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长沙房地产开发动态月报四月刊（4.1-4.30）2011-05-0416:02:06来源：好房子网阅读(734)次我要评论(0)一、四月土地情况：4月份长沙市内五区共4宗土地成交，雨花区2宗，开福区、芙蓉区各1宗。其中，位于雨花区砂子塘的网挂006号宗地经过154次竞拍后，由长沙市雨花区城市建设投资有限责任公司以9240万元竞拍所得，该宗土地要求无偿提供就地安置住房面积5830平方米，105户另每户按2800元/平方米优惠购买10平方米安置房面积，优惠购房款在交房时一次付清；位于长沙市雨花区雨花亭乡石马村网工挂002号宗地恢复挂牌后，由湖南都市春天房地产开发有限公司以1503万元拍得，该宗工挂土地交易条件较为特殊：买受人必须承接并承担该公司除国有土地使用权外的全部资产和负债，安置原企业11名职工再就业并签订三年以上的劳动合同。另外，长沙市内五区共5宗土地挂牌公告中，3宗工业用地位于岳麓区麓谷工业园，2宗带有商业用途的土地位于岳麓区梅溪湖片区。二、四月报建项目情况：4月份长沙市(包括五区四县)共报建项目3个，其中岳麓区1个，长沙县1个，雨花区1个，共规划建筑面积277442.196平方米。所报建项目中，中一九郡建筑面积达15万平方米。项目名称区域规划建筑面积（单位：平方米）中一九郡岳麓区150029.594岸芷汀兰小区长沙县66868泰和颐园商住楼雨花区60544.602三、四月获批预售证项目：4月份长沙市内五区共42个项目获批预售许可证，岳麓区10个项目，开福区8个，天心区9个，雨花区10个，芙蓉区5个。4月份，由随着传统销售旺季的到来，长沙楼市供应量出现今年以来首次“井喷”。住宅户型主要集中在90平方米以下的小户型和300多平方米以上的别墅。获批预售面积大的项目有金科•东方大院、爵世名邸、通用国际社区、保利南湖广场。芙蓉区：长房•白沙湾A1#、A4#、A5#、A7#、A8#、A10#、A11#栋获批预售许可证，批准预售面积88738.36平方米，共911套房源（非住宅46套），住宅为38.31-157.16平方米的一房至四房。双水湾5#栋、7#栋获批预售许可证，批准预售面积51571.15平方米，共455套房源，住宅为90.44-137.27平方米的二房至三房。湘域城邦北栋获批预售许可证，批准预售面积37896.44平方米，共551套，住宅为50.82-85.19平方米的二房至三房。爵世名邸68栋获批预售许可证，均为340-420平方米纯正英伦新独栋别墅；湘诚新桥小区1#、2#栋获批预售许可证，批准预售面积2398.6平方米，共8套房源。天心区：通用国际社区1#、2#、3#栋获批预售许可证，批准预售面积80274.81平方米，共708套房源（非住宅2套），住宅为102.18-138.53平方米的二房至三房。保利南湖广场(安玺雅苑)A1#栋、A2#栋获批预售许可证，批准预售面积56437.96平方米，共352套房源。童话里4#栋获批预售许可证，批准预售面积24545.48平方米，共248套房源，住宅为74.99-124.4平方米的二房至三房。1#、2#、5#栋获批预售许可证，批准预售面积2232.47平方米，共49套商业门面。兴汝•金城1#、2#、3#栋获批预售许可证，批准预售面积29720.68平方米，共217套房源，其中非住宅16套，住宅为87.91-141.89平方米的二房至三房；银杏嘉园6#栋获批预售许可证，批准预售面积5005.320平方米，共36套房源。博林金谷B2#栋获批预售许可证，批准预售面积13537.01平方米，共140套房源，住宅为79-118.97平方米的二房至三房。星城书院1#栋、2#栋获批预售许可证，批准预售面积35624.76平方米，共224套房源（非住宅54套），住宅104.45-145.56平方米的三房至四房。远大•花漾年华3#栋、4#栋获批预售许可证，批准预售面积13150.18平方米，共220套房源。湘水熙园2#栋获批预售许可证，批准预售面积8206.450平方米，共84套房源。雨花区：融科•东南海XH3#栋获批预售许可证，批准预售面积33200.62平方米，共270套房源。吉联小区14#、16#、17#、19#、27#、29#栋、30#、31#、67#、69#、71#、72#获批预售许可证，批准预售面积14186.15平方米，共40套联排别墅。康斯丹郡4#栋、5#栋、6#栋获批预售许可证，批准预售面积33174.51平方米，共328套房源。弘欣公寓12#栋、13#栋获批预售许可证，批准预售面积12079.11平方米，共117套房源（非住宅12套）。住宅为76.07-130平方米的二房至四房。佳天名苑4#栋获批预售许可证，批准预售面积107134.96平方米，共126套房源。郡原美村三期美村丽园C3#、C4#、C5#、C6#、C32#、C33#栋获批预售许可证，批准预售面积12110.93平方米，共42套联排别墅。曙光领峰1#、2#、3#获批预售许可证，批准预售面积53651.4平方米，共639套房源（非住宅17套），住宅为41.19-139.62平方米的一房至三房。都市兰亭1#、2#、3#获批预售许可证，批准预售面积52552.59平方米，共530套房源，住宅为68-92平方米的一房至三房。长沙国际企业中心6#、7#获批预售许可证，批准预售面积36139.35平方米。万科•金域华府14#栋获批预售许可证，批准预售面积6717.380平方米。