出一系列房地产经典营销案例，部分案例成为国际知名广告节获奖作品。在一个竞争激烈的行业，能够真正打动用户和受众的内容传播和品牌传播，才可以适应这个变革的时代。新的一年，凤凰房产期待，以具有洞见和力量的内容，继续发挥原生营销优势，更好地服务同行者。二是打造房地产大数据开放平台。2016年起，凤凰房产基于大数据和云计算，将面向全球华人物业推出“新房开放平台”，包括媒体发布平台、楼盘发布平台、分销管理平台等互联网+产品，这标志着凤凰房产从媒体平台向“强媒体+云平台”的战略转型。三是向垂直领域不断纵深拓展，推出二手房相关产品和业务，在二手房领域做出新的尝试。四是移动端服务。在时间碎片化、场景碎片化、终端多样化、内容多样化的移动互联时代，无论是媒体平台还是营销平台，都在思索如何升级。随着移动互联网的快速发展，凤凰房产已将移动互联作为服务转型升级最有力的技术支撑。2016年我们将会把移动端作为我们的主要发力方向，贴近网友的使用习惯和购房者的消费场景，生产和研发更多移动端的内容和应用，为消费者和从业者提供全面服务。凤凰房产未来的发展，需要今日在座的各位行业精英领袖大力支持，推动我们发展稳步向前。希望在这次论坛上，各位能迸发思想火花，点燃希望，温暖2016。预祝本次峰会圆满成功，谢谢各位！主持人：感谢单大伟先生的致辞，也预祝凤凰房产越办越好，稳居行业领先地位。接下来有请中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如先生在百忙之中抽时间跟大家分享一下2016年房地产发展的趋势，有请苗会长。苗乐如：尊敬的李总，大伟，还有这么多年相处的同仁和跨界的新朋友，大家下午好！应邀参加这个活动非常高兴，祝愿这次峰会取得圆满成功。前面李总也讲了，大伟也做了凤凰房产的说明，我在这里做一些注脚，还是说说我们2016年房地产市场如何，作为交流，供大家参考。总体来看，三点看法，总的来讲，把握向好的态势对于投资者和企业，各级政府，抓住发展的先机应该是2016年我们整个市场的基调。讲三点，一是房地产明显向好的积极态势将进一步巩固发展，“十三五”是开局之年，还是中央城市工作会议落实的一年，在总的背景下，中央稳定住房消费的政策利好，这一定不是短期的，不是新开局的政策，我以为是持续、持久的。从中央经济工作会议当中，习总书记也讲话，克强总理也讲话了，明确提出来，特别是提到化解房地产库存的五个方面的部署，所以我说利好的信息是很强烈的。二是市场的运行，从我自己接触的数据来看，我认为是稳定、向好，三个数，一个是新建商品住宅的销售面积，这个大家都知道了，一到十一月份，我们销售了多少呢，9亿多平米，同比增长7.9%，2014年8亿多，去年同比是负的10%，2013年是业界承认最好的一年，同比当年新增了25.3%，总量是9.8亿，去年和最好的年份销售面积仅差2000多万平米。销售额更好，去年是6.2万多亿，2014年是5.3万亿，2013年最好的一年，5.8万亿，所以去年的商品房销售额比去年增长的18%，比2013年增长6.5%。去年的均价是6513元，比2013年增长了9.4%，这是我想说的第二个数据。第三个大家关心的，刚才李总也谈到去库存，其实我们去库存已经见效了，也是鼓舞人心的，我这里用的不是统计局发布的数字，我们都是专家，业内交流，我以为统计局发布的数字是竣工以后没有卖出去的，剩的，这个数字是相对数，因为后面还有再施工的，不断的进入市场的，其实我们要看什么样的库存，看我们待售的情况应该把这两个数字合起来，去年一到四月份，这两个数在新的41亿，待售的应该是4.3个亿，两个合起来46亿平米左右的房子。2014年4月份同期是44亿，一到四月份的时候同期增长21339亿平米，到了11月份，这两个数合起来是54亿平方米，2014年一到十月份54.4亿平方米，这样的话，同比增加了3192万平米。这个增长数比四月份减少的1.8亿平米，这样的数合在一起，我想对于我们客观正确的判断去年市场，对于我们今后的市场预测会增强信心，有更加客观完整的认识。从有关方面，我们房地产内参统计，全国29个重点城市十一月底超六成的城市供给在1以下，超七成的城市库存下降，九成的城市去库存的同比下降，像沈阳这样的城市。三是我们常说的三个指标，也已经在底部徘徊，不是下行了，比如说房地产投资同比降幅到十一月的0.7，新开工的面积一到三四月负18.4%到10.7%，所以我说市场的态势是积极的。是应该在今年会得到进一步的发展的。第二个方面，充分发挥房地产业在经济新常态当中的产业作用。我认为我们在前面的“十三五”规划实施改革深入，城市工作会议的贯彻，这样大的背景和经济新常态的情况下，有两点还是需要我们统一的，一是房地产业仍是“十三五”期间一定时间内我国经济社会发展的支柱产业，2014年前面的数据大家都了解到，是我们历史2013年高点回落的点，按这个数来说，当连房地产投资9.5万亿，住宅