开福区：美利新世界2#、4#、5#栋获批预售许可证，批准预售面积41447.43平方米，共399套房源（非住宅10套），住宅为72.58-137.49平方米的至四房。幸福考拉14#、15#、16#、17#、18#、19#栋获批预售许可证，批准预售面积15256.96平方米，共138套房源（非住宅8套均为车库），住宅为108.06-119.74平方米的三房。长大•卧琥B1#栋、B2#栋、B3#栋获批预售许可证，批准预售面积48521.61平方米，共445套房源；B区栋商业获批准预售面积6852.17平方米。第一湾3#栋获批预售许可证，批准预售面积28855.89平方米，共252套房源(非住宅2套）。1#栋获批预售许可证，批准预售面积20956.480平方米。香江锦城3#栋获批预售许可证，批准预售面积14305.97平方米，共130套房源（非住宅7套），住宅为90.22-126.24平方米的二房至三房。英祥春天1#栋获批预售证，批准预售面积19801.79平方米，共203套房源（非住宅3套），住宅为83.78-112.39平方米的二房。月畔湾批准预售面积91458.510平方米，共552套房源，住宅为80-140平方米二房至四房。极目楚天1#、6#栋获批预售证，批准预售面积45921.37平方米。岳麓区：保利•麓谷林语F5#、F14#、F17#栋获批预售许可证，批准预售面积18620.16平方米，共256套房源（非住宅1套），住宅为87.15-143.45平方米的二房至四房。长房•时代城12#栋获批预售许可证，批准预售面积6340.68平方米，共72套房源，住宅为86.78-89.35平方米的二房。江滨家园（华苑）3#栋获批预售许可证，批准预售面积15083.76平方米，共204套房源，住宅为86.83-49.54平方米的一房至为二房。诚兴园A12#栋获批预售许可证，批准预售面积408.76平方米，共6套商业门面。西城龙庭地下室获批预售许可证，批准预售面积22825.770平方米。观湖苑(长沙映像)获批预售许可证，批准预售面积22786.63套房源，共165套房源，其中非住宅9套，部分为单位定向开发。麓山里2#栋、4#栋获批预售许可证，批准预售面积9557.48平方米，共84套房源，住宅为100平方米左右的三房。金科•东方大院四期4-2#栋获批预售许可证，批准预售面积36304.17平方米，共328套房源。枫华府第D07#栋获批预售许可证，批准预售面积20789.24平方米，共187套房源，住宅为76.35-125.69平方米的二房至三房。望兴•嘉年华1#栋获批预售许可证，批准预售面积29152.56平方米，共276套房源（非住宅10套），住宅为82.42-116.04平方米的二房。四、长沙楼市新建商品房销售统计：4月长沙市内五区新建商品房网签5861套，网签面积为65.53万平方米，其中住宅网签4933套，网签面积为56.05万平方米。(未包含退房情况和4月2日、24日、29日、30日数据)。五、四月长沙楼市场动态：随着国八条中包括限购令在内的一系列调控新政的陆续落实，一季度重点城市成交量相比去年同期几乎全线下滑，从目前来看，楼市传统的“金三银四”在今年落空已是不争的事实。即将到来的5月，伴随着五一小长假和5月底的房交会，长沙楼市将迎来集中放量的时刻。据好房子网统计2011年5月共45个开盘销售，其中纯新盘15个。六、四月小结：四月长沙楼市呈现以下特点：(一)长沙第31届房地产交易展示会5月26日举行。湖南长沙第31届房地产交易展示会将于2011年5月26日至5月29日在长沙红星国际会展中心举行。在经历了18年后，本届长沙房展将以“魅力长沙•宜居城市”为主题，重点展示房地产业在城市建设发展中所发挥的重要作用、展示人民居住生活的美好前景。(二)70个大中城市3月份房价公布，长沙同比上涨8.1%。国家统计局发布3月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个;同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。长沙同比价格上涨8.1%，环比价格增长0.5%。(三)湖南将建44.72万套保障房，市州签保障房建设“军令状”。4月8日全省保障性安居工程工作会议上，要求各市州政府分管副市（州）长向省政府递交了本地区保障性安居工程目标责任书，以确保今年全省44.72万套保障房建设任务顺利完成。住房建设用地供应计划中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品住房建设用地，不得低于住房建设用地供应总量的70%。此外，今后我省挂牌出让的商品住房用地项目，按照项目总建筑面积5%以上配建保障性住房，其中配建廉租住房不小于2%，配建公共租赁住房不小于3%。(四)央行今年第四次上调存款准备金率。中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.1％的历史高位。(五)90平方米以下公积金贷款首付不得低于20%。4月19日，长沙住房公积金管理中心调整住房公积金贷款政策，该政策规定：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。对申请购买第二套住房的缴存职工家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